土地使用权转让合同 (3)

1、合同土地使用权转让转让人： _ _ _ _ _ _ _ _ _ (以下简称甲方)(以下简称乙方)受让人：根据本合同，甲方是本合同指定区域的土地使用权的合法所有者，同意转让该区域的土地使用权的本合同乙方同意转让本合同指定区域的土地使用权。 目前甲乙双方就甲方将本合同指定的土地使用权转让给乙方，经过友好协商，签订本合同。1 .总则1 .根据1中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产转让管理规定、_及其他有关规定，参照国内和_市各开发区的通行规则，由甲方转让给乙方，_ _ _ _ _号区内的部分土地使用权，由乙方举行。1.2甲乙双方必须遵守国家和

2、地方关于土地使用权转让与土地使用权转让的法律、法律规范、规则和_与属地管理部门签订的“土地使用权转让合同”(以下简称“转让合同”)。2 .双方的法律地位和有关文件2.1甲方需经国家批准成立，负责土地开发和工商管理的经济实体具有中国企业法人的资格。2.2乙方拥有国家法人资格，经国家政府批准成立并从事生产经营工作。2.3甲方应当向乙方提供以下文件：由工商行政管理部门出具的甲方营业执照(出示原件或者提供复印件)。乙方应当向甲方提供下列文件：(一)投资审批部门出具的项目工程审批证明(复印件)；(二)工商行政管理部门出具的乙方营业执照(出示原件或者提供复印件)；3 .甲方的确认和保证3.1甲方确认并保证

3、甲方有权转让本合同规定的区域，具有与乙方签订本合同的完全能力。3.2甲方确认并保证，在乙方实际获得本合同规定区域的土地使用权之前，不设置任何抵押、债权、债务，不向任何第三方要求任何权益。4 .场所的位置和面积，向乙方转让_号区域内土地使用权的一部分，作为乙方的工业建设用地。 此位置的面积合计约为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _平方米(基于属地管理部门测量边界的面积)，地理位置请参见场地位置示意图。5 .土地使用权转让期限5.1本合同第4.1条规定的场所的土地使用权转让期限，应自乙方收到的该场所的国有土地使用权证书中所述的开始日期起，至该日期为止。乙方自收到该场所的国有土地使用权证

4、明书之日起，前项所述场所的土地使用权由乙方所有，其合法权益受国家法律保护。5.2在转让期限内，除本合同另有规定外，甲方不得收回土地使用权。6 .土地使用权转让金和支付方式6.1土地使用权转让金为每平方米美元，包括：6.1美元。前项所述的土地使用权转让金总额，最终以属地管理部门测量的界限面积和前项所述的土地单价之积为基准，实施多少减薪。6.2本合同双方签名后，乙方要求在下列时间支付前条规定的土地使用权转让金：本协议双方签名后，在天内，即每年，月，月。在本协议签名后的某天内，即在该年某月某日之前，支付该美元(USD美元)。乙方将土地使用权转让金支付甲方指定的开户银行号码。 _ _ _ _ _ _

5、_ _7 .场所的交接7.1甲方在乙方根据本合同第6.2条全额支付土地使用权转让金后，_天内，将本合同第4.1条规定的场所交付乙方使用。 现场交接时，甲、乙双方的法定代表人或委托代理人在现场签名订单，表示现场交接完成。7.2甲方在现场交货日期前，应于_日书面通知乙方接管现场。 乙方未根据甲方书面通知书所载日期进行网站交接时，若超过_日，则视为乙方同意接受本合同第4.1条规定的网站交接。7.3乙方支付土地使用权转让金，甲方交付土地，乙方具备申请土地使用权证书的所有条件后，乙方向有关土地主管部门申请土地使用权证书，甲方积极向乙方领取土地使用权证书，并在_市房地产登记处办理登记手续。8 .现场基础设

