2013年成都房地产市场半年报

1、,2013年成都房地产市场半年报,二0一三年七月,住宅市场量价齐升，商办市场库存难消 二手房成交量坐过山车 “国五条”全面遇冷，房产税扩容“箭在弦上” 地价高企，“面粉”贵过“面包”,宏观经济环境,调控政策环境,成都商品房住宅市场,成都二手房市场,成都商业市场,目录,成都办公市场,成都土地市场,2013年下半年预测,全国楼市情况,宏观经济环境,一,世界经济继续复苏，但仍将延续低速增长态势 受国际金融危机持续影响，世界经济复苏艰难曲折，年内难以出现强劲复苏迹象，不稳定不确定因素较多，下行风险依然存在。国际货币基金组织(IMF)预测，2013年世界经济增长3.5%，略高于2012年的3.2%；其中

2、，发达国家增长1.4%，新兴市场和发展中国家增长5.5%。 全球金融形势总体趋向好转，但出现动荡的可能性依然较大 世界经济复苏基础仍不稳固，金融市场缺乏实体经济的有力支撑。美国财政悬崖问题仍未得到完全解决，欧元区重债国银行资产负债情况持续恶化，意大利、西班牙等国仍存在主权债务违约风险。这些因素都会影响投资者信心和金融市场稳定，全球金融市场再度出现动荡的可能性仍然较大。 发达国家财政政策总体仍将趋紧，货币政策可望继续宽松 欧盟最新统计，2012年第三季度，欧元区和欧盟27国政府债务相当于GDP的比率较上年同期分别从86.8%和81.5%升至90%和85.1%。另据IMF数据显示，2012年美国和

3、日本政府债务总额相当于GDP的1.07倍和2.36倍。 发达经济体走势继续分化，新兴经济体有望企稳回升 美国经济复苏；欧元区经济仍难摆脱负增长；日本经济有望维持缓慢增长态势；新兴经济体增速有望触底回升,2013年国际经济形势整体好于2012年，但受财政悬崖、欧债危机等问题影响，世界经济复苏步伐缓慢。,国际经济环境,国内GDP：国内经济增速缓慢，经济增长预期下调，一季度我国GDP增速为7.7%，增长走势低位运行，连续5个季度低于8%。 国内CPI：进入2013年，CPI指数波动较大；5月CPI同比上涨2.1%，环比下降0.6%；前5个月，CPI同比上涨2.36%。,2012.5-2013.5全国

4、CPI月度走势,2006年以来全国GDP季度度走势,GDP、CPI增速低位运行，通胀压力温和可控，国内经济增速明显放缓。,国内经济环境,2013年1-5月份，全国固定资产投资（不含农户）131211亿元，同比名义增长20.4%，增速比1-4月份回落0.2个百分点。从环比看，5月份固定资产投资（不含农户）增长1.43%。 2013年1-5月份，全国民间固定资产投资83832亿元，同比名义增长23.8%，增速比1-4月份回落0.1个百分点。民间固定资产投资占固定资产投资的比重为63.9%，比1-4月份提高0.4个百分点。,固定资产投资增速较平稳，民间固定资产投资仍是主要动力。,固定资产投资,货币供

5、应概况：2012年以来我国货币供应持续稳定增长，2013年5月广义货币总量M2达到104.2万亿，同比增长15.8%，今年1-5月货币供应量同比增幅均超过15%； 新增信贷概况：2013年1-5月我国新增信贷总体同比平均增长7.52%，1-5月走势起伏不稳，5月新增信贷环比下降15.83%，同比下降15.76%。,2008年以来我国货币供给量变化趋势,2008年以来我国新增信贷变化趋势,货币供应持续增长，新增信贷同比平均增长7.52%，资金压力有所缓解，金融货币政策趋松。,货币情况,世界经济低速复苏，外部环境仍不容乐观； 国内经济增速缓慢，通胀压力温和可控； 国家延续“稳增长”策略，金融货币政

6、策趋松； 货币供应持续增长，融资环境进一步改善。,宏观经济环境总结,调控政策环境,二,业内总评：房价控制目标成为今年调控主基调，对市场影响局限于短期。,2月20日 国务院部署房地产调控五大措施，即“新国五条； 3月1日 “新国五条”细则公布。 “新国五条”内容：完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管； 为支持自住需求和抑制投机投资性购房两手抓，为“限价”、“限购”、“限贷”、“提高个税”是调控四大法宝。,“新国五条” 调控政策以“抑制投资性购房”为主，以期稳定楼市，地方调控细则“温柔”落地。,调控政策,2013年5月

