浅谈住宅工程土建监理在克服施工质量通病中的作用

1、浅谈住宅工程土建监理在克服施工质量通病中的作用摘要：众所周知，住宅影响到千家万户的家庭生活，并且住宅工程质量的好坏直接关系到每个普通家庭的和谐与否。由于当前住宅工程大部分都是砖混结构，而且砖混结构工程中很容易出现一些直接影响到其使用功能的质量通病，这常常会引起住户的不满。因此为了确保住宅工程质量、克服质量通病，我们必须做好监理工作。只有搞好住宅工程监理并解决质量通病问题，才会对整个社会起到重要的现实意义。关键词：住宅工程；监理；施工质量通病；作用中图分类号：F287.8文献标识码：A文章编号：概述监理是指为实施承包合同，由业主组建或选择监理工程师单位依据合同对承包商的生产，包括进度、质量和投资

2、，进行监督和管理工作。安全监理作为质量控制的基础，只有工程的施工质量越好，其产生的安全效应就越高；与此同时只有在较好的安全监理，施工人员才能较好地发挥技术水平，两者密不可分。工程质量监理的方法、方式有很多。现场监理工作是一项不但细致而且繁琐的工作，监理人员只有努力掌握有关的监理知识，从实践中总结经验，汲取他人先进的管理经验，不断提高自身的综合素质，才能将工程质量监理工作做得更好。若想要提高住宅工程监理水平，就应事先做好开工前的准备工作，(一)熟悉工程项目的特点，（二)配合业主、施工单位进行施工图纸会审，(三)重视第一次工地会议，(四)把好工程开工关。在住宅工程土建中，常出现一些通病，例如：钢模

3、板缝漏浆、构造柱主筋错位、现浇板负弯矩钢筋踩塌、预制楼板下抹灰层沿板缝形成贯通裂缝、厨房和厕所渗漏等等，而针对这些通病，住宅工程土建的监理应对其具有预见性，并对施工过程中要求施工单位针对工程中容易出现的质量通病采取一定的措施，争取将问题解决在施工过程中。下面我们将根据住宅工程土建监理的经验，并针对上述提到的质量通病，使用较简单的方法加以解决。构造柱主筋错位如果构造柱的位置放线不够准确，且下部构造柱倾斜以及混凝土浇筑前对预埋插筋或下部构造柱主筋的外伸部分未做固定，那么极有可能导致构造主筋的错位。如果能过严格把握构造柱放线质量关，尽可能减少上层构造柱和下层构造柱放线误差，例如能在下层构造柱钢筋四周

4、按规范要求设垫块，并用细铁丝绑牢，每500mm设一层，以防震落；亦或在混凝土浇筑前对预埋插筋或下部构造柱主筋的外伸部分用钢管或其它方法夹固。如果能够采取这些措施，那么基本就能消除构造柱主筋错位的现象。3、钢模板缝漏浆因为钢模板是周转使用的，因此在使用过程中难免出现翘曲，在支模时，板缝不严将会出现漏浆，直接影响到混凝土的观感质量，如果严重的话将会降低混凝土标号，最终可能会出现重大质量问题。支构造柱时，要求在马牙槎用5mm厚、30mm宽海棉条沿边贴上再支模；在支圈梁时，砌体与模板缝将用1:2水泥砂浆勾严；并且在平台板模板缝在浇灌混凝土前用三合板条堵塞。在采取这些措施后，构造柱和圈梁内实外光，墙面无

5、挂浆，而且平台板底面麻面很少，将会达到预期目的。4、预制楼板下抹灰层沿板缝形成贯通裂缝预制楼板下抹灰层沿板缝形成贯通裂缝的原因是板缝开裂，进而导致水泥砂浆楼面也沿此处开裂。这就要求空心板之间留置4050的缝隙，并用与楼板等强度混凝土灌缝；在安装空心板前，必须将板的搁置部位用1：2.5水泥砂浆找平，并且边坐浆边放置；同时板缝混凝土浇筑应隔层进行，浇筑前也要事先清除缝内的杂物，充分用水清洗、湿润板缝；用板缝混凝土浇筑后也应及时浇水养护，要求养护的时间不少于7昼夜，在此期间也应尽量避免在楼板上加施工荷载。实践证明，若按上述要求做的水泥楼面不会出现顺板缝开裂现象。5、现浇板负弯矩钢筋踩塌在实际施工中平

