金地艺境花园洋房(分层户型详细分析及带全尺寸)

1、同策房产咨询研发与咨询中心,经典案例分析Residential Analysis,华燕房产咨询产品中心案例分析Residential Analysis,花园洋房,金地艺境案例分析 为了一个美好的年代,花园洋房产品在解决方案中的常见角色 1）低密度社区中作少量补充，以平衡整体容积率。 2）成熟郊区化板块中的经济性产品。 3）成熟城市板块中的改善型产品。 4）陌生区大盘的创新型产品。,很明显，本案的花园洋房产品定位即为创新型产品，利用花园洋房成为项目的核心亮点,产品定位,建筑外立面,B1,南向退台方式,1F,3F,4F,5F,阁楼,采用交错退台方式，还设有阁楼 由于南向退台明显，基本建筑无竖向线条

2、,2F,6F,3F,4F,5F,退台方式,北向退台与南向犬牙形交错退台，保证每层均有露台面积,建筑外立面,洋房退台处理方式,2F地下室,1F地下室,1F,2F,3F,4F,5F,6F,阁楼,A1户型 1F,建筑面积约：160,附赠约73地下室,南向花园,南向约25花园，足以摆上两张小圆桌 南向通透下沉式庭院，阳光可直接透下。,下沉 庭院,下沉 庭院,超值宽景阳台连通 客厅 卧室外廊，,A2户型 2F,建筑面积约：162,附赠约52地下室,客厅,南向4.5米面宽客厅 6.8米面宽露台 通透下沉式庭院,庭院,客厅、卧室全南设计 朝南房间均有露台设计 适宜面积段打造合理空间 南北通透户型，打造宜居住

3、宅典范 A2户型相对于A1户型来讲，附加值偏小，露台面积较小。,A3户型 F3,建筑面积约：128,南向超大露台，与北向露台连接主卧， 全明会客空间,露台,露台,相较于四房的户型，北侧房间数减少，但增加露台设计； 依然延续一楼、二楼的房间朝南向布置，客厅的露台有所减少，均布置与两间卧室南侧；,A4户型 F4,建筑面积约：95,南北双露台，北大露台构筑花架 主卧书房南北双向凸窗，约6.8,露台,凸窗,凸窗,露台,四楼、五楼布置为紧致型的小三房 仍旧为南侧布置较多房间，增加采光面 四楼的较大附赠面积，或许更能吸引客户的青睐,该楼层房型由于露台面积可观，视野景观开阔，所有四楼首先售罄。,阳台,6米,

4、4.5米,合理选取背景墙，运用一定辅助元素，规避不足之处,样板房设置难点： 客厅一侧临阳台，一侧开窗，两侧设门，无完整墙面作为电视背景墙若功能布局完全集中于南侧，则客厅北侧则形成相对空落的场景,样板房设置亮点,样板房设计亮点： 客厅北墙设置为电视背景墙，南侧设置一小型吧台，合理的将面积进行分割，使得整体视野感觉不会那么突兀,A5户型 F5,建筑面积约：97,A6户型 F6,建筑面积约：95,80超空间附加层，2.8米顶层空间,露台,露台,层层而上双露台,客厅,客厅,双客厅配置，4.45米开间,六楼为小三房布置，但附赠的阁楼具有较高的附加值 相当于95的面积可以达到170左右的使用空间。,13,

5、目录,同润十里洋房,A1 建筑面积：89,独特2+1房，合理空间把握， 大面积空中阳台，可设置书房 、画室、卧室等。 整体布局紧凑，无浪费面积； 南向大客厅，采光面大， 全明空间、动线合理； 公寓一层附超值地下室；,超值附送小花园约：6 主力户型A1-89平米位于公寓 洋房位于1-4层,花园,小阳台,A2 建筑面积：89,独特2+1房，89平米亦可设置三房， 南北通透，全明设计 尺度感强 独立洗衣机功能设计 南北搭配设备平台。,超值附送小花园约：6,花园,小阳台,16,“公寓户型” B 建筑面积：89,项目产品户型展示,超值附送小花园约：6 89【3+1】平米户型不多,独特3+1房，空间紧凑功能齐全， 动静分离，独立阳光书房， 全朝南双卧室和客厅，与阳光 零距离接触。 南北卧室均设置飘窗。,花园,小阳台,17,项目产品户型分析,平层：156,超值附送花园 156平米位于多层洋房顶楼 附加阳光阁楼,156平稀缺景观大平层附送超值阔 绰阳光阁楼； 附送面积：约20,阁楼+大露台+室外小花园,空间宽敞，全明采光，功能紧凑,主卧独享主卫，大面积衣帽间