瑞天广场商业定位与执行报告

1、版权声明：本文仅供客户内部使用；版权属于武汉和创天下房地产咨询有限公司，未经武汉和创天下房地产咨询有限公司书面许可，不得擅自向任何其他组织或个人传播、引用、复制和发布本报告的部分或全部内容。我想介绍一下：黄冈金濠田瑞房地产有限公司，市场调研，招商实施，收益分析，项目分析，项目定位，报告纲要，市场调研，招商实施，收益分析，项目分析，项目定位，报告纲要，经济发展动力不足，内需扩张政策偏重，直接推动商业流通业发展，商业房地产业将进入大规模扩张阶段；住房发展受到宏观调控的影响。一方面，它促进了房地产企业向商业地产的战略转型。另一方面，住宅企业加快了二三线城市的布局，抢占了新兴市场，间接推动了商业地产的

2、快速发展；通货膨胀形势严峻，住宅市场投资有限，更多资金投向商业地产和无限制的三、四线城市；黄州区经济发展迅速，经济增长率明显高于黄冈市的平均水平。第二产业已成为区域经济的支柱，总体发展趋势良好；黄州区固定资产投资以工业投资为主，近年来房地产投资逐渐增加，产业发展空间较大；黄州区人均可支配收入和社会消费品零售总额不断增长，商业流通产业发展态势良好。房地产市场监管不断加强，货币政策不断收紧，房地产市场疲软。房地产开发企业必须考虑如何瞄准市场需求，打造自己的特色；调控政策对商业地产影响不大，住宅企业改造商业地产，资本转向商业地产，商业地产正面临一个良好的发展时期；黄州区整体经济发展态势良好，特别是工

3、业开发区已成为区域经济的支柱；黄州区居民收入水平不断提高，社会消费品总量不断上升，消费力和市场不断扩大，为商业地产的发展提供了良好的基础。市场调研、项目概述、SWOT分析、区域分析、业务分析、消费需求、发展方向、宏观经济、区域分析、市场研究，临港经济区和城东新区在城市规划、人口和经济增长方面的发展趋势将带动项目周边的商业需求，体现项目的一站式商业服务优势；项目周边的交通规划配套设施将逐步完善，这将大大增强本案的辐射能力。依托黄州辐射鄂州等周边地区，商业价值将继续增加；该项目位于城市开发区，服务于周边企业、学校等行业的业务支撑，以有目的的消费为核心。城东新区的规划和发展将带来一个不低于10万人的

4、庞大消费客户群；随着项目周边交通及配套设施的完善，项目的辐射范围将不仅局限于黄州，而且具有向外辐射的能力，商业价值也将相应提升；拟建的临港经济区带来大量消费者，该项目可为周边消费群体提供一站式商业服务；该项目不位于传统商业中心，传统商业发展面临障碍，服务于周边企业、工厂、学校的商业配套设施，创造有目的的消费。市场调研，项目概述，SWOT分析，区域分析，商业分析，消费者需求，发展方向，宏观经济，区域黄冈的整体业务发展水平较低，目前处于过度发展阶段。现有业务以传统业务为主，未来业务一定会发展成为中型复杂业务等复杂业务；商业布局围绕传统商业核心，但城市规划将向多极化发展，商业核心也将向多极化发展。该

5、项目有实力成为多极核心之一；黄冈缺乏休闲、娱乐、餐饮等一站式综合服务的商业形式，本项目的商业规划方向将填补这一空白。市场调研、项目概述、SWOT分析、区域分析、业务分析、消费者需求、发展方向、宏观经济、区域分析、市场研究，项目的主要门店属于定向设计，相关主要门店格式清晰，经营目标明确，有拓展项目的意愿；武汉的一些餐饮品牌更加关注黄州市场，在综合评估项目和区域市场消费后，会给出明确的意向；武汉娱乐品牌有很强的异地开店意识。如果条件合适，有可能进入，但该地区将受到控制；当地的餐饮和娱乐业更加谨慎。尽管他们都很重视项目的位置和未来发展，但考虑到现阶段的周边环境，他们仍处于观望状态。项目的规划模式对主

