房地产按揭贷款流程

1、抵押处理流程，华宜经典摘要，主题内容，第一部分，抵押贷款处理流程第二部分，公积金贷款处理流程第三部分，住房购买处理流程，第一部分，抵押贷款处理流程，流程图流程分析，抵押贷款处理流程，4，流程分析，A， 流程负责人：销售顾问合同组抵押负责人财务部门客户、流程阶段、1客户索赔、存款支付以及与客户和银行的抵押贷款意向。 (工作时间限制：1日)2销售顾问在与客户约定合同时间时，会提醒客户要携带的抵押贷款材料和应支付的金额，并与抵押监督官约定约会。对于未能及时处理抵押贷款程序的客户，向客户发送抵押手续信函。3销售顾问预约客户当天要填写抵押报告书，发送给合同组。(时间限制：流程2 3在一天内完成)，4客户

2、在收购签字后7-10天内缴纳定金(一般见7-10天内执行各项项目政策)，超过规定时间后应向上级领导报告。5销售顾问将申请对象列表提交给销售审查小组，销售审查小组将根据客户贡献取消申请日程，移交给资金中心，制定开单程序。(工作时间限制：10个工作日，确定是否可以申请标准和先到先得(1)，首期付款支付和抵押程序，材料完全优先索赔；(2)，已经支付了定金，办理了抵押手续，材料不完整，但可以短时间内全部补足；(3)、交付的存款支付方式为商业贷款。(4)，一次性最终索赔(如果客户一次性支付，将根据客户情况重新输入)；(5)，特别情况紧急需要另行申请，其出纳时间由公司领导安排。控制点，1。客户身份证，防止

3、欺诈行为，避免企业风险2。为了加快流程，允许客户签署信用查询审批表单，提前查询客户信用情况3。销售顾问、合同组、抵押监督人之间的良好沟通、相关资料、交易日程销售说明书销售日程、退货、b、客户签订交易合同、流程负责人销售顾问合同组交易中心负责人、流程阶段、1客户签署商品房销售合同。(超时：1日)2合同小组审查抵押资料是否完整，将结算书目录、合同1份、记录证明书3份及记录资料(身份证复印件1份)送交交易中心。合同组收到申报的申报单后，立即提交资金中心，抵押监督官送到银行接受审查。(时间限制：5个工作日，管理点，合同组必须明确客户资料的严格审查，材料合格率90%以上，未满足的送货员，工作标准，客户资

4、料的实际要求，相关文件的有效期是否到期等。，返还，c，客户签订抵押合同，流程负责人销售顾问抵押负责人银行贷款负责人客户，流程阶段，收到1抵押贷款信息，客户签署抵押贷款协议(时间：1天)2总经理签署抵押贷款协议，3抵押贷款监督人履行抵押贷款协议印章程序4抵押贷款监督人将抵押贷款协议退回银行，登记抵押贷款支票帐户(时间限制：2) 完整的2份资料必须用A4纸复印，笔迹必须用钢笔或签字笔制作，18岁以下，65岁以上抵押贷款6机关，企业机关对抵押贷款7蚊帐申请登记时间、准确性、控制点、与银行的协调提议，销售中心驻点，包括客户在买卖合同当天签订抵押贷款合同，对所有原5不完整行为者进行审查，相关信息，有关信

5、息。 1银行审计贷款资料(1-3日)2抵押贷款监督人和销售顾问应跟踪客户数据审查，3批准贷款程序(2-3日)4银行-交易中心(5日)5借款人应开立贷款帐户，储蓄卡、银行贷款、业务标准、抵押贷款局长应跟踪客户数据审查情况。 如果银行未能批准，将收回全面资料，联系销售负责人等，提供协助，e、文件检索和合同登记院长、流程负责人抵押监督官、流程步骤、1抵押监督官从银行收回公司贷款和抵押合同后，抵押贷款院长登记2抵押证明文件，3抵押监督官将把贷款合同和进口帐单移交财政部保管。4抵押单据局长将贷款合同客户抵押贷款发放合同转让给营业部5个销售顾问，准备按月偿还，6是跟踪客户贷款情况，立即督促贷款延迟，工作标

