北京异戊二烯项目可行性分析报告

1、泓域咨询/北京异戊二烯项目可行性分析报告北京异戊二烯项目可行性分析报告规划设计 / 投资分析 北京异戊二烯项目可行性分析报告说明2019年，中国异戊二烯橡胶市场整体波动不大，以俄罗斯SKI-3为例，2020年人民币年均价为14425元/吨，同比跌幅在1.9%左右。年内最高点为15300元/吨，最低点为1月份的14000元/吨。该异戊二烯项目计划总投资6919.60万元，其中：固定资产投资5415.38万元，占项目总投资的78.26%；流动资金1504.22万元，占项目总投资的21.74%。达产年营业收入10369.00万元，总成本费用7871.67万元，税金及附加125.86万元，利润总额24

2、97.33万元，利税总额2967.65万元，税后净利润1873.00万元，达产年纳税总额1094.65万元；达产年投资利润率36.09%，投资利税率42.89%，投资回报率27.07%，全部投资回收期5.19年，提供就业职位182个。本报告所涉及到的项目承办单位近几年来经营业绩指标，是以国家法定的会计师事务所出具的财务审计报告为准，其数据的真实性和合法性均由公司聘请的审计机构负责；公司财务部门相应人员负责提供近几年来既成的财务信息，确保财务数据必须同时具备真实性和合法性，如有弄虚作假等行为导致的后果，由公司财务部门相关人员承担直接法律责任；报告编制人员只是根据报告内容所需，对相关数据承做物理性

3、参照引用，因此，不承担相应的法律责任。.报告主要内容：总论、项目建设必要性分析、市场研究、产品规划方案、项目选址科学性分析、项目土建工程、工艺分析、项目环保研究、项目安全管理、项目风险评估分析、节能评价、实施安排方案、投资计划、经济评价分析、评价及建议等。异戊二烯作为极其重要的轻馏分双烯烃，主要是从裂解C5轻馏分中提取。当前，异戊二烯被分离出来后主要用于生产合成橡胶和一些精细化学品。随着国内异戊二烯产业的不断壮大，应用领域也在拓展，但当前国内主要的下游行情不容乐观，市场增长乏力，亟需寻求新的行业增长点。第一章 总论一、项目概况（一）项目名称北京异戊二烯项目异戊二烯在我国主要用于生产异戊橡胶和S

4、IS，国内SIS对异戊二烯消耗占比由2016年的45%增长到2017年的46%，仍占主要消费市场；同时异戊橡胶对异戊二烯的消费量占比也在明显增长，其消耗占比由2016年的29%已增长到2017年的32%。我国20世纪60年代开始研究开发聚异戊二烯橡胶，但直至2010年才有工业化生产装置，之后我国聚异戊二烯橡胶才开始踏上市场开拓的征途。但短短几年间，影响聚异戊二烯橡胶盈利的因素就开始显现。相关专家呼吁，要登上聚异戊二烯橡胶产业快速前进的列车，满足不断发展的市场需求，需要统筹考虑天然胶市尝原料、市场开拓等因素的影响，充分做好市场调研，考量好自身优势，谨慎布局，切忌一哄而上、盲目入市。（二）项目选址

5、xx高新技术产业开发区北京，简称京，古称燕京、北平，是中华人民共和国首都、省级行政区、直辖市、国家中心城市、超大城市，国务院批复确定的中国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心。截至2018年，全市下辖16个区，总面积16410.54平方千米，建成区面积1485平方千米，2019年末，常住人口2153.6万人，城镇人口1865万人，城镇化率86.6%。北京地处中国北部、华北平原北部，东与天津毗连，其余均与河北相邻，中心位置东经11620、北纬3956，是世界著名古都和现代化国际城市，也是中国共产党中央委员会、中华人民共和国中央人民政府和全国人民代表大会常务委员会的办公所在地。北京地势西

6、北高、东南低。西部、北部和东北部三面环山，东南部是一片缓缓向渤海倾斜的平原。境内流经的主要河流有：永定河、潮白河、北运河、拒马河等，多由西北部山地发源，穿过崇山峻岭，向东南蜿蜒流经平原地区，最后分别汇入渤海。北京的气候为典型的暖温带半湿润大陆性季风气候，夏季高温多雨，冬季寒冷干燥，春、秋短促。北京被世界权威机构GaWC评为世界一线城市。联合国报告指出北京人类发展指数居中国城市第二位。2019年，北京市实现地区生产总值35371.3亿元，按可比价格计算，比上年增长6.1%。（三）项目用地规模项目总用地面积21130.56平方米（折合约31.68亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数63.

