公证案例分析ppt课件.ppt

1、公证纠纷案件鉴定1、2、王霞、其丈夫张刚和女儿张勤，合住一套位于省明市太极路的房子。2011年8月，这三个人想卖掉房子。因此，出售房屋的信息在许多房地产代理商和媒体上公布。2011年9月13日，自称是房地产经纪人的主动与取得联系，称有一位叫杨的客户想买王的房产。把房子给刘和杨看，并把钥匙给了。4.9月25日，表示杨愿意购房，并要求提交三人的身份证、户口簿、结婚证和房产证复印件，以核实房屋信息。10月27日，与杨在房产中介商店签订房屋买卖合同，约定房产证和共有权证由中介保管。2011年暑假，杨莉在网上找工作时遇到了杨。杨说他可以为他提供工作，他的工作内容是：作为代理人，他帮助客户去公证处和房管部

2、门。并要求杨莉在整个过程中称呼自己为客户王霞的侄女。杨莉同意在9月21日给杨小旭一份身份证复印件。10月20日、6月和10月，王霞、张刚、张勤三人前往B省天正公证处申请委托公证。委托书内容如下：三人委托杨莉作为代理人，使用王霞在杜明的房产进行抵押贷款活动。三个人提交了身份证、户口簿、结婚材料、房产证和杨莉的身份证复印件。天正公证处根据公证书第34种形式出具公证书。7.2011年11月1日，杨莉凭上述天正公证处出具的委托公证书，与代理人南山玉莲典当行签订典当合同，同意借款64万元，用于抵押位于著名城市太极路的房产。8、然后双方到商政公证处对典当贷款合同进行公证。商政公证处出具了公证书。11月2日

3、，杨莉和典当公司前往房地产交易中心办理抵押登记手续。同日，典当公司向杨力支付60万元，剩余4万元作为综合费和利息代扣。同日，杨莉向杨提交了贷款。9.11月9日，王霞在房地产交易中心发现，他持有的房产证和共有权证为虚假证明，其名下的房产已抵押给典当公司。他向公安机关报案，并向商政公证处报案，称自己从未在B省做过委托公证，也从未向典当行借过钱。典当合同公证复审请求。10日，刘东辉拿走了王霞的身份证、户口簿、结婚证和房产证的复印件。9月25日和10月20日，王霞和他的家人去B省申请公证。签订房屋买卖合同，房地产许可证和共有权证由中介机构保管。10.27，11.01签署典当贷款合同并公证。完成抵押登记

4、手续并交付贷款。2002年11月，案件的发展时间被整理出来，2009年11月，王霞发现自己被骗，报警并提交公证审查。11、收到王霞的回复后，商政公证处立即将文件转交，并电话联系了B省天正公证处。天正公证处电话确认，所涉及的委托公证确实是他们出具的，委托书内容一致。为了确保万无一失，商政公证处派人到了B省。经比对，尚正公证处的公证书与天正公证处的公证书基本一致，但仍存在主要差异。公证审查，12，1，公证字页，文件采用第34号固定公证书的形式，公证事项是“签名”，而公证字几乎证明委托人的签名是真实的。当事人持有的公证书采用第一种形式，公证事项为“委托”，公证事项为“委托”14岁。假一家三口申请委托

5、公证，诈骗犯：杨，南山当铺公司，假中介：刘东辉，被害人：王霞，诈骗共犯：杨莉，天正公证处，上正公证处，房地产交易中心，15。诉讼启动：16岁。作为判决的结果，法院最终裁定典当公司损失了60万元。商政公证处未能核实委托公证书的真实性，未能履行审查义务，应承担80%的赔偿责任；虽然天正公证处有过错，但天正公证处出具的公证书并不直接用于典当贷款活动，与损失没有因果关系，因此免除责任；虽然杨莉有过错，但她不是公证损害赔偿的主体，也不承担责任；王霞通常的交易习惯是将房产证交给中介保管。没有过错和免责；典当公司应承担20%的损失，但未说明原因。这是犯罪嫌疑人精心策划的一起犯罪诈骗案，作案手段已经达到了“专

6、业”水平。本案的整体特征，1。犯罪嫌疑人与公证机关没有任何关系，躲在幕后指挥傀儡杨莉。公证处自始至终从未接触过犯罪嫌疑人。2.该团伙犯下的罪行涉及两个相距甚远的省份。这是犯罪嫌疑人精心策划的一起犯罪诈骗案，作案手段已经达到了“专业”水平。本案的一般特征，3。犯罪嫌疑人非常了解房地产抵押过程的细节，例如，他特意将公证书中身份证复印件的照片换成了真人照片。其原因是，嫌疑人非常清楚地知道房地产部门有房地产所有人的身份证存档，如果使用假照片的身份证复印件，可能会被发现。这是犯罪嫌疑人精心策划的一起犯罪诈骗案，作案手段已经达到了“专业”水平。4、案件的总体特征，犯罪嫌疑人非常精通公证。公证行业于2011

7、年10月1日开始新的公证书格式，犯罪嫌疑人已经掌握。格式的改变是为了让公证处放松警惕。因为在实践中，正式审理的公证书(第34类)需要很大的力度来验证，而实体审理的公证书(第1类)只需要一般的验证。同时，犯罪嫌疑人没有直接伪造虚假公证书的原因是，如果公证处或产权部门与B省天正公证处核实，公证书号码确实存在，不可能通过一般核实了解该变更的真实性。这个案件涉及很多诉讼，涉及四个不同性质的诉讼。由于案件无法解决，真正的侵权人没有参与侵权诉讼。本案由杨莉、典当公司、和两个公证处共同提起，当事人实际上是本案的受害人。21.由于案件的复杂性和曲折性，案件的处理涉及到一些非法律因素。在漫长的办案过程中，王霞依

8、靠许多媒体的报道，希望借助舆论的压力帮助破案。并多次向各级司法行政机关、法院和信访等部门反映情况。案件的整体特征，22。第四，公证纠纷的形式比较少见，具有一定的代表性。与家庭成员经常隐瞒信息和骗取公证文件不同，这一纠纷是由犯罪行为引起的。这给我们的公证行业敲响了警钟，每天都在公证第一线忙碌的公证员必须小心。正义已经成为一些犯罪分子的目标，成为他们犯罪的利用条件。1.各种新形式的公证纠纷案件的频繁发生离我们并不遥远，这往往需要公证员的巨大努力来处理。这种介绍在其他省市是真实的情况(相关机构和名称都是假名)。事实上，类似的涉嫌欺诈的公证纠纷案件也在我们新区出现。为此，我们然而，只有通过最终的判决结果，我们才能直观地感受到公证处在防止纠纷和审查证明材料方面的作用(或责任)，这种作用被无限放大了。无论法院的判决是否合理，都足以再次为我们新区的公证员敲响警钟，也就是说，在当前的司法环境下，处理公证纠纷案件的最终结果往往会使公证员处于非常尴尬的境地。因此，我们应尽最大努力确保认证质量，避免争议。25.第三，在应用的细节上，这个案例也给我们带来了重要的启示。其他