产业筛选与定位参考

1、1,1,产业定位,整体定位与发展战略,2,客户定位与功能定位,3,1,项目目标及核心问题界定,2,项目发展机遇分析,3,项目整体定位,4,项目功能布局建议,2,项目使命如何落地？ 贸易流通主题应当赋以怎样的内涵？ 又需要有哪些方面的功能延展？,回归项目的产业本质，从产业细分定位的角度寻找答案,Q2 项目如何在高立意下，寻找具有可行性的支点？实现产业与功能的升级？,3,产业定位思路,本土资源,外部资源,产业基础,备选产业,国家政策 上海市主要鼓励类产业 区域战略,产业方向初判,产业发展前景 宏观竞争分析 项目基础,产业细分定位,产业链细分分析 中微观竞争分析 项目基础细分,首轮筛选,第二轮筛选,

2、第三轮筛选,维度一 按生产性服务业分类进行选择,维度二 按一般产业分类法进行选择,确定功能,确定产业内涵,4,维度一：生产性服务业是服务业中的一部分，同时也是生产制造业的上游与下游功能环节，按照国务院文件对生产性服务业的分类规定，可以总结成四大种类,技术服务业,金融工商服务业,贸易流通服务业,总部经济,生产性服务业门类划分,摘自国务院7号文件,5,在研究了全球各代表性生产性服务业区域的基础上，得到发展生产性服务业各细分门类的适用条件,技术服务业为主导： 美国硅谷 英国生物技术产业集群 张江高科技园区 金融工商服务业为主导： 前台、管理集聚区： 纽约曼哈顿金融中心 上海陆家嘴金融中心 中台、后台

3、集聚区： 爱尔兰金融服务外包园区 张江金融信息服务产业基地 贸易流通服务业为主导： 产地型：绍兴柯桥 销地型：深圳笋岗 集散地型：义乌小商品市场、苏州综合物流园 总部经济为主导： 北京丰台 虹桥临空经济园区,6,技术服务业与功能区拟合度分析：功能区现有条件不足以主攻技术服务业，但具备一定潜力,不符合,较符合,符合,符合,符合,7,金融工商服务业与功能区拟合度分析：功能区不具备主攻金融工商服务业的条件，宜将其作为配套产业发展,不符合,较符合,符合,符合,符合,8,贸易流通服务业与功能区拟合度分析：功能区在贸易流通服务业具备较强的发展条件，应作其做为功能区未来重点发展的生产性服务业门类,不符合,较

4、符合,符合,符合,符合,9,总部经济与功能区拟合度分析：功能区在发展总部基地方面现状条件不足，但具备一定潜力,不符合,较符合,符合,符合,符合,10,竞争分析：盘点了上海市生产性服务业功能区以及普陀区重点规划建设的片区,科技研发型生产性服务业功能区： 1、张江高科技园区 2、漕河泾新兴技术开发区 3、杨浦知识创新区 4、紫竹科学园 5、金桥生产性服务业功能区 特色专业型生产性服务业功能区： 6、上海国际汽车城 7、市北生产性服务业功能区 8、中山生产性服务业功能区 9、上海国际钢铁服务区 10、西郊生产性服务业功能区 11、西郊空港综合服务区 12、徐行生产性服务业功能区 13、九亭生产性服务

5、业功能区 14、颛桥生产性服务业 15、华漕生产性服务业功能区,物流型生产性服务业功能区： 16、外高桥物流园区 17、浦东空港物流园区 18、西北综合物流园区 19、洋山深水港物流园区 20、上海化工区综合物流服务园 普陀规划重点片区： 1、真如副中心 2、中环商贸组团 3、长风生态商务区 4、长寿路服务带,1,2,4,3,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,20,1,2,3,4,资料来源：上海工业产业导向和布局指南,11,竞争分析总结从生产性服务业以及客户定位两个维度来看，在商贸流通、科技服务以及中小企业总部基地、物流运输等方面还存在一定的市场真空,国