6、台板浇灌混凝土前，钢筋绑扎后，负筋绑扎经检查虽然已经符合规范要求，但在浇灌混凝土时，由于施工人员操作不当，负筋往往被踩塌，这将达不到设计及规范要求，特别在阳台处容易出现重大事故，严重时将会出现阳台掉下。在施工中要求制作钢筋“小马凳”（如图1），并将其作为支撑绑在负筋下；搭设平台跑道，要求施工人员尽量站在跑道上操作；混凝土到位后，要求施工人员先用混凝土按1m左右间距布点，对负筋加以支撑。采取这些措施后，可以有效的解决该问题。厨房、厕所渗漏这种现象主要表现在上、下水管和混凝土结合部位和四周墙体根部处。因此，在图纸会审时，要求将厨房、厕所四周圈梁设计的比地坪高150mm；并且在施工过程中，也要求施工

7、单位埋设的套管比地坪高150mm；若要变更，则建议用混凝土孔机钻孔，用高一标号防水混凝土填实。如果按这种办法处理，灌水法检测结果基本无渗漏。塑钢窗渗漏、阳台渗漏在当今砖混结构住宅工程中，绝大多数采用塑钢窗和塑钢封阳台，渗漏易出现在塑钢框与墙体、阳台混凝土结合处。在窗户、阳台根部墙面内侧施工时现在均采用1：2.5水泥砂浆抹出阻水带（如图2）；外侧施工时均会向外找坡2%左右，从而减少雨水的停滞时间；内、外抹灰时，在与塑钢交接处，留55空隙，最后打上密封胶，从而解决了该处渗漏问题。屋面渗漏屋面渗漏是一个影响使用功能的严重质量问题，近些年也引起了各方的高度重视。在浇灌屋面混凝土施工时，必须震捣密实，不

8、能有露出屋面混凝土的钢筋头；在做屋面找平层前，也要先浇水试验，确保屋面特别是出水口处无渗漏，否则就必须要返修至无渗漏；屋面找平层最好加防水剂，这样就可以确保屋面找平层做好后不存水；卷材防水屋面的基层与突出屋面结构（如女儿墙、变形缝、烟囱等）的连接处以及女儿墙的转角处（如水落口、天沟、屋脊等）也均要做成圆弧；在阴阳角、管子根部、水落口周围是最容易发生渗漏的薄弱部位，要做好增补处理；而且卷材收头采用金属压条钉压，并用密封材料封固（如图3）。这些工序均要求报验，确保屋面不存水、不渗漏。外墙渗水实践经验表明，外墙渗水点易发生在墙体脚手眼及其它孔洞处。在施工过程中，构造柱和圈梁支模，要采用12钢筋制作对

9、拉螺杆，在砂浆缝钻一内高外低的孔，用木方夹住模板（如图4），这样就减少了抄子洞，最后再用加膨胀剂的1：2水泥砂浆堵严；堵墙体脚手眼及其它孔洞时，可用两节半砖分两次堵，施工时先将半块砖按规范要求堵好，放入500mm厚的水泥砂浆，再用另半块砖挤入，确保水泥砂浆填堵密实；外墙粉刷层严格按工序质量要求操作，粉刷分层分遍成活，较厚部位宜采用加钉钢丝网粉刷，并注意粉刷层养护，确保粉刷层不空鼓、不开裂。这些工艺即可解决外墙渗水问题。楼梯阳角掉角楼梯阳角掉角是影响美观质量的一个通病。通常可以采用68钢筋安在阳角处（如图5），也可以用形铜条安在阳角处等方法，这些办法均可达到护好楼梯阳角的目的。内墙外爆灰现在住宅

10、内墙大多是初装修，即在表面刮一层白石灰。一段时间后，墙面就会出现一个一个的小包，这就是爆灰。主要原因是石灰内未水化的小颗粒遇到空气中的水造成的。可在现场砌一个石灰池，提前3个月浸泡石灰，让其充分水化，这样就不会出现爆灰。结语以上介绍钢模板缝漏浆、构造柱主筋错位、现浇板负弯矩钢筋踩塌、预制楼板下抹灰层沿板缝形成贯通裂缝、塑钢窗渗漏、阳台渗漏、屋面渗漏、内墙面爆灰等等在住宅工程中常会出现的施工质量通病，这些通病往往会影响到整个施工的质量，进而影响到将来千家万户的生活质量，因此必须在施工过程中将其解决，而监理工作在解决这些问题上起到了至关重要的作用，必须发挥好监理在住宅施工工程中的作用，并在实际工程中不断改进监理工作，使其发挥更好的作用。参考文献1王万春