房地产样板示范区打造模式.ppt

1、1,售楼处模块,样板间模块,总体规划模块,户外体验区模块,展示区标准化,展示区总体规划平面图 展示区区面积指标 展示区营销动线设计,C2产品线展示区标准化模块,售楼处整体造型 售楼处建筑外立面 售楼处规模 售楼处营销动线设计 售楼处主要功能区建议 售楼处装修标准,样板间选择原则 样板间关键元素 样板间生活场景关键元素 样板间装修风格 样板间装修标准,户外体验区入口 户外体验区停车场 户外体验区主景观 售场前场 看房通道 样板区 DIS系统,目录,总体规划模块,售楼处模块,样板间模块,展示区规模建议 展示区营销动线建议,户外体验区模块,3,入口区,主题园林展示区,5,2,4,1,3,2,参观流线

2、单一：结合营销需求及展示效果，参观流线尽可能单一； 体验丰富：参观流线尽可能串联各景观体验点，展现丰富的景观类型，减少参观疲劳感 长度适中：参观流线舒展、流畅，尽可能拉长，增加体验时间，但不宜过长,看房通道,第一站:入口,第二站:停车场,第三站:主景观,第四站:售楼处,第五站:看房通道,第六站:样板区,设计原则,结合市场项目及营销展示动线设计原则，建议展示动线如下：,展示区营销动线,XX花盛香醍营销动线,中建红杉溪谷营销动线,说明：浮动范围为30cm；,微地形是营造步移景异空间的基础,通过示范区入口、售楼处、样板房三个关键点微地形处理营造步移景异的效果,总体规划模块处理手法小结,总体规划模块,

3、整体打造要点,营销动线,实体展示区，展示区规模为23万平米,设定高度差，微地形处理营造步移景异的效果,“开敞空间“和”内聚空间“相结合营造空间变化,营销动线：入口停车场主景观售楼处看房通道样板区,营销动线尽可能单一，串联各景观体验点，景观体验丰富,营销动线长度适中，增加体验时间，舒展，流畅,目录,总体规划模块,售楼处模块,样板间模块,户外体验区模块,展示区入口 停车场 主景观 售场前场 看房通道 样板区 DIS系统,7,氛围：仪式感、尊贵感 关键控制元素： 三重园林景观 草坪+花境+高大乔木 治安岗亭 中部设置治安导引岗亭,安保执勤 LOGO墙 设置于入口前广场侧部花海上,展示区入口设置治安岗

4、亭及项目Logo墙，3重园林景观,停车场：由密植灌木及少量成树围合，网状植草砖铺设,灌木丛隔断,关键控制要素 停车场外围 密植灌木围合；少量成树， 成树胸径10CM 灌木高度3050CM 采用80厚网状植草砖,停车位建议采用80厚植草砖,主景观区： “开敞空间”和“内聚空间”相结合营造空间变化，达到步移景异的效果,浓荫密林,开放景观,密林花境,主景观区之浓荫密林：四重园林打造内聚空间，大型乔木+灌木+花境+草坪,景观要点： 集中式景观，内聚空间打造 关键控制要素： 四重园林：乔木+灌木花境+草坪 树冠：顶侧形成闭合，树冠直径在道路宽度的45倍； 巧种树：胜在绿量上，而非品种上，可选用低价、树形

5、丰满的成年树种；,中层灌木,上层乔木,树冠搭接,花境,草坪,景观要点：开放式景观，视野开阔 关键控制要素： 两重园林：乔木+绿地，外围设乔木营造边界感，开阔区大面积草坪或花卉 面积： 占整个示范区1/51/6的面积范围，营造开阔视野 配小块花丛或铁艺陶艺小品点缀,主景观区之开放景观：开敞空间打造，两重园林，乔木+绿地，小块花丛或小品点缀,主景观区之密林花境：四重园林打造内聚空间，乔木+小灌木+花境+草坪,景观要点：集中式景观，内聚空间打造 关键控制要素： 四重园林：乔木+小灌木+花境+草坪 植物种类：选择姿态优美，叶片细腻的树种；草花以符合项目色调的时令草花为主，注意横竖线条的搭配 树冠：树冠

