襄阳物流产业联合发展综合体

1、2013年11月25日,项目报告方案,Xiangyang joint development of logistics industry complex,襄阳物流产业联合发展综合体,方案要点,中国TOP10物流企业,行业资源,地域资源,有效整合,物流行业,阳光行政,有效融合,地域资源 行业资源,物流企业服务单位,国际化写字楼、会展中心,政府各物流服务职能机构,整合资源 集约发展 建立完善服务平台,项目运营优势,项目背景及平台简介,占据产业链高端，立足于服务充分整合、合理运用，并根据产业园总体发展的需要加以改造，逐步建立和完善物流服务大型合作项目，大力推进开展物流产业链服务。,企业总部、分部 地

2、区性运营中心 信息技术服务企业 设计、研发机构,贸易会展服务 会议会务 商务交流,金融服务,零售银行 企业地区结算中心 后勤金融服务,低碳住宅 低碳节能 配套设施,物流配送 信息平台 电子商务平台,商务办公,贸易会展服务,金融服务,物流配送,低碳住宅,物流综合平台,整合为物流行业发展的政府职能能机构集中办公，阳光行政,平台模式,项目背景及平台简介,襄阳的城市定位：区域中心城市、物资集散地、经济纽带、工业基地、,襄阳位于湖北省的西北部，汉江流域中游，自古即为交通要辏，有七省通衢的美誉之称。襄阳市是湖北省第二大城市，人口和市区面积仅次于武汉，是中国大陆最佳商业城市和中国新兴城市50强，也是中国设立

3、的第一个省域副中心城市。,城市定位,襄阳市现辖襄城、樊城、襄州3个城区，襄阳高新技术产业开发区（国家级）和襄阳经济技术开发区(东津新区)（国家级）、省级鱼梁洲经济技术开发区三个开发区，枣阳市、老河口市、宜城市三个县级市及南漳、保康、谷城三县。总面积1.97万平方公里，2010年第六次人口普查常驻人口5500307人。,襄阳市是全国十大工业明星城市之一，是中央、省属三线军工企事业集中的城市，工业总产值仅次于武汉市，居湖北省第二位。纺织工业是全国39个重点城市之一，全市工业已发展形成以轻工、纺织、机械、汽车制造、电子、医药、建材、冶金、化工、食品为主要产业支柱的工业体系。,第二产业发展强势、第三产

4、业比例上升、产业结构进优化升级,主要产业： 2012年全市实现生产总值（GDP）2501.96亿元； 其中汽车、食品、纺织、能源、化工医药、建材冶金等六大产业是传统支柱产业，累计完成总产值2162.66亿元，占全市工业经济总量的94%。 新型产业有：先进装备制造、电子信息、生物医药、新能源新材料、关键零部件制造和汽车研发检测等。,国民经济： 2012年全市实现生产总值（GDP）2501.96亿元，同比增长12.5%； 规模以上工业增加值1233.30亿元； 全社会固定资产投资1538.20亿元； 社会消费品零售总额800.10亿元； 财政收入139.90亿元； 城镇居民人均可支配收入17348

5、元、农民人均纯收入8545元。,产业经济,现代化区域中心城市；鄂西北经济中心。,鄂西北的区域性中心城市，经济辐射力强。,襄阳位于“七省通衢”的枢纽地位。,承接长三角经济发展外溢，形成商业功能东西辐射 中部地区与西部地区重要枢纽,地理区位,城市规划,整体城市规划为两个中心四个襄阳；省域副中心城市和现代化区域中心城市,着力建设产业襄阳、都市襄阳、文化襄阳、绿色襄阳。,一条汉江、二座机场、三条铁路、四通八达公路,高铁快速干道,襄阳境内高速公路长27公里。襄十高速公路；襄荆高速公路；孝襄高速公路；阳魏高速公路；麻竹高速襄阳段。襄阳内中外环线正在修建中，成为湖北除省会武汉外第一个修内中外环线的地级市，届

6、时襄阳将实现各区县互通高速公路。,高速公路,焦柳、汉丹、襄渝三大铁路干线纵横交错，207、316国道绕城而过，二广高速、麻竹高速和福银高速穿境而过，城内的襄阳刘集机场通航北京、上海、广州、深圳、福州等城市。,襄阳的交通网,交通优势,武汉至襄阳城际铁路已纳入规划。郑万高铁将经过襄阳，已入国家十二五规划。2012年，国家发改委批准蒙西至华中地区铁路煤运通道经过襄阳，使襄阳成为“北煤南运” 新的国家战略运输通道上的重要枢纽。,政策推进襄阳的发展，成为鄂西北经济动力的城市增长极,国家层面： 推动产业空间结构优化，国务院关于中西部地区承接产业转移的指导意见、等一系列政策性文件明确了我国产业空间布局的方向

7、和结构，这对具有一定产业基础和技术优势的襄阳来说是一个重要的产业发展机遇，有利于襄阳加快传统产业优化升级，大力培育新兴优势产业，提升产业竞争力，实现产业经济跨越式发展。,地方层面： 襄阳市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要中提出实现襄阳经济社会跨越式发展，增强省域副中心城市综合实力，构建鄂豫陕渝毗邻地区物流中心、打造全国重要物流节点城市和信息交换枢纽的战略目标。,政策导向,第二章、项目区域条件分析,物流市场,发展现状,课 题,分 析,解 决,项目属性,发展 路径,地块分析,本地物流服务发展现状亟需调整和改革的需要 物流的平台发展就是整合资源，集约发展，联合办公，搞高物流集约发展效益。,襄阳

