物权法专题五 共有.ppt

1、1，a,财产法专题5:分享，a，2，1。分享的概念和特征，1。共享的概念是指两个以上的法律主体(包括单位和个人)共享同一事物的所有权的法律状态。物权法第93条规定：不动产或者动产可以由两个以上的单位或者个人共同所有。2.共同特征(1)多个主题。也就是说，有两个以上的主题。(2)客体同一性。也就是说，对象是相同的特定属性。(3)内容双重性。即内部和外部权利和义务之间的关系。(4)共同所有权是共同的。共同所有权是共同所有权的法律形式。所有权延伸到事物的整体，在划分之前没有事物的“应有部分”。一、三、二、一股一股。按份份额的概念和特征，也称为按份份额，是指共有人按一定份额分享共有财产的权利和义务。特

2、点：(1)没有必要有共同的关系；(2)每个共有人都有一定的份额；(3)每个共有人应享有与其应得部分的所有权相当的权利。也就是说，在没有法律或共同所有权协议限制的情况下，共有人可以随时要求分离和转让其应得部分。a，4，2，内部关系由股份(1)占有、使用和收益所共享。共有财产的占有、使用和收益，按照各自的份额行使。出资额无法确定的，视为平等享有。物权法第一百零四条：没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定共有人对共有房地产或者动产享有的份额；出资额不能确定的，视为相等。a、5、(2)管理和成本负担。a .拯救。所有共有人都可以这样做。如果甲、乙、丙、丁三方按：23360:2的比例出资购买一辆卡车运

3、输，由甲方司机负责驾驶，当有一天长途运输中有一个轮胎爆裂时，甲方有权自行决定修理或更换轮胎。改进。根据民法的一般理论，只有半数以上的共有人同意才能进行。物权法第七十六条第(七)项规定的其他有关共有和管理权利的重要事项，应当由专有部分占建筑物总面积一半以上、业主总数一半以上的业主商定。例如，如果示例A的司机遇到有人出售豪华汽车坐垫，示例A的一个人不能决定购买它们。大修。必须获得三分之二以上共有人的同意。物权法第七十六条第二款规定，建筑物及其附属设施的改建、改建，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上、业主总数三分之二以上的业主同意。第97条规定，重大维修应经占三分之二以上股份的共有人同意。行政

4、费用的负担。对外承担连带责任，对内按照各自的比例分担。第九十八条共有财产的管理费用和其他负担有约定的，按照约定执行；没有约定或者约定不明确的，由共有人按照各自的份额负担，由共有人共同负担。思考问题甲、乙、丙共住一所房子，每所房子的面积各为1/3。为了提高房屋的价值，甲方主张在房屋地板上铺设木地板，乙方同意，丙方反对。下列哪个陈述是正确的？(03-3-1)未经所有共有人同意，甲方和乙方不得铺设木地板。乙、甲、乙双方可以铺设木地板，因为甲、乙双方应得部分合计超过一半。甲、乙双方只能在各自的位置铺设木地板。四、如果甲乙双方坚持铺设木地板，必须先将共有房屋进行分割，一、七、三、处置共有物。物权法第九十

5、七条规定，处分共有的不动产或者动产，对共有的不动产或者动产进行重大修缮时，应当经共有人或者占有三分之二以上股份的共有人同意，但有下列情形之一的除外只要没有例外，在股份分享期间，任何共有人都可以随时要求分割，即提议分割、转让和放弃其应得的股份，退出自由，并自由决定以其股份设定抵押。但是，在转让股份时，其他共有人有优先购买权。a、8、3、对外关系由第三方分享(1)权利。当第三人侵害共同财产时，连带债权成立，每个共有人可以行使全部财产请求权或债权请求权。对于上面的例子，如果E刺破汽车轮胎造成1000元的损失，A可以以自己的名义要求E赔偿1000元。(2)对第三方的义务。如果侵犯共同财产造成第三人的损