7、24日，国务院明确提出， 在2013年深化经济体制改革工作中， 扩大个人住房房产税改革试点范围是 重点工作之一。,2013年2月20日，时任国务院总理温家宝主持国务院常务会议，会议确定，“坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购措施，扩大个人住房房产税改革试点范围。”,国务院参事、中央财经大学税务学院副院长刘桓认为，房产税扩大试点势在必行，但是不能急于求成，最重要的是先确立合理的免税空间，应该对家庭人口标准的认定予以明确。,房产税扩容“箭在弦上”，对投资客户的投资信心起到较大抑制作用,税收政策,地方政府频繁微调，保刚需促经济成主流。,6月20日，成都公积金中心公布，7月10日起，成都住房公

8、积金贷款业务办理将进行两项调整： 房屋登记信息的认定范围将从购房所在地扩大至成都全域； 还贷收入比将由50%调整为70%。,房屋套数认定 扩大至成都全域 借款人在成都市已有一套住房，再购房将被认定为二套房，贷款利率和首付成数将相应上浮；如果已有两套或两套以上住房，再购房将不能办理住房公积金贷款。 还贷比增加到70% 公积金贷款，月还款额最高可以达到收入的70%。还贷收入比将由50%调整为70%，对借款人家庭月平均收入的要求相应降低，更多中低收入职工将成为公积金贷款的受益者。,抑制投机性购房，集中支持刚需置业，公积金住房保障作用凸显。,成都公积金,“国五条”全面遇冷，房价控制仍为调控主基调； 房

9、产税扩容“箭在弦上”，旨在冷却客户投资热度； 地方政府频繁微调，保刚需促经济成主流。,调控政策环境总结,全国楼市情况,三,开发投资：2013年1-5月份，全国房地产开发投资26798亿元，同比去年同期增长了20.60% ， 1-5月份的数据显示，房地产开发投资占全国固定资产投资的比例高达20.42%， 2013年房地产开发投资增速的大幅回升，对国民经济三架马车中的投资的影响较为乐观； 新开工面积： 2013年1到5月，全国商品房新开工面积73613万平方米，同比增长1.0%， 2012年商品房新开工全年累计同比增速跌至负值，虽然今年有所回升，但与2012年以前的水平相较，仍处于较低水平。,“国

10、五条“调控遇冷，楼市热度不降反升，房产开发投资占比增加，新开工面积回升。,全国房地产 投资,2013年1-5月，全国商品房销售面积3.91亿平方米，同比增长35.6%，增速较比上年增长33.8个百分点； 2013年1-5月，全国商品房销售额25864万平方米，同比增长52.8%，增速比1-4月份回落7个百分点； 截止2013年5月，全国住房价格288指数已连续12个月上涨，且已明显越过前期最高点。,数据来源：中国统计局,全国商品房销售额增速走势：,全国商品房价格指数走势：,2009年至今销售面积走势：,2013年上半年全国商品房呈现量价齐涨态势，楼市回暖明显。,全国商品房 销售情况,数据来源：

11、中国统计局,备注：自筹资金比率开发企业自筹资金/开发企业资金总量,2013年资金来源占比：,2013年1-5月份，房地产开发企业到位资金45115亿元，同比增长32.0%，增速比1-4月份回落1.5个百分点。其中，国内贷款8051亿元，增长27.9%；利用外资199亿元，增长18.2%；自筹资金16588亿元，增长14.3%；其他资金20277亿元，增长53.7%。,2012年、2013年开发商资金来源对比情况：,2013年上半年开发商资金来源总额同比大幅增长，开发商资金压力减轻。,房企资金情况,2013年 1-6月，全国300个城市共推出土地20121宗，推出面积77400万平方米，同比增长

12、13%；其中住宅类用地6224宗，推出面积27202万平方米，同比增加27%。 2013年 1-6月，全国300个城市共成交土地16220宗，成交面积61564万平方米，同比增长11%；其中住宅类用地4829宗，成交面积21308万平方米，同比增加34%。,全国300个城市1-6月住宅用地月度供应量走势,全国300个城市1-6月住宅用地月度成交量走势,数据来源：中国统计局（住宅类用地：含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）,2013年上半年全国住宅用地供应同比增长13%，成交量同比增长11%，土地市场供销两旺。,全国土地供销,2013年上半年开发商拿地多倾向重点一二线城市，全国土地及住宅用地成

