佛山市商铺价值基本规律分析报告.ppt

1、深圳市石方商业房地产顾问协会2007年12月佛山商业商店价值基本法律分析报告，第一，价值评估点，第一：中海万金豪园裙摆商业，属于区域或区域商业中心的区域商业，目前地区和未来地区发展前景，但受计划中的金融高新区、地铁站的影响，该项目将财务要点2:为了对本项目提出合理、符合市场价值法的商家售价，将佛山商业分为市商业中心、地区级商业中心、地区级商业中心三个等级。佛山市各级商圈的价值规律，作为本项目的价格标准及评价指标。第二，不同水平的商业商店售价，祖庙商圈是佛山商业中心，祖庙路佛山“面”的历史积累在这里，商业在这里上升。80年代初，兴化、玫瑰大型百货商店开张，为佛山人创造了新的购物环境，90年代末百

2、花广场建成后，朱庙商圈在佛山完全站稳了脚跟。祖先寺庙商圈的发展至今，其核心商业价值领域体现在祖先寺庙道路和新道路组成的十字金街上，尤其是祖先寺庙道路的北部。但是，由于历史因素，主庙路的商家没有附近各公司、工厂拥有、财产型商家以外的交易记录。市商务中心，祖庙路，以服装为基础的祖庙路运营形式，主要店铺层约4米(无天花板)，起始深度：2.29.6，3.68，5.618，主要店铺面积3060(实用)。很多商人都把两、三节车厢放在一起使用。主庙位于新路北面商业街，初始租金约为8001200元/(实用)，在现阶段多次转手，租金逐年上涨后，大约在10001800元/(实用)之间。这里租金平均价格约在1000

3、200元/(实用)之间。通过商人得知祖先的坟墓没有被出售。据商场介绍，主庙路东华里翻新工程，新路北商业街，政府赔偿金额为6万/(实用)。具体案例：摘要：祖庙地区本身是国营单位外观住宅，以商店为基础的租赁，没有商店交易记录。根据租赁现状，假设以8%的租金和平均租金颁布价格，目前主庙一带商家平均价格为15万 18万/(实用)，商家没有出售。政府拆除补偿6万/这里不能反映商家的实际出售价格。南海广场，惠朝天地，以南海优势为核心的商业集团共同组成了佛山地区级商务中心，辐射范围以南海为基础，线(第一章)对城市进行补充。南海广场上圈，服装，精品，眼镜，餐饮为主的街道商店开馆深度3.6m10m米，天花板后高

4、约3.3米。商场拥有，不出租，使用约55%，管理费为25元/。内衣合同1年1签，街头包装合同2年1签。惠朝天帝购物广场，租金和管理费：1F:约300元/(不包括内部商店、实用、管理费)，街道商店300-450元/(建筑面)，平均价格约380元/(2f 3360170190/(不包括建筑面，管理费，现在7%折扣)3F:100元/(不包括建筑面，管理费，现在4%折扣)，例如，8%租金收益率和租金均价销售价格，但是没有位置出售。财产都是持有类型。摘要：南海广场一带开发时间较快，也是南海区政府单位的所在地，商业氛围很强，基本确定了佛山市中心地区级商业中心的位置，南海大道周围，基本上是单位所有的财产，没

5、有店铺销售，根据目前租赁情况，以8%返还为基准，南海广场上权街平均价格为5.7万/，该项目位于南海大道，在2002年入驻、南海区发展为最成熟地区商业的南海大道上，在家庭装饰、美容院、房地产中介、服装、烟酒、银行、食物、社区便利的情况下运营。1，成熟社区，梨雅院，永丰大厦2001年引入新的义家作为主要商店。这个项目位于佛山市同志维斯特洛，在成熟的社区里属于地区商业。但是由于附近道路的维修，目前经营状况不好，以食物、社区便利类、房地产、药店为主运营。永丰大厦，摘要：成熟小区商业商业街现在平均转让2.5万/平方米，成熟地区主力商店所在的街道平均价格以8%的租金平均3.5万/平方米计算。2、高端社区(

6、佛山房地产热点开发区)，作为开发热点之一的广城城南、李秋神话公园、李秋神话公园位于南海广西东平路与建平路的交汇点，属于佛山周边、热开发区大规模高端社区。现在大部分商家都不开业，已经开业的以使徒店、家庭装饰、房地产中介所为主。万科金屋、万科金屋桂平中路和建平路交叉口，亦翠新院和佛山周边，也属于热开发区大型高端社区。卡特尔主要是房地产经纪人，服装配件。开发hot DJ age部门，建立力量评论，还没有着手投资，计划1200家小超市。大部分商店还没有开业，已经开业是以家庭装饰为基础的。其他建筑物还计划了酒吧街，现在没有开门。千虎斗，经营形式以超市(约400家)、汽车、家庭饰品、房地产中介所为主。杭浦湖景湾，摘要：李清远，万科金集属于南海热开发地区之一，商家平均价格为1.82万/，其中万科金集在住宅数量和商家水面上均无法与李彩信元相提并论。曼科的商家销售战略不同。该项目的盈利能力不在商场销售，所以价