6、搭接。郁闭度稍高，树冠直径在道路宽度的23倍,售场前场：乔木和时令花搭配营造开场式小型广场，可设置小型喷水池等景观构筑物,景观要点：售楼处前设置开敞小广场，高大标志性植物 关键控制要素： 高大乔木：姿态好，树体通直且高大，树冠圆润。 乔木数量：孤植 层次：2层，榆树+草花（花香好、低矮） 小型构筑物：可设置小型喷水池等标志性景观构筑物,孤植高大乔木,时令花色块,看房通道：三重园林打造内聚空间，设置休息空间，摆放地中海风情小品,景观要点：集中景观，内聚空间打造 关键控制要素 三重园林：乔木+小灌木+花境。 树冠：树冠搭接。郁闭度稍高，树冠直径在道路宽度的23倍 景观节点：设置休息空间，摆放地中海

7、风情小品,样板区：私家花园以铺绿为主,设置地中海小品及休闲桌椅;下沉庭院硬装,搭配少量绿植和休闲设施,私家花园 以铺绿和灌木为主,边界配少量成树 设置地中海小品及休闲餐桌椅 下沉庭院 地面硬装 设置休闲桌椅 墙面搭设绿色藤状植物 点缀地中海风情小品 入户 设置异型围墙/铁艺入户门 户内硬装道路导入样板间,DIS系统：项目现场主入口设置两重绿化及工地围档，示范区内 设置示范区引导系统及社区标识系统,工地围档：项目现场主入口和显著对外展示面设置工地围档 关键控制要素： 两重景观：以大型乔木和草坪为主 示范区引导系统 设置主出入口导示牌、道路导示牌、引导客户示范区参观 标识系统 项目LOGO的反复应

8、用，提升客户感官印象，塑造统一形象,示范区引导系统,工地围挡,机动车道,人行道,乔木,草坪,出入口导示牌,道路导示牌,社区logo,主要乔灌木品种、规格、成本,主要景观材料示例,组团及入户道路,烧结砖,山东锈石黄,入口车行及室外梯步踏面,私家花园及公共节点,樟子松木质平台,芝麻灰花岗石,公共节点收边,桂花,红梅,石楠,红叶李,紫薇,雪松,合欢,朴树,榔榆,银杏,香樟,香柚,石榴,中心庭院和入户,仿古砖,软硬景比例：建议硬景比例占到总景观比例的20%25%,体验区成本构成,体验区景观成本包括景观建造成本和景观运营成本 运动场地、室外游泳池、环保降噪工程并不是每个项目都有，故单独列示,软景成本占总

9、景观成本平均为60%，软景成本的高低对总景观成本的高低影响重大,软景成本管控建议,合理掌控植物栽植密度，避免不必要的浪费 预留较充足的植物栽植后达成效果的时间。尽量避免因时间紧，通过加大栽植密度提高绿量的做法 合理使用大规格苗木，这类苗木成本通常较高，建议合理选择其规格 草坪成本是软景成本中单项成本较低的，可在保证效果的前提下适量提高草坪用量 花卉的后期更换、维护成本较高，特别是北方地区，且冬季效果不好，建议适量选择。在阳光充足的地区，尤其北方地区，建议多用色叶乔灌木或变色乔灌木,户外体验区模块关键控制要素小结,户外体验区模块,展示区入口,DIS系统,设置治安岗亭及项目Logo墙，3重园林景观,密植灌木和少量成树围合，网状植草砖铺设,内聚空间：浓荫密林，乔木+灌木+花境+草坪四重园林,项目现场主入口设置两重绿化及工地围档， 示范区内 设置示范区引导系统及社区标识系统,停车场,主景观区,看房通道,售场前场,样板区,开