13、交楼面价整体呈上行趋势； 2013年1-6月，全国300个城市成交楼面均价为1078元/，同比上涨37%，其中住宅类用地成交楼面均价为1469元/ ，同比上涨31%； 2013年1-6月，全国300个城市土地平均溢价率为15%，同比增加10个百分点，其中住宅类用地平均溢价率为17%，较去年同期增加13个百分点；,2013年上半年全国土地成交楼面价呈上升态势，同比上涨37%；土地成交平均溢价率达15%，同比增长10个百分点。,数据来源：中国统计局（住宅类用地：含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）,全国300个城市1-6月住宅用地成交楼面均价,全国300个城市1-6月住宅用地溢价率,全国土地楼面

14、价与溢价率,全国商品房呈现量价齐涨态势，楼市回暖明显； 房地产开发投资增速明显回升，房屋新开工全面回暖； 开发商资金充裕，土地市场供销两旺，地王层出不穷。,全国楼市总结：,成都商品房住宅市场,四,国五条后成都主城区商品房住宅市场3-4月份成交量持续增长，5-6月呈现结构性回落，但整体市场供销两端实现同增。,2013年1-6月，成都主城区商品房供应面积为448.6万，同比增长39.9%； 2013年1-6月，成都主城区商品房成交面积为543.8万，同比增长51.7%；,数据来源：锐理数据,主城区 住宅供销,成都主城区商品房住宅存量下行，6月达到839.76万，按上半年月均去化量90.6万计算，需

15、要约10个月消化库存。,2013年1-6月，成都主城区商品房库存量呈负增长走势，但总体库存量仍处于高位，截止6月份，成都主城区商品房库存量为839.76万。,数据来源：锐理数据,主城区 住宅库存,2013年1-6月，成都商品房住宅市场成交均价以1.8%的平均增速递增，截止6月分，成都商品房住宅市场成交均价达到9436元/的历史高位，环比上涨3.3%，同比上涨12.4%。,数据来源：锐理数据,主城区住宅 成交均价,成都主城区商品房住宅市场成交均价一路走高，6月份成交均价更是刷新成都房价历史新高。,数据来源：锐理数据,2013年1-6月，成都主城区商品房新增及供应量以高新区居首，其中销售为176.

16、2万，新增为158.9万； 2013年1-6月，成都主城区商品房各区域供销比均低于1，市场去化加速。,成都主城区商品房住宅市场各区域供不应求，高新区仍是供应成交热点区域。,主城区住宅 区域供销,高新区存量居首，高达303.1万，以该区域上半年月均去化29.4万计算，需近11个月消化库存，后市去化压力较大。,数据来源：锐理数据,2013年1-6月，成都主城区商品房住宅市场存量面积以高新区居首，高达303.1万，该区域存量超过其他任意两个区域的存量之和，高新区后市去化压力较大。,主城区 区域住宅存量,2013年1-6月，成都主城区商品房住宅市场成交最高的面积段区间为70-90，占总成交量44.4%

17、。,数据来源：锐理数据,70-90面积段为主城区住宅市场热销户型，占比达44.4%，市场成交仍以刚需为主。,主城区住宅 成交面积段,数据说明：郊区包含温江、双流、郫县、龙泉、新都、都江堰、金堂（下同）,数据来源：锐理数据,2013年1-6月，成都郊区商品房住宅市场总供应量为804.6万，同比上涨38%； 2013年1-6月，成都郊区商品房住宅市场总销售量为872.4万, 同比上涨53%。,成都上半年郊区商品房住宅市场供销双双走高，市场上行趋势明显。,郊区住宅供销,郊区商品房住宅市场存量居高不下，按当前去化速度计算需10个月消化库存，后市去化压力仍较大。,截止2013年6月，成都郊区商品房住宅库

18、存量达到1446万，仍处于高位，以上半年月均去化145.4万的速度计算，需10个月消化库存。,数据来源：锐理数据,郊区住宅存量,双流商品房住宅市场供应及销售量为各郊区之首，受北改利好驱动，新都区供销量同期也处于高位。,数据来源：锐理数据,2013年1-6月，成都各郊区中，双流商品房住宅市场供销量为最高区域，其供应量为208.9万，销售量为220.3万平米。,郊区住宅 区域供销,双流商品房住宅市场存量最高，按其上半年月均去化36.7万去化速度计算，需近11个月去化库存。,数据来源：锐理数据,2013年1-6月，成都各郊区中，双流商品房住宅市场存量为最高区域，存量为375.6万；其次为新都区，存量