6、害，连带债务将成立。如果卡车轮胎爆炸伤害了行人并造成2000元的医疗费用，他们可以要求甲方、乙方和丁方中的任何一方负责赔偿。物权法第102条规定了因共有房地产或动产而产生的债权债务。在对外关系中，共有人享有共同债权并承担共同债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人没有共同债权和债务的除外；在共有人的内部关系中，除共有人另有约定外，共有人按照其份额享有债权和承担债务，共有人享有债权和共同承担债务。共有人偿还债务超过其份额的，有权向其他共有人要求赔偿。1.共同所有权的概念和特征共同所有权是指基于共同关系，由共同所有人共享的共同财产的所有权，而不论其份额大小。物权法第95条：共有人对不动产或动产拥有

7、共同所有权。特征：(1)基于共同的关系和存在的前提；(2)无份额共享。在共同关系终止之前，共同所有人不得提议分割或转让其份额。只有当共同关系被消除时，我们才能确定每个共有人的应得份额；(3)平等享有权利和义务。a，10，2，共同所有权的分类(1)婚姻财产的共同所有权。婚姻法第17条和第18条及其司法解释明确界定了夫妻共同财产的范围。(2)家庭财产分享。(3)遗产分割前的共有。从法定继承开始到分割结束的继承，由所有法定继承人分享。如果有遗嘱并且遗产份额已确定，则由份额分享。思考问题：甲、乙双方共同继承了已被甲方占用的两栋平房.未经乙方同意，甲方在该房屋的右墙上增加了一套房屋，并以自己的名义登记了

8、三套房屋，很快就一起卖给了丙方。在下面的例子中，哪个陈述是正确的？(06-3-7)甲、乙双方是继承房屋的共有人。二、加盖公章的房屋归甲方所有，加盖公章的房屋归甲方和乙方所有，乙方有权要求丙方退还所购的三套房屋。一，十一，三。双方共有的内部和外部关系。(1)在共同关系终止之前，共同所有人不得提议分割或转让其股份。只有消除了共同关系，才能确定每个共有人的应得份额。除非法律另有规定。婚姻法解释三第四条：在婚姻关系中，夫妻一方要求分割夫妻共同财产的，人民法院不予支持，但有下列不损害债权人利益的主要理由的除外： (一)一方隐匿、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务，严重损害夫妻共同财产

9、利益的；(二)一方有法律义务赡养患有严重疾病并需要治疗的人，而另一方不同意支付相关医疗费用的。(2)收入。属于共有。a、12、(3)管理。共有人共同管理。对于大修，必须获得所有共有人的同意。共有财产的管理费用和其他负担由共有人分担。(4)纪律处分。物权法第九十七条处分共有的不动产或者动产，对共有的不动产或者动产进行重大修缮时，应当经全体共有人同意a，13，4。按份分享和按份分享的区别，1。他们成立的原因是不同的。共同所有权的建立必须以共同关系的存在为基础，但对股份的共同所有权没有这种限制。因此，股份共有人之间没有连带关系，但共有人之间有这样的关系。2.享受不同的权利。在股份共有权中，共有人有相

10、应的所有权，共有人之间的相互限制相对较小，一个共有人在清偿连带债务后有权向其他共有人追偿；在共有中，共有人的权利延伸至整个共有，他们不享有按份共有的权利。因此，原则上，他们应该获得所有共有人的同意，然后他们可以行使他们的权利，使用和受益于共有。其中一个共有人要求将履行共同债权所获得的财产作为共同财产，并且其中一个共有人在清偿共同债务后不存在向其他共有人追偿的问题。a，14，3，除法的极限是不同的。在按份共有的情况下，共有人可以随时要求分割共有财产，但不得为使用目的分割共有财产或者分割合同约定的除外。在共有关系中，除法律另有规定外，每个共有人不得要求分割共有财产。(除法指分离、转移等。)4。共同财产的不同管理。在按份共有中，除另有约定外，共有人需要取得过半数共有人的同意或者过半数共有人的同意，而共有人的一般保全和简单修缮可以分别进行。在共有中，除法律另有规定或者当事人另有约定外，共有财产的管理应当