7、37%，建筑容积率1.68，建设区域绿化覆盖率5.25%，固定资产投资强度170.94万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积21130.56平方米，建筑物基底占地面积13390.44平方米，总建筑面积35499.34平方米，其中：规划建设主体工程25142.67平方米，项目规划绿化面积1863.99平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计90台（套），设备购置费1961.26万元。（七）节能分析1、项目年用电量621798.97千瓦时，折合76.42吨标准煤。2、项目年总用水量5761.22立方米，折合0.49吨标准煤。3、“北京异戊二烯项目投资建设项目”，年用电量621798.97

8、千瓦时，年总用水量5761.22立方米，项目年综合总耗能量（当量值）76.91吨标准煤/年。达产年综合节能量25.64吨标准煤/年，项目总节能率28.43%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合xx高新技术产业开发区发展规划，符合xx高新技术产业开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资6919.60万元，其中：固定资产投资5415.38万元，占项目总投资的78.26%；流动资金1504.22万元，占项目总投资的21.74%。（十

9、）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入10369.00万元，总成本费用7871.67万元，税金及附加125.86万元，利润总额2497.33万元，利税总额2967.65万元，税后净利润1873.00万元，达产年纳税总额1094.65万元；达产年投资利润率36.09%，投资利税率42.89%，投资回报率27.07%，全部投资回收期5.19年，提供就业职位182个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目承办单位一定要做好后勤供应和服务保障工作，确保不误前方施工。对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究，项目建设单位要

10、认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。二、报告说明项目报告由具有丰富报告编制案例的团队撰写，通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的分析，对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。投资项目报告为针对行业投资投资项目进行可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出具体要求，修订报告提纲，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、批地、企业注册、资金申请以及融资咨询提供全程指导服务。三、项目评

11、价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx高新技术产业开发区及xx高新技术产业开发区异戊二烯行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xx高新技术产业开发区异戊二烯产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx集团为适应国内外市场需求，拟建“北京异戊二烯项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xx高新技术产业开发区经济发展，为社会提供就业职位182个，达产年纳税总额1094.65万元，可以促进xx高新技术产业开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率36.09%，投资利税率42.89%，全部投资回报率2

12、7.07%，全部投资回收期5.19年，固定资产投资回收期5.19年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、民间投资是我国制造业发展的主要力量，约占制造业投资的85%以上，党中央、国务院一直高度重视民间投资的健康发展。为贯彻党的十九大精神，落实国务院对促进民间投资的一系列工作部署，工业和信息化部与发展改革委、科技部、财政部等15个相关部门和单位联合印发了关于发挥民间投资作用推进实施制造强国战略的指导意见，围绕中国制造2025，明确了促进民营制造业企业健康发展的指导思想、主要任务和保障措施，旨在释放民间投资活力，引导民营制造业企业转型升级，加快制造强国建设。民间投资是我国制造业发展的

13、主要力量，约占制造业投资的85%以上，党中央、国务院一直高度重视民间投资的健康发展。为贯彻党的十九大精神，落实国务院对促进民间投资的一系列工作部署，工业和信息化部与发展改革委、科技部、财政部等15个相关部门和单位联合印发了关于发挥民间投资作用推进实施制造强国战略的指导意见，围绕中国制造2025，明确了促进民营制造业企业健康发展的指导思想、主要任务和保障措施，旨在释放民间投资活力，引导民营制造业企业转型升级，加快制造强国建设。近年来，国家先后出台了“非公经济36条”、“民间投资36条”、“鼓励社会投资39条”、“激发民间有效投资活力10条”、关于深化投融资体制改革的意见等一系列政策措施，大力营造

14、一视同仁的市场环境，激发民间投资活力。国家发改委会同各地方、各部门，认真贯彻落实中央关于促进民间投资发展的决策部署，取得了明显成效。今年以来，民间投资增速持续保持在8%以上，前7个月达到了8.8%，始终高于整体投资增速，占全部投资的比重达到62.6%。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。四、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米21130.5631.68亩1.1容积率1.681.2建筑系数63.37%1.3投资强度万元/亩170.941.4基底面积平方米13390.441.5总建筑面积平方米35499.341.6绿

15、化面积平方米1863.99绿化率5.25%2总投资万元6919.602.1固定资产投资万元5415.382.1.1土建工程投资万元3050.892.1.1.1土建工程投资占比万元44.09%2.1.2设备投资万元1961.262.1.2.1设备投资占比28.34%2.1.3其它投资万元403.232.1.3.1其它投资占比5.83%2.1.4固定资产投资占比78.26%2.2流动资金万元1504.222.2.1流动资金占比21.74%3收入万元10369.004总成本万元7871.675利润总额万元2497.336净利润万元1873.007所得税万元1.688增值税万元344.469税金及附加

