施工合同管理一般问题课件

1、第五章合同实施管理，第一节合同相关人员一，业主承包人与监理工程师的基本关系，第五章施工合同管理一般问题，第一节合同相关人员二，业主的一般权利和义务三，承包商的一般权利和义务四，监理工程师的职责和权利、判例，某水电站工程取水隧道在施工中遇到连续大雨。 由于地下断层、裂缝和许多喀斯特溶洞相互贯通等不利地质条件，隧道工区地下水激增，工程停止，设备也被淹没。 为了保证工程进度和施工安全，业主指示承包商购买紧急需要的多馀排水设备，尽快恢复施工。 承包商在贯彻实施业主指令的过程中，正式向业主企业提出了索赔要求。 承包商认为，如此大量的地下水溢出，导致设备被水淹没，被迫停止生产，应该在承包商无法合理预见的不

2、利的自然条件下得到补偿。 这个承包公司的索赔报告书中提出了追加增加的排水设备费这三项索赔。 多馀的排水作业的劳务费地下溢出水的机械设备损失了。 案例、业主分析承包商的索赔要求，承认前两项索赔，但不同意补偿第三项索赔。 所有者认为在地下水涌出和增加的过程中，承包商有可能将那些设备撤到不被水淹没的地方，有经验的承包商可以避免这种损失。 承包商主张所有者应该赔偿地下泛滥的机械设备的损失。 双方协商的结果向法院申诉了。 判例、法院经过审理，地下水溢出后，承包商认为必须采取适当措施防止损失扩大，但由于承包商在浸水过程中没有采取适当措施，机器设备浸水，不能对扩大的损失要求赔偿，拒绝了承包商的诉讼请求。 第

3、五章施工合同管理的一般问题，第二节风险和风险分配一、风险概念二、风险种类三、风险分配、案例、某房地产开发项目、开发商在工程完成所有工程基础工程后，即完成总投资的约30%后，开始支付工程款， 请分析这个项目存在的潜在风险(:一般开发者在完成基础工程后，提示希望室可以预售)，案例、谈判方案工程位于上海市某金融贸易区。 业主方是东南亚某国家的一家大型集团在上海投资设立的外资企业，打算投入巨额资金开发大型商业设施。 这项工程经过竞争投标，由一家外国承包商中标。 业主和承包商于1997年6月23日签订了项目施工合同(以下称为施工合同)。 该合同条件参照FIDIC土木工程施工合同条件制定。 施工合同约定：

4、合同价款为15000万美元的工程进度货款按月支付，完成当月工程量后，承包商向业主提交月报告，业主在一个月内确认，确认后28天内支付的所有者不能按合同支付的情况下，承包商可以就此书面通知， 所有者应在7天内支付的业主尚无法支付的情况下，承包商可以解除施工合同。 案例、施工合同签订后，承包商立即开始施工。 为了开发这个项目，业主的母公司与那个国家的7家银行签订了融资合同。 1997年金融暴风雨席卷东南亚，直到1998年初这个国家的银块都没能向这个项目注入资金。 承包商1998年3月完成工程量业主采用的工程师计量金额为200万美元，应在约1998年4月末支付。 1998年5月初，承包商没有收到业主应

5、支付的这个进度款，开始和业主谈判。 案例，1998年6月2日，承包商向业主发出通知，要求在7天内付款。 否则，就按合同约定中止工程施工。 业主没有反应。 同年6月12日，承包商联系业主，通知正式终止合同。 此时，承包商完成了约4000万美元的工程量。同年7月8日，承包商要求所有者支付货款和终止赔偿合同后损失合计1200万美元，保留调整赔偿请求总额的权利，并再次提出了调整其损失和其他直接费用请求的权利。 后来双方协商了好几次，但没能达成协议。 案例，1998年10月31日，承包商向业主提出仲裁意向，11月25日全部撤出工地。 同年11月25日，承包商提出仲裁，终止合同，要求业主支付2500万美元

6、。 2000年9月15日，仲裁庭裁定，工程合同终止后，所有者应赔偿承包商700万美元，其中尚未支付的工程费为200万美元，合同终止后的直接损失为100万美元，剩馀工程的预计利润损失为400万美元。亚洲金融风暴发生后，业主应考虑如何避免承包商的索赔，减少损失，第五章施工合同管理一般问题，第三节工程保险一，工程保险的概念和种类基本上是一个风险转移：强制保险和选择保险以fiic为例， fiic规定的强制保险：工程和施工设备保险、人身事故保险、第三方责任保险、第五章施工合同管理一般问题、第三节工程保险二、工程和施工设备的保险工程和施工设备保险也称为“工程一切保险”，是一种综合保险。 一般包括永久工程保

