最新康居可行性报告

1、1工程概况工程概况1.1建设背景和概况：近年来，我国房地产业保持健康快速发展态势，培育住房消费，发展住房建设，是今后有会儿我国住房和房地产业的中心工作。 襄樊市作为内陆地辖区重要的湖北省区域副中心城市、工贸易城、新型汽车城，近年来经济发展处于较好的上升发展时期。 人民生活水平显着提高，城市建设日新月异，居民对居住条件、环境的要求日益提高。 特别是中高级收入消费者对高质量住宅的需求与日俱增。 在政府承建单位的正确指导下，襄樊市房地产市场也健康、有了很大发展。 其中，住宅竣工面积每年达到百万平方米，每年房地产开发面积大幅增加。 全市房地产开发坚持可持续发展战略、节约用地、节能建设方针，这里三年五载

2、房地产住宅的功能、环境和质量达到了高水平。 但是，由于推进反应历程和示范工程的推进促进作用不足，在建筑施工过程中，新材料、新技术的普及与房地产发展速度不协调，在襄樊市建立国家康居示范工程项目工程，从而推动该地辖区住宅产业的现代化发展，做些榜样，从而促进建筑业的健康发展迫在眉睫1.2项目提出了背景：左岸春项目作为襄樊市第一个申报项目，应市政厅建设康居示范工程的号召，充分整合建筑体系、零配件体系中先进的技术定径套，应用工程加快传统住宅产业改造更新，将工业化住宅建设方式和现代管理模式引入工程，实现住宅产品的系列化开发、集约化生产、商品化供给在工程中优先普及先进的新材料、新技术、新设备、新技术，解决住

3、宅的重要技术问题，促进科技成果向现代生产力的转变，实现住宅的快速转型。 住宅建设【1998】98文国家康居示范工程实施大纲和国家发展【1999】基于对推进7.2文住宅产业现代化提高住宅质量的几点意见，结合湖北省住宅产业化发展的要求提出了左岸春项目工程国家康居示范工程建设申请，根据地方产业技术条件在项目工程上， 采用墙体改革、建筑节能、太阳能利用、智能配置、厨卫一切室内装修等先进技术，建立国家康居示范工程将引领云同步襄樊市住宅产业现代化发展方向，促进市住宅性能认定。 左岸春项目工程由襄樊普鑫置业有限公司研发建设。 该项目工程位于春园东路，由原襄樊市第二化工厂用地内的区划构成，项目工程东岸临小清河

4、，东南临清河二桥，从南望襄樊市的干线公路春园东路是铁元素道三院，四院的西接锦通物流信息中心，北临企划的城市森林公园。 项目工程总占地面积84600，实际建筑面积1.5万，绿地率33.57%，规划方案由武汉理工高等院校设计研究院负责设计。 1.3承建单位概况襄樊普鑫置业有限公司成立于2004年，具备国家三级房地产开发资格，注册资本3380万元。 左岸春项目工程是公司最初的发展项目工程，公司以这个项目工程为起点，发誓要创造房地产的著名布兰德。 襄樊普鑫市业有限公司本着“高起点、高标准、高利润”的发展原则，以诚信经营、规范管理、建构布兰德为企业宗旨，为国家、企业、员工创造最大价值为目标，对员工采用“

5、科学化、规范化、制度化、人性化”管理模式， 坚持为消费者“买得起舒适生活”的市场定位和“人与环境和谐、人与植物共存、人与自然交流”的设计理念，不断扩大公司的企业文化外延。内涵不断深化，培育、沉积和热升华了优秀的企业文化。 1.4建设条件和地点选择襄樊位于湖北西北部、河南西南部，长江支流汉水中游是汉江流域的中心城市，俯视图呈不规则平行四边形。 现辖南漳城、谷城、保康三县、枣阳、宜城、老河口三市、襄城、樊城、襄阳三区和高新技术产业开发区、鱼梁洲旅游开发区。 随着旧城改造和城市化进程的加快，中心城区街道需要不断扩张，而樊城城市扩张主要以长虹北路和春园东路为主，目前，该区域已形成以汽车回廊为主的商业氛

6、围，春园东路是连接东风二汽基地与飞机场的主要干线公路，如樊魏、孝襄、襄十、 襄荆四条高速公路在此交汇，交通贯通四面八方，区域优势十分明显，是襄樊市19952010年城市发展总体计划的中心区城。 区域先后建成华中水果城、天润国际汽车配城等大型专业市场，极大地拉动了区域经济发展。 随着市政府政策的倾斜，春园东路沿线改造，区域便利的交通和美丽的自然环境，投资经营者的增加，东风二汽基地的专门人才和高收入人士对高品质住宅的需求增加，住在城市东进，广东似乎成为市民的话题。 政策优势、区域优势和巨大市场需求为项目开发建设提供了有利的契机和社会环境。 项目工程完成后，襄樊市经济发展将产生巨大的牵引作用。 因此