16、万元125.8610纳税总额万元1094.6511利税总额万元2967.6512投资利润率36.09%13投资利税率42.89%14投资回报率27.07%15回收期年5.1916设备数量台（套）9017年用电量千瓦时621798.9718年用水量立方米5761.2219总能耗吨标准煤76.9120节能率28.43%21节能量吨标准煤25.6422员工数量人182第二章 项目建设必要性分析一、异戊二烯项目背景分析2019年，中国异戊二烯橡胶市场整体波动不大，以俄罗斯SKI-3为例，2020年人民币年均价为14425元/吨，同比跌幅在1.9%左右。年内最高点为15300元/吨，最低点为1月份的14

17、000元/吨。中国异戊二烯橡胶2015-2016年装置开工相对稳定，装置开工率分别为11.4%和12.21%。2017年装置开工率提升明显，较2016年增长94.94%，装置开工率高达23.68%，创近五年内新高。2018年异戊二烯橡胶装置开工率重新回归到15%以下，为14.49%。2019年异戊二烯橡胶开工率再次突破15%，为15.68%，依旧处于较低水平。中国异戊二烯橡胶进口量分界线为2017年，2015-2017年，中国异戊二烯橡胶进口量呈现逐年递增的局面。但2018-2019年，中国异戊二烯橡胶进口量开始陷入逐年递减的态势。其中2017年中国异戊二烯橡胶进口量高达4.37万吨。而201

18、9年，中国异戊二烯橡胶进口量预估在3.01万吨，较2017年减少了31.12%异戊二烯橡胶的需求主要受下游行业使用习惯，原料异戊二烯成本，天然橡胶供应及价格等多种因素影响。异戊二烯橡胶作为天然橡胶最接近的合成橡胶，在不改变轮胎等下游行业生产配方的情况下，可替代20%的天然橡胶，如果未来异戊二烯橡胶供应及质量稳定，应用技术不断提高，价格具有一定的竞争力，则下游企业接受度将不断提高，异戊二烯橡胶需求量将逐渐提高。天然橡胶供应及价格、原料异戊二烯价格和下游应用习惯等不确定性因素，将会影响异戊二烯橡胶的实际消费量。异戊二烯单体另一主要下游SIS行业发展前景远大于异戊二烯橡胶，且其生产利润也远多于生产异

19、戊二烯橡胶，国内部分异戊二烯橡胶装置有转产计划，国内或将仍以流通进口货源为主。二、异戊二烯项目建设必要性分析异戊二烯作为极其重要的轻馏分双烯烃，主要是从裂解C5轻馏分中提取。当前，异戊二烯被分离出来后主要用于生产合成橡胶和一些精细化学品。随着国内异戊二烯产业的不断壮大，应用领域也在拓展，但当前国内主要的下游行情不容乐观，市场增长乏力，亟需寻求新的行业增长点。美国和日本是目前世界上异戊二烯利用水平最高的两个国家。日本Zeon等公司异戊二烯衍生产品更是涵盖了石油化学品、特种化学品、精细化学品和医药化学品，产品有异戊橡胶、SIS、固化剂、各种香精香料、各种五元环溶剂及中间体。埃克森美孚（ExxonM

20、obil）公司是全球最大的丁基橡胶生产商、最大的异戊烯生产商和主要的苯乙烯-异戊二烯-苯乙烯（SIS）(与Dow合资)生产商。另一些公司重点利用异戊二烯产品，如固特异（Goodyear）是美国最大的异戊橡胶生产商；Kraton是全球最大的SIS生产商；Kurarayr除了生产特种异戊橡胶和氢化SIS以外，还开发出以异戊二烯为原料的几十种医药、香料和农药系列精细化工产品。据文献调查，目前国外有十几家SIS生产企业，大部分装置切换生产SBS、SEBS（加氢SBS）和SIS，装置产能合计约85万吨。其中美国有4家SIS生产企业，装置产能将近32万吨，居全球第一。另外，KratonPolymers公司

21、是全球规模最大的SIS生产商，在美国、法国、德国、巴西、日本等拥有SBS/SIS/SEBS生产装置，装置产能合计将近42万吨，约占全球总产能的一半。可乐丽公司是全球唯一的SEPS（加氢SIS）生产商，已在日本和美国分别建立了1.9万吨的生产装置，且只生产SEPS。目前，随着我国乙烯工业的迅速发展，轻馏分资源日趋丰富，促使异戊二烯的生产发展非常迅猛。国内异戊二烯主要应用在聚合物领域，下游异戊二烯橡胶及SIS市场价格并不乐观。目前国内异戊二烯橡胶总生产能力达到25.5万吨，产能过剩。尤其是异戊二烯橡胶作为NR的替代产品方面，需求异常疲软。目前天然橡胶市场供应充足，异戊二烯橡胶市场疲态维持。国内异戊

