以租代售物业租赁协议 (2)

1、以租赁代理销售房地产租赁合同出租人：_ _ _ _ _ _ _ _房地产有限公司(以下简称 party a 32;)法定代表人：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _职位：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _合法地址：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _邮政编码：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

2、_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _电气：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _真相：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _承租人：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(以下简称 b 32;)居住地：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _邮政编码：_ _

3、_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _电气：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _真相：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _鉴于甲方根据以下条款和条件同意租赁，乙方同意租赁的财产，甲方和乙方按照有关规定通过友好协商，签订了_ _ _ _ _ _ _ _年_ _ _ _ _ _ _月_ _ _ _日和本租赁合同(以下简称本合同)第

4、一章租赁财产第一租赁财产位置甲方同意租赁，乙方同意租赁位于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的房地产(以下简称“该财产”)。房地产计划概括本合同附件一。第2条财产的面积该房地产的建筑面积为_ _ _ _ _ _平方米，土地为_ _ _ _ _平方米，包括共享面积。第3条财产装饰和设施状况房地产的装饰和设施状况详见本合同附件二。第4条财产的使用乙方租赁该房地产_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _第二章租赁期限第5条该房地产的租赁期限从_ _ _ _ _ _ _ _ _年_ _ _ _

5、月_ _ _ _ _ _日(以下简称租赁日期_ _ _ _ _ _ _)开始第三章财产交付第6条引渡和签字甲方应在租赁前_ _ _ _ _ _ _ _ _年_ _ _ _月_ _ _ _ _ _月_ _ _ _ _ _给乙方发送符合本合同要求的房地产的书面租赁交付通知。乙方在索赔交付通知时处理书面签字程序。第7条承诺和保证甲方签订本合同，乙方交付房地产。b国不可撤销的承诺和保证：(a)甲方制定财产的法律程序已准备就绪；(b)其财产不受司法和行政部门的判决、扣押决定或其他形式的限制。(3)甲方是该财产的唯一合法所有权人，该财产的所有权没有任何争议。(4)开发、建设该房地产，遵守法律规定，遵守安全

6、标准，遵守公安、环境保护、卫生等主管部门的相关规定，满足该房地产租赁的使用要求。(5)乙方同意在与本合同的租赁期限内，乙方有权对该物品设定担保。第四章紧急杂项费用租赁第8条租赁和财产管理费用(a)乙方同意向甲方支付租金，向甲方指定的财产管理公司(以下简称物业管理公司)缴纳财产管理费。(b)本合同签订当天，乙方向甲方交付租金保证金_ _ _ _ _ _ _ _元。甲方和乙方同意，该房地产租赁的交付标准和方法在本合同附件三(租赁对销售支付表)中有明确说明。该房地产的财产管理费(市政设施使用费以下加其他费用)标准为每平方米_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

7、元/月(甲方经有关主管部门批准第一笔租金和财产管理费_ _ _ _ _ _ _ _ _ _年_ _ _ _月_ _ _ _ _日分别转给甲方和财产管理公司。乙方还同意在缴纳第一期租金和财产管理费的同时，向物业管理公司支付相当于3月份的财产管理费劳金和水、电、煤气劳金、维护费。第9条市政设施使用费甲方或财产管理公司保证按照国家及北京市有关规定代收水、电、煤气、电话、传真、有线电视等市政设施使用费。乙方收到甲方或物业管理公司转交的市政设施使用费分担通知后，在一天内缴纳相关费用。甲方或财产管理公司还向乙方承诺，不对任何市政设施使用肺收取手续费或附加费。第10条租金和其他费用支付方法乙方按照本合同银行

8、账户的服务业租金及其他费用。甲方或物业管理公司的银行账户见本合同附件四。第五章租赁销售条件和实施第11条.乙方的购买权甲方将该房地产租赁给乙方，以租赁代理销售方式进行。乙方明确表示，在本合同租赁期限到期时，以购买该房地产的权利为基础，在本合同租赁期限到期时，乙方支付本合同附件3的各期间和全额，乙方正式购买该房地产。第12条租赁销售条件(1)租赁与销售价格甲方和乙方以租赁台销售价格(包括租金)为建筑用堂_ _ _ _ _ _ _ _ _ _美元_ _ _ _ _ _ _韩元，将此价格作为对该财产的销售价格，即甲方和乙方签署的财产的北京市外销商品房买卖契约(以下合同房价是总额_ _ _ _ _ _

9、 _币种_ _ _ _ _ _元。(2)合同的支付方式本协议的租赁付款将作为该协议购买价格付款的一部分包括在内。由于甲方对乙方分期缴纳的优惠措施，乙方在签订本合同的同时，向甲方支付延期支付补偿金。此报酬为_ _ _ _ _ _年_ _ _ _ _月_ _ _ _ _日至_ _ _ _ _ _ _年_ _ _ _ _ _ _日(3)合同文本甲方和乙方同意采用市房局制定的北京市外销商品房买卖契约文本或房屋管理局的新文件。第13条.租赁替代文本乙方明确表示按照本合同第11条购买该房地产后，或据此，在1996年8月一次支付全部购买价格后，甲方和乙方按照本法第12条规定的条件签署本合同，将该房地产的购买

