赛美国际设计个旧住宅小区建筑方案设计合同

1、云南个旧半山印象居住小区项目建筑设计合同甲方：乙方：城市标志建筑设计顾问有限公司。(赛美国际建筑设计咨询公司)深圳赛美得乐景观设计有限公司甲方委托乙方承担个旧半山印象居住区的项目规划和建筑设计。经甲乙双方协商，就本工程委托设计各阶段的内容、成果要求、完成时间、合同价格达成一致，并签订本合同，以供双方诚信遵守。一、合同基础1、中华人民共和国合同法中华人民共和国建筑法建设工程勘察设计市场管理规定；2、国家和地方有关建设工程勘察设计管理的法律法规；3、建设项目批准文件；4.主要技术标准：(1)现行国家建筑设计规范和规定；建筑设计地方法规。5.政府批准的建设用地红线图和项目建设用地规划设计条件。二、项

2、目名称个旧半山印象居住小区项目(暂定名，以下简称本项目或项目)项目规模：建设用地面积：约14.7万平方米总建筑面积：地上约30万平方米，地下约7万平方米三。设计项目的内容和深度3.1本设计项目包括(1)项目规划方案设计；单体建筑方案设计；(3)建筑专业拓展及立面细部深化设计图纸。3.2方案设计文件由四部分组成：设计说明、设计图纸、投资估算和透视图。除透视图外，其他文件的排列顺序为：封面、扉页、方案设计文件目录、设计说明书、设计图纸等。四.设计原则1、遵循“适用、安全、经济、美观”的原则，体现和适应现代生活水平、社会文明意识和经济发展，并兼顾近期和发展；2.以设计任务书和甲方要求为核心进行规划和

3、建筑方案设计；3.符合国家、地方政府和行业现行的相关法律、法规和规范；4.以甲方提供的红线图为准，满足该地块限制的经济技术指标；5.功能分区合理，交通顺畅，照明、通风、景观条件良好；6.建筑风格应与周围环境相协调，创造优美的景观环境；7.在合理降低建设成本的前提下，追求完美的建筑风格和立面以及高尚的居住环境。8.应根据情况积极采用成熟和先进的可持续技术、设备和材料。V.设计阶段、进度和设计成果5.1第一阶段：概念规划方案设计阶段概念草图：在签订设计委托合同后20天内，乙方应向甲方提供两份总平面规划概念草图，供双方通过比较和优化，讨论选择本项目的规划设计方向。乙方在本项目概念规划设计阶段向甲方提

4、交的设计成果包括：(1)开发用地规划总平面示意图绘图分析图(3)地形地貌分析图(4)土地利用分析图规划结构分析图6住宅产品分布示意图水体及绿化系统一次示意图交通分析图表(9)地块建筑形象图三维计算机模型 3各种单体的透视图或立面图单体计划13项目开发土方量分析表5.2第二阶段：规划方案设计阶段(1)最终方案：根据规划方案的既定修订方向，对方案草案进行完善，形成最终方案。乙方应在确定规划方案的修订方向后10天内最终确定方案。设计结果包括反映社区建筑和景观风格的总平面图、分析图、图片和草图(每种类型至少推荐3种备选方案)。住宅户型及产品选择：根据项目的市场定位设计基本户型，每种户型至少推荐2-3种

5、方案，与甲方及规划公司讨论优化选择后确定基本户型规划建设申请方案：在最终方案和户型设计经甲方确认后25天内，完成整套详细规划设计图纸至建设申请深度.设计成果包括总平面图、立面图、分析图(包括交通、功能、空间和景观等)。)，5-6主要住宅单元平面、竖向和剖面图，效果图(包括鸟瞰图、主要街道图和其他效果图等。)，份数以满足项目全过程及甲方实施项目审查和施工申请时向所有相关政府部门提交的要求为限，包括备案需求、设计说明及规划施工申请所需面积。份数应限制在满足向所有相关政府部门提交项目全过程和甲方实施项目审查和施工申请(包括备案)的要求。审批方案的具体要求(申请材料内容、图纸、文本、电子文件格式等。)