22、二烯橡胶厂家一部分在成本线徘徊，一部分处于亏损状态。SIS市场较好，基本维持供需平衡。从全球市场来看，高纯异戊二烯市场增长点主要在新型合成橡胶SIBR。燕山石化研究院、北京化工大学、大连理工大学均已在这一领域均有研究进展，以后也将成为国内高纯异戊二烯市场增长点。第三章 建设单位基本信息一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx科技发展公司（二）公司简介本公司奉行“客户至上，质量保障”的服务宗旨，树立“一切为客户着想” 的经营理念，以高效、优质、优惠的专业精神服务于新老客户。 公司坚持以市场需求为导向、以科技创新为中心，在品牌建设方面不断努力。先后获得国家级高新技术企业等资质荣。公司拥有优秀的

23、管理团队和较高的员工素质，在职员工约600人，80%以上为技术及管理人员，85%以上人员有大专以上学历。二、公司经济效益分析上一年度，xxx集团实现营业收入6433.46万元，同比增长31.21%（1530.44万元）。其中，主营业业务异戊二烯生产及销售收入为5649.38万元，占营业总收入的87.81%。上年度营收情况一览表序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入1351.031801.371672.701608.376433.462主营业务收入1186.371581.831468.841412.355649.382.1异戊二烯(A)391.50522.00484.72466.

24、071864.302.2异戊二烯(B)272.87363.82337.83324.841299.362.3异戊二烯(C)201.68268.91249.70240.10960.392.4异戊二烯(D)142.36189.82176.26169.48677.932.5异戊二烯(E)94.91126.55117.51112.99451.952.6异戊二烯(F)59.3279.0973.4470.62282.472.7异戊二烯(.)23.7331.6429.3828.25112.993其他业务收入164.66219.54203.86196.02784.08根据初步统计测算，公司实现利润总额1850.

25、77万元，较去年同期相比增长466.51万元，增长率33.70%；实现净利润1388.08万元，较去年同期相比增长169.96万元，增长率13.95%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元6433.46完成主营业务收入万元5649.38主营业务收入占比87.81%营业收入增长率（同比）31.21%营业收入增长量（同比）万元1530.44利润总额万元1850.77利润总额增长率33.70%利润总额增长量万元466.51净利润万元1388.08净利润增长率13.95%净利润增长量万元169.96投资利润率39.70%投资回报率29.77%财务内部收益率29.93%企业总资产万元16720

26、.87流动资产总额占比万元33.43%流动资产总额万元5589.60资产负债率37.04%第四章 市场研究一、异戊二烯行业分析异戊二烯在我国主要用于生产异戊橡胶和SIS，国内SIS对异戊二烯消耗占比由2016年的45%增长到2017年的46%，仍占主要消费市场；同时异戊橡胶对异戊二烯的消费量占比也在明显增长，其消耗占比由2016年的29%已增长到2017年的32%。2011年至2017年，国内异戊二烯产能年均增长率达13.8%，产量年均增长率在10.5%左右，异戊二烯产能、产量增长相对平稳。国内异戊二烯开工率于2014年走向低谷后开始回升，2017年SIS市场的好转带动国内对原材料的需求量增加

27、，异戊二烯市场转好。随着国家“二孩”政策放开，以及网络购物的日益规模化发展，作为胶粘剂原料之一的SIS消费需求增长较快，其整体产业规模逐步扩大。2017年巴陵石化、山东聚圣、金海晨光和广东众和等龙头企业累计共生产10.4万吨左右SIS，较2016年的9.3万吨增长约1.1万吨，增速约为11.51%。另外，我国异戊二烯表观消费量由2011年的5.2万吨增长到2017年的19.9万吨，总体需求明显增加。二、异戊二烯市场分析预测我国20世纪60年代开始研究开发聚异戊二烯橡胶，但直至2010年才有工业化生产装置，之后我国聚异戊二烯橡胶才开始踏上市场开拓的征途。但短短几年间，影响聚异戊二烯橡胶盈利的因素

28、就开始显现。相关专家呼吁，要登上聚异戊二烯橡胶产业快速前进的列车，满足不断发展的市场需求，需要统筹考虑天然胶市尝原料、市场开拓等因素的影响，充分做好市场调研，考量好自身优势，谨慎布局，切忌一哄而上、盲目入市。聚异戊二烯橡胶行情走低的首要原因是天然橡胶市场不断下跌。由于聚异戊二烯橡胶受天然橡胶需求影响较大，价格走势与天然橡胶的相关度也非常高，天然橡胶价格低时，聚异戊二烯橡胶的市场价格也会下滑，反之，其生产和应用及市场价格也会大幅回升。天然橡胶的供应受地理位置和气候条件等多种因素影响，加上现在天然橡胶具有的期货金融属性，天然橡胶的供应和价格走势很难把握，给聚异戊二烯橡胶市场需求、市场价格、装置盈利

