群众文化中心建设项目可行性研究报告

1、.号码：可研究2009-08彭泽县群众文化中心建设项目可行性研究报告(初代预备设计)彭泽县建筑设计研究院二九年七月.目录第一章总论1第二章项目工程提出的背景和建设的必要性3第三章市场分析4第四章建设的布局和建设条件5第五章建设方案7第六章节能环境篇1.5第七章消防特辑1.6第八章招标编2.0第九章项目工程实施的进展20第1.0章投资估算与通融资金21第1.1章节约型社会效益分析21第1.2章结论和建议23附表：一、二、三、四、五、六。附加文件：彭泽县计划院计划总平面图。2 .市国土和规划委员会会议纪要。3 .彭泽县群众文化中心方案审定会议纪要。.4、彭泽县财政局建设资金出资书。第一章总论第一节

2、项目工程概况l项目工程名称和承建单位项目工程名称：彭泽县群众文化中心项目工程责任者：彭泽项目建设地址：彭泽县山南新区城东九方承建单位：彭泽广播电视事业发展中心代理项目工程机构：彭泽县建筑设计研究院有限公司l项目工程的建设规模总占地面积： 3.272公顷总建筑面积： 36605.29，其中：彭泽大剧院： 19600(地下一层，地上15层)彭泽县大众艺术馆： 3078.39(4层)彭泽县青少年宫： 8433.11(6层)彭泽县科学技术馆： 4419.87(4层)5 .附属设施： 1073.92公里(一楼)l项目总投资和资金来源本项目总投资额为27994.30万元，其中：1 .彭泽大剧院： 2304

3、1.58万元(含附属房)2 .彭泽县大众艺术馆： 1143.61万元3 .彭泽县青少年宫： 2369.85万元4 .彭泽县科学技术馆： 1439.26万元资金来源：中央代地方政府发行债券28000万元。第二节可行性研究报告的编制依据l彭泽县计划院编制的计划平面图。l加拿大SAI建筑设计事务所中标的方案。l彭泽县国际工程咨询公司编制的总投资估算表。l彭泽县群众文化中心方案审定会议纪要。l科学技术馆建设(建设标101-2007 )。l辽宁工程成本信息。l彭泽县财政局建设资金出资书。第三节编制可行性研究报告的原则结合彭泽县政府在方案招标中决定的中标公司加拿大SAI建筑设计事务所中标方案规定的平面、立

4、面图等有关条件，结合财力状况，对中标方案技术、经济和传输环境质量等进行综合分析、论证、评价，使本工程建设项目达到了预期的目标。第四节可行性研究报告的编制范围本可行性报告编制范围为彭泽县群众文化中心建设项目的建筑施工、装饰工程、配套工程、室外环境、设备购置和投资估算。第五节研究过程我公司2009年7月接到任务后，成立了项目工程编制研究工作团队，着手项目工程的全面研究准备。 从习惯资料现场调查调查整理总计划中标方案的研究确定分析和投资估计等阶段开始工作。 主要工作如下：1 .首先了解彭泽大剧院、青少年宫、大众艺术馆、科学技术馆建设要求2 .对加拿大SAI建筑设计事务所的中标方案进行熟悉的研究3、深

5、入研究中标方案，提出合理调整方案4、市有关部门协调，确定最后实施方案5 .向有关部门了解相关政策规定6 .对确定的建设方案进行投资估算。第二章项目工程提出的背景和建设的必要性第一节项目工程提出的背景和现状原彭泽大剧院位于彭泽繁华街南站地辖区，因为彭泽县整体规划的需要而被撤走。 彭泽县区现在的文化场所主要分布在新抚区、望花区等。彭泽县主要文化场所分布文化场所的用途所在区地点类别地点名称备注文艺演出和会议文件新抚区影剧院类，报告厅彭泽县科学会堂文艺节目千金大大剧院练习班日本大众艺术馆望花区会议文件彭泽石化公司会议中心主要用于石油化学公司东洲区会议文件彭泽石油二厂文化宫山南新区文艺演出类，会议文件彭

