天津市住宅装饰装修工程施工合同

1、天津住宅装饰工程施工合同JF-2017-011雇主(甲方):承包商(乙方):合作编号：天津市市场和质量监督管理委员会制定说清楚1.本合同文本适用于本市行政区域内的家庭居室装饰工程。2.本合同文本为依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国消费者权益保护法等相关法律法规制定的示范文本。供双方参考。签署合同前请仔细阅读。3.家庭居室装修是居民的一次性消费大户，涉及对象多，专业性强，合同履行期长。为了更好地维护双方的合法权益，双方在签订合同时应慎重，力求内容具体、全面、严格，并正确选择示范文本提供的可选条款。4.雇主是指房屋的所有人或承租人。在签订合同前，甲方应检查承包商的企业法人营业执照和企业资质证

2、书。与分公司(分公司)签订合同时，除查验其营业执照和企业资质证书外，还应加盖法人资格合同专用章。5.项目启动：甲乙双方完成设计方案、一期工程付款、技术交底等前期工作后，材料和施工人员将到达项目现场开始施工。6.工程验收：隐蔽工程完工后进行验收，双方在验收表上签字认可；竣工总验收应按本合同约定的工程内容完成，并由双方和监理单位签字认可。7.验收合格：甲乙双方及监理单位在工程验收单验收项目上签字盖章。8.工期延长：指因乙方不承担责任而影响施工进度后的工期延长.如工期延误，乙方不承担违约责任。9.甲方支付的项目资金应移交给乙方财务部门.10.除非另有说明，本合同中的术语“日”指“工作日”。11.民用

3、建筑工程室内环境污染控制规范 (GB50325-2001)、住宅装饰装修工程施工规范和天津市住宅装饰装修工程技术标准 (DB-29-35-2017)的内容请咨询天津市家居商会。印花税署天津市住宅装饰工程施工合同条款业主(以下简称甲方):授权代理人(姓名):国籍：地址：IDNo。电话：电子邮件：承包商(以下简称乙方):地址：商业许可证号码。法定代表人：电话。授权代理人：联系电话：工程设计师：职称：证书。联系电话：施工负责人：职称：证书。联系电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国消费者权益保护法等相关法律法规的规定，结合本市住宅装修的特点，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，经协商一

4、致，签订本合同：第一个项目概述和成本1.1项目现场：1.2本工程装饰面积为：平方米1.3住宅结构：33，360-公寓、大厅、厨房和浴室阳台。1.4项目内容和做法(见项目报价(附件1)和施工图纸)；1.5对于工程承包，采用以下方法：(1)乙方应承担所有工作和材料(见附件三)。(2)乙方承包工程和部分材料，甲方提供其余材料(见附件2和3)。(3)乙方只承担工作。1.6项目截止时间(以实际工作日计算)；开始日期年月日；完成日期年月日。1.7工程付款和工程报价(1)工程付款：本合同工程费用为(人民币)字数：上述工程费用是否包括隐蔽工程(水电工程)？包括水电项目不包括水电项目隐蔽工程(水电工程):本合同

5、隐蔽工程费用为(人民币)。字数：(2)工程报价应由双方本着优质优价的原则商定，并作为本合同的附件一。(3)工程报价应与材料质量和工艺标准一起编制，共同作为确定工程价格的依据。(4)总费用为甲乙双方在设计方案和工程报价上确认的金额。在没有工程变更的情况下，竣工结算的增减不得超过总价(预算价)(包括隐蔽工程)的10%。合同签订生效后，如果施工内容和材料发生变化，应根据实际情况计算该部分的工程款。第二条工程监理如果工程属于工程监理，甲方应单独与建设行政主管部门认可的工程监理公司签署工程监理合同，并通知乙方监理工程师的姓名、单位、联系方式和职责(监理工程师应提供资质证书)。第三条施工图3.1施工图应按

6、以下方式提供：(1)甲方自行设计的，应提供施工图一式三份，甲方一份，乙方两份。(2)甲方委托乙方设计的，乙方应提供施工图一式三份，甲方一份，乙方两份。3.2开工前三天，甲方应协助提供施工现场的原结构、水路及线路施工图纸。3.3双方应签署并确认施工图纸。3.4施工图纸的变更须经甲方签字确认。3.5双方不得擅自将对方提供的施工图纸、设计方案及其他资料复制或转让给第三方，不得用于本合同以外的项目。第四条甲方的义务4.1本着不影响施工的原则，在开工前三天为乙方进入施工现场创造条件。4.2施工期间为施工提供免费水源、电源和冬季供暖。4.3办理物业部开工手续，并承担相关费用。4.4遵守物业部门的规章制度，

7、并告知乙方.4.5协调乙方施工人员与邻居的关系。4.6不得有下列行为：(1)随意改变房屋的主体和承重结构。(2)打开外墙门窗或加大原有门窗尺寸，拆除阳台门窗连接墙。(3)在室内铺设超过一厘米的石头、建筑墙壁和增加地板负荷。(4)破坏厨房、卫生间地面防水层，拆除和更换热、暖、气等管道设施。(五)其他强迫乙方违章作业的行为。4.7水电工程施工前，确认水电工程的工程量。4.8涉及第4.6条所列内容的，甲方应持有房管部门的批准文件。4.9施工期间，如甲方仍需使用部分客厅，甲方应负责配合乙方做好安全和消防工作；如果客厅有滞留物，甲方应予以保护并说明注意事项。5.0参与工程质量和施工进度的监督，参与工程材