29、水平带来不确定影响。另外，聚异戊二烯橡胶技术待消缺，产品性能待完善，产品质量还有待进一步提高。我国在稀土聚异戊二烯橡胶的研究开发方面取得了很大进展。但是，目前合成聚异戊二烯橡胶技术还不完善，通过稀土催化合成的聚异戊二烯橡胶与天然橡胶在性能上相比还有差距，其顺式-1，4结构含量、胶液黏度、尼门黏度等性能指标还有待改善。目前，聚异戊二烯橡胶顺式-1，4结构普遍在95%左右，而天然橡胶顺式-1，4结构含量达到99%。今后聚异戊二烯橡胶生产企业应当通过进一步优化催化剂和工艺，提高顺式-1，4结构的含量到98%，降低黏度，提升聚异戊二烯橡胶的综合性能。聚异戊二烯橡胶的原料异戊二烯成本高，是国内产品推广的

30、难题。采用液相法生产异戊二烯单体，即采用异丁烯与甲醛一步法生产异戊二烯，可以联产不同的产品，异戊二烯单体的成本可以大大低于C5热裂解生产异戊二烯单体的成本，是很有前景的技术，但仍存在技术难题。我国天然橡胶进口量大，而聚异戊二烯橡胶是天然橡胶的最佳替代产品，从长远看替代天然橡胶的市场潜力是有的。但是，潜在的消费量并不是实际的消费量，不能简单按比例替换，而且聚异戊二烯橡胶还面临其他合成橡胶的竞争。从市场应用来看，聚异戊二烯橡胶主要用于两个领域，一是轮胎，二是胶管、胶丝等浅色领域。应用在浅色领域的聚异戊二烯橡胶，国内一直依靠进口，国内聚异戊二烯橡胶完全工业化才3年，用户接受有一个过程。对处于市场初步

31、开发阶段的聚异戊二烯橡胶来说，只有技术完善、降低生产成本、拓展应用服务同步走，才能加快市场推广进程。第五章 项目土建工程一、建筑工程设计原则建筑物平面设计以满足生产工艺要求为前提，力求生产流程布置合理，尽量做到人货分流，功能分区明确，符合建筑设计防火规范（GB50016）要求。项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。二、项目总平面设计要求应留有发展或改、扩建余地。应有完整的绿化规划。功能分区合理，人流、车流、

32、物流路线清楚，避免或减少交叉。建筑布局紧凑、交通便捷、管理方便。三、土建工程设计年限及安全等级根据建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068）的规定，投资项目中所有建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用年限为50.00年。根据建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068）的规定，投资项目中所有建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用年限为50.00年。四、建筑工程设计总体要求项目承办单位应该根据产品制造行业项目产品生产的特点，应按国家规范，妥善处理防火、防爆、防污、防腐、耐高温等要求。五、土建工程建设指标本期工程项目预计总建筑面积35499.34平方米，其中：计容建筑面积35499.34平方米

33、，计划建筑工程投资3050.89万元，占项目总投资的44.09%。第六章 项目选址科学性分析一、项目选址原则所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施等配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与项目建设地的建成区有较方便的联系。二、项目选址该项目选址位于xx高新技术产业开发区。北京，简称京，古称燕京、北平，是中华人民共和国首都、省级行政区、直辖市、国家中心城市、超大城市，国务院批复确定的中国政治中心

34、、文化中心、国际交往中心、科技创新中心。截至2018年，全市下辖16个区，总面积16410.54平方千米，建成区面积1485平方千米，2019年末，常住人口2153.6万人，城镇人口1865万人，城镇化率86.6%。北京地处中国北部、华北平原北部，东与天津毗连，其余均与河北相邻，中心位置东经11620、北纬3956，是世界著名古都和现代化国际城市，也是中国共产党中央委员会、中华人民共和国中央人民政府和全国人民代表大会常务委员会的办公所在地。北京地势西北高、东南低。西部、北部和东北部三面环山，东南部是一片缓缓向渤海倾斜的平原。境内流经的主要河流有：永定河、潮白河、北运河、拒马河等，多由西北部山地

35、发源，穿过崇山峻岭，向东南蜿蜒流经平原地区，最后分别汇入渤海。北京的气候为典型的暖温带半湿润大陆性季风气候，夏季高温多雨，冬季寒冷干燥，春、秋短促。北京被世界权威机构GaWC评为世界一线城市。联合国报告指出北京人类发展指数居中国城市第二位。2019年，北京市实现地区生产总值35371.3亿元，按可比价格计算，比上年增长6.1%。“十三五”期间，发展壮大优势产业，培育发展战略性新兴产业，推进产业集群发展和转型升级。力争到2020年，打造2个千亿主导产业，发展4个500亿和4个百亿产业集群（不含已有产业）。三大主导产业中，力争食品加工业和装备制造业规模工业总产值均达到1000亿元，年均分别增长17