19、为244.1万平米。,郊区住宅存量,2013年1-6月，成都郊区商品房住宅市场成交最高的面积段区间为70-90，占总成交量43.0%。,数据来源：锐理数据,70-90面积段同为郊区住宅市场热销户型，占比达43%，90-110面积段占比为23%，郊区市场成交以首置为主，改善为辅。,郊区住宅 成交面积段,2013年上半年大成都范围商品住宅备案排行榜,数据来源：锐理数据,三环外刚需盘占市场主导地位。,成都住宅 销量排行榜,成都商品房住宅市场总结,成都商品房市场量价齐升，楼市持续升暖； 70-90户型成交占比高，市场仍以刚需为主； 市场存量仍处于高位，后市去化压力不减。,成都二手房市场,五,成都主城区

20、上半年二手房市场成交总量40657套，同比大幅上涨，国五条是成交大涨主因。,2013年1-6月，成都主城区二手房总成交40657套，同比上涨71.8%，其中3月成交量为13958套，环比增长194%，同比增长319.5%，创造成都二手房市场成交历史新高。,数据来源：房管局,主城区二手房成交情况,金牛区及武侯区成交量之和占整体市场成交总量38.5%，两区域为成都二手房成交热点区域。,2013年1-6月，成都主城区各区域成交套数以金牛区居首，达到8108套，占各区域总成交量的20%，其次为武侯区，为7542套，占比为19%。,数据来源：房管局,主城区二手房区域成交量,国五条后，成都主城区二手房成交

21、均价涨幅明显，4月成交均价达到历史新高，5-6月走势高位趋稳。,2013年1-6月，成都二手房成交均价同比涨幅明显，3月后成交均价更是直走高位，其中6月份成交量为8619元/，同比上涨3.14%，整体水平高于去年同期。,数据来源：房管局,主城区二手房成交均价,成都主城区二手房市场总结,国五条政策“效应”，市场成交先火爆后平稳； 金牛武侯成交之和占4成，为成交热点区域； 成交均价涨幅明显，二季度高位趋稳。,成都商业市场,六,主城区商业上半年新增面积有所降低，销售面积同比上涨，整体商业市场较为低迷。,2013年1-6月，成都主城区商业新增面积60万,同比下降21%； 2013年1-6月，成都主城区

22、商业销售面积34.52万，同比上涨36%。,数据来源：锐理数据,主城区商业 市场供销,成都主城区商业库存量持续攀升，截止6月份，存量达到310万，按上半年去化速度月均5.75万平米计算，需要54个月消化库存。,2013年1-6月，成都主城区商业库存量突破310万，同比上涨18.3%，去化压力持续加大。,数据来源：锐理数据,主城区商业市场库存量,高新区是主城区商业供销量最高区域，随着天府新区的规划逐渐实现，区域市场容量进一步加大。,2013年1-6月，高新区为主城区商业市场供销热点区域，其供应量达到30.9万，销售量达到14.08万，供求比为2.20。,数据来源：锐理数据,2013年1-6月成都

23、主城区各行政区域商业供销情况,主城区商业区域供销,高新区商业库存量居首，存量111.6万，以该区域上半年月均去化2.35万计算，需要48个月消化库存。,2013年1-6月，高新区为主城区商业市场存量最高区域，达到111.6万，其存量超过其他任意两个区域之和；其次为成华区，达到49.6万。,数据来源：锐理数据,主城区商业 区域库存,50以下的小户型是上半年主城区商业最受青睐产品，占比为37%，其次为50-70面积段，市场以中小投资客户占主导地位。,2013年1-6月，成都主城区商业市场成交最高的面积段区间为50以下，占总成交量37%；其次是50-70面积段，占比为23%。,数据来源：锐理数据,主

24、城区商业 成交面积段,数据说明：郊区包含温江、双流、郫县、龙泉、新都、都江堰、金堂（下同）,2013年1-6月，成都郊区商业市场新增80.76万，同比下降34%； 2013年1-6月，成都郊区商业市场销售43.42万，同比下降12%。,数据来源：锐理数据,郊区商业上半年供应及销售双双走低，较比去年同期降幅明显。,郊区商业供销,郊区商业市场存量居高不下，6月存量已达到379万，以上半年月均去化7.2万的速度计算，需要53个月才能消化库存。,2013年1-6月，成都郊区商业市场存量持续攀升，并保持高位运行；截止6月，其存量已达379万，后市去化压力不减。,数据来源：锐理数据,郊区商业 市场存量,销

