城市规划基础知识及审批流程

1、城乡规划相关基础知识，1。什么是城乡规划，城乡规划是指在一定时期内城乡经济和社会发展、土地利用、空间布局和各种建设的综合布局、具体布局和实施管理。计划包括城市计划、城市计划、城市计划、乡镇计划和村庄计划。城市规划和城市规划可以根据城市和农村规划的准备阶段再分为总体规划和详细规划。那么城乡规划的作用是什么呢？城市是包括政治、经济、文化、金融所有领域的综合园区，为了各方面的协调发展，必须有统一的计划和统筹安排。城乡规划是为了在一定时期内实现城市的经济和社会发展目标，决定城市的性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，调整城市空间布局和各种建设的综合布局和具体布局。是城市建设的基本基础，也是综合发挥城

2、市经济、社会、环境效益的前提和手段。一个城市的建设和管理，首先要按照科学合理的城市规划，然后以此为依据，指导城市的开发、建设和管理，引导城市的合理发展，首先要科学地预测和规划，明确城市的性质、规模、发展方向和发展模式，在计划的指导和控制下，逐步实现城市的发展目标。随着城市社会经济活动规模的扩大和城市系统整体功能的复杂。2 .城乡规划体系，第二，城乡规划体系，城乡规划包括城市系统规划、县乡系统规划、城市规划、城市规划、村庄规划和村庄规划。城市规划包括城市总体规划、控制详细规划、城市设计、建设详细规划等专项规划。1、城市总体规划在一定时期内执行城市性质、发展目标、发展规模、土地利用、空间布局和各种

3、建设和综合布局及实施措施。例如，鹤壁市总计划是我市所有计划的基础，所有计划原则上不能与那个计划相冲突。右图是鹤壁市总体规划的土地利用图。鹤壁市建设区整体土地的土地特性规定。其中黄色是住宅区，红色是商业区，粉色是教育区等。第二，城乡规划系统，第二，控制详细规划基于城市总体规划或分区规划的具体措施，在一定时期内对城市区域区域内的土地利用、空间环境和各种建设用地。控制规定包括在详细规划制定的范围内，各种使用性质的土地界限、各类土地的建造、不适当的建设或允许条件建设等建设类型。规定了各地区建筑物高度、建筑物密度、容积率、绿地率等控制指标。规定了交通出入口位置、停车泊位、建筑物撤退红线距离、建筑物间距等

4、要求。提交建筑位置、尺寸、颜色和其他要求的所有区域。确定每个支管的红线位置、控制点坐标和高程。根据规划容量确定工程管线的方向、管道直径和工程设备的建筑红线。制定适当的土地使用和建筑物管理规定。右图为祁滨区九桥镇控制详细规划土地利用图。第二，城乡规划系统，第三，城市设计城市设计是城市大小和空间环境的总体思路和布局，贯穿整个城市规划过程。直观地响应总面积的大小、高度、开发强度等。二、城乡规划系统、四、城乡规划的一些概念(一)各土地特点、住宅用地r、公用设施用地c、产业用地m、储存用地w、外部交通用地t、道路广场用地s、市政公用设施用地u、绿地g、特殊用地d(3)土地开发强度：包括容积率、建筑密度、

5、建筑高度、绿地率等几个主要指标。通常，土地开发强度越高，土地利用的经济优势也越高，土地价格也随之上涨。(4)城市规划区：根据城市市区、近郊和城市管理区内其他城市建设和发展需要的规划控制区。(5)CBD商业区：大城市的金融、贸易、信息和商业工作活动高度集中，是城市综合经济活动的核心区域，具有购物、娱乐、服务等配套设施。3 .建筑和总平面、3、建筑和总平面、1、建筑程序通常包括地块整体鸟瞰、单个建筑程序效果、功能分区、平面和立面效果等。iii，建筑和一般计划，2，总计划总计划显示基地范围的总体布局，他反映了新建、建议、原始和拆除房屋、结构等的位置和方向，室外场地、道路、绿化等的布局，以及原始环境(

6、地形、地形、海拔等)的关系和相邻情况。主要经济技术指标是容积率：容积率是指一定范围内建筑面积总和与土地面积的比率。建筑物密度：一定范围内建筑物基准面积与占用面积之间的比率()绿地率：特定区域内各种绿地总面积占该区域总面积的比率()停车率：停车率表示居住区内居民车辆的停车位数与居住家具数之间的比率()，居民汽车停车率不能小于10。日光标准：从建筑外部窗获得的日光时间，根据建筑所在的气候区域、城市大小和建筑的使用属性，在指定日光基准(冬至或冬至)的有效日光时间范围内，根据底部窗台面计算得出。下图显示了4 .项目建设过程，4，项目建设过程，土地使用权以“招、拍、断”的方式取得。-建设用地计划许可证(

7、计划局)-向土地管理局提交土地申请书(国土地局)-民防设计计划(计划局)-民防审批书-申请发放建设工程计划许可证(计划局)-消防记录审查(消防地带)-审查建筑设计书(审查中心)、管理职能、房地产开发处理程序、郑州精品街项目部门天津市考察报告2008年7月14日，建设项目位置意见书由城乡规划主管部门根据国家法律，对以分割方式提供国有建设用地使用权的建设项目，有关部门批准或批准前发给建设单位的同意位置确认书。建设项目位置意见书，郑州精品街项目部门天津市视察报告2008年7月14日，建设用地规划许可证确认建设单位在向土地管理部门申请征用、分配土地之前，通过城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围与城市规划的法定凭证一致，是建设单位土地的法定凭证。建设用地规划许可证，郑州精品街项目部门天津检查报告2008年7月14日，建设项目规划许可证由