大型地产公司成本信息数据库管理规定

1、成本信息数据库管理规定编制日期审查日期得到批准日期修改记录工作修订状态修改内容治病救人审阅者批准者1目的本规定是为了进一步加强中谷房地产(集团)有限公司所有工程成本数据的收集、管理、审查、汇总和应用而特别制定的。成本数据库是根据集团战略开发的要求和每个城市公司的广泛成本员工的迫切要求构建的。这是过去的成本管理经验，沉淀数据，总结，思考，指导新项目的成本管理工作。2术语和定义2.1无效成本。2.2 .3服务范围本规定适用于集团总部、城市公司和所属项目、直觉项目公司、产业房地产和所属公司的成本人员，每个单位必须按照集团成本数据库管理办法相关规定进行数据库收集、管理流程和数据应用程序。4机密工作戴尔

2、的成本数据直接来自项目一线成本管理部门，因此相关项目建设成本、材料和设备价格也直接反映了我们部门的成本情况。这是我们宝贵的经验和行业竞争的主要因素之一，对于做好保密工作至关重要，因此所有使用成本数据库的管理员都必须做好数据保密工作。5成本信息数据库5.1成本数据库主要内容成本数据库包括2007年以来正在建设的所有建设成本、建设指标、有效成本和每个项目使用的主要材料信息、主要设备信息、项目综合指标分析和每个项目的城市相关政策和法规，可以有效地指导集团和每个城市公司的成本管理。5.2成本数据库数据源为了确保成本数据库的适用性，我们的数据由一线成本管理人员和组成本管理部门收集，以实际反映每个项目、产

3、品、等级、地区差异的特点，为成本管理工作提供有效的参考，并实际实现成本。5.3数据库模式6数据库分类汇总6.1首先分类项目数据，因为地区不同、城市不同、结构类型不同，或者产品定位不同，数据的适用性可能会降低。通过细分哪些城市、不同项目、项目中的不同结构类型以及属于哪个产品定位，可以清楚地查看和锁定使用查询时所需的成本数据，提高搜索效率，同时避免数据收集障碍。6.2用途1.对已完成项目的建造成本和建造工程主要指标、含量统计表进行汇总分析，可用作估算新项目投资的参考依据。2.材料库和设备库可以提供我们工程采购的价格参考。6.2住宅房地产分类设置为了区分每个项目中的结构类型，已将结构类型定义为：1.

4、多层次：4f-7f(含7f)住宅房地产；2.底层：8f-18f(包括18f)住宅房地产；3.高层：19f-100m(不包括100m)高住宅房地产；4.超高层：高100米以上的住宅房地产；5.侧翼：独动/连排/折叠/配对；6.事业：功能上是商业的建筑，包括一楼(仅供一楼使用)、裙子商业、独立商业；7.地下室：独立地下室，小高层地下一层地下室，高层地下一层，主楼地下二层地下室，主楼地下三层地下室。根据上面定义的7种结构类型，可以明确分类范围。6.3区域分类现在我们以北京、上海、深圳、成都、沈阳、天津、南京、苏州、杭州、长沙的10个城市为标准来划分地区，同样的产品深受地区特性的影响，也很容易对我们的

5、未来数据库进行进一步的细分和分析。6.4产品系列部门按策略部门的当前产品系列策略分类设置1.海警系列2.肖云系列3.兰山系列4.长阳系列6.5项目照片我们收集的每个项目都在数据库中提供各种结构类型的照片、景观景观、项目全景等，为我们的成本人员提供最直观的理解、结构特征、外侧装饰、公共场所装饰、花园等级等。6.6审查建筑标准建设标准结合项目照片，审查建设标准后，对项目的概况、特点、困难有了明确的认识，成本负责人可以参考类似的项目数据，同时考虑与自己项目的共性和特殊性。6.7项目周期分类汇总表中设置了项目周期的报告。这是因为随着市场价格的变化，人力成本、材料价格等会影响数据库中数据的及时性。为此，

6、成本人员在参考数据时必须考虑到从参考项目到目前的人力成本、材料和设备价格的市场变化。7建筑成本编制要求建设成本表报告项目中每个结构类型的实际成本和有效成本，帐户对应于目标成本表中的第三个到第七个。对结算的项目进行第三次科目填写。对于项目正在建设的未结算部分，每个建筑面积的费用按最近预计结算价格计算，并填入辅助帐户。在项目结算过程中，将预计结算金额与实际结算价格相符，记入第三帐户。项目简介概述了相应的结构类型，包括建筑面积、占地面积、建筑期限、结构形式等。系数建设费用清单的系数之一是必须的，计算各科目的系数，可以更好地指导新项目的计算。具体计算规则：对于主要建设项目，系数=工程数量/计算指标；对

