房地产业SCP分析.ppt_第1页
房地产业SCP分析.ppt_第2页
房地产业SCP分析.ppt_第3页
房地产业SCP分析.ppt_第4页
房地产业SCP分析.ppt_第5页
已阅读5页，还剩28页未读， 继续免费阅读

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

1、a,1,我国房地产企业SCP分析,彭心悦 20130501024,a,2,分析思路,1 产业背景 2 市场结构 3 市场行为 4 市场绩效 5 小结与思考,a,3,1. 产业背景,1.1房地产业链 1.2供给影响因素 1.2需求影响因素,a,4,1.1房地产产业链,土地资源,政府部门,施工企业,配套产业,资金来源,购房者,房地产企业,市场,a,5,1.2供给影响因素,土地供给：供给总量、土地结构 开发资金：资金量大、融资成本高 价格：供给积极性 预期：价格预期、产业政策预期,a,6,2010年至今国家级政策梳理,a,7,1.3需求影响因素,人口：人口总量、家庭规模、人口年龄结构 可支配收入：购

2、买力 信贷成本：首付比例、贷款利息率 价格：自住需求、投资需求 预期：潜在需求、现实需求,a,8,2.市场结构,2.1 市场集中度 2.2 产品差异化 2.3 进入壁垒,a,9,2.1市场集中度,销售金额集中度,销售面积集中度,数据来源：中房网,a,10,市场集中度偏低的原因：,房地产市场的区域性阻止形成全国统一的市场,a,11,2.2产品差异化,a,12,2.3进入壁垒,高土地壁垒 高资金壁垒 低技术壁垒,a,13,土地壁垒,我国土地政策： 土地有偿、有期限使用和耕地保护制度； 集体土地强制征用； 国家垄断土地出让（拍卖、招标和协议）。,a,14,资金壁垒,房地产企业资金特点： 高负债经营

3、资金来源多样化,a,15,2013中国房地产综合实力TOP10资产负债率,资料来源：中国房地产测评中心、和讯网,a,16,2010-2013年上市房企百强资产负债率均值,数据来源：中房网,64.79,64.82,a,17,2013年房地产开发企业各季度资金来源情况,单位：亿元,资料来源：中房网,a,18,一个项目的资金周转,a,19,房地产企业资金壁垒的实质是融资能力壁垒,a,20,技术壁垒,a,21,3 市场行为,3.1价格行为 3.2非价格行为,a,22,3.1价格行为,房地产商定价法： 成本加成法：成本+利润+税金 市场定价法：以市场类似房地产价格为参考定价 需求导向法：根据买方的需求强

4、度定价,a,23,a,24,2013年全国35个大中城市房价收入比偏离度排名,数据来源：上海易居房地产研究院,a,25,3.2 非价格行为,主要是指广告行为 各种营销手段无所不用：线上电商和线下拓客； 以塑造形象为主，渲染品味和意念； 展现楼盘的综合优势； 体现楼盘和谐舒适生活； 直切消费群生活心态。,a,26,4 市场绩效,资料来源：和讯网,a,27,房地产行业赚的“钱”去哪儿了？,资料来源：申银万国行业分类信息,A股申万20个行业2013年前三季度及2012年全年的净利润率排名,a,28,增收不增利,a,29,税负及地价重压,A股房地产上市公司2013年税负占利润总额的比例平均水平为40%； 房企扎堆抢滩一二线城市土地市

人人文库> 全部分类> 行业资料 > 医学制药

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论