36、.1%和20.7%；电子信息产业和能源产业规模工业总产值达到500亿元，年均增长16.3%。电子商务和服务外包、医药产业、建材产业规模工业总产值均达到500亿元，年均增速分别达到27.2%、29.0%和15.3。三、建设条件分析项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。项目承办单位自成立以来始终坚持“自主创新、自主研发”的理念，始终把提升创新能力作为企业竞争的最重要手段，因此，积累了一定的项目产品技术优势。项目承办单位在项目产品开发、设计、制造、检测等方面形成了一套完整的质

37、量保证和管理体系，通过了ISO9000质量体系认证，赢得了用户的信赖和认可。四、用地控制指标投资项目办公及生活用地所占比重符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业办公及生活用地所占比重7.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“办公及生活用地所占比重7.00%”的具体要求。投资项目绿化覆盖率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业绿化覆盖率20.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“绿化覆盖率20.00%”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数63.37%，建筑容积

38、率1.68，建设区域绿化覆盖率5.25%，固定资产投资强度170.94万元/亩。土建工程投资一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米21130.5631.68亩2基底面积平方米13390.443建筑面积平方米35499.343050.89万元4容积率1.685建筑系数63.37%6主体工程平方米25142.677绿化面积平方米1863.998绿化率5.25%9投资强度万元/亩170.94六、节约用地措施投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施，建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条

39、件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。（二）主要工程布置设计要求道路设计注重道路之间的贯通，同时，场区道路应尽可能与主要建筑物

40、平行布置。项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。项目承办单位项目建设场区主干道宽度6.00米，次干道宽度3.00米，人行道宽度采用1.20米。道路路缘石转弯半径，一般需通行消防车的为12.00米，通行其它车辆的为9.00米、6.00米。道路均采用砼路面，道路类型为城市型。（三）绿化设计场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。（四）辅助工程设计1、投资项目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建设区不

41、同污水管网。2、项目拟安装使用节水型设施或器具，定期对供水、用水设施、设备、器具进行维修、保养；对泵房、水池、水箱安装液位控制系统，以防溢水、跑水，从而造成水资源的浪费。3、场区照明采用透露性强的高压钠灯和路灯专用灯具；各车间通道的上方装设平时作为工作照明一部分的金属卤化物灯作为值班照明；各车间的工作照明分片集中控制；值班照明为常明灯，常年不断电单独控制；车间生活和办公室等场所的照明均采用分散控制。4、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需求，因此，投资项目不考虑增加汽车运输设备。项目承办单位外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到

42、合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。5、话音通信部分：根据场区通信业务需求及场区周围情况，行政调度电话均为安装市话，其中综合值班室安装调度电话和行政电话。冬季室内采暖要求计算温度：各主体工程14.50-16.50，需采暖的库房5.50-8.50，公用站房14.50，办公室、生活间18.50，卫生间15.50；采暖热媒为95.50-75.00采暖热水，由市政外网集中供应，供水压力为0.40Mpa。八、选址综合评价项目选址所处位置交通便利、地理位置优越，有利于项目生产所

43、需原料、辅助材料和成品的运输；通讯便捷、水资源丰富、能源供应充裕，适合于生产经营活动；为此，该区域是发展产品制造行业的理想场所。第七章 工艺分析一、原辅材料采购及管理项目产品的贮存为半个月左右的生产量，成品按用户的要求包装，贮存于项目承办单位专用成品贮存设施内。所需原料应经济易得，就不同原料的投资、成本、生产效率进行比较，选择最为适合、最经济的原料。二、技术管理特点投资项目项目产品制造质量控制将按ISO9000体系标准组织生产，从业务流程与组织结构等方面来确保产品各环节处于受控状态，同时，项目承办单位推行精益生产（JIT、LEAN）、供应商库存管理（VMI）、全面质量管理（TQM）等先进的管理

44、手段和管理技术。三、项目工艺技术设计方案（一）工艺技术方案要求建立完善柔性生产模式；投资项目产品具有客户需求多样化、产品个性差异化的特点，因此，项目产品规格品种多样，单批生产数量较小，多品种、小批量的制造特点直接影响生产效率、生产成本及交付周期；项目承办单位将建设先进的柔性制造生产线，并将柔性制造技术广泛应用到产品制造各个环节，可以在照顾到客户个性化要求的同时不牺牲生产规模优势和质量控制水平，同时，降低故障率、提高性价比，使产品性能和质量达到国内领先、国际先进水平。（二）项目技术优势分析投资项目采用国内先进的产品技术，该技术具有资金占用少、生产效率高、资源消耗低、劳动强度小的特点，其技术特性属