6、应根据当地行业部门的要求执行。5.3第三阶段：单体建筑设计的第一阶段(1)设计一期各单体建筑，优化主要居住类型单元平面，深化各建筑平面设计。对于主要居住类型、主要单行道立面和重要建筑立面的单元平面深化调整，提出2-3个备选立面设计方案，经与甲方协商，选择一个深化设计方案.一期单体建筑的设计成果包括一期规划总平面图、各单体建筑的水平、垂直和剖面图、技术指标、关键部位效果图和鸟瞰图。该阶段的工作应在第一阶段的详细规划批准后45天内完成。5.4第四阶段：第二阶段单体建筑设计阶段(1)设计二期各建筑单体，优化主要居住类型单元平面，深化各建筑平面设计。对于主要居住类型、主要单行道立面和重要建筑立面的单元

7、平面深化调整，提出2-3个备选立面设计方案，经与甲方协商，选择一个深化设计方案.第二阶段单体建筑的设计成果包括第二阶段总平面图、各单体建筑的水平、垂直和剖面图、技术指标、关键部位效果图和鸟瞰图。这一阶段的工作将在第二阶段设计完成后45天内完成。5.5第五阶段：单体建筑设计的第三阶段(1)设计三期各建筑单体，优化主要居住类型单元平面，深化各建筑平面设计。对于主要居住类型、主要单行道立面和重要建筑立面的单元平面深化调整，提出2-3个备选立面设计方案，经与甲方协商，选择一个深化设计方案.三期单体建筑的设计成果包括三期总平面图、各单体建筑的水平、垂直和剖面图、技术指标、关键部位效果图和鸟瞰图。该阶段的

8、工作在第三阶段设计完成后的45天内完成。5.6第六阶段：建筑专业拓展和立面细部深化设计(1)乙方应在各阶段单体方案批准后15-20天内完成各阶段建筑专业的初步扩建设计。乙方应深化建筑立面设计。深化设计包括屋顶屋檐、立面装饰构件、浅角、主门窗隔间、百叶窗、住宅入口、阳台栏杆和遮阳篷的放大立面图和引导截面详图。上述项目的设计阶段、进度和设计成果应符合现行国家和行业相关法规及设计规范的要求，并满足甲方和当地政府相关职能部门的要求。六.签订合同时，乙方应向甲方提交经甲方批准的合同项目的设计团队(主要设计师和专家团队)、设计工作计划和具体措施，并附在合同中。在合同执行过程中，乙方项目设计人员的变更应经P

9、ar批准独栋别墅和独栋别墅建筑方案设计：40元/(地下建筑按14元/收费)。7.2如果项目各期开发区域内的高层住宅建筑比例不低于60%，则各期开发区域内的所有住宅单元均可按最优惠综合单价14元/收取费用；甲方同意委托单体设计各阶段的开发面积比能够满足上述要求，因此乙方以14元/的优惠价收取本项目单体设计费用。总体规划为2万元/公顷。总建筑面积按建筑面积37万计入收费基数，其中：地上部分为30m2，地下部分为7m2。总设计费用为547.4万元(包括计划设计费用29.4万元和单项设计费用518万元)。7.3支付方式：(1)双方签订本合同后，乙方应在合同约定的时间内完成第一阶段的两个概念性规划方案草

10、图和设计成果，并提交甲方审查。如果甲方同意乙方的概念性规划方案，并选择乙方的概念性规划方案作为实施方案，甲方应向乙方支付5%的设计费定金，即人民币273，700元。如果乙方概念规划方案的两份草图均不能被甲方认可，且甲方不同意乙方的设计理念，且乙方不能继续下一步的设计工作，甲方应在收到乙方概念规划方案草图后15个工作日内支付乙方总费用补偿费人民币5万元，作为乙方设计费用的费用补偿。乙方完成最终方案草案并经甲方审核确认后5天内，甲方再向乙方支付5%的设计费保证金，即人民币273，700元；乙方完成二期设计成果并提交甲方规划建设申请计划后5天内，甲方支付乙方设计费进度款的5%，即人民币273，700

11、元；乙方完成一期公寓布局设计并交付甲方后5天内，甲方应支付乙方设计费进度款的10%，即人民币547，400元；乙方完成一期单体建筑方案设计文本后5天内，甲方支付乙方设计费进度款的10%，即人民币547，400元。甲方应在乙方完成单体建筑专业的一期扩建设计和立面深化设计并向施工图设计单位披露后5天内，向乙方支付设计费进度款的8%，即人民币43.8万元。乙方完成第二阶段公寓布局设计并交付甲方后5天内，甲方应支付乙方设计费进度款的10%，即人民币547，400元；乙方完成二期单体建筑方案设计文本后5天内，甲方再向乙方支付设计费进度款的10%，即人民币547，400元。甲方应在乙方完成二期单体建筑专业