25、售量：新都区居首，达到13.9万，其次为双流12.6万； 供应量：双流居首，达到20.6万，其次为新都区，17.7万； 供求比：各区域皆大于1，其中龙泉驿、郫县、金堂在3左右，去化压力较大。,数据来源：锐理数据,各区域供销比均大于1，郊区商业市场表现较低迷，后市库存去化压力不小。,郊区商业 区域供销,2013年1-6月，成都郊区商业市场存量持续攀升，新都区存量面积最大，接近100万，其次为双流，达到81.5万。,数据来源：锐理数据,受北改影响，新都商业库存量最多，存量近100万，以该区域上半年月均去化2.32万计算，需要44个月消化库存。,郊区商业 区域库存,郊区商业市场成交产品集中于50以下

26、物业，其占比37%，且50-70面积段占比23%，市场成交主要为中小户型商业投资。,2013年1-6月，成都郊区商业市场成交最高的面积段区间为50以下，占总成交量37%；其次是50-70面积段，占比为23%。,数据来源：锐理数据,郊区商业 成交面积段,成都商业市场板块成交情况,商业市场成交量最高的为天府新区几大主体板块，该区域规划的逐步实现是商业产品相对畅销的主因,注：以上各板块数据去除销售面积4000以下区域,商业供销：主城区供降销涨，郊区供销双低； 市场存量居高不下，消化缓慢，后市去化压力大； 70以下商铺成交过6成，中小投资仍是市场主导。,成都商业市场总结,成都办公市场,七,主城区上半年

27、办公市场新增面积同比下降，去化水平同比涨幅明显，市场整体好于去年同期。,2013年1-6月，成都主城区办公市场新增66.11万，同比下降61.5%； 2013年1-6月，成都主城区办公市场销售118.79万，同比上涨87.7%,数据来源：锐理数据,主城区办公 市场供销,主城区上半年办公市场存量呈现为负增长态势，但同比仍为增长，以上半年月均19.8万的去化速度计算，需要19个月消化库存。,2013年1-6月，成都主城区办公市场以3.7%的平均增速逐月递减，截止6月下浮至375万。,数据来源：锐理数据,主城区办公 市场存量,高新区办公市场的新增及销售量双双居首，天府新区规划逐步实现是该区域市场活跃

28、主要动因。,2013年1-6月，成都主城区各行政区域中，高新区办公市场新增量和销售量双双居首，其中新增26.57万，销售58.32万。,数据来源：锐理数据,主城区办公 区域供销,高新区办公市场存量高高在上，其存量超其它5个区域之和，以该区域月均去化9.72万的速度计算，需超20个月消化现有库存。,2013年1-6月，成都主城区各行政区域中，高新区办公市场存量远高于其他区域，截止6月已达到196万余，其它区域办公存量均在30-40万。,数据来源：锐理数据,主城区办公 区域存量,主城区上半年办公市场成交集中于50以下户型，占比为43%，其次为50-70户型，占比23%，中小型办公投资成为办公市场的

29、主流,2013年1-6月，成都主城区办公市场成交最高的面积段区间为50以下，占总成交量37%；其次是50-70面积段，占比为23%。,数据来源：锐理数据,2013年1-6月成都主城区办公成交面积段占比情况,主城区办公成交面积段,郊区办公市场新增面积同比微有增长，销售面积同增幅较大，其办公市场整体表现好于去年同期。,数据说明：郊区包含温江、双流、郫县、龙泉、新都、都江堰、金堂（下同）,2013年1-6月，成都郊区办公市场新增面积42.73万，同比上涨2.2%； 2013年1-6月，成都郊区办公市场销售面积34.64万，同比上涨74.4%。,数据来源：锐理数据,郊区办公 市场供销,郊区办公市场库存

30、量高位运行，截至6月达到123.3万，以上半年月均去化5.77万的速度计算，需22个月消化现有库存。,2013年1-6月，成都郊区办公市场库存量结束了上一年的冲高态势后有所回落，但整体仍处于高位运行，截至6月库存量为123万余。,数据来源：锐理数据,郊区办公 市场库存,双流新增11.3万，销售19.0万，供销量均居首位；受北改推动作用，新都区成交量走高，达到10.6万；都江堰新增面积为0,2013年1-6月，成都郊区办公市场中双流区域最为活跃，其销售面积达到约19万，新增面积达到11.3万；而都江堰上半年无办公物业成交，且新增量最低，仅5957。,数据来源：锐理数据,郊区办公市场区域供销,双流