8、外贸出口呈现超速发展的态势，全市外贸进出口总额125797万美元，同比增长25.4%。涉外高端物流发展迅猛，原材料和生产成本的“大进大出”初具规模。 现代化的新型商贸物流业态提高流通现代化水平，外来商业资本崭新的经营理念，推动了商贸物流业态及格局的提升和变革。,物流市场的发展现状,中心建成之后，在各大工业群区，周边县市设立专业物流服务驻点机构。计划成立十堰分会等服务机构。,规模定位,物流市场,商贸物流产业整体呈现的发展瓶颈,总体上物流与专业市场两大产业 在空间上各自独立发展 均存在商务服务、园区配套等 服务功能的缺失， 在互动运营上点线对接， 无法形成全方位的互动经营， 导致商贸物流产业服务链

9、中 资源配置与有效供给遭遇发展瓶颈。,发展现状,资源配置与有效供给遭遇发展瓶颈。,地块与（城市）层面：立足于服务充分整合、合理运用，并根据产业园总体发展的需要加以改造，逐步建立和完善物流服务大型合作项目，大力推进开展物流产业链服务，在加工配送、储运分发、连锁分销等现代物流业务，形成现代物流一体化规模。必将使得现代物流在襄樊市经济活动中占有不可替代的地位。,地块分析,区位条件： 项目处高新技术企业产业群之中，地处襄樊正开发的环城路（邓城大道）上，与天虹物流、国邦物流相邻，与襄樊三桥相通，交通发达，区域位置交通十分便利，形成物流服务中心点。 与城市的关系: 邓城大道是襄樊市物流行业发展集中群，而物

10、流服务职能单位都地处市中心，相对分散，管理各据一方，由于区域划分，企业办理相关证件，都不方便。围绕物流行业的发展，涉及的部门相对比较多，建立完善的服务平台，集成于工商、税务、法律、银行、保险、运管、进出口报关、检验检疫，公安验证等管理部门集中办公，开设服务窗口，同时也可以吸纳在物流行业做得大的本地企业、外地集团企业开设总部办事服务机构，大型企业分支机构入住。 外部交通: 已经形成以高速公路、城市干道、航空运输、公路交通为支撑的立体交通格局，具备发展物流贸易的交通条件。,地块与城市价值关系,本项目发展路径的思考,依托优势条件,导入服务体系,区域+交通+产业政策导向+政府支持,物流配送、行政服务、

11、商务会展、商务办公、生活配套,物流公司、会展运营公司、酒店管理、金融保险、物业顾问、低碳科技,国际品质、区域能级、功能完备服务专业可持续化发展物流信息综合平台,引进国际团队,整合市场资源,项目属性,襄阳物流产业联合发展综合体,依托区域中心大优势：建材、五金机电、汽配、纺织、电子五大产业 构建六大服务功能：物流配送、行政服务、汽车会展、商务金融、低炭社区,发展思路：明确发展主题与核心功能，以物流中心的产业聚 合效应，驱动制造业与服务业的跨越式发展与产业升级；,区域级物流贸易产业中心,总体定位,物流+服务,发展主题-建立物流发展新环境 核心功能-物流 会展 服务机构,目标市场：襄阳地区-鄂西北-

12、鄂豫陕渝 客群市场：消费群+投资群+商户群,消费群 自用者： 大中型物流公司 银行、保险、电信运营商、石油公司、GPS运营商、运管； 家庭或个人为单位的使用型采购,投资群 以目标市场三大圈层为分布区域 大中型物流公司 具有闲置资金和投资意识的人群 年收入10万以上的30-50岁人群,商户群 门店经营：第二产业上中游商户 企业办公：第三产业大中型企业,市场定位,5+1商务功能组合：综合区+五大服务功能=物流产业联合发展综合体,祥源 兴业（荆州）国际物流贸易中心,物流中心、信息中心、电子商务平台、仓储货场、,与科技机构合作共同研发物流技术,商贸会展、文化盛会、行业峰会、 高端商务接待、商业中心,低

13、炭SOHO住宅范区、社区服务中心、幼儿园、生活配套商业,建设物流发展服务新环境，提高市场经济效益。,建立完善的服务平台，集成于工商、税务、法律、银行、保险、运管、进出口报关、检验检疫，公安验证等管理部门集中办公 大型企业入住,功能定位,后工业时代时尚简约风格的新城市物流贸易中心,演 绎 城市物流贸易中心 地标形象,中式庭院空间格局,丰富的建筑形体与色彩,现代创意风格的建筑聚落,形象定位,规划目标与发展原则,规划布局与空间设计,经济指标与产品功能,商业效益,规划原则：物流资源的服务需求,规划目标与发展原则,规划目标：物流资源的聚集,项目概念规划说明,会展中心区,会展中心、 主题商业街区,企业总部 综合管理区 技术研发,项目概念规划说明,物流配送中心,物流配送中心 电子商务中心 仓储货场,低炭社区 SOHO公寓 社区服务中心 生活配套商业,商业效益,商品交易功能,企业商务功能,商务交流功能,研发中心,商务居住功能,电子商务、物流配送,物流协会综合管理,企业办公,市场推广,会展会务中心,生态文化建设,技术研发,低碳社区、社区