6、要门店有吸引力，武汉大型休闲娱乐企业对黄冈市场更为乐观，有一定的拓展意愿；当地的餐饮和娱乐业更加谨慎。虽然它与项目的发展和位置一致，但它不在观望状态；项目的规划对主要商店或特色企业有很强的吸引力。如何确立项目的特色和差异化定位是吸引特色企业和本土企业运营的关键。市场调研、项目概述、SWOT分析、区域分析、消费者需求、发展导向、宏观经济、区域分析、市场调研、商业分析，消费者经常去步行街、东门路等传统商业区进行日常消费，注重价格、质量、服务和购物环境；休闲娱乐主要是KTV、网吧、电影院和电玩，注重服务和环境因素；我希望引进大型超市、品牌服装、书店、自助餐厅、时尚餐厅、火锅等特殊餐饮和生活设施。该项

7、目将挑战传统业务核心，以自身特色赢得市场；市场需求也确定了项目的规划和初始定位，项目规划中涉及到所需的格式；项目的市场需求确定了项目的定位，为吸引投资提供了明确的方向。市场研究、项目概述、SWOT分析、区域分析、商业分析、发展导向、宏观经济学、区域分析、市场研究、消费者需求、市场研究、项目概述、SWOT分析、区域分析、商业分析、消费者需求、宏观经济学、区域分析和市场研究。集“星级酒店、主题商务、风景步行街、精品公寓”于一体，项目将建设成为黄冈市“饮食、生活、娱乐、购物、休闲、娱乐等一站式购物”的综合场所。项目总建筑面积超过7万平方米，其中住宅面积超过4万平方米，酒店商业综合服务面积超过3万平方

8、米。合普斯卡城市综合体模式集商业、办公、商业、景观、休闲、居住于一体，以城东新区开发为基础；依靠完善教育资源；突出城市功能的价值；住房开发显示质量；酒店公寓显示出他们的实力；新业务提升品牌。黄冈是首个整合“高-中-高”的城市综合体规划模式周边学生群体的消费需求旺盛，但学校周围缺乏有针对性的商业消费环境，学生的消费需求无法释放，被迫选择在其他地区购物。现有居民消费能力不强，而周边学生需求旺盛，因此项目的主要消费群体必须位于学校师生中。根据该地区目前的发展状况，该项目应为学生提供一个集风味餐饮、多元化娱乐、时尚购物和体育休闲于一体的综合性商业项目，以形成该地区更大的消费凝聚力。优势1。项目交通便利

9、，可达性好；2.街道长，商业展示区好；3.毗邻高校，具有一定的学生消费潜力；4.与黄州周边企业和现有企业相比，项目的商业规模和形式具有一定的优势。1.项目周围的商业氛围较弱，对招商和销售有一定压力；2.项目位于黄州新城，目前周边固定居民不多，目前难以支撑项目的商业量；3.该项目需要同时销售和吸引投资。同时，还需要考虑后期操作，很难控制整个项目。1.该项目属于购物中心的形式。黄州目前没有这样的商业地产，有一定的市场空间；2.黄州的业务整体上还比较初级，升级改造势在必行，市场呈现空白。1.随着黄州城市化进程的加快，商业竞争加剧。2.这个项目有一定的商业竞争。劣势、机会、竞争、区域分析、SWOT分析

10、、区域分析、核心问题、市场调研、招商实施、收益分析、项目分析、项目定位、报告提纲、项目商业定位建议，田瑞新城项目周边缺乏成熟的大型社区，常住居民少；虽然未来项目周边规划有一定数量的房屋，但由于缺乏相应的配套设施，短期内入住率较低。因此，本案商业部分的目标客户群短期内不能集中于周边常住居民，而只需要配备少量的社区便利业态(如超市、蛋糕店、药店等)。)满足生活的基本需求；围绕这个案例有很多固定的学生，所以这个案例中的主要消费者群体主要是学生。学校的配套服务设施能否满足学生的基本生活需求，项目能否成功的关键在于能否在项目中聚集更完善的消费需求。因此，本项目的商业定位是学生休闲消费的“休闲娱乐商业”。

