房地产基础知识培训1―住宅规划

1、产品住房规划基础知识，住房规划的基本概念，居住区，居住社区，居住群体，居住区，居住群体，城市道路，社区级公共服务，社区级公共服务城市规划用地：居住用地(R)，居住用地(R01)，公共服务设施用地(R02)，道路用地(R03)，公共绿地(R04)，R=R01 R02 R03 R04，这是居住规划的基本概念。城市规划中有两个重要的土地概念：公共服务设施用地(R02)、道路用地(R03)，是指根据居民人口规模建设的、为居民服务和使用的各类设施用地，包括建筑物及其庭院的建筑面积、绿地和停车场等。道路用地(R03):由非公共建筑建造的住宅道路、社区道路、团体道路和住宅停车场地。居住区规划的基本概念是指居

2、住区地下室面积及其周围合理间距内的土地(包括住宅庭院、房屋间道路和绿地)、公共服务设施建筑地下室面积及其附属庭院、绿地、道路、停车场等。中央绿地、运动场、成人和儿童休闲空间、各级林荫道和绿化隔离带，以及除馆际道路以外的各级道路、小广场和停车场。指道路用地、其他单位使用的土地、预留的自然村或非建设用地等。居住区规划的基本概念，以及城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界限。某一地块的总建筑面积与建筑用地面积之比。建筑密度某一地块内所有建筑总基础面积的比例。道路红线规划的城市道路宽度边界线。物业线控制街道沿线建筑物之间的边界(如外墙、台阶等)。)在城市道路的两侧。也称为建筑控制线。城市绿线是指各

3、类城市绿地的控制线。1、土地使用性质2、土地面积3、土地红线4、容积率5、建筑控制高度6、建筑密度7、道路红线8、建筑红线后退距离9、建筑红线10、绿地率11、交通出入口朝向12、停车泊位13、建筑间距14、日照标准15、日照间距系数16、城市绿线、常用规划术语和指标、住宅规划的基本概念。地上建筑面积/规划建设用地面积(含附属建筑)，建筑密度：即建筑覆盖面积与基础面积/规划建设用地面积之和，绿地率：绿地面积/规划建设用地面积(3米以上的绿化按绿地面积计算)，房屋利用率：房屋利用率指使用面积与建筑面积之比。to的利用率是合理的。建筑基地集中绿地面积应不低于居住用地总用地面积的10%。居住区内每个

4、集中绿地的面积不应小于400平方米，且至少有三分之一的绿地面积在规定的建筑间距范围之外。住宅规划基本概念、基本信息：总用地面积：5，288.33 m2，总建筑面积：41，780 m2，其中：建筑面积：36，330 m2，不含建筑面积：7，480 m2(地下车库及设备间)，建筑面积：2，040 m2，住宅建筑面积：21，090 m2，商业建筑面积：12，550 m2。一、居住区规划的基本概念、道路红线、城市道路(包括居住区道路)用地规划控制线。住房规划的基本概念，如西半岛、道路中心线、土地利用范围线、建筑后退线，道路中心线与土地利用范围线之间的区域为收集的道路用地，不包括在净土地利用范围内。用地

5、范围线与建筑后退线之间的区域为净用地范围，属于本项目，围墙可建至用地范围线。房屋规划的基本概念，例如金屋，道路边线是规划道路的控制线。道路中心线、土地利用范围线、道路边缘线、住宅规划的基本概念、日照间隔的概念，为了保证每户都能得到规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅建筑的长轴外墙之间保持一定的距离，即日照间隔。(1)中小套型高层住宅建筑应有一个居住空间，大套型应有两个居住空间，在冬至可获得不少于1小时的有效日照。(2)中心城区浦西区南侧多层房屋间距不小于建筑高度的1.0倍，浦东新区、郊区、县城等不小于1.2倍。(3)东西方向在东西方向和东(西)以南45度以内(不含45度)。同样，它们之间的距

6、离不小于浦西内环路主方向一侧被封锁建筑物高度的0.9倍，其它区域不小于1.0倍，最小值为6米。住宅规划的基本理念、住宅建筑的日照要求、国家规定：从住宅建筑的底层窗台开始，严寒天气全窗日照的有效时间不得少于连续2小时；如果新的积木本身，它可以延长到1小时，当有地方困难。住宅规划的基本概念，各类建筑的总面积，建筑密度=，净用地面积，在相同的容积率下，平均层数越高，建筑密度越低，可用于景观的土地越多。居住区的建筑密度一般为120%。居住区规划的基本概念，各类绿地面积之和，绿地率=，净用地面积、居住区集中绿地面积不低于总用地面积的10%。居住区绿地率不低于总用地面积的35%。各类绿地包括：公共绿地、房

7、屋旁绿地、公共服务设施绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地)、地下或半地下建筑屋顶绿地、水面转换绿地。各类绿地不包括：屋顶和露台上的人工绿地、住宅规划的基本概念、公共绿地、满足特定日照要求的适合布置休闲设施并由居民共享的集中绿地，包括住宅公园、小花园和住宅规划的基本概念，土地平衡是规划过程中从整体上衡量和控制规划的重要指标。 由此可见，上表与居住区规划中的土地平衡指标表不同，三种主要的土地利用与统计后的土地净利用基本一致。 住宅覆盖率因建筑物和财产的不同形式而有很大差异。住宅小区的一般规律是，中型住宅小区的高度越高，建筑覆盖率越低。住宅规划的基本概念，停车设施的规划设计，1。住宅区道路的分级。道

8、路系统规划，人车分离，人车混合流动。停车设施规划设计，单体与附建混合，居住区规划的基本概念，满足经济要求，居住区组团组合的基本要求：阳光、通风、安静、舒适、便捷和安全的交通，满足功能要求和美学要求，居住区规划的基本概念，居住区组团组合的基本形式，决定因素，点组团类型，混合类型，居住区规划的基本概念，居住空间与环境条件的关系，居住区规划基地的特征，规划(基地特征)，1。滨水区；2.坡地；3.山区；4.高尔夫。5.平坦的土地，特色住宅规划利用基地资源案例分析，红树林西岸住宅规划利用基地资源案例分析，万科东海岸，住宅规划方案分类，1。鸟瞰图2、总平面图3、各种分析图4、群体平面图、规划图(平面类型)、住宅规划图的分类。真实场景、模型或计算机模型。总体规划总体规划可以反映整个社区的规划，包括社区的主要建筑和配套设施、社区的道路系统、社区的景观规划以及居住区规划的分类。各种分析图表分析道路交通和规划的总体规划。图中的虚线表示社区的道路系统。，居住区规划分类规划、组团规划组团规划可以反映社区中某一组团的规划情况，包括组团内主要建筑、道路系统和景观绿化的规划。住宅平面图的分类，住宅平面图，住宅平面图，住宅平面图，住宅平面图，住宅平面图和平面图，1。公共设施分类。2。公共设施