8、料验收、隐蔽工程、中期工程和竣工验收。第五条乙方的义务5.1在施工过程中，应严格执行有关法律法规、施工规范、质量标准、安全操作规程和防火规定，本合同约定的工程内容应安全、优质、按期完成。现有建筑结构中如有卫生间等电位连接装置，不得覆盖。等电位连接应按国家标准进行，防止漏电、静电和雷击。5.2严格执行市政建设工程施工现场管理规定(6)确保施工现场的清洁，每天完工后清理施工现场，并将垃圾放入物业指定地点。5.3甲方应通过通知网站和统一宣传，向甲方提供与本合同的签订和履行有关的各种标准、规范、计算书和其他书面材料的访问条件。5.4如果甲方是少数民族，乙方在施工期间应尊重其民族风俗习惯。5.5遵守物业

9、部门的规章制度，并承担相应的责任。5.6未经甲方同意，不得擅自在施工现场做饭和停留。5.7管道工应持有岗位证书。第6条工程变更6.1在施工期间，如果本合同约定的工程内容需要变更，双方应协商一致，共同签署书面变更协议，并调整相关工程造价、工期和工期变更协议，作为竣工结算和延期的依据。6.2甲方对本合同约定的项目提出削减项目时，如果项目已经开工，由此造成的损失由甲方承担。6.3甲方在增加项目时，应根据工程量适当延长工期，并在工程变更协议中注明。6.4未经乙方设计人员或施工人员同意，甲方不得确定工程变更的内容，否则乙方有权拒绝承担相应的责任。第七条材料供应7.1材料应按照乙方编制的合同工程材料、设备

10、明细表(见附件3)中约定的材料供应方式和内容供应.(1)甲方应在材料和设备到达施工现场前通知乙方由甲方提供的材料和设备。双方共同接受并按约定移交材料、设备数量、质量、环保等内容，乙方应承担施工期间甲方提供的材料和设备的保管和质量控制责任。(2)乙方应在材料和设备到达施工现场前通知甲方由乙方提供的材料和设备。双方按照约定共同接受材料、设备数量、质量、环保等内容，并由甲方书面确认和备案。(3)双方提供的装修材料应符合室内装饰装修有害物质限量标准标准，并有相关管理部门认可的专业检测机构出具的检测报告。第八条工期延误8.1如因下列原因造成竣工日期延误，经甲方确认后工期顺延：(1)工程数量变更或设计变更

11、；(2)不可抗力；(3)甲方同意顺延工期的其他情况。8.2如因下列原因造成竣工日期延误，工期应顺延：(1)甲方未按合同约定完成其负责的工作，影响工期的；(2)甲方未按合同约定支付工程款，影响正常施工；(3)因甲方责任造成工期延误的其他情况。8.3如因乙方责任导致工程不能按时完成，工期不顺延；如因乙方原因造成工程质量问题，需要返工，返工费用由乙方承担，工期不顺延。第九条质量标准9.1本项目室内环境污染控制应严格按照民用建筑工程室内环境污染控制规范 (GB50325-2001)标准进行。9.2本项目按照本市现行国家住宅装饰装修工程施工规范和天津市住宅装饰装修工程技术标准 (DB-29-35-201

12、7)标准实施，并满足国家住宅设计规范的要求。9.3竣工验收时，双方对工程质量和室内空气质量有争议的，应向有关行政管理部门认可的专业检测机构申请检测认证；相关费用由申请人支付，由责任方承担。第十次项目验收10.1在施工过程中，双方应在以下阶段对工程质量进行共同验收。(1)材料验收；(2)隐蔽工程验收；(3)中期项目验收；(4)竣工验收。10.2之后10.3工程竣工后，乙方应通知甲方进行竣工验收，甲方应在收到竣工验收通知后三天内组织验收。验收后，双方应签署工程验收表(见附件四)和工程决算表(见附件五)，并结清余款。办理项目移交手续，并签署家装工程保修单(见附件六)。同时，乙方应向甲方提交其施工部分

13、的水电隐蔽工程改造图。10.4在双方竣工验收前，乙方应负责保护成品和工程现场的所有安全。10.5为分清责任，如双方未办理验收手续，甲方不得停留；甲方擅自入住的，视为合格，由此造成的损失由甲方承担.10.6如果工程质量、室内空气质量和竣工验收后的结算存在一些不重大问题，经双方协商一致并签署解决竣工验收遗留问题的协议(见附件七)后，甲方也可先行进场。第十一条项目资金支付方式11.1双方以下列第一种方式协商项目资金的支付(1)合同签订生效后，甲方应按下表约定向乙方支付工程款：工作时间表支付时间支付比例黄金金额(元)预算和设计方案的确认签署合同的日期60%隐蔽工程竣工水、电、管道隐蔽工程验收后3天内全额付款(由隐蔽工程付款单计算填写)超过一半的项目进展中期项目验收后3天内35%完成竣工验收后3天内5%(2)双方约定的其他支付方式：11.2一半以上的工程进度意味着水电管道的铺设、厨房和浴室墙壁和地砖的铺设、现场木工程的关闭以及定制产品的测量已经完成。11.3项目中期验收通过后，甲方将根据项目实际情况对乙方提交的工程报价单(见附件3)和工程决算单(见附件5)进行审核。自提交之日起三日内，甲方未提出异议的，视为甲方同意向乙方支付中期工程款。11.4工程竣工验收