委托经营管理合同

1、委托经营管理合同委托人： (以下简称甲方)地址：邮政编码：联系电话号码：受托人： (以下简称乙方)地址：邮政编码：联系电话号码：青海省项目(以下简称项目)，该项目包括平方米的商业房地产，甲方以实现房地产增值为第一目标。 因为甲方缺乏商业房地产的经营管理经验，乙方具有相关的专业能力，所以甲方同意以房地产租金收益为代价，把整个商业房地产委托乙方经营管理。 乙方经营管理的主要内容包括项目整体的定位和招揽、运营管理、经营指导等。 现在，关于上述合作的细节，双方同意如下。1.1、房地产概况甲方委托乙方服务的该项目在委托服务的商业房地产范围内。 所有店铺、商业管理住宅、临时商业住宅、公共广场、车库车的位置

2、、广告的位置、商业运营公共设施(房地产管理住宅除外)。 实际的委托经营管理面积以政府相关部门发行的房屋测绘报告中确认的面积为基准。 未计入财产权的委托经营管理商业房地产，以本合同图纸记载的区域为基准1.2、甲方保证1.2.1、甲方除了将自己的商业房地产委托给乙方经营管理外，甲方还同意将本项目的购买商业房地产的其他业主也购买的房地产委托给乙方经营管理。1.2.2、甲方对本项目自身的权利和资格缺陷引起的纠纷负责。1.2.3、本合同生效后，上述房地产销售发生时，甲方应保证买方与乙方签署商铺租赁协议 (见附件一)。 买方不同意签署商铺租赁协议的，甲方不得出售该店铺。1.2.4、甲方委托乙方经营的所有房

3、地产，在本合同履行期间，甲方向第三方转让房地产时，甲方保证按第三方在本合同中约定的条款与乙方签订经营管理合同。1.3、乙方保证乙方向甲方保证在本合同签字时及在本合同的有效期内1.3.1、乙方是在中国正式成立注册的法人，具有在其章程规定的、该企业法人在营业执照规定的经营范围内行动的法律能力1.3.2、乙方有权签署并执行本合同的所有条款。合作方式、委托期限、服务内容。2.1、合作方式除非符合法律规定和本协议约定的解除条件，甲方委托乙方提供商业不动产的经营管理服务，甲方在本合同执行期间不得将上述工作委托给任何第三方(经双方协议，部分工作已由第三方确认的情况除外)。2.2、委托期限2.2.1、委托期限

4、合计年合同期满时，乙方有权优先更新。2.3、服务内容2.3.1、项目整体定位和经营管理。2.3.2、推进开业前期宣传(经甲方同意后，需要雇用专门机构)。项目价值体系的整理本项目的经营主题的定位(项目消费的定位、项目广告宣传文等)统合推进战略、年度推进战略、阶段推进战略(每月推进战略)开业前期推进费用预算(包括开业活动)vi包装设计(大厦标志、标志设计说明、标志检查制图法、标志种类设计、标志组合规范等)现场包装(外壁、欢迎招牌、导向标志道路、导向标志、车身广告)候车室办公区域包装(招商形象壁设计、展示板、气氛挂旗、折叠、招商ppt设计、招商资材设计)媒体广告包(电影广告的创意和制作、广播广告的创

5、意复制、各阶段的媒体选择、网络新闻、媒体和户外广告设计(报纸杂志和相关媒体的文字制作和广告设计)、网吧)开业前期的势头开业活动执行方案企划2.3.2、开业准备事项2.3.2.1、行政类商管公司的组织结构、人员配置、岗位过程责任商社人工费的推算、事务成本的推算各部门的人员招募和到达计划工作人员的职务训练开放物资采购2.3.2.2、工程类行业工程条件的需求配置制定各行业的交房标准商业公共空间内装招标和方案设计(经甲方同意后，需要采用专业机构)智能系统配置需求招标和方案设计(现金系统、人出统计系统、扩音系统、消防和监视系统、车库管理系统)(经甲方同意后，需要雇用专业机构)。各行业的业者入场的装修时间

6、的进度计划表室内公共空间装修时间表指导视、美陈制作和安装(经甲方同意后，需要采用专业机构)业者的装修流程、制度制定2.3.2.3、运营类运营管理手册(商场运营手册、商户管理手册)制作客户服务及运营负责人流程管理制度装修管理流程管理制度开关店管理流程管理制度费用征收管理方法店铺指导经营方案2.3.2.4、安管类现场装修管理方案警卫、清洁管理方案和人员配置(可外包)车库管理方案开始消防监视系统的演习开放式安全2.3.3、开业后的运营管理和指导经营开业后的年度、每月的推进计划和促销活动的展开空敷吊敷的补充招商百货商店的多种经营点，广告店招揽运营期间的租户及营业条件调整租户关系的交流和协调百货公司的现

7、场运营管理(运营管理、工程修理、保安服务)百货公司美陈企划和配置商户经营管理培训。日常开关店管理能源控制管理百货商店行业的升级和调整政府和职能部门的交流协调2.4、委托经营管理的阶段共计10年，从该项目开业之日起，计算到10年届满为止(合同期满期间与商店业主签订的商铺租赁协议期限相矛盾的，以商铺租赁协议约定的委托期限为基准)。 项目实际开业日期推迟的话，经营管理期间顺延。在持续经营管理阶段约定的期限到期后，一方需要终止合同的，必须在期限到期日的6个月前书面通知另一方。 否则，双方认为在与本合同相同的条件下进行了更新，更新期限为20年。3.1、服务费用的来源和保障3.1.1、本合同乡村费用指的是

