2013临沂城市房地产市场调研报告

1、，临沂市房地产市场调查报告，(a)临沂市房地产产业发展概况，(3)临沂市土地市场，(2) 2012年临沂市宏观数据，主题内容，(4) 2012年临沂市普通住宅，(5)。根据投资用途，年住房开发完成，投资165.3亿韩元，同比增长18.1%。营业用房投资39.9亿元，同比增长35.6%。其他完成投资25亿元同比增长33%。临沂市房地产产业发展概况，商品房建设，从2006年开始，临沂商品房建设地区保持了每年的增长趋势。截至2012年11月末，临沂市商品房建设面积为2935.5万平方米，同比增长18.2%。临沂市房地产产业发展概况、商品房竣工受过去几年大量商品房事业开工建设的累积影响，2012年1-

2、11月市全部商品房竣工面积达455.4万平方米，同比增长61.3%。临沂市房地产产业发展概况，商品房销售面积，2006年临沂房地产进入快速发展阶段，商品房销售面积急剧上升。2012年全部商品房销售面积为727.8万平方米，同比增长13.65%。临沂市房地产业发展概况、商品房销售额、临沂市商品房价格近几年裴珉姬稳步增长，2006年商品房销售保持了每年的增长，特别是2010年以后的高速增长。2012年1月-11月，全部商品房销售额为194.5亿韩元，同比上升了22.54%。2012年临沂市宏观经济数据，临沂市人口GDP及产业结构固定资产投资居民生活水平和消费，2012年临沂市国内生产总值3012.

3、81亿元，财政收入增长势头良好，市地方财政收入累计170.1亿元，同比增长8.7%，20.4%，城市经济产业结构上，今年实现了高端高质量效率产业的快速增长，三大产业的融合得到了稳定发展，分别以9.733369048.53336941.8的比例，第三产业比重同比增长了1.8个百分点。2012年临沂市宏观经济数据，临沂人口，2006-2011年临沂市人口总量持续增长，2011年临沂市户籍区1081万人，其中3个区(兰山区、河东区、洛江区)人口216.17万人。2012年临沂市宏观数据、GDP及产业结构，1，GDP: 2006年以来临沂市国民生产总值呈逐年增长的趋势，2012年国民生产总值为3012

4、.81亿元，同比增长8.7%。2，产业结构：2012年，第一产业增加值291.34亿元，同比增长13.4%。第二产业的附加值为1463.45亿韩元，同比增长了5.89%。第三产业增加值1258.02亿韩元，同比增长4.42%。三大产业结构进一步优化，与9.733369048.53336941.8相比，第三产业比重同比增长了1.8个百分点。2012年临沂市宏观数据，固定资产投资，2012年临沂市固定资产投资快速增长，房地产开发投资平稳运行。2012年全市固定资产数投资2016.7亿元，同比增长25.37%。2012年1亿元项目(不包括房地产开发项目)692个，同比增长229个，投资完成1013.

5、9亿元，增长71.9%。2012年房地产投资233.5亿元，占11.58%，同比增长22.44%。2012年临沂市宏观数据，居民生活水平和消费，1 .人均可支配收入和人均可支配支出：临沂市人均可支配收入呈逐年增长趋势，2012年第三季度前城镇居民人均可支配收入20758元同比增长14.74%，城镇居民人均可支配支出109262元同比增长8.8%。，2 .社会消费品零售总额：2012年，全市实现社会消费品零售总额1571.9亿元，同比增长15.1%。其中，城市零售为1186亿韩元，同比增长15.2%。第三部分，2012年临沂市土地市场，市场摘要供给分析交易分析价格分析，2012年临沂市普通住房市

6、场特征分析，2012年临沂市土地市场价格稳定，临沂市总体规划发展布局，各地区土地市场供求冰火两天，北部城市神谷明交易占市场的一半，兰山区、洛庄区交易好，市场回顾，第二，供给分析，1，总年供给变化：2007年至2010年，临沂市土地供给呈逐年增长的趋势。从2011年开始，受政策限制的影响，政府的土地供应有点慎重，供应面积有所减少。2012年，土地供应小幅上升，全年住宅用地和商业用地共143件，供应面积648.50万平方米，面积同比上升5.18%。截至2012年临沂市，计划全年提供住宅和商业用地705.93万平方米，实际竣工计划量的91.86%。一、2012年临沂土地供应、供应分析，第二季度总供应