6、际500强,国际国内中小型成长企业,国内500强,生产性服务业,客户定位,市北,市北,西北物流,西北物流,未来岛,长风,真如/ 中环/ 长寿,西郊,西郊,未来岛,西郊,临空,市北,未来岛,12,维度一 生产性服务业定位小结项目功能定位,金融工商服务 为配套,技术服务 为创新源,商品流通交易 为核心,总部经济 为龙头,项目功能定位： 以商品流通交易为核心凝聚力，总部经济作为龙头，技术服务为创新源泉，金融工商服务为配套,13,维度二：按照一般产业分类法进行实体产业定位,本土资源,外部资源,产业基础,备选产业,国家政策 上海市主要鼓励类产业 区域战略,产业方向初判,产业发展前景 宏观竞争分析 项目基

7、础,产业细分定位,产业链细分分析 中微观竞争分析 项目基础细分,首轮筛选,第二轮筛选,第三轮筛选,14,首轮梳理：产业基础梳理,长三角产业基础,本土产业基础,研发资源模式研究,潜在转移产业,本土产业基础,研发关联产业,长三角、上海,普陀、桃浦,普陀、桃浦,方向一,方向二,方向三,产业基础,化工,医药,包装设计,通信,纺织服装,通用设备制造,汽车制造,光伏,集成电路,半导体照明,钢铁,都市型工业,物流,文化创意,15,首轮筛选：通过国家政策、上海政策、普陀区区域发展战略等筛选出备选产业,国家政策,备选产业,上海市鼓励类产业,普陀区产业发展战略,化工,医药,包装设计,通信,纺织服装,通用设备制造,

8、汽车制造,光伏,集成电路,半导体照明,钢铁,精细化工,通信,包装设计,都市型工业,都市型工业,物流,汽车制造,文化创意,文化创意,参考资料：上海工业产业导向和布局指南 普陀区产业发展支持目录（2008）,16,第二轮筛选：以放眼未来、挖掘价值以及差异化三大原则，从产业本身、区域竞争以及项目本身三个方面，确立八大筛选标准,(好，1分),(中，0.5分),(差，0分),集聚能力,资源优势,环保,竞争态势,该行业具有较长的产业链或产业关联度，对其他行业很强的带动效应,该区域拥有产业发展需要的良好的人文和自然资源，资金优势和基础设施,产业环保节能,该行业对其他行业的带动效应一般,该区域的人文，自然，资

9、金资源和基础设施情况一般,产业有一定污染性,国家宏观政策对该行业也不作限制,该行业的产业链较短，对其他行业的带动效应较弱,产业前景,该行业在区域内拥有巨大的市场及发展空间,该行业在区域内的市场一般，但较易向其他地域辐射,该行业在区域内的市场一般且向其他区域的辐射要求较多,该区域的人文，自然，资金资源贫瘠，基础设施条件一般,产业对环境污染严重,国家的宏观政策限制该行业在国内进行发展,产业政策,国家的产业政策，税收政策等充分鼓励该行业的发展,区域产业存在市场真空，竞争较小,区域产业存在一定竞争,区域产业竞争激烈,项目周边机遇,项目周边具有发展此产业的重大利好,项目周边具有发展此产业的一定利好,项目

10、周边没有发展此产业的重大利好,项目产业基础,项目本身具有较强的产业基础,项目本身有一定的产业基础,项目本身不具有产业基础,产业相关指标,竞争相关指标,项目相关指标,筛选标准的定义及符号说明,17,医药产业与项目拟合度分析：基于我国医药产业具有强劲发展驱动，未来发展空间巨大，且流通环节在华东地区还存在空间，加上项目本身产业基础，项目在发展医药产业方面具有机遇与基础,不符合,较符合,符合,符合,符合,第二轮筛选 医药产业,18,汽车产业与项目拟合度分析：由于周边嘉定汽车城的强势存在，项目在汽车产业的发展机会十分有限,不符合,较符合,符合,符合,符合,第二轮筛选 汽车产业,19,通信行业与项目拟合度