8、乙方提供经营管理服务产生的成本和包括合理利益在内的成本，包括经营管理过程中产生的人工费、宣传推进费用、招商接待费用、品牌推广(主力和知名品牌)费用、办公设施设备、商社的事务所费用、税金等。3.1.2、上述费用的来源和保障如下3.1.2.1、合同签订第二天起，乙方派驻商业经营者，开始准备商业运营，甲方每月3日前向乙方支付管理费用的人工费。3.1.2.2、从项目开业日起，甲方每月3日前向乙方支付管理费用人工费，商业运营管理费用元/平方米/月，合计每月元(大写： )3.1.2.3、空店、吊店补充招商、商场升级招商、商户支付房租时，甲方当天向乙方支付房租，作为招商佣金。4.1、甲方的权利义务4.1.1

9、、甲方作为本项目房地产的合法使用者，有权签署本合同和授权，有责任为现场事务提供必要的事务所和用品(固定资产清单，项目完成后以清单返还甲方)。4.1.2、甲方同意在各种形式的宣传广告中注明乙方是本项目的经营管理公司。4.1.3、除非有本合同的特殊约定，甲方不得妨碍乙方的正常经营管理活动。 店铺在使用上必须符合乙方的职业状态计划，不得随意改变经营状态。4.1.4、甲方与乙方合作办理与经营管理有关的证据和许可。4.1.5、乙方在履行本合同约定的代理权期间，第三方就该房地产交易纠纷向乙方提出索赔(包括诉讼及非诉讼形式)，但纠纷不是乙方的过失时，甲方必须承担由此产生的一切损失。4.1.6、甲方委托乙方将

10、商业房地产的所有可租赁房地产租赁并排列的商业经营管理，所有租赁费由乙方代理收取。 未经一方书面同意，甲方不得占有、使用、经营乙方店铺，不得另外委托租赁，不得变更委托经营，不得向实际承租人直接征收与租赁店铺有关的任何费用(包括租金)4.1.7、对于商业房地产中存在的工程、设施设备的遗留问题，甲方有义务在整改期限内迅速进行解决和修理，承担由此产生的损失和修理费用。4.2乙方的权利义务4.2.1、乙方具有与其经营管理相符的经营资质，保证有专业管理者。 另外，负责该项目的日常经营管理工作，确保该项商业房地产的正常运营。4.2.2、乙方必须制定并提供与本项目商业房地产相适应的经营管理服务标准，认真、勤奋

11、地履行本合同的各项义务。4.2.3、乙方妥善管理甲方委托乙方管理的商业房地产资产，依法进行维护和维护。4.2.4、乙方必须在甲方授权范围内从事委托工作，不得有任何不利于项目长期经营稳定的行为。4.2.5、乙方必须依法录用、管理经营管理公司的员工(包括临时雇佣)。 乙方员工履行工作导致自身损害或第三方损害的，由乙方负担。4.2.6、为了更好的经营管理，为了提高项目的品牌和形象，乙方有权将甲方的专业事项(包括但不限于企划推进、商业活动等与项目商业运营相关的事项)委托给具有管理经验和相关经营资格的第三方公司4.2.7、项目进入正式持续经营阶段时，乙方每年按期书面向甲方报告项目整体经营管理情况。5.1

12、开发人员和业主前期缴纳的修理基金必须存入特定的英国银行账户，不得挪用。 本项目商业公共设施、设备的更新、改造时，为了按照国家规定使用基金，确保上述两个基金的保险值和附加值，这两个基金在得到甲方的批准后，可以委托乙方进行相应的保险资产管理。5.2、乙方按年度向甲方申报租金收入预算，实际按合同征收。5.3、甲方应按委托经营管理合同或商铺租赁协议的约定保险本项目各自的房地产。6.1、本合同通过双方友好协商自愿达成，双方必须诚实遵守。 合同双方必须全面、可靠地履行。 一方单方面终止本合同，或修改本合同条款的，违约者应当向违约者支付违约金，赔偿给违约者造成的损失。6.2、一方严重违反合同而另一方解除合同

13、的，另一方有权由违反合同者赔偿各项损失。6.3、甲方应在本合同约定的期限内向乙方支付有关费用，如果有延迟，甲方应在延迟日向乙方支付延迟金额的万分之五，乙方有权中止有关工作，依法向甲方索赔，因此，由于中止有关工作而导致的经营管理业绩给与乙方无关的乙方造成损失6.4、乙方违反本合同约定，解除本合同时，甲方必须在6个月前通知乙方。 乙方必须对甲方或甲方指定的管理公司一并处理，包括乙方签订的商业管理合同和乙方为了经营管理而签订的有关供应商合同(不包括乙方签订的劳动合同)。 乙方继承拆迁，如果乙方拒绝将上述合同的权利、责任和义务转让给甲方或甲方指定的管理公司而负担的乙方不履行上述义务，甲方有权立即向乙方

14、移交拆迁场所，停止支付费用。6.5、因违反甲方合同而终止合同时，甲方必须按照本合同的约定支付乙方委托经营管理相关的服务费用，支付期限不得晚于书面终止合同的7个工作日，同时甲方必须赔偿乙方未履行的期间内的利益。7.1、本合同未终止，可经双方协商，另行签订补充协议，所签订的补充协议是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。8.1、本合同的签订、履行、解释及争论都适用于中国的法律。8.2、双方在履行本合同条款的内容和本合同条款过程中发生争议时，必须友好协商解决，不能协商时，双方都有权向成都仲裁委员会提出仲裁。8.3、在履行本合同过程中，如果有不完备的地方，双方可以在协商一致后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.4、双方已经很了解上述条文