7、变化：2012年第一季度供应土地39件，供应面积181.86万平方米；第二季度供应土地34件，供应面积161.06万平方米；第三季度供应土地29件，供应面积130.15万平方米；第四季度供应土地41件，供应面积175.4万坪。第一季度是本年度土地供应的高峰期，第二、第三季度土地供应比较顺畅，为了全年推进土地供应计划，第四季度土地市场加快了释放量。2012年临沂市提供了79种住宅用地，总供应量的66%，即424.77万平方米。商业用地为64件，供应面积为223.73万平方米，占总供应的34%。其中，住宅地超额完成了计划，商业用地仅为计划量的78.36%。受兰山区圣经偏区、洛江区、漓江路区等专业市

8、场集中释放量的影响，今年商业服务纸张供应比重比2011年大幅度提高。第二，2012年临沂市土地供应结构、供应分析，2012年临沂市土地供应最大地区占北部城市神谷明、供应面积264.5万平方米总供应面积的40%。接着是岚山区，供给面积123.19万平方米，占总供给面积的19%。经济开发区和纳庄区分别供应108.5万坪、75.49万坪。河东地区的供应面积为40.17万坪。高新区供应至少为37.1万平方米。2012年，临沂市土地市场的供应重点仍然是北城新区。北城新区以今年建设完成第一期为重点，计划第二阶段中央商务区上用地相继出货，沿着柳清河、豫江等地块继续推出，北城新区成为土地市场供应的绝对主力地区

9、。兰山区被确定为2012年旧城的翻新年，拆除及翻新用地释放量引人注目。纳庄区最近计划在漓江建立城市副中心。李江路周边地区的土地供应今年保持了高水平。3，2012年临沂地区供应情况，供应分析，3，交易分析，1，年总交易变化：2012年临沂市居住和商业服务土地113件，交易地区500万14平方米，同比减少11.80%。2011年第四季度市场持续低迷，今年第一季度开发商谨慎，土地交易暗淡。经济开发区目前位置优势不明显，全年没有交易的地块比较高。受年初市场的大环境影响，今年土地流通量创历史新高，流拍土地共40.56万坪。据统计，截至2012年底，2010年，2011年交易地块约70%开始施工，竣工面积

10、不到500万坪。一、2012年临沂土地交易量、交易分析，第二季度交易总变化：2012年第一季度交易居住和商业服务土地25件，交易面积87.15万平方米；第二季度土地交易28起，交易面积54.60万平方米；第三季度土地交易28起，交易面积104.27万平方米；第四季度土地32件，交易面积154.12万平方米。受早期宏观政策调控的影响，今年第一季度房地产市场表现惨淡，开发商谨慎行事，土地市场交易不振。房地产市场逐渐回暖，土地交易大为好转。2012年临沂市买卖住宅60起，交易面积334.83万平方米，占总交易面积的67%。交易商占53种土地，交易面积为165.31万平方米，占总交易面积的33%。受供

11、给结构的影响，今年的上服土地交易率也明显增加。第二，2012年临沂市土地交易结构、交易分析，2012年临沂市土地交易最大面积占北部城市神谷明、交易面积245.34万平方米总交易面积的49%。接着是兰山区，交易面积103.55万平方米，占交易面积的21%。罗江区、经济开发区居第三、四位，交易面积分别为66.29万坪、42.64万坪。高新区交易面积为26.58万坪，河东区交易最少，只有15.74万坪。2012年临沂市土地市场交易地区集中在北城新区、兰山区区、罗庄区，北城新区土地交易占半壁江山。近年来，北城神谷明开发继续进行，发展前景越来越突出，开发商使用土地的欲望越来越大。另一方面，兰山区旧城的重

12、建速度加快，部分高质量地块相继上市，推动了地区土地买卖。罗庄区沂河路升级趋势明显，土地市场供求两个旺。第三，2012年临沂土地区域交易情况，交易分析，2012年交易土地将在未来几年形成约1345万平方米的商品房潜在供给。北城新区潜在供应量为830.72万坪，占总供应量的62%。兰山区潜在供应214.81万坪，占总供应的16%；纳庄区，经济开发区位于第3，4位，潜在供应为127.220万米，90.38万米。未来河东地区和高新区的潜在商品房供应较少。4，2012年区域土地交易潜在供给，交易分析，4，价格分析，1，年交易平均价格比较：2012年，临沂市交易土地总平均价格为88.95万元/亩，同比增长