12、的初步扩建设计和立面细部深化设计并向施工图设计单位披露后5天内，向乙方支付设计费进度款的8%，即人民币43.8万元。(5)乙方完成第三期公寓布局设计并交付甲方后5天内，甲方应支付乙方设计费进度款的10%，即人民币547，400元；乙方完成第三期单体建筑方案设计文本后5天内，甲方再向乙方支付设计费进度款的10%，即人民币547，400元。甲方应在乙方完成单体建筑专业三期扩建设计及立面细部深化设计后5天内支付乙方设计费进度款的9%，金额为人民币49.25万元。7.4上述分期付款比例是根据三期各占项目总面积33.3%的情况临时设定的。如果甲方住宅项目的整体或分期开发金额发生变化，双方可根据实际比例和

13、面积调整现行单体方案设计费。7.5乙方在支付设计费的同时，应向甲方开具合法的税单。八.甲方的权利、责任和义务8.1权利(1)督促乙方及时、全面、认真、负责地履行合同义务。检查和审核乙方的工作进度和质量状况。回顾、提问并提出建议6如果甲方有足够的事实证明乙方设计人员的专业水平、工作质量和工作进度不能满足合同规定的要求，甲方有权要求乙方及时更换相应的设计人员。(7)甲方发现乙方在设计服务过程中有严重违约行为，损害甲方利益的，协商不成的，可以提前解除合同，乙方必须依法返还已支付的定金。甲方保留对由此造成的损失进一步索赔的权利。8.2责任和义务(1)甲方负责及时提供设计所需的红线、场地等技术资料、设计

14、委托要求及当地职能部门的相关批准文件，并对提交资料的正确性负责。如果甲方未能及时提供设计所需的资料，或未能按计划规定的时间审查或确认乙方在前期取得的成果，或因与政府沟通而延误工作，合同期应相应顺延，并按双方同意的计划执行。甲方负责跟踪乙方的工程设计进度，及时提出相关设计要求，及时审核确认各阶段的设计图纸及相关设计文件，甲方应对各阶段的设计文件进行签字确认。乙方提交前期设计文件时，需提前做好下一阶段的工作准备和计划。甲方应按本合同规定的金额和时间向乙方支付设计费。(4)乙方需要到现场工作或检查时，甲方应提供必要的现场工作条件。甲方指定与乙方沟通协调.6如因甲方提供的设计数据不准确或不符合国家规定

15、要求，或市场定位发生变化，导致乙方返工修改5%以上的图纸或延期图纸，甲方应赔偿乙方的修改费用和延期图纸时间。(7)甲方负责安排具有当地工程设计的施工图设计单位配合乙方设计图纸的绘制和施工申请程序，该部分不收取乙方任何额外费用。九.乙方的权利、责任和义务9.1权利(1)要求甲方按照合同约定的金额和时间向乙方支付应收设计费用。如甲方未按约定向乙方支付各项费用，乙方有权暂停工作，并在15个工作日内协商不成的前提下向甲方索赔未支付的费用。对项目规划与设计的良好衔接提出合理的建议和意见，并通过甲方要求规划单位与施工图设计单位充分合作和沟通，提供必要的支持和配合。在规划和施工图设计过程中，如有可能违反设计

16、规范，乙方应负责从专业角度提出修改和改进建议。乙方提供的设计成果经甲方签字认可后，如甲方确需修改，需与乙方协商，如因甲方原因造成工程延误，则根据双方同意的计划，合同工期相应顺延。如果甲方未能及时提供设计所需的资料，或未能按计划规定的时间审查或确认乙方前一阶段的成果，或因与政府沟通而延误工作，乙方有权要求甲方相应顺延合同期限，并按双方同意的计划进行。参与项目设计方案的评审。要求甲方提供必要的协助。(6)如因甲方原因导致合同无法履行，乙方有权单方终止合同，不予补偿，已收定金不予退还。同时，甲方应根据乙方已完成的满足本合同要求的阶段性工作成果和本合同的每项阶段性工作成果所支付的服务费标准，一次性向乙方支付设计费。9.2责任和义务(1)乙方必须按规定的时间和要求向甲方提交设计成果文件乙方负责提供设计范围内规定的服务，以认真负责的态度准确、完整、及时、优质地完成本合同约定的全部工作内容，确保设计深度和质量，使设计方案与整个项目的规划达到良好的衔接，充分体