45、于技术密集型，该技术具备以下优势：投资项目采用的技术与国内资源条件适应，具有良好的技术适应性；该技术工艺路线可以适应国内主要原材料特性，技术工艺路线简洁，有利于流程控制和设备操作，工艺技术已经被国内生产实践检验，证明技术成熟，技术支援条件良好，具有较强的可靠性。四、设备选型方案主要设备的配置应与产品的生产技术工艺及生产规模相适应，同时应具备“先进、适用、经济、环境保护、节能”的特性，能够达到节能和清洁生产的各项要求；投资项目所选设备必须达到目前国内外先进水平，经生产厂家使用证明运转稳定可靠，能够满足生产高质量产品的要求。项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设

46、备共计90台（套），设备购置费1961.26万元。第八章 项目环保研究结合和依托现有的绿色制造国家标准和行业标准，针对我区绿色制造体系建设需求，系统考虑生命周期、制造流程、产业链条，全面梳理现有资源能源消耗、清洁生产、环境排放等国家、行业和地方标准规范。成立自治区绿色制造标准化技术委员会，组织科研院所、行业协会、重点企业等共同研制绿色制造及评价地方标准或团体标准，补充完善从产品设计、制造、使用、回收到再制造的全生命周期绿色标准。加大标准的宣贯力度，发挥标准引领作用，构建绿色制造标准体系。鼓励科研机构、行业协会、咨询服务机构、金融机构发挥优势，开展绿色制造评价体系相关地方标准的研究，细化我区分行

47、业的绿色评价指标及评分标准。推动科研院所、行业协会、咨询服务机构、金融机构等共同参与，培育一批集标准创制、计量检测、评价咨询、技术创新、绿色金融等服务内容的专业化绿色制造服务机构，为企业、园区开展绿色示范工作提供绿色制造整体解决方案，为绿色制造体系政策推广、信息交流、咨询、培训、评估等提供基础支撑。工厂是制造业的生产单元、实施主体，绿色工厂是实现转型升级的发展之路。2016年9月国家工信部首次提出建设绿色制造指标体系，开展绿色工厂、绿色园区、绿色产品、绿色供应链管理等示范创建工作。经过各省努力，目前已经完成两批四百余家国家级绿色示范评价认定，取得了可喜的成绩。工业（制造业）的门类繁多，如果按生

48、产方式、生产过程中物质所经历的变化和产品特点分类，则制造业可以分为流程制造业与制品制造业两大类。其中流程制造业的能耗约占工业能耗的64%以上，应是绿色化的重要切入口，就钢铁、有色、石化、化工、建材、造纸等流程制造业而言，工业绿色发展应以绿色、循环、低碳发展的理念为导向，拓展流程工业的功能即流程制造业应该实现优质产品制造功能、能源高效转换功能、废弃物处理-消纳及再资源化功能。实现各行业的转型升级，同时应高度重视通过产业结构调整为抓手，推进广义的绿色发展。一、建设区域环境质量现状根据环境质量监测部门最近监测数据显示，项目建设地声环境功能区划为类区，声环境质量标准执行声环境质量标准（GB3096-2

49、008）中类区标准：昼间60.00dB（A）、夜间50.00dB（A）。投资项目建设地点项目建设地主要大气污染物为二氧化硫、二氧化碳和PM10，根据当地环境监测部门连续5.00天监测数据显示，项目建设区域监测到的二氧化硫、PM10和二氧化碳浓度较低，达到环境空气质量标准级标准要求，未出现超标现象，环境空气质量本底值较好。投资项目拟建区域范围内土壤中pH、Zn、Cr等指标均达到了土壤环境质量标准（GB15618）中的级标准要求，土壤环境现状质量较好。二、建设期环境保护（一）建设期大气环境影响防治对策运输车辆不应装载过满并尽量采取遮盖、密闭措施，减少沿途抛洒，同时，及时清扫散落在地面上的泥土和建筑

50、材料；冲洗轮胎并定时洒水抵尘，以减少运输过程中的扬尘。施工时先做好坡脚挡土墙，做好边坡防护，取土场及弃土堆边缘设置土工围栏，在施工场地周围构筑一定高度的围墙减少扬尘扩散范围；根据有关资料调查，当有围栏时，在同等条件下施工造成粉尘污染可减少40.00%，车辆尾气污染可减少30.00%；采取上述措施后，建设期扬尘不会对周围环境产生较大的影响，并且随着施工的结束而消失。施工车辆在进入施工场地时，需减速行驶以减少施工场地扬尘，建议行驶速度不大于5.00千米/小时，此时的扬尘量可减少为一般行驶速度（15.00千米/小时计）情况下的三分之一；另一方面缩短怠速、减速和加速的时间，增加正常运行时间，减轻车辆尾