11、分析：由于通信行业发展势头强劲，在3G等新技术的带动下，行业未来发展有持续利好，从产业链竞争格局来看，项目在通信软件、消费增值服务等细分门类具有发展机遇,不符合,较符合,符合,符合,符合,第二轮筛选 通信产业,20,物流产业与项目的拟合度分析：基于产业政策利好，以及产业市场空间，加上项目本身基础，项目在物流产业具有发展机遇,不符合,较符合,符合,符合,符合,第二轮筛选 物流产业,21,工业用软件开发与项目拟合度分析：由于产业具有高吸引力，以及与医药、物流等行业较高的关联度，尽管项目目前基础薄弱，但可作为潜在发展的机会点,不符合,较符合,符合,符合,符合,第二轮筛选 工业用软件开发,22,包装印

12、刷与项目拟合度分析：从项目本身发展基础出发，加上产业强大的渗透力与带动力，项目在包装印刷高端环节具备一定发展机遇与基础,不符合,较符合,符合,符合,符合,第二轮筛选 包装印刷,23,精细化工与项目拟合度分析：从产业前景、竞争等方面综合来看，项目不宜更多涉足精细化工行业,不符合,较符合,符合,符合,符合,第二轮筛选 精细化工,24,文化创意产业与项目拟合度分析：从产业发展潜力以及项目本身所具备的历史资源来看，项目在文化创意产业具有潜在的发展机遇,不符合,较符合,符合,符合,符合,第二轮筛选 文化创意产业,25,根据综合评分初步得到项目产业发展的大方向,通信产业 4.5 工业用软件 4.5 文化创

13、意 4.5,汽车产业 3 精细化工产业 2,医药产业 6 物流产业 6 包装印刷 5.5,26,通过分析，项目应主导发展医药、物流、包装印刷三大行业，同时伺机发展通信产业、文化创意产业以及工业用软件行业,鼓励发展,伺机发展,市场规模和增长潜力 对当地GDP贡献能力 有利于吸引高素质产业人口，扩大人口规模 有利于土地资源集约利用,低,低,高,高,吸引力,可行性,是否需要引入外来资源条件？ 周边竞争地区是否已形成相当规模的产业群？区域间竞争程度是否激烈？ 是否需要政府大量的资金投入？,通信产业,文化创意产业,目标产业,关注产业,医药产业,物流产业,印刷包装,工业用软件,说明：由于工业用软件设计与开

14、发初判将是依托通信产业与物流产业，因此，在后续分析中不单独论述此行业,第二轮筛选 总结,27,第三轮筛选：三大主导产业和两大配套产业的详细解析,发展机遇分析,产业链机会挖掘,政策利好,分布竞争,项目产业基础,案例,产业未来的机遇？,产业链环节的发展节点寻找？,上海、普陀区域产业分布？,项目本身产业的发展基础？,学习案例经验，进行产业的功能确定？,28,华东中药港的内涵,中药,生物医药,中药饮片,中成药,医疗器械,研发,总部基地 （营销和物流）,展示贸易,物流配送,第三轮筛选 医药,29,国际物流信息化示范基地的内涵,信息系统研发设计,总部基地,专业市场商品批发物流,配送中心,医药物流,印刷包装物流,产业,超市配送,城际快递,都市中高档消费品,城市功能,类型,第三轮筛选 物流,30,项目印刷包装重点发展五大方面，完善印前设计和印后服务功能，成为行业的真正龙头,综合培训,创意设计,工业设计,数码制作,展销服务,五大功能,整合上海现有的高校机构相关专业人才，形成资源高地和智慧高地，为成功打造创意设计和工业设计以及人才培训创造基础； 挖掘项目周边西北物流园的陆上交易中心和保税功能区的物流优势，提升贸易功能，完善展销服务功能； 利用地铁会带来大量年轻白领的优势，形成数码制作的产业氛围，再造一个“百亿园”；,第三轮筛选 印刷包装,31,分行业竞争格局与区域分布：通讯设备及系统等门类