创意基地方案汇报

1、广东中山建筑设计院有限公司,科技产业带创意区一期工程计汇报,一、项目区位图,本工程为科技产业带创意区工程，位于火炬开发区中心城区，是世纪广场周边建筑群体中的重要组成部分。,二、工程分期示意图,总用地面积:141.5亩,商务中心,高层商住小区,二、鸟瞰图,红色部分为一期, 蓝色部分为二期。,三、一期工程概况-工程概况及经济技术指标,经济技术指标 一期用地总面积：25800 总建筑面积：106400 1号楼建筑面积：33110 2号楼建筑面积：25380 3号楼建筑面积：33110 地下停车库面积：14800 建筑密度：23.3% 容积率：4.1（总用地为3.4）,三、一期工程概况-交通组织,车流

2、方面: 1、地面停车； 2、地下室停车； 3、消防车，设有环状的消防车道，满足消防扑救要求；,三、一期工程概况-交通组织,人流方面： 东侧是外部出入口 西侧是内部出入口,四、1-5号商务楼详细设计-地下室,地下车库，面积为14800，总停车数折算为471个（其中小车位为235个、摩托车位为590个）。,人防设施设在二期地下室。,地下室入口设于项目东侧。,四、1-3号商务楼详细设计-1#、3#商务楼平面设计,一、首层： 功能：中空式大堂、办公室、配套设备用房等 建筑面积：2170平方米； 层高为5.8米。,三 、标准层： 功能：办公室 建筑面积：632平方米， 其中：办公面积505平方米； 层高

3、为3.70米。,二 、二层： 功能：中空大堂、办公室、 建筑面积：1880平方米； 层高为4.20米。,四、2号商务楼详细设计-2#商务楼平面设计,一、首层： 功能：商业用途、配套设备用房等 建筑面积：1650平方米； 其中商业面积为1030平方米; 层高为5.80米。,二、二层： 功能：商业用途 建筑面积：1217平方米； 其中商业面积为929平方米 层高为4.20米。,三、标准层： 功能：办公室 建筑面积：987平方米； 其中办公面积为840平方米; 层高为4.20米。,五、空调形式 - 1、3号商务楼标准层,1、3号商务楼采用中央空调形式，整栋塔楼统一管理，通过空调管井输送到每一层，空调

4、主机房设在地下车库。,五、空调形式 - 2号商务楼标准层,2号商务楼采用多连机的空调形式，其优点是可以分层管理，12层主机设在裙楼天面，标准层机房设在本楼层，面积占16。,六、室内装修 - 说明,室内装修方面，由于整个商务中心都以出租形式为主，业主考虑成本及每个租户的装,修标准不同，本项目所有空间包括大堂、楼电梯间、洗手间、设备房等公共空间部分,均以毛坯房标准施工，所有地面做法采用20厚1:2水泥砂浆抹面压光，所有内墙面及,天花做法采用20厚水泥砂浆刷白面；给水管安装到每层洗手间内，消防系统及排水系,统按照国家验收标准安装完成；空调设备,完成中央空调主机房设备及冷却水塔的安,装，所有的空调管道由租户二次装修.,七、室外装饰 效果图,整个项目外立面选材以暖色调为主，建筑形体现代、简洁，其中建筑裙楼外墙装饰面主要以干挂石材为主要材料，而塔楼部分以隐框玻璃幕墙为主，实墙部分采用外墙喷涂材料。,八、裙楼效果图（1）,裙楼大面积采用火烧面花岗岩，墙裙以下采用相同颜色的荔枝面花岗岩。,九、裙楼效果图（2）,裙楼雨蓬及装饰灯箱采用深褐色亚光外墙铝板加强厚重感。,十、效果图,塔楼部分以隐框玻璃幕墙为主要面板，为了满足节能的使用