6、施、条件8.1除另有说明外，本合同所称基础设施包括以下部分(一)供电、供水、通讯、瓦斯气体设施的管道；(二)雨水、污水管道和接口；(三)公路。本合同所称基础设施的接口含义如下(一)雨水、污水管道的服务集标识符；(2)以专业输油管道为单位确认的本合同第4.1条规定的用地周围其他基础设施输油管道的服务集标识符。8.2本合同第4.1条规定的场所，根据该地块的平均自然标高化学基平整，拆除没有地面建筑物、构筑物、地下公共设施的用地。8.3乙方的项目工程完成并开始生产时，甲方必须为乙方提供雨水、污水管道接口、其他基础设施的管道和道路。乙方在所行政许可分区内建设工程，场所必须具备供水、供电、道路出入及场所的

7、平均条件。 在云同步，甲方必须协助乙方办理使用临时电力、水、电话的申请和审批手续。 从接口引进红线内的工程费用和容量费用由乙方承担。基础设施的接口以上(包括接口)的公共设施部分由甲方建设，需要负担费用的有关部门办理各种手续的，由甲方负责。8.4基础设施的接口以下(包括与接口的连接部分)的乙方自己设施部分由乙方建设，承担费用。乙方应当使用供电、供水、通讯、瓦斯气体、雨污水排放等配套设施，向有关公共项目部门申请办理。 甲方必须提供必要的协助。 政府补贴(增容费、初装费)、接续费以及必要的器材和费用由乙方负责。8.5乙方在本合同第4.1条规定的用地内建设时，不得破坏该用地周边的道路及其地上、地下各种

8、公共基础设施。 因乙方建设而造成此类设施损坏的，应当恢复原状，承担一切费用和赔偿造成的损失。8.6未经权利人行政许可，乙方不得擅自挖掘、占有本合同第4.1条规定场所以外的土地。 需要临时占有本合同第四.1条规定场所以外的土地和道路的，应当征得政府主管部门或者有关土地利用人员的同意。8.7在转让期限内，乙方同意甲方在本合同第4.1条规定的用地内的边缘地带铺设热网线，为甲方提供施工方便，具体实施方案应由甲方与乙方协商。9 .其他权利和义务“9.1”等于或大于总建设工程，直到“1”等于或大于“1”9.2在转让期限内，乙方有权对根据本合同取得的使用权土地，连同建筑物一起依法自行处置。 包括转让、出租和

9、抵押。 上述事实的发生，按照中华人民共和国和上海市的有关法律法律规范和规则处理，土地使用权不得与合同和本合同的有关规定相抵触。 发生上述事实时，乙方应向甲方提交有关法律文件备案。 由于上述事实的发生而产生的土地使用权的继承人、受让人，是本合同规定的乙方权利和义务的受让人。9.3乙方在本合同第4.1条规定的用地内建设的所有建筑和设施，如改建、扩建等涉及交通、通讯、消防、环境保护、卫生、绿化等方面的，由乙方向政府有关主管部门寻求许可实施。 乙方上述活动应符合政府主管部门批准的有关地辖区计划、承建单位计划、建筑管理条约及各种管理要求。9.4乙方在按照本合同第9.1条的化学基转让、出租本合同第4.1条

10、规定的场所时，接受投资的项目要满足区的产业指导和总体计划等要求。9.5本合同第4.1条规定的场地边界以外的公共卫生、绿化养护、市政养护等事项由园区管理机构承担，乙方应按照_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _区市政市容管理机构公布的有关规定向甲方支付管理费。 这个管理费必须是合理的费用。9.6有关土地使用权转让、再转让、继承、租赁和抵押、建筑物、附着物的财产权变更等一切经济合同、合同、证明等必须登记的文件，依照有关法律规范的规定登记。9.7在转让期限内，乙方应当规定向政府属地管理部门缴纳土地使用费。1.0 .期限和合同终止10.1本合同第4.1条规定的场所的土地使用

11、权转让期限届满后，乙方欲继续使用合同规定的场所，但甲方仍有该场所的土地使用权的，乙方可申请续期。乙方申请续期，应具备下列各项条件：(1)有效期的书面申请在土地使用权转让期限届满前，_年送交甲方(2)投资审查部门同意乙方延长经营期限的认可文件在土地使用权转让期限届满前，_个月送达甲方。10.2乙方提出继续申请后，甲方在转让期限届满前，不得就本合同第4.1条规定场所的租赁或使用权转让向任何第三方作出具有法律约束力的承诺。10.3土地使用权转让到期后不继续的，乙方应当将本合同第4.1条规定的场所完全归还甲方。 因乙方原因甲方无法支配该网站时，乙方以当时的价格继续向甲方支付网站使用费。10.4本合同第

