《建设工程施工合同(示范文本)》ppt课件.ppt

1、施工合同分析(示范文本)(GF-1999-0201)，1。目录，1。概述2。示范文本的基本框架和核心思想-1999 3。示范文本-1999与其他合同条件的比较4。示范文本的缺陷-1999 5。案例讨论6。附录，2，1。1.2施工合同：发包人(建设单位、业主或总承包人)与承包人(建设单位)为完成约定的建设工程并明确双方权利和义务而签订的合同。1.3示范文本：由住房和城乡建设部(原建设部)和国家工商行政管理局发布的非强制性文本，旨在规范和指导中国建设项目的承包活动。3，2。各种合同条件，4，3。施工合同(示范文本)1991版(GF-1991-0201) 1999版(GF-1999-0201) 20

2、13版(GF-GF-2013-0201) (2005年修订)5。“三方管理”模式(“三元管理”)、建设项目、承包人的项目经理、监理人(总监理工程师)、管理人、施工人、监理人、监理人、监理人、政府主管部门的监理人、7、2。示范文本1999年的基本框架和核心思想，1。基本框架、协议、通用项目概述项目合同范围合同期限质量标准合同价格构成合同文件词语定义承包商承诺雇主承诺合同将生效，包括十项、词语定义和合同文件双方的一般权利和义务、施工组织设计、工期质量和检验、安全施工合同价格和付款、材料和设备供应、工程变更、竣工验收、违约、索赔和争议等。包括十一项，四十七项。合同文件中的词语定义和双方的一般权利和义

3、务施工组织设计、工期质量和验收安全施工合同价格和材料设备供应工程变更的支付、竣工验收和结算、违约、索赔和争议、承包人承担的工程清单、发包人提供的材料设备清单、房屋建筑工程质量保修，8、2。核心理念2.1三大控制，建设项目，9，2.2系统设计，建设保险，建设保险，调解，仲裁，诉讼，总监理工程师，10，2.3依法办事，权利和责任平等。包容性经济合同法1991年示范文本-仲裁法1991年9月1995年10月1995年保险法1995年10月担保法1998年3月建筑法1999年10月合同法1999年12月示范文本-1999年1月2000年招标法2003年建筑合同争议案件审理中适用法律清单计价标准解释，1

4、1，三。示范文本-1999和其他合同条件之间的比较，1。示范文本-1991基本框架、合同条件、协议条款、词义和合同文件双方的一般责任施工组织设计、工期质量和验收、合同价格和付款、材料和设备供应、设计变更、竣工和结算、争议、违约和索赔等。甲方在工程概况和解释顺序的合同文件中使用的语言、文字、标准和适用的法律图纸代表乙方在施工现场和为乙方工作等。有41篇文章，12篇，2篇。FIDIC施工合同条件-1999 2.1基本框架、一般条件、特殊条件、附件、20条、247条条款、争端裁决决议、各种担保、投标函、合同协议和其他标准。、13、2.2工程师权限的比较、14、2.3争议处理过程、15、2.4业主的风

5、险责任/不可抗力(FIDIC施工合同条件)、战争、敌对行动(无论是否声明)、入侵和外敌行动；项目所在国的叛乱、恐怖活动、革命、暴乱、军事政变或篡夺政权或内战；骚乱、骚乱或混乱，但完全限于承包商人员以及承包商和分包商的其他雇员的骚乱、骚乱或混乱除外。项目所在国的武器、爆炸物质、离子辐射或放射性污染，除非承包商使用此类武器、爆炸物质、辐射或放射性活动；以音速或超音速飞行的飞机或其他飞行装置产生的压力波；雇主使用或占用永久工程的任何部分，除非合同中另有规定；由业主人员或其他对业主负责的人员提供的项目任何部分的设计不当所造成的风险；16、2.5不可抗力(示范文本-1999) 39.1不可抗力包括由战争

6、、干扰、空中飞行物体坠落或其他非业主和承包商责任的自然灾害引起的爆炸和火灾，以及特殊条款中规定的自然灾害，如风、雨、雪、洪水和地震。39.3因不可抗力事件造成的费用和工期延误，由双方按以下方式承担：(1)工程本身的损坏、工程损坏造成的第三人伤亡和财产损失、运至施工现场进行施工的材料和待安装设备的损坏，由发包人承担；(2)伤亡由发包人和承包人负责，并承担相应费用；(3)承包商应承担机械设备的损坏和停工损失；(4)停工期间，承包商应工程师要求留下的必要的管理人员和安全人员的费用应由业主承担；(5)工程的清洁和维修费用由发包人承担；(6)延误的工期相应顺延。17，3。NEC工程施工合同-1995 3

