商品房交房标准方案ppt课件.ppt

1、2010年3月2日，重庆龙湖春森海岸工程工程部披露了室内清水房的交付标准。交底的目的是贯彻龙湖工程样板引路的工作原则，结合第二标准区的优缺点，说明1-10和1-1交付模式。披露依据：1。建筑装饰工程质量验收规范GB 50210-2001；2.龙湖春森彼岸工程清水样板房施工方案；3.龙湖工程视觉质量验收标准(2003年版)4。重庆市住宅工程质量分户检验实施指南(第一号)交底表：以实物照片的形式对各参评单位的管理人员和作业班组成员进行集中交底。1、室外墙面外墙涂料，外观要求，室外墙面严禁渗漏。2.从内部看，外墙应光滑、干净、无污染、无缺陷和裂缝。颜色和图案应一致，无明显色差，无明显修补痕迹。3.纹

2、理纸用于不同材料的界面，界面清晰；墙体分格缝应横平竖直，深度一致，宽度均匀，光滑平直。4、阴阳角相交，直线，无缺损和修补痕迹。5、外墙阴口、滴水线无缺损，流水坡度方向应正确、顺直。阴阳角相交、直线，无缺陷和修补痕迹。一、阳台外墙滴水线无缺陷、平直、清晰分析不同接口，凸窗鹰嘴流水坡度方向应正确，胶线平直饱满，阳台外墙滴水线无缺陷、平直、清晰分析不同接口、接口不清晰、线条不平直、返工、内墙部位、外观要求，1、抹灰层与基层之间各抹灰层必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，表面应2、腻子墙面粘结牢固，不脱皮、掉粉；阴阳角方正顺直，墙面整体光滑无缝。3.厨房和浴室的墙壁光滑、干净、颜色一致；无线条或浮砂(

3、用细砂纸打磨，最后用水冲洗)。4.预留洞口规格：洞、盒四周抹灰面应整齐、光滑；管道后面的抹灰面应光滑。5.不同的界面是刷新的(用遮蔽纸粘住)。房间清洁标准，卫生间防水从地面转过600(浴缸又转过300)，卫生间内墙腻子向内转过50，厨房和卫生间墙面光滑、干净、颜色均匀；没有线条或漂浮的沙子。厨房门直，腻子墙向内翻50 ,弯头内不得有残留物。踢脚线涂有灰色油漆，高度为150，比地面低20度。踢脚线、走道墙和室内地板的细节，视觉要求，1。地板平整、干净、清爽(如有必要，在交房前用水清洗)；2、面层和结构层应结合牢固，无空鼓、裂缝。(空鼓面积不应大于400cm2，每个自然房(标准间)不超过2处。3、

4、表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。4.阳台上有地漏的面层坡度应符合设计要求，不得有积水和积水。4.墙角的踢脚线高度一致，墙外的线条也很均匀。地板平整干净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。伸缩节在门洞处被切断，切断缝不直。返工。阳台(景观、生活)面向地漏。卫生间门槛的防水附加层翻100。烟道被粘住了。室内门窗由铝合金制成。视觉要求。1.金属门窗框和子框的安装必须牢固。2、金属门窗必须安装牢固，开关应灵活，关闭严密，无翘曲。推拉门窗必须有防坠落措施。3.金属门窗配件应安装牢固。4、金属门窗表面应清洁、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀。基础面应无划痕和凸起。漆膜或保护层应连续。5.金属门窗框与墙体

5、之间的缝隙应用密封胶密封。S10.对于带有密封条的玻璃压条，密封条必须紧密贴在玻璃上。板条与型材之间不应有明显的缝隙，板条的接缝不应大于0.5毫米。11、玻璃表面应清洁，不得有油灰、密封胶、油漆等污渍。中空玻璃的内外表面应清洁，中空玻璃层中不应有灰尘或水蒸气。12、门窗玻璃不应与型材直接接触。单面镀膜玻璃的镀膜层和磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。隔热玻璃的单涂层玻璃应在最外层，涂层应面向室内。转角码的安装位置需要调整，窗框内侧需要胶合平直，扶手需要封闭胶合，柱端需要一次胶合，胶缝的胶合质量要突出，胶缝要饱满、光滑、平直，窗框四周的内外墙体需要胶合，注意转角胶缝的观感，保证阳台栏杆自踏面的高度为10