12、4.1条规定的场所的土地使用权转让期限届满后，乙方想继续使用合同规定的场所，甲方没有该场所的土地使用权的，乙方可以立即向政府属地管理部门申请续期。 如果过期后乙方无法继续，地面建筑物和附着物的处置将遵守国家有关规定。违约责任11.1除本合同另有规定外，甲乙双方有下列情形之一的，构成违约(一)乙方支付完整的土地使用权转让金后，甲方未按本合同第7.1条规定的时间提供场所的；(2)乙方对本合同第4.1条规定场所的使用和处置与转让合同_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _区的承建单位规划、建筑管理条约及本合同的有关规定相抵触时(三)乙方未按照本合同第10.3条的规定将本合同第4.1条规

13、定的场所归还甲方的(四)双方违反本合同其他条款的(逾期付款不适用本条款，按照11.4、11.5条处理)。甲乙双方任一方发生上述违约事项时，违约人必须向另一方支付违约金。 违约金按日计算。 方法如下(1)日的违约金是美元(二)违约天数=违约事实发生之日起至改正之日止的日历表天数；(三)违约金金额=日违约金违约天数。11.2违约造成的另一方经济损失超过违约金的，违约人应当支付超过违约金部分的赔偿金。 赔偿金可以由双方根据经济损失的程度进行化学基计算，共同核定，也可以由双方共同委托有专业权威的第三者核定。11.3违约金、赔偿金自明确违约责任之日起，必须在_天内支付违反合同的事实在偿还日以后仍在持续的

14、话，违反合同者必须持续支付违约金、赔偿金，直到违约行为终止。11.4有下列情形之一的，视为逾期付款，按逾期日未付金额的千分之五的比例支付滞纳金：(一)乙方逾期支付土地使用权转让款项的；(二)任何一方逾期违约金、支付赔偿金；11.5乙方逾期付款时，除按照本合同第11.4条的化学基，按逾期日未支付金额的千分之五向甲方支付滞纳金外，发生下列情形时，必须按下列方法对云同步承担责任(1)乙方在任意期间的支付期限超过_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _日时，甲方有权单方面终止本合同，扣除乙方支付的土地使用权转让金(扣除方式参照本条第(3)项)。 但是，发生本项上述情况时，根据乙方

15、的书面要求，甲方同意可以给予乙方宽限，宽限期自乙方超过期限之日起，_个月内，乙方根据本合同第11.4条的规定，向甲方支付超过上述期限而产生的迟延损害金(2)在宽限期内，乙方有权利自期限届满之日起，单方面终止本合同，扣除乙方支付的土地使用权转让金(扣除方式见本条第(3)项)。(3)本条第(1)、(2)项中记载的甲方扣除乙方的土地使用权转让金的具体方法是，甲方有权向乙方追究违反合同赔偿，即甲方从乙方支付的土地使用权转让金中扣除合同总额的30%以及本合同规定的滞纳金、违约金后的金额。11.6乙方未能在本合同第9.1条规定的期限内完成建设工程量的，乙方最迟在建设期限届满前，可向甲方提出延期建设的书面申请，延期不得超过。除甲方书面同意或不可抗力事由造成的延误外(不可抗力的解释依据中华人民共和国公布的法律)，自9.1条规定的建设期限届满之日起，在_个月内，处罚本合同所转让金额， 不足一年的惩罚是本合同转让金总额的_ _ _ _ %，不足一年到两年的惩罚是本合同转让金总额的_ _ _ %，不超过一年的惩罚，超过一年，甲方免费收回本地区的土地使用权和地区的建筑物及其他附着物11.7违约事实发生后，有权选择终止或继续合同。 契约者要求继续履行本合同的，违约方应当继续履行本合同，不管违约方是否实际支付违约金和赔偿金。1.2不可抗力任何一方因战争、自然灾难等不可抗力事故，在约定的条件下无法履行本合同