10、价格支付给甲方，甲方对财产的所有权证书即将处理。第六章财产修理和室内装饰第14条.财产修理甲方对该房地产不符合本合同附件2附件2的装饰及设施状态的部分，应在该房地产起_ _ _ _ _ _ _天内修理，以符合上述要求。在本合同履行期间，应根据建设工程质量管理办法承担相应房地产的担保责任。第15条房地产的室内装饰甲方向乙方交付符合本合同要求的房地产后，乙方有权室内装饰此物。本合同如合同解除，乙方应及时将该财产转让给甲方。乙方归还该财产时，应恢复原状，或根据甲方保留装修。乙方对该房地产的装饰费用，甲方不予退款或任何补偿。第七章双方的责任第16条甲方的责任(a)甲方应按照本合同规定的期限将该财产交付

11、乙方。在本合同有效期内，甲方不能收回其财产。(2)甲方负责该财产的保证，并对其设备、设施、附件等进行日常维修，确保该财产保持良好的使用状态。甲方保证该财产的公共部门清洁卫生和24小时安全工作。(3)乙方选择履行合同时，甲方应履行其房地产卖方的义务。第17条. b国的责任(a)按照本合同规定，按期向甲方或财产管理公司缴纳租金及其他费用；(2)乙方应爱护并合理利用该财产及其附属设施。乙方在租赁期间电力购屋后，不得随意变更该房地产的结构、外观、设备、用途，或在亭子里建立任何建筑物。否则由此产生的所有后果由乙方负责。(c)乙方应遵守房地产物业管理公约。(4)对于甲方对该房地产的日常整顿，乙方应给予甲方

12、出入该房地产的便利，并适当配合。第八章不可抗力第18条不可抗力的原因a、双方同意不可抗力事件包括：(a)人力无法预测和不可避免的自然灾害；(b)人力无法预测、无法避免、无法克服的其他事件。第19条.不可抗力原因的索赔本合同当事人向对方提供关系主管部门出具的证明文件后，方可主张本合同的免责理由。第九章违约责任第20条甲方违约责任(a)在本合同发行期间，如与甲方相关或与该财产相关的产权纠纷和债务纠纷，甲方应负责清算，承担相应责任。(2)甲方未能在本合同规定的该房地产交付日向乙方支付该房地产，甲方应向乙方支付违约金。违约金计算期间为该房地产必须交付的第二天到实际交付日期，以该期间甲方收到的租赁金额的

13、万分之一_ _ _ _ _ _ _ _计算。逾期超过_ _ _ _ _ _日，甲方未交付该财产，乙方有权终止本合同，本合同终止自乙方书面通知甲方之日起生效。另一方面，甲方应全部退还甲方已缴纳的租金及其他费用，根据中国人民银行的同步贷款利率，从向乙方实际支付之日起，将全部金额实际退还乙方。因此，如果乙方发生损失，甲方应负责赔偿。第21条. b国违反合同的责任(a)乙方如不按期支付租金，应按照未付租金部分的万分之一_ _ _ _ _ _ _向甲方支付违约金。逾期超过_ _ _ _ _日，乙方不支付租金，甲方有权终止本合同，本合同终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。另一方面，乙方应支付拖欠甲方的租

14、金和其他费用。乙方除继续支付甲方上述违约金外，根据中国人民银行的同步贷款利率，从向乙方支付乙方的付款日起，应向乙方支付乙方实际结束甲方一天的全部利息。因此，如果甲方发生损失，乙方应负责赔偿。作为乙方遵守保证的租赁保证金。租赁期间，乙方单方面中止合同，将不退还这笔保证金；如果到_ _ _ _ _ _年_ _ _ _月为止，遵守规定是正常的，乙方没有任何违约行为，这笔保证金将由租金支付。b国的错误损坏了房屋，b国负责维修或赔偿。第十章附则和其他第22条.税收本合同发生的税费由甲方和乙方分别按照政府规定缴纳。第23条合同效力和法律适用(a)本合同自甲、乙双方签字之日起对甲、乙双方产生法律效力。(b)

15、本合同及其附加的手写体和印刷本在甲、乙双方确认后具有同等的法律效力。如有变更，甲方和乙方双方应签字。(三)本合同的订立、效力、解释、执行和争议解决受中华人民共和国法律管辖。第24条合同的变更或终止您可以更改或终止合同，包括以下法律条款或本合同约定：(a)根据法律条款或本合同约定，合同条款可以变更或终止；(2)由于不可抗力，本合同不能继续履行。(c)甲和乙双方商定。因本合同的变更或终止而使当事人一方遭受损失的，除依法可以免除责任外，责任方应赔偿。第25条文字本合同和附件都是用中文写的，有些译本仅供参考，表示其他文案的条款或意义与中文不符的情况，以中文文本为准。第26条通知和服务(a)所有通知均可通过挂号邮件电传、传真发送。各方相互发送的通知和信函应发送到本协议中所列各方的地址。(b)各方在任何时候更改其通信地址时，可以通过电传、传真或邮件通知其他方。(3)通过电传或传真发送的重要通知或信件，应通过挂号邮件发送确认(但这种确认不能使电传或传真发送的通知或发送无效)。(4)通过电传或传真发送的所有通知或信函的发送时间应视为接收时间(但是，如果当天不是工作日，则下一工作日开始工作时视为接收时间，如果通过传真发送，则自动显示发送者的电传号码和接收代码的发送者应视为接收时间)。如以函寄，请视为手寄或发送后14天后收到时间。第27条解决争端因本合同引起