7、于主要安装项目，系数=价格/计算指标；无效成本项目由于设计、工程、营销、成本等不同职能部门，在构建过程中，集安成本增加，如果没有提高项目形象或增加营销金额，则被认为是无效成本。所占的比例仅用辅助账户填充，这是结算价格/建设费用(3-7个)100%。8材质库，设备库创建指南8.1材质库，设备库简介材质库、设备库是数据库的重要组成部分，可真实反映组项目中使用的主要材质信息和设备信息。材质库、设备库满足成本管理员在项目主设备和设备的品牌、名称、类型、单位、单位、成本、材质/设备参数和使用部件7方面所需的参考要求。8.2材料、设备品牌制作要求材质库中的材料品牌仅收集有品牌的材料，石材、钟苗类没有品牌可

8、能无法填充。设备品牌必须填写，如果整个设备包含其他品牌的附件，请分割相应的填充，并在说明中注明。集团成本中心将妥善处理报告的数据。8.3材料、设备类型、名称和参数要求为了搜索成本联系人和分析数据，必须使用与相同类型材料设备相同的分类名称对材料、设备类型进行批量分类。有关详细信息，请参阅登记表说明。材料、设备名称尽可能统一，提高查询效率。材料的参数主要包括材料、规格等，设备参数主要包括设备模型、规格、相关技术参数等。材料和设备的参数填充是材料设备库的重点，是参考的重要基础，集团成本部门注重参数的填充质量，加强审计，确保输入的材料、设备的适用性。设备库必须按单位设备价格和建筑领域填写单一价格(主要

9、用于大型设备)两种价格。8.4项目名称创建格式为了符合关键字搜索条件，项目名称格式中填充了：城市/项目名称/标准段(例如南京李顺和南原两个阶段)，这样，其他城市公司的同事对一个城市的项目不太了解，也可以搜索城市名称以查找该项目。9材质库，设备库搜索功能9.1搜索功能简介截至2010年11月，成本信息数据库包含2，000多种材料、设备信息，在使用过程中，为了查看成本负责人，数据库加入了搜索功能，阅读了使用说明，使每个人都能快速方便地搜索所需材料、设备信息，大大提高了数据库的操作性。9.2使用搜索功能的准则“查看信息”页面包含两个下拉选项和一个黑色单元，您可以从第一个下拉菜单中选择材质库或设备库，

10、还可以从第二个下拉菜单中选择五个属性：编号、品牌、材料/设备名称、项目名称和材料/设备类型。如果确定了两个下拉菜单的内容，则可以在黑色单元格中输入关键字，以查看所需的信息。搜索也需要一些技术。首先搜索资料所在的城市，选择项目名称，然后输入城市名称，就可以在搜索结果中找到更多详细的关键字，执行第二次搜索。第二，可以搜索编号以确定需要的项目。简而言之，在持续的第二次搜索后，您可以快速找到所需的信息。10各类型建筑指标内容摘要10.1指标简介数据库内的指标主要分为技术指标和经济指标两大类，根据不同的结构类型，对应于6.2个项目中结构类型的划分。技术指标主要有8项。地下钢筋含量(公斤/)；标准层钢筋含

11、量；标准层混凝土含量(m3/)；地下(m)；标准楼层高度(m)；窗面积比；每个停车位的平均面积；景观硬件和软件比例。我们认为这8项是影响建设成本的主要因素，其余指标系数填在建造成本表的第四列。经济指标主要有9个。项目建设费用(3-7个主要科目)；主要建筑成本占建筑成本的百分比；主要项目的单方面成本(元/)；主要安装成本占建筑成本的百分比；主要安装单边费用(元/)；区域网络项目成本占建筑成本的百分比；社区管网工程费用(元/元)；园林环境成本占建筑成本的百分比；花园环境费。的/元/元/元/元/元/元/元/元/元/元/元。10.2指标摘要每个指标的值都经过所有项目的建设成本和指标统计表的数据分析过滤

12、，汇总形成一系列范围值，为项目宏观成本计划提供参考。随着集团项目数据的不断增加和输入，数据库中数据的数量的增加，指标汇总表的准确性进一步提高。11特定于城市的政策和法规11.1目的政策和规定是我们必须理解的，对指导我们的成本管理工作有重要意义。这里的政策规定主要是指影响我们成本管理的政策。11.2政策和法规编写要求标题必须与政府发布的文件名一致。恐怖时间，制定单位，单位属性，写明确的报告，不能含糊填写；一些核心政策可以在参考资料中说明。11.3政策和法规更新要求政府有关部门在说明相同工作内容的政策规定中提出新政策，暂时应取消以前的政策内容，及时更新，反映到数据库意见反馈表。12如何更新数据12.1项目数据库结束时间每个项目的数据库创建工作必须在项目完成后评估后的一个月内完成。12.2数据更新方法在项目进行过程中不断调整数据库，将预算成本修改为最终结算价格。与此同时，签订各项工程合同后，必须将明确下达的驻藏、设备价格列在材料库及设备库中。现场成本代表将在每个季度三个月的前两周内完成对数据库中相应城市公司项目