31、办公市场存量最高，其值达到44.9万，以该区域月均去化3.16万的速度计算，需要15个月消化库存。,2013年1-6月，成都郊区办公市场各区域存量以双流居首，达到44.9万，其次是新都区，为22.9万。,数据来源：锐理数据,郊区办公市场区域存量,郊区办公市场成交产品集中于50以下，占比为41%，其次为50-70户型，占比为32%，郊区办公市场以中小投资客户支撑。,2013年1-6月，成都郊区办公市场成交最高的面积段区间为50以下，占总成交量41%；其次是50-70面积段，占比为32%。,数据来源：锐理数据,郊区办公市场成交面积段,各板块办公产品成交量分别以南延线高新段、元华-站华、荷花池三大板

32、块位居前三，规划政策利好是主要助力,成都办公市场板块成交情况,注：以上各板块数据去除销售面积10000以下区域,成都办公市场总结,主城区供降销涨，郊区供销双高，市场好于去年同期； 存量高位运行，去化水平有所提高，但库存压力依存； 70以下办公成交近7成，中小型投资成为市场主流。,成都土地市场,八,成都上半年土地供应119宗，共计7419.94亩，同比下降16.9%；成交121宗，共计7248.28亩，同比下降23.1%，土地市场小幅萎缩。,2013年1-6月，成都土地供应119宗，共计7419.94亩，同比下降16.9%； 2013年1-6月，成都土地成交121宗，共计7248.28亩，同比下

33、降23.1%。,数据来源：锐理数据,土地供销,土地供应类型：以住宅兼容商业占比最高，占比55%，其次为商业地块，占比24%； 土地成交类型：以住宅兼容商业占比最高，为46%，其次为商业地块，占比31%。,住宅兼容商业的地块成为土地供应及成交的主要类型，上半年无纯住宅地块供应与成交。,数据来源：锐理数据,土地类型供销,数据来源：锐理数据,2013年1-6月，成都土地成交均价差异较大，截止到6月，达到最高点414.58万元/亩，折合楼面地价为1898.5元/。,土地成交价格跌宕起伏，但总体处于高位，6月达到最高点，显示开发商拿地信心增强。,土地成交价,土地供销集中于郊区，特别是近郊的双流、新都表现

34、活跃，未来郊区是房地产市场主战场。,区域供应：新都区、双流供应量最大，都为18宗，其次为新津，14宗； 区域成交：双流居首，为17宗，其次为新都区15宗，再次为新津，13宗。,数据来源：锐理数据,土地供销区域,远郊,近郊,主城区,数据来源：锐理数据,2013年1-6月，成都土地市场各区域中，远郊溢价率最高的为崇州，达到325.2%；近郊溢价率最高的为北改主体新都区，达到240%；主城区中以武侯区平均溢价率最高，达84.4%。,土地市场高溢价率主要出现在郊区，主城区溢价率相对较低。,土地溢价率,四川石化,新津工业投资,朗诗地产,九龙天瑞 （崇州）,蓝光,图 例 5000-6000,6000-70

35、00 7000-8000 8000-9000,高楼面价地块： 1、四川信诚8300元/ 2、四川鑫怡7650元/ 3、朗诗地产7100元/ 4、九龙天瑞6923元/ 5、蓝光（武侯地块）6920元/ 6、蓝光（青龙街地块）5400元/ 6、蓝光（清波地块）5170元/,土地成交 个案分析,九龙天瑞（崇州）,蓝光 蓝光,青海夏都 酒店,四川信诚,四川鑫怡,蓝光,高楼面价频现，推高土地成本。,截止到6月未呈现项目土地129宗，住宅兼容商业类型居多，达到57宗，无纯住宅地块存量。,数据来源：锐理数据,截止2013年6月，成都市未呈现项目土地共计129宗，其中商业42宗，商业兼容住宅30宗，住宅兼容商业57宗。,未开发土地,成都土地市场总结：,土地市场供销双降，但成交价格高位上涨； 郊区土地成交火热，将成未来房产市场主战场； 复合型地块供销占比高，此类型地产项目将更多呈现。,2013年下半年市场预测,九,国际经济 环境,国际经济