51、气排放对周围环境的影响。（二）建设期噪声环境影响防治对策尽量采用低噪声的施工设备，如以液压工具代替气压工具，同时，尽可能采用噪声低的施工方法，施工机械应尽可能放置于对周围敏感点造成影响最小的地点。在高噪声设备周围设置掩蔽物；通过场界设置临时隔声屏障和选用低噪音施工机械等有效措施后，使施工现场噪音满足（GB12523）建筑施工场界噪声标准限值的要求，即昼间60.00dB（A）、夜间50.00dB（A），从而减少施工噪音对周围居民的影响。（三）建设期水环境影响防治对策施工单位应设置临时厕所等生活设施；施工人员生活所产生的少量生活废水，主要污染物是：COD、氨氮、SS等，生活废水经临时化粪池处理，达

52、到污水综合排放标准（GB8978）级标准后排入附近的水体，对受纳水体的水质影响较小。（四）建设期固体废弃物环境影响防治对策随着主体工程、道路的陆续建成，场区内不渗漏的地面增加，从而提高了暴雨地表径流量，缩短了径流时间，水道系统在暴雨条件下将有可能改变原来的排泄方式，排出的暴雨雨水将增加接受水体的污染负荷，因此，建设期的水土流失问题必须采取必要的措施加以控制。项目建设期间将有一定数量的废弃建筑材料，如：砂石、石灰、混凝土、废砖、弃土、土石方、废弃的包装材料等；处置不当将会对周围环境产生影响；根据调查资料分析，投资项目挖填土方量基本能够达到土方平衡，没有取土场和弃土堆。（五）建设期生态环境保护措施

53、水土流失与建设场址的土壤母质、降雨、地形、植被覆盖等因素密切相关，场地开挖与平整期间由于清除了部分现有地表植被，降低了建设区域绿化覆盖率，在瞬时降雨强度较大的情况下，容易形成水土流失现象；因此，建设期应加强管理，并采取一定的防护措施。水土流失与建设场址的土壤母质、降雨、地形、植被覆盖等因素密切相关，场地开挖与平整期间由于清除了部分现有地表植被，降低了建设区域绿化覆盖率，在瞬时降雨强度较大的情况下，容易形成水土流失现象；因此，建设期应加强管理，并采取一定的防护措施。三、运营期环境保护（一）运营期废水影响分析及防治对策投资项目正常经营所产生的生活和办公废水主要有：食堂餐饮废水、工作人员和来往人员生

54、活废水、卫生间污水等，主要污染因子CODcr、SS、氨氮、动植物油等；根据检测，项目实际运营中办公及生活废水中污染物排放指标CODcr约620.00mg/L，SS约500.00mg/L，氨氮约35.00mg/L，BOD5约200.00mg/L。为保持地面的清洁和主体工程具备适宜的温度和湿度，根据生产工艺的要求，每天要对车间地面进行冲洗，冲洗车间地坪用水排至场区污水处理系统进行分质处理，清洗水经过滤去除固体杂物，达到再生水水质指标后由专用排水管道排入沉淀池，经物理性沉淀后进入污水处理系统，治理后的废水达到污水综合排放标准（GB8978）级排放要求，用于绿化、喷洒路面，或作为循环水补水，对项目建设

55、区水环境质量影响较小。（二）运营期废气影响分析及防治对策经净化处理后，皂化油雾无组织排放浓度为0.11mg/?，远远小于工作场所有害因素职业接触限值（GBZ2.1）所规定300.00mg/?（皂化油雾参照松节油标准执行）的30.00%要求即90.00mg/?。根据同类产品的生产经验，皂化油雾产生量约为切削原液量的15.00%左右，各主体工程产生的皂化油雾总废气量为426.00?/h，废气中油雾原始浓度约为5.30mg/?。对于在生产过程中产生的不合格品（包括检验不合格的半成品、包装废料和过程产品及产成品等），以及加工工序产生的废料（边角及屑类废物）可以回收再利用；废弃物则委托有资质单位进行安全处置，实现物资的综合利用，不会对周围环境造成影响。（三）运营期噪声影响分析及防治对策四、项目建设对区域经济的影响项目的建设使该区域的常驻和流动人口增加，将会刺激邮电通讯、信息、金融、运输、旅店、餐饮、商业、服务业为主的第三产业的发展，增加就业机会，提高人民的生活水平。区域经济将得到快速的发展，人民生活水平不断提高，对服务的需求也向高速度、高质量的专业化转化，服务行业将走市场化、产业化和社会化的发展方向，商业服务的专业批发市场、零售网点和综合的集散仓库、连锁经营、物流配送将进一步的到发展由于项目建设地