7、.1基本框架、核心条款、主要选项条款、次要选项、成本构成表、总条款、承包商主要责任、施工期、测试和缺陷付款补偿事件、所有权风险、保险争议和合同终止、带有分项工程量清单价格合同的价格合同、带有工程量清单目标合同的价格合同、目标合同成本补偿合同管理合同有6种定价方法，担保等15个条款可以从0-15中选择，定义成本组成可以是可选的，合同生效日期起的合同数据和有效数据包括投标文件等，18，3.2主要特点：(1)建立了业主、项目经理、监理工程师、承包商、分包商和审评委的项目组织模式；(2)允许所有者确定最佳定价方法；(3)风险分配清晰；(4)预警程序，承包商和项目经理负责相互预警和合作；(5)补偿事件的

8、评估程序以实际成本和工期的预测结果为基础，以选择最有效的解决方案。19，四。示范文本的缺陷-1999，(1)。未能充分体现票据定价模型的思想(2)。监理工程师的权利、责任和地位的作用不明确(3)。(4)工程量的计量和工程进度的确认、工程变更、价格调整、工程价款的核算和支付不全面、不具体。工程保险和工程担保制度在风险管理分担方面不具有可操作性(5)。避免与预付资本、关联经营和贷款资格签约。对联合承包、黑白合同、不合格工程处理、在建工程抵押等的具体考虑。20，5。案例讨论，1。施工单位(乙方)在某年某日与施工单位(甲方)签订固定价格施工合同。合同期限为8个月。乙方进入施工现场后，甲方因资金不足口头

9、要求乙方暂停施工一个月。乙方也口头承诺。当.的时候乙方认为甲方需要临时停工.为了加快工期，加快施工进度，乙方存在质量问题，因此乙方对延迟交货不承担责任。甲方认为乙方当时承诺暂时停工，不顺延工期。乙方应履行承诺，并承担违约责任。建筑合同的变更形式合适吗？根据相关合同法律法规，该如何处理该合同争议？2.2012年9月13日下午13: 00左右，武汉“东湖花园”施工现场的一部施工电梯在提升至100米时坠落，导致19名在梯笼中的工人随梯坠落，全部当场死亡。13日晚22: 00，武汉要求立即关闭施工现场，并进行拉网安全检查，确保工程施工安全。问：如果该城市其他建筑工地的承包商遭受施工延误和成本损失，索赔

10、理由是否有效？试着分别分析不同的合同条件。21，VI。附录1。民法体系与海商法体系，民法体系与海商法体系，22，2。工程风险(1)不可抗力：民法通则合同法无法预见、避免和克服的客观情况。地震、火灾、洪水等自然灾害；政府行为，如新的法律和政策；社会异常现象，如罢工、战争、革命、政治运动等。(2)情势变更：民法草案合同有效成立后，由于不可归责于双方的原因，情势变更，导致合同基础动摇或丧失。如果合同的原有效力得以维持，将导致明显的不公平。因此，允许变更合同内容或终止合同。(3)商业风险：交易者因商品经营活动中的经营失败而应承担的正常损失。(4)突发事件：虽然刑法行为造成了损害，但行为人并非故意或过失

11、，而是由于不可预见的原因。中国刑法规定，无过失事故不构成犯罪，也不承担刑事责任。(5)工程变更23、a、a、情况是指合同当事人实施合同行为时的基本生活环境和追求利益的可能性，包括社会制度、法律制度、经济状况、财产性质和价值作为当事人履约的保证等。这些情况应该以一种持续和普遍的状态存在，不仅合同各方，而且所有普通个人都可以认识到这一点。如果它们只是合同特定当事人的特定交易条件，它们就不在情况变化所指的情形范围之内。情势变更是指上述客观条件的异常变化，即订立合同所依据的客观基础发生了根本性的变化，导致合同订立和存在的基础丧失。建筑合同中有33，360个常见情况变化的案例。1)国家法律和经济政策的重大变化，包括地方各级政府在权限范围内制定的投资结构调整、项目压缩、项目预算定额调整等法规。2)人为涨价，建材价格大幅波动。3)外币大幅贬值或升值。4)国际市场的重大变化，如当前的全球金融危机。这些情况是建筑合同订立时的基本社会和自然环境，不