6、准，收到1份银行通知后2天内收回贷款和抵押贷款合同收回2开单和贷款合同后，立即登记贷款台湾账户，发放贷款通知书，在财务上办理开票程序，3完成全部贷款抵押手续后，不要及时开票。相关资料，合同转让表贷款证书转让表，返还，第2部分，公积金贷款，流程负责人抵押监督官销售代表公积金处理，抵押贷款处理流程，30，流程分析：1，公积金准备2，收购(略)3，操作程序要求：(1)项目必须达到封面才能开始记录公积金。(2)向贷款银行审查提交公积金所需的资料(3)组织公积金中心职员访问项目现场，检查项目是否符合贷款条件。(四)项目公积金记录完成后，营业部负责通知客户来领取相关资料。，提交公积金所需的时间表：整理材料

7、(1天)，市公积金材料审查(2-3天)值得一看(预约时间2-5天)，如果客户能顺利准备好公积金贷款处理开始资料，以上过程大约7个工作日的时间2， 客户公积金贷款处理过程分析：1，申请人前往公积金中心“咨询窗口”，填写申请表格并附上单位印章； 2、公积金中心收到、批准“个人住房贷款窗口”；3、银行审查(省公积金略过过程)；4、签订贷款合同；5、抵押登记处理；6、发放贷款；返还，积分管理，销售代表提前准备公积金服务客户需要填写的表格，并在客户要求时缩短客户资料转移时间，以便客户在签署缩短手续期限合同印章时直接到公司处理，有关资料，交易日程销控书抵押帐单销售日程，返还，第三部分：房屋购买处理流程，抵

8、押贷款处理流程，40，流程分析，a，客户封锁b，通知催款c，合同d，法律起诉，a，客户封锁，流程负责人银行资金中心抵押负责人销售代表，流程程序，1客户累计6个月或连续3个月未偿还2项目抵押银行对抵押贷款客户6个月负责流程的资金中心抵押负责人销售代表合同组贷款银行、流程、1个营业联系人及客户，及时缴纳银行欠款，并通知未能按时偿还的法律责任。 也就是说，如果顾客在3个月内不能按时偿还，就可以无偿偿还。2如果客户在3个月内按时还款，并开始按期还款，流程就完成了。3客户9个月内未偿还，对住房抵押贷款银行累计9个月以上的未结算抵押贷款，收到项目抵押银行的债务客户名单通知后返回，c，签订合同，流程组长资金

9、中心财务部合同组贷款银行，流程，合同组1寻找客户的销售信息，确认客户销售信息和银行抵押合同， 是否在我们公司对抵押贷款的担保范围和期限内2如果该客户不在我们的担保范围内，资金中心通知银行，在自行处理3我们保证的范围内，资金中心抵押局长将与银行协商，累计客户尚未偿还的本金、利息和利息总额，起草与抵押银行的回购协议，并根据合同文件流程升级批准。 4.抵押银行和回购合同5按照协议中的回购金额共同发行。6抵押委员收回客户的抵押银行(房屋购买合同、公证人、抵押合同、购买发票、产权证明)和银行收据和付款证书。返还，d，法律起诉，法律顾问贷款银行总经理，流程，1，通知律师根据销售合同和抵押贷款担保合同条款起

10、诉客户，相反，追讨所有支付的钱和费用。2如果公司决定收回房地产3，总经理应通知律师根据销售合同的条款起诉客户，并要求法院用我们公司支付的房地产和客户的第一期分期付款偿还我们公司，以收回发生的费用。4如果公司不收回房地产，银行可能要起诉公司或客户，走银行委托拍卖的路，通知律师，准备按照销售合同的规定进行诉讼。如果银行起诉我们部门并拍卖，收到银行拍卖余款后发生的所有费用后，余款将根据法院的“民事判决”和“执行通知书支持”，在公证处公证或公证后直接退还给客户。控制点，1，有关负责人应事先了解国土产权部门、仲裁委员会或人民法院的操作程序。2、所有处理银行抵押原班集所需文件准备完毕。3.各部门和银行之间需要良好的沟通和合作。退货，相关信息，1，我