售楼处选址原则

1、原则1:把握时间，建立自己的销售办公室，尽可能缩短建设周期，拆除并租用现有建筑进行装修、酒店、商店等。在销售期结束后，然后在项目销售办公室完成后转移到新的销售办公室。销售中心位于。房地产业是一个资本密集型产业，与金融业密切相关。因此，每个项目都会对资金周转提出要求。销售部门的存在有利于销售工作的尽快进行，有利于项目的支付。案例：合肥市盛丰华庭临时销售处，盛丰华庭位于合肥市蜀山区怀宁路与长江西路交叉口西南。当销售中心没有建成时，在项目北侧的华联百货广场设立了临时接待中心。案例：贵阳花果园售楼处作为一个旧城改造项目，总拆迁量超过2万户。在最先实现清洁土地的土地上设立销售办事处是暂时的。它以玻璃幕墙

2、箱的形式建造，节省了外部成本并提高了速度。只需要15天就能完成主体工程。玻璃箱被水覆盖，利用当地景观将销售办公室的外部焦点与大门隔开，并采用高门和铜门的配置，以增加进入时的印象。案例：贵阳花果园销售处占地近2万平方米，有四个足球场。样板房区、洽谈区和合同融资区是主要空间，展览区相对较小。谈判和财务领域是主要的销售压力构建领域。原则2:可申报性，销售办公室在项目中。一般来说，该地块中最引人注目、最明显的地方是位于市中心的销售办公室。宣言性有一个天然的优势。在城市主要道路上设立售楼处，在道路上设置导向标志，可以有效提高售楼处的宣言性。设计奇怪的销售办公室更容易吸引行人的注意力。销售中心的位置和销售

3、部门作为建筑物的存在也是一个巨大的广告，对吸引过往顾客进入和传播顾客的声誉有着强大而现实的拉动作用。为了更好地展示项目的景观优势，提高项目的整体质量，营造绿色生态氛围，我们选择在岱建城市公园南侧设立销售部，以体验式营销为优势，树立良好的客户信任感和认同感。作为销售房地产的主要场所，售楼处应该建在人流多的地方，比如十字路口。其次，售楼处的交通应该方便，让顾客可以选择多种出行方式。首城国际中心销售办公室的位置已选定。案例：北京首城国际中心售楼处、屈光路九龙花园东路大角亭三街售楼处。这条动线主要是直线，比较简单，屈光路是重要的城市交通动脉，容易引导；只需在屈光路设置清晰的标志，引导顾客找到正确的交通

4、路线。这条移动线可以包围一半以上的城市公园。如果“公园景观第一”能够很好地实现，客户就可以当场感受到项目生态园林的优势。首城国际中心的售楼处看着房子的动线。案例：北京双井R&F销售办公室，“这个鸡蛋已经在这里两年多了。它看起来非常独特。拆除它很可惜。年轻人经常把这里称为双井桥。鸡蛋桥。”双井附近的居民”虽然这只是一个临时售楼处，但它已经成为一个标志性建筑。如果在它周围建一个绿地，它将真正成为东三环的一个景观，我们也可以步行到这里。”北京R&F双井附近的居民位于朝阳区双井东三环中路，总建筑面积(包括地上和地下)超过140万平方米，位于中央商务区商圈旁的纯居住区。项目销售办公室的设计独特而自然。此

5、后，该项目的蛋形销售办公室在许多其他项目中得到了复制。原则3:到达方便，销售办公室设在p、孔雀大卫城安定店、孔雀大卫城西单欢乐城店、孔雀大卫城广安门店、孔雀大卫城陶然亭店、孔雀大卫城公益西桥店、案例：孔雀大卫城区销售处、城市销售处地理位置特点：采用多辅配送策略；市区销售总部位于西二环西单核心区标志性建筑欢乐城，商业繁华，交通便利；几个辅助销售办公室分布在西南的二环路和四环路之间，靠近地铁。城市售楼处布局特色：西单售楼处总面积350平方米，室内装饰精美；具备基本的接收和显示功能；辅助销售面积主要在50-120平方米之间，室内装修简单。主要功能是接收，但显示功能很弱。位置特征：东临西单北街，南临复

6、兴门内街，地铁1号线和4号线西单站，欢乐城办公功能分布：由接待室和两个单间组成，总面积350平方米。售楼处租金：约6万元/月。销售人员：大约5人。欢乐城售楼处位于西二环西单核心商务区欢乐城办公楼七楼，交通便利，总面积350平方米。孔雀大卫城西单欢乐城售楼处位置，原则4:最大化景观展示。如果有山、河、湖等资源优势，大部分项目都会在展区内得到最大程度的展示，重点是资源优势的别墅项目，往往更注重景观资源的展示。销售中心所在地，销售办公室一般与景观展示区一起设立，展示景观展示区外项目的强大景观资源。案例：青岛龙湖英兰海岸销售处及展览中心，青岛龙湖英兰海岸项目规划模型：占地面积509，000平方米(约760亩)。展览面积：平方米。展览面积16000平方米(长400米，宽40米)。展览区内容3360花园展览区停车场营销中心模型网球场篮球场展示动线3360花园展览区停车场营销中心花园模型网球场示范区范围展示动线花园展示区停车场营销中心模型室篮球网球场白沙河入口龙湖沿岸白沙河花园向客户灌输项目产品景观资源的价值意识。案例：青岛龙湖尤山县销售办展览中心、停车场、示范区、展示动线、营销中心、青岛龙湖尤山县花园项目规划