11、学生群体的消费特点是：中低档次、高频率，并强调餐饮、休闲和娱乐，因此一定量的运动休闲服装、快餐和特色餐饮、休闲小吃街、多元化娱乐(如KTV、电玩城、网吧、棋盘游戏酒吧等)。)，以及附属于学校的形式(培训机构、票务、兼职导师等。)可以被配置。项目定位、项目概述、SWOT分析、区域分析、定位说明、业务定位、定位特色、客户定位、关系梳理、项目定位，田瑞广场是黄冈主要的“一站式”新商业空间，集多元化娱乐、特色餐饮、时尚购物、创意市场、体育休闲于一体。每天都是假日，每天都在天堂，项目定位、项目概述、SWOT分析、区域分析、定位特征、客户定位、关系梳理、项目定位、项目定位、项目概述、SWOT分析、区域分析

12、、定位特征、客户定位、个性化、主题、体验和娱乐是当今商业项目发展的主要趋势。该项目应立足黄州市场，顺应时代潮流，创新求变，以最具活力的年轻消费者为经营目标。结合经验和主题、项目定位、项目概况、SWOT分析、区域分析、业务定位、定位特征、客户定位、关系梳理、项目定位、定位描述、项目定位、项目概况、SWOT分析、区域分析、定位特征、客户定位、关系梳理、项目定位、定位描述、业务定位项目定位、项目概述、SWOT分析、区域分析、定位特征、客户定位、关系梳理、项目定位、定位说明、格式定位、星级酒店、餐厅、银行、眼镜、运动休闲、趋势数字、趋势前沿、电影票店、蛋糕区域分析、定位特征、客户定位、关系梳理、项目定

13、位、定位描述、业务定位、1F定位示意图：项目定位、项目概述、SWOT分析、区域分析、定位特征、客户定位、关系梳理、项目定位、定位描述、业务定位、培训机构、星级网吧、特色餐饮、2F定位建议：项目定位、项目概述、SWOT分析、区域分析、定位特征、客户定位、关系梳理、项目定位、定位说明、业务格式定位、业务匹配。 定位功能、客户定位、关系梳理、项目定位、定位描述、业务定位，三楼高8米，适合电影院。同时，为了有效利用商业区，建议将KTV分成两层出租。3/4F定位建议：项目定位、项目概述、SWOT分析、区域分析、客户导向、关系梳理、项目定位、定位描述、格式定位、3/4F定位指示：项目定位、项目概述、SWO

14、T分析、区域分析、业务导向、项目导向、项目概述、SWOT分析、区域分析、定位特征、客户导向、关系梳理、项目导向、定位描述、业务导向、楼层定位、项目导向、项目概述、SWOT分析、区域分析、客户导向、关系梳理、项目，分别给出时尚趋势和清晰定位，为黄州市场提供更生动的主题和更全面的内容。项目定位、项目概述、SWOT分析、区域分析、客户导向、关系梳理、项目定位、定位描述、格式定位、定位特征，一个可以给各行各业的时尚人士带来定制体验的地方；一个真正能让黄州潮的符号；一个让黄州各行各业的时尚人士聚在一起的圈子；一个可以让黄州时尚，但不乏趣味的地方。每天都是假日，每天都在公园里，利用核心位置；创造最时尚的购

15、物场所；提供最新的时尚产品；最完整的商业格式组合。假日公园、项目定位、项目概述、SWOT分析、区域分析、关系梳理、项目定位、定位描述、业务定位、定位特征、客户定位、市场调研、招商引资、收益分析、项目分析、项目定位、报告提纲，“以招商促销”是本商业项目快速启动、高效回报的核心。本物业项目开发方案的目的是吸引有目的的业态，有效刺激人流，减少“商铺死角”，提高商铺价值，使商场稳定运营。物业建议，动线建议：物业建议，物业建议，景观建议：外街显示其意图。外街通过商业街正面的包装以及景观和草图的设置贯穿整条商业街，吸引顾客在不同区域之间流动，并平衡商业价值。内外街建筑和景观、物业建议，项目需要在商业内街适当增加小品景观，并结合商家的展示，将“空走道”简单包装成浓厚的商业氛围。同时，休息区可以放置在一楼和二楼的主要通道，这提高了消费