7、险、施工设备保险、工程设备保险和临时工程保险。 (a )工程的所有保险内容工程本身、建设设备现场的清扫费、施工现场内的现有建筑物保险人监视或监护而在施工现场停车的财产。 第五章施工合同管理一般问题，第三节工程保险二、工程和施工设备的保险(b )保险责任主要包括自然灾害和事故造成的物质损失和损失引起的相关费用，依法由保险人承担的经济赔偿责任。 第五章施工合同管理一般问题、第三节工程保险三、人身事故保险在合同实施期间，承包人应当对雇佣的人员投保人身事故保险。 承包人可以向承包人要求自己雇主的人身事故损害保险。 那个保险期间必须是那个员工在现场的所有时间。 一般情况下，发包人监理单位也要给现场人员投

8、保人身事故保险。 第五章施工合同管理一般问题，第三节工程保险四，第三方责任保险在合同履行中，保险期间内，保险人应对工地及其邻近地区第三方的伤害和财产损失承担赔偿责任，其赔偿费用应包括赔偿费、诉讼费和其他相关费用。 第三方责任保险一般在保险工程的所有保险时附上保险。 承包人应当以承包人和发包人的共同名义保险工地及其附近第三方伤害和财产损失的第三方责任保险，其保险金额由双方协商确定。第五章工程合同管理一般问题，第三节工程保险5，工程保险的整体规定，保险公司的赔偿费不满足损失全额的话，不足的部分由承包商和业主各自的合同义务和责任承担，第五章工程合同管理一般问题第四节工程担保一， 工程担保概念和种类投

9、标担保约定担保预付款担保缺陷责任担保保留金其他担保(如临时进口设备税收担保、免税工程进口物资税收担保)，第五章工程合同管理一般问题第四节工程担保二、工程担保的方式和保证人担保法规定的担保方式有保证、担保、担保、 留质和押金提供工程担保的一般内容：同行公司、担保公司、银行.投标担保的法律性质.第五章请分析工程合同管理的一般问题第五节合同转让和分包一、合同转让二、合同分包合同转包分为两类：一般转包、业主与分包合同没有关系。 指定分包，业主与承包商签订分包合同。 业主和承包商可能对违反承包合同负责。 案例甲公司与一家建设发展公司签订了疏港铁路承包合同。 合同：建设发展公司约定在甲方公司建设全长22公

10、里范围内的路基、桥、水路、隧道、轨道、通信、信号、电力、住宅、设备和建筑物。 合同签订后，甲公司与乙公司签订了铁路工程合同，甲公司约定了承包范围内的路基土石方的路基附属工程、挡土墙、路基排水挖掘石方、电缆沟、涵洞等工程建设公司与乙公司签订了承包合同，并向丙公司订购了与甲公司签订了合同的工程。 在建设过程中，由于丙社的施工质量不符合要求，建设发展公司要求甲社承担赔偿责任，甲社主张乙社负责，丙社负责。 问题：丙方的施工质量问题是否应由甲方负责，第五章施工合同管理一般问题，第六节合同争论的解决一、争论的解决方式和调停审查仲裁和诉讼、案例，非洲某水电工程工程施工期不到3年，原合同价格为2500万美元。

11、 由于各种原因，合同实施中承包商提出了很多索赔，合计达到了2000万美元。 监理工程师作出处理决定，认为共计补偿1200万美元是合理的。 业主想接受监理工程师的决定。 但是承包商拒绝接受，要求补偿1800万美元。 由于双方没能达成协议，承包商向国际商会提出了仲裁要求。 双方各自雇仲裁员，他们指定首席仲裁员。 本案仲裁前后经过约3年的时间，相当于整个建设期间，仅仲裁费就花了约500万美元。 最终的判决是业主给予承包商1200万美元的补偿，维持工程师的决定。 经过国际仲裁，双方都受到了很大损失。 双方通过协商友好地解决纠纷，不仅费用少，而且麻烦少，信用好，第五章施工合同管理一般问题，第六节合同纠纷的解决第二，审查第一