7、，这个项目工程的开发建设是必要的。 2.2立项的必要性立项的必要性2.1建设的目的左岸春项目工程建立国家康居示范工程依靠科技进步推进住宅产业化。 建立的目的是进一步提高住房质量，促进当地人民经济增长速度，实现布兰德效应，提高企业形象，创造企业良好的社会和经济效益，企业参与更好的城市经营，承担更多的社会责任，企业引领本地区新的房地产开发理念、消费观念，健全建筑节能、环境保护项目工程建筑设计、景观绿化、配套设施都考虑到市场消费需求，坚持以人为本的建设原则，贯彻全面和谐的永续发展观，积极采用许多新技术、新材料和相关技术，达到节地、节约用水、节材、节能目的。 2.2建设意义该项目的建设带动樊城区经济发

8、展，推进区域城市化进程，改善城市面貌、居民居住环境，带动襄樊建材工业和第二产业发展，对满足人们日益增长的住房需求，缓解周边和城区街道居民的住房压力具有极其重要的意义。 通过建立示范工程，在左岸春天建设节能型、实用型、高性价比的新型住宅，推进襄樊市住宅建设低消费、低排放、高质量、长寿，适应现代经济和社会发展。 目前襄樊市研制的住房项目工程虽多，但在可完成康居示范工程的园区却是空白的，在左岸春天达到康居示范标准的同时，使更好的消费者了解、认可其优良品质，达到社会、环境、利益三胜局面。 实施项目工程能推动当地住宅建设的发展，如太阳能热水系统、中空门窗、新材料等零配件的应用，这些个零配件部门是住宅建设

9、零配件的优势企业，大规模应用能推进这些个住宅零配件质量提升和转型，促进产业发展。 也就是说，项目工程的开发可以用襄樊工业生产的新型住宅零配件和机械化建设方式代替传统的住宅建设模式，提高住宅的综合质量，降低住宅生产成本。3市场预测市场预测3.1城市发展条件评价襄樊是继湖北武汉之后的第二座城市，是中国著名的历史文化名城、优秀旅游城市、中国魅力城市，并被评为中国内地十大投资最优城市之一。 原本被称为“南襄狭窄的道路”、“南船北马”、“七省通衢”。 “汉江一条、飞机场两条、线路三条、道路四八达道路”是襄樊市水陆空立体交通的描绘。 建国以来，特别是经过改革开放2.6年的发展，襄樊将发生巨大变化，成为“产

10、业特点鲜明，交通优势明显，科学教育实力一盏茶，发展潜力强”的城市，襄樊是内陆地辖区重要的新型汽车城市，东风公司发展大型狄塞尔车、轻量化汽车、中高级车的重要基地，其中引擎中大型车桥、座位等首次具有核心竞争力，汽车业占全市两产业60%左右且比重不断提高，2004年9月2.9使新型高级轿车天籁离线。 襄樊是仍在兴起的火力基地，位于北煤南运的道路交叉口，投资5.2亿元120万千瓦的第一期热电站于1999年生产，投资4.8亿元的第二期120万千瓦工程今年年初开始，2007年竣工，可以形成长期与三峡定径套的火力调峰发电基地9.0年代以来，房地产业作为新兴行业，在住宅建设方面迅速发展。 近年来，随着城市建设

11、的跨越式发展，城镇居民的居住条件进一步改善，住宅功能设施和住宅的定径套率不断提高，与其相关的城市供水、供热、瓦斯气体、排气管网、电力、通讯、电缆电视等基础设施越来越完善。 3.2住房购买情况分析调查显示，从适应经济发展结构、适应城市发展方向和人民消费倾向出发，商品住房布局基本形成了以襄城为主、以襄城、高新区为辅的住房特征。 近年来，随着城市居民经济收入的提高，消费者对住房区域、户型、功能、环境、价格等各个方面的比较性提高，房地产开发经营者的经营方式转变为个人消费市场，继续提高住房质量、等级，推进住房的更新换代。 因此，在市场经济条件下，住房的产品结构必须符合市场的实际需要，必须开发建设适合消费

12、者的时尚、健康、环保住房。 从住房消费政策的方向来看，由于取消福利分房、实行金钱分房，居民自己购买分房大幅增加，并且随着公共住房的销售，取消标准价格分房，成为原价分房后将向云同步、出租公共住房的人增加房屋租金，提高住房费用为引导住房消费，国家购买了新的商品住房，提高了住房公积金对住房贷款的支持力，改进了住房贷款担保方法，积极推进了多种担保方式，调整了税收政策，促进了个人住房购买的发展。 现在个人购房已经成为房地产市场的主流。 随着住房公积金制度的全面实施，住房贷款、银团贷款房地产交易税减免政策等鼓励住房消费政策的措施相继出台，将大大激发居民购房意愿。 襄樊市也相继制定了一系列优惠政策和配套措施