13、6.27%。其中，住宅用地交易平均价格为94.04万元/无，同比增长16.60%。上复土地交易平均价格为78.66万韩元/无，同比下降了18.64%。今年土地市场整体价格稳步发展，高新区、罗庄区居民土地价格明显上涨，主导了整体居民土地平均价格的上涨；商业用地价格下降主要与岚山区城市西部地区、洛庄区沂河路地区专业市场土地交易，一般单价低，第一，临沂土地交易平均价格分析，价格分析，第二，区域土地交易价格：北部城市新区交易平均价格107.69万元/英亩，与去年几乎相同继兰山区后，土地平均价格为100.96万韩元/亩，兰山区交易地块集中在圣经文具区等比较偏僻的地区，今年地区价格跌幅达31.30%。河东

14、区交易少，位置好，地区土地平均价格为60.43万韩元/萝卜，同比上涨了26.26%。罗庄区土地平均价格为59.32万元/亩，该地区交易地块集中在沂河路，地区交易价格同比上涨40.25%。经济开发区和高新区的土地平均价格在稳定中呈上升趋势，土地平均价格分别为45.52万元/无，29.75万元/无。1，年交易地板价格比较：2012年临沂市交易土地整体地板地价496.29元/平美，同比减少11.69%。其中，居住地地面地价503.29韩元/平美，同比减少了8.37%。商业用地地价480.11元/平美，同比减少21.58%。2012年，除了河东区、罗江区地面地价呈上升趋势外，其他地区明显降低，临沂市土

15、地市场整体地面地价降低。第二，临沂地区土地交易楼价分析，价格分析，2，地区土地交易楼价：从各地区地价来看，岚山地区仍是各地区第一个，730.04元/平方米，但比去年大幅减少了27.92%。河东区位居第二，今年地价上涨幅度为27.66%，达到529.52韩元/平方米。北城神谷明买卖地块上，上纸计划容积率一般较高，地区地面地价从未降低到477.05元/平方米。罗江区地面地价上涨幅度明显上升35.04%，达到463.65元/平方米。经济开发区，高新区地价小幅下跌，分别为322.09元/平美，217.26元/平美。1 .2012年临沂市土地市场价格稳定2012年临沂市土地供应648.50万平方米，同比

16、上涨5.18%。土地交易量为500万14坪，同比减少了11.80%。今年交易的土地平均价格为88.95万元/无，小幅上涨6.27%。交易地面地价为496.29元/平方米，同比下降11.69%。从市场供求业绩来看，今年的土地买卖率为77.12%，与2011年相比明显减少。2.从2012年临沂市土地市场各地区的供求现状冰火2日2012年各地区土地市场供求业绩来看，有明显的冰火2日的发展趋势。北城神谷明、兰山区、洛江区三大地区交易进行得很好，各地区交易率超过80%。经济开发区、河东区两大地区土地交易比较低迷，交易率均低于40%。3.北城新区仍然是今年临沂市市场土地供应和贸易的热点。2012年初，临沂

17、市12-5年计划重点强调了最近城市的主要北发展，北城新区建设重点是完成第一期，计划第二阶段，北城新区立智委完美地提出了。中央商务部商业用地陆续出货，柳清河、叶江等地块相继上市，开发商们热情高涨，北城新区年销售额占市场半壁江山，地区土地交易率达93%。临沂市土地市场特征分析，第4部分2012林市普通住房分析，市场摘要供给分析交易分析价格分析，2012年临沂市普通住房市场特征分析，第一，市场回顾，2012年临沂普通住房市场仍裴珉姬“价格上涨稳定”的情况，年供给和交易量基本上按月增长趋势裴珉姬，上半年市场“价格-上涨-稳定”的情况。2012年，根据监测范围，普通住宅市场的总供应量为30451套，366.09万平方米，新供应为23808套，278.20万平方米。2012年的总市场交易量为23516套，275.99万坪。全年整体报价平均价格从年初的4737元/平方