6、泽石油厂文化宫文化专业场所新抚区书店北方图书城彭泽县新华书店图书批发零售市场山南新区书店北方图书城顺城店新华书店新城分理处彭泽县图书馆活动班彭泽县青少年宫望花区东洲区山南新区书店书店等小型零售书店鉴于以上分布文化场所的情况，元彭泽大剧院解体后，彭泽县缺乏大型影剧院和文化活动中心，满足人们的精神生活需要。第二节项目工程建设的必要性彭泽县位于辽宁省东部地辖区，城区街道面积675平方公里，全县人口227万人，其中城区街道人口140万人。 彭泽是一座历史悠久的古城，文化深厚，人文景观独特，自然地貌景观美丽城市。彭泽县的文化市场活泼，独特的满族舞蹈、歌唱、叙述方法演讲、社区文化、原始儿童剧、戏剧等在全国

7、有一定的知名度，多次受到国家和省级的奖励，许多市民喜欢各种类型的文艺表演，想看最新电影的上映。据彭泽县人民政府总体计划报道，北拓：将城市居民居住区向北扩展，城市居民区向城东新区，戈尔山一带和北部扩展，形成5平方公里的中高级居住区的南治：整合城市南部的土地资源，建设4.0平方公里的资源整饰产业园区的东优：在东部地辖区的石油化学产业的基础上，围绕百万吨乙烯工程，高新技术随着老工业基地振兴战略的实施和沈抚同城化的推进，彭泽县对区域外投资者的吸引力进一步增强。 山南新区作为全县新兴办公室居住中心，一定要为推动相关文化产业的发展，整合彭泽县文化活动场所资源，成立市民文化活动中心，推动周边房地产相关服务业

8、的发展，为彭泽县整体发展改革稳定和谐作出贡献，建设彭泽县群众文化活动中心项目工程是必要的第三章市场分析新建彭泽县群众文化活动中心位于山南新区九布摇滾乐，南邻市政厅办公建筑，东是彭泽县第二中学，西、北已经建成的“万泉嘉苑”、“水岸东城”和“城东1.3布摇滾乐”等居住小区。 地理位置优越，交通便利。 彭泽北站、长途男低音乘车处距此约23公里，1.3路、801路、804路、807路等男低音因辐射彭泽县山南新区、望花区、新抚区等，在这一地区具有优势。原彭泽大剧院解体后，很多市民强烈反应彭泽这百万人口城市缺乏大型影剧院。 彭泽县人民政府本着民心，决定整合彭泽县的文化场所资源，让市民有现代化的气息，以新颖

9、独特的设计，功能齐全，设施设备建设优秀的文化活动中心。新建的群众文化活动中心位于办公室、学校和居民小区的中心，特别是城东新区的开发建设，这个地辖区需要市民活动中心等配套设施，青少年宫和大剧院是传播人类文化精神的重要场所。 学校必须好好组织学生看电影，市民也需要各种文艺公演来满足文化需要，因此市场需求旺盛，前景广阔。第四章建设的布局和建设条件第1节字段地址选择本项目工程建设地址为山南新区城东新区九布摇滾乐，占地2.5公顷，位于新城路北、裕城路南侧、长城街和盛城街之间。 南方距离彭泽县人民政府办公建筑约150米，东临彭泽县第二中学，西北是建设的居住小区。第二节建设条件l天气条件彭泽是北温带受季风影

10、响的半温带大陆性气候。 彭泽气象站的资料显示，彭泽县常年平均气温(1月)为-11.4，极端最高气温为38.7，极端最低气温为-33.1。彭泽县长年的平均降水强度为729.9，7、8月的降水强度约占年降水强度的50%。 年降水强度最大1055.3，最小404.2，年平均降水日数为91.6天。彭泽县常年平均蒸发量1447.2，年蒸发量最大1844.4，最小1132.6。彭泽霜期开始于1.0月上旬，结束于4月下旬，平均210天前后，无霜期为155天前后。l地质条件浑河从东向西流经彭泽县区，是本区的主要河流。 地貌单元是浑河冲积阶地。 地质条件从上到下杂填土：主要由粘性土、砂、石、碎砖等建筑垃圾构成，

11、松散、连续分布，厚度为1.01.5m。粉土：黄褐色，褐色，温，连续分布，厚度0.5m。粗砂：黄褐色，一般为稍密状态，大于0.5mm，粒子约60%，厚度约0.5m。圆砾：黄褐色褐色，局部有粗砂穿山鼠开关，厚度4.04.3m左右。花冈混合岩：灰绿色，中等风化状态。l水文地质条件区内主要含水层为圆砾层，地下水类型为孔隙潜水，地下水的主要补给源为浑河侧补给和大气降水的垂直渗透补给。l交通条件本项目工程区南、北两侧为城市交通干线公路，801、804、807、1.3线路等男低音将此处连接到各区，交通非常便利。l通用定径套条件本项目周边地区城市基础设施已经建成，可以引进本项目区域。第五章建设方案第一节建设规

