房屋专项维修资金紧急使用预案

1、住宅专业的修理资金将被紧急使用日期： 2012年04月23日编辑：无资料来源：万科房地产【印刷】【关闭】一、总则为了保障房地产共用处、共用设施的设备功能发挥正常的作用，应对紧急维修，及时排除安全隐患。 根据成都市物业管理条例、成都市房屋使用安全管理条例、成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法等法律法规，结合关于进一步做好房屋专项维修资金使用监管工作的意见、成都市建筑区划房屋专项维修资金使用方案（示范文本），制定以人为中心迅速反应、方便高效的原则，紧急使用小区房屋专业修理资金的预案(以下简称本预案)。二、房屋专业修理资金被紧急使用的情况根据成都市城乡房地产管理局关于进一步做好房屋专项维修资金使用

2、监管工作的意见、四川省（区域性）地方标准 DB510100/T0542010 (1)大楼外墙的装饰面有脱落的危险(二)屋顶、外壁面泄漏，出现空鼓、裂缝(3)楼层、自动扶梯踏板的贯通裂纹(四)除独特部分以外的各种扶手、栏杆、篱笆、铁门、机组门等有脱落、破坏的危险，围栏有破裂、倾斜、下沉引起倒塌的危险(五)道路、广场、停车场、绿地等公共场所和景观工程(石桥、土丘、水景等)倒塌(6)供水控制系统、水泵故障和供水管路破裂漏出导致断水(7)排水设施崩溃、堵塞、漏水、破裂等，导致功能故障和排水设备(泵、控制系统等)发生功能故障(8)线路故障引起的停电和漏电(9)高压盘、环网盘、变压器和发电机等发生了功能障

3、碍(10 )电梯零部件发生故障无法使用，或者电梯发生冲击、蹲下或意外灾害时(十一)消防设施设备发生功能故障的；(12 )出入室系统、对话系统、车场管理系统、摄像头监视、红外线对射和防犯等防犯监视系统发生了功能障碍(十三)共用部位及共用设施设备及庭园景观出现其他安全危险的，应当排除。三、本预案的执行机关本预案由为项目提供房地产服务的企业执行，负责工程组织的实施和工程监督管理。 修理工程的安全管理责任由参与修理工程的机构承担。四、紧急修理资金使用程序(一)报告紧急情况和组织紧急施工。如果发生该预案规定的情况，房地产服务企业向业主委员会报告后立即启动紧急使用程序，选定具有相应修理施工资格和专业的公司

4、和原制造商组织进行修理。 在施工的同时进行施工的原因、影响范围、预定工期等事项的公示。(二)提交申报申请。物业服务企业向成都市区物业管理部门提交维修资金紧急使用申报(3)第一次支付资金。备案通过后，修理资金按规定支付房地产服务企业提供的银行账号，首次支付的资金不超过工程预算总额的70%。(4)修理工程的审计。紧急修理工程竣工后，由业主委员会、房地产服务企业、施工公司进行竣工检查，公示检查情况的审计机构发行审计报告，审计费用计入下一次修理资金预算，包括在结算费用内。(5)资金的剩馀金额被支付。修理工程竣工检查后，房地产服务企业将携带竣工检查报告、公示情况证明资料、审计报告等必要资料向成都市区房地产管理部门申请支付。本预案在房地产专有部分占建筑物总面积三分之二以上所有者，占总人数三分之二以上的所有者经表决同意后生效，对所有者全体有约束力。 在实际情况下需要修改本预案的，应当由业主大会依法表决生效。业主大会，业主委员会年月日备注：条预案一式三件，业主委员会、房地产服务企业、成都市区房地产管理部门各留一件。 本预案独自部分占建筑物总面积的三分之