6、50，强调成品保护。100页安装详图，室内门窗部分的入口门安装，外观要求，1、入口防盗门安装必须牢固。2.安全门的配件安装牢固。3.安全门表面应清洁，无划痕和凸起。4.门框与墙面的接口清晰、平直(贴有遮蔽纸)，门框无油灰污染。5.防盗门的密码锁保护良好，表面应清洁，无划痕和磕碰，能正常使用。1、室内照明部分，目视要求，室内强弱电箱安装牢固，位置正确，部件齐全；箱体的开口与导管的管径相适应，箱盖紧贴墙面，无划痕和凸起。2.机柜内布线整齐，无拼接现象。压在垫圈下螺钉两侧的导线截面积相同，同一端子上连接的导线不超过2根，检查垫圈和其他部件是否齐全。2.柜内开关动作灵活可靠，柜内接线整齐，回路编号完整

7、，标识正确。3.预埋灯头盒和分动箱盖板安装到位，标高一致，标记清晰；预埋穿墙(梁)套管管口光滑，管道清洁，标高一致，标记清晰。4、卫生间等电位连接的其金属部分或零件，应有专用连接螺栓和等电位连接分支连接，并有标识，连接螺母紧固，锁紧零件齐全。室内配电箱安装垂直，标志齐全，箱内开关动作灵活可靠，箱内接线整齐，回路编号齐全，标志正确，预埋穿墙(梁)套管管口光滑，管内清洁，标高一致，标志清晰。浴室等电位连接的金属部分或部件应使用专用接线螺栓和标记与等电位连接支线连接。接头处的螺母紧固，锁紧部件齐全，给排水部件安装在室内。管道接口严密无泄漏，管道畅通无阻；管道表面清洁，无划痕和凸起。2、室内给水管道安

8、装牢固，横平竖直，构件齐全，接口严密无渗漏，支架间距均匀；管道表面清洁，无划痕和凸起。3.安装控制线清晰，预埋冷热水套管标识清晰，管口光滑，管道清洁，标高一致。(埋在混凝土墙内的钢套管内壁应除锈并涂防腐漆)。4.钢套管应穿过管道底部进行埋设。套管的高度应与地板的高度相同(50毫米)。外壳的周边应清洗干净，并均匀地涂上两遍银粉漆。安装排水立管阻火器，卫生间门内腻子50(含踢脚线)，预埋冷、热水套管标记清晰，管口光滑，管道清洁，标高一致。(埋在混凝土墙内的钢套管内壁应除锈并涂防腐漆)，立管应加防水层，管道穿过楼板并埋钢套管。外壳的高度应与地面保持一致(50毫米)，外壳周边应清洁，并均匀涂上两遍银粉

9、漆。室内给排水管道安装牢固，坡度方向正确，构件齐全，支架间距均匀；管道接口严密无泄漏，管道畅通无阻；管道表面清洁，无划痕和凸起，强调吊顶管道根部涂层光滑无污染，室内住户验收标志部分，视觉要求，主要为建筑尺寸(1)质量要求：房间内墙与墙之间净距的最大差异控制在20毫米以内；室内净高应符合设计要求，室内净高的偏差值应控制在-20毫米以内，极值应控制在20毫米以内。非矩形房间内墙之间的净距离差应由住户检查小组确定。(2)检查方法：用直尺或仪器检查，墙与墙之间净距的测量点应距地面1m高，距墙角500mm(3)检查次数：所有检查都在自然室进行。房间内墙壁之间的净距离应在每个房间的长度和宽度方向上至少测量2个点；室内净高客厅和卧室的测量点应不少于5点，其中