12、模和建设的主要内容彭泽县群众文化中心由彭泽大剧院、彭泽县科学技术馆、彭泽县青少年宫、彭泽县大众艺术馆等部门组成。 总建筑面积： 36605.29，其中：彭泽大剧院： 19600，地下1层，地上5层。 主大剧院1303座，地下小型电影放映厅3个共计220座，高20.736.5米。大众艺术馆： 3078.39，四楼。 设有体育馆、综合展示柜、多功能大厅等，高17.7米。青少年宫： 8433.11，6楼。 内置儿童智能娱乐城、武术馆、体操馆、教育等，高22.25米。4 .科学技术馆： 4419.87，四楼。 设有展厅和展品修理厂、展品材料库、科普教室、多媒体教室、语音教室等，高度为16.6米。附属大

13、楼： 1073.92，一楼。 四点五米高。第二节建设标准本项目工程建筑主要参照以下规范、标准设计1. 剧场建筑设计规范 (JGJ57-2000、J67-2001 )二. 2. 建筑结构可靠度设计统一标准 (GB5006-2001 )3.建筑结构荷载规范(gb50009-2001、2006年版)4.建筑抗震设计规范(gb50011-2002、2008年版)5. 建筑地基基础设计规范 (GB50007-2002 )6.高层民用建筑设计防火规范 (GB 50045-9.5，2005年版)7. 大空间智能主动喷水灭火系统设计规范 (DBJ15-34-2004 )。8. 建筑给水排水设计规范 (GB50

14、015-2003 )9. 建筑防火设计规范 (GB50016-2006 )10. 民用建筑电气设计规范 (JGJ16-2008 )1.1 .其他现行国家规范和标准。第三节全体版结构彭泽县群众文化中心的建筑，由南到北依次为彭泽大剧院、商业图片库和北部科学体建筑群。 其中北部的科学体建筑群又由三部分组成，从西向东依次为大众艺术馆、青少年宫、市科学技术馆。 在北部的科学体建筑群和商业走廊之间修建大厅，作为相互连接纽带的青少年宫附属的2栋半身裙，分别在儿童智能娱乐城市、体训练馆，青少年宫和大众艺术馆，青少年宫和科学技术馆之间。大剧院和青少年宫之间步行广场相连，以聚偏氟二乙烯张张张张膜结构为蓬，横跨广场

15、的窗户。 这个地方为人们的行动提供了良好的场所和舒适的环境，也为大剧院和青少年宫未来的大活动准备了场所。第四节建筑平面和断面设计一、彭泽大剧院部分大剧院的观众厅在二楼，一楼可以容纳958名观众，二楼可以容纳345名观众，共计1303名观众。 大剧院分为3个部分，大堂位于南部，观众厅和舞台分别位于北部的中央和后部。 一楼的观众席从0.00逐步上升到6.00m，严格遵守视线计算法则，为观众提供最高的视觉感知效果。大剧院的辅助建筑分三个部分l一楼、二楼、地下室员工和大剧院的入口，卸货平台，乐队和军队指挥练习休息室，化妆室，练习室和独立影剧院的入口。三楼大剧院行政办公室、展示柜、院长、副院长办公室。l

16、4、5楼带辅助办公室的会议中心和3个大会议室可以有1400人参加。大剧院屋顶l大剧院屋顶最高水平： 36.466m米大剧院屋顶最低水平： 20.7m米大剧院的平面功能和面积表功能地方面积(美元)剧场剧场机械室地下室2852419一楼506669二楼297631三楼292248四楼266642截面面积140811493-3m跑道320- 7米跑道320总大剧院面积16215电影院地下室1713总影剧院面积1713会议中心四楼746五楼746总会议中心面积1492预约面积170总面积19600二、北部科学体的建筑群北部科学体建筑群由彭泽县科学技术馆、彭泽县青少年宫、彭泽县大众艺术馆、附属大厦等组成，总建筑面积为17005.29。功能和面积表功能面积(美元)层数高度