13、，有力促进了房地产的发育和成熟。 3.3居民生活消费分析襄樊市居民收入增加，生活水平明显改善。 抽样调查显示，2004年全市城镇居民人均可支配收入7552元，其中人均食品支出为34%，人均居住支出为9%，人均医疗支出为7%，人均交通支出为9%，随着居民收入的增加，在生活水平提高中所占的比例进一步增加。 以上数据表明，随着收入的增加，人们生活水平的改善、购买力越来越强。3.4市场预测随着经济的发展，居民的收入和生活水平不断提高，居民的消费等级、消费观念日益提高，居住条件、居住环境、居住质量的要求越来越高。 通过对襄樊市住房情况、居民生活消费和住房购买情况进行分析，将继续创新、功能完善、配套设施完

14、善、物业管理建设完善的综合居住区，以满足居民的居住需求。 该项目工程计划采用多层住宅与小高层住宅相结合，街道房屋与花园洋房相结合的方式，尽量加大容积率，沿街设计三层商业住宅，从规划设计到高星空卫视、高要求、高标准、突出特性、布兰德，确保先进设计、一流质量， 以完美的定径套、优秀的物业管理占领市场，满足中高级居民的居住需求，市场前景非常乐观。 4总体计划总体计划4.1用地情况左岸春区位于襄樊市樊城区春园东路1号，是襄阳区、高新区、襄阳区三区分界的“金三角”地辖区。 居住区规划用地范围总用地130亩。 规划用地的地形比较平平整整，区划的东部有一条小清河从西向东流。 4.2规划构想在以4.2.1人为

15、中心的综合环境规划中，结合左岸春的地形特征和周边人文环境，确立了襄樊市建设与经济力量城市相适应的现代化社区的理念。 这个理念的基本内涵是创造“以人为本”的综合环境。 这种“综合环境”是指空间环境满足人的活动要求，生态环境对人的大姨妈要求有益，视觉感知环境兼作人的心理要求，人文环境适应人的交往要求，斯玛特环境预测人员的信息要求管理环境符合人的便利要求。 4.2.2居住区室外空间环境的组织居住区空间组织由“三轴双核，亲水性居住”结构组成。 其中配备了相应的公共服务设施、会所、绿化、各种上通告会场等。 使居民紧密结合，相互认识，友好相处。 形成稳定明确的系统，各空间层次具有相应的尺度空间归属感。 该

16、计划充分利用从此往后管理的小清河景观带，延伸景观，创造出具有连续生活力的生态走廊，使居住在该居住区的居民具有公园般的生态环境，大大提高生活趣味、生活质量，富有诗意地生活。 4.2.3建筑风格襄樊自古以来就是为兵家争夺的地方，有2800多年的建城史，华厦第一古城池完全保存，有其浓厚的文化渊源，积累了丰富的文化基础。 三国演义发生在3.2次襄樊，春园路是樊城区的重要道路，把高新区、襄阳区连接起来。 园区内多层住宅在规划中采用别致的欧式斜面屋顶，结合现代节能的建筑立面图，通过墙面材料、颜色和屋顶坡度、造型和材质形成各组空间造型的独特和丰富性，继续历史语境，融入现代艺术内涵，融多种精华文化为一体4.3

17、规划版结构4.3.1整体版结构利用地形地形特征，利用光滑的d型景观大道，结合1.5米宽的景观带，将左岸春分区分成几个居住组，用地域适宜的方法将小清河水引入各组中心绿色地辖区，溪流穿越草坪， 引入建筑中间空间，其间布置展馆、台、廊、展馆，设置水堆空间，形成大循环系统，将小清河景观和水灵扩展到整个社区。 在人工湖旁边设置塔式中央会，在那里设置四季女神雕刻，在其南侧设计春园东路的主入口和入口大街，西侧设计有特色的结账台景观街。建筑版结构在北部设计了两排小高层住宅，人工湖旁计划着别墅和庭园洋房，整个区域被清澈的湖水包围，水边柳树、绿篱和亭台轩展馆完全融合，景观水平清晰，仁者饮水，达到了居住在亲水的东西传统文化境界和情绪。 其馀配置多层住宅，设计基于住宅安全、舒适、方便的化学基，追求更高的大姨妈、心理水平的满脚丫子。 趣味化、人性化、结账台化的住宅，因为人们对房子的环境、质量、健康有着高质量的希望，我们以户型设计保证了房子的景观，处处有情趣，大大提高了社区的空间质量。 设计反映了根据地布摇滾乐内部的位置