2014年韩国首尔乐天世界LOTTE WORLD调研报告

1、,高端住宅,低端住宅,商业,2,地块条件，总平,室内主题乐园,乐天世界,1.魔幻岛 2.冒险岛 3.乐天酒店 4.乐天百货、乐天免税,9.儿童百货 10.医疗中心 11.室内滑冰、儿童乐天 12.停车场,5.乐天秀场 6.韩国美食中心、乐天百货 7.乐天酒店 8.乐天商场,室内乐园,室外乐园,乐天世界,1.魔幻岛 2.冒险岛 3.乐天酒店 4.乐天百货、乐天免税,9.儿童百货 10.医疗中心 11.室内滑冰、儿童乐天 12.停车场,5.乐天秀场 6.韩国美食中心、乐天百货 7.乐天酒店 8.乐天商场,“主题游乐+购物中心”的整合模式，全球也属罕见，室内主题游乐造价高、技术含量高、建设周期长。传

2、统商业模式是成衣，那主题娱乐商业便是高级定制。,从10个角度看乐天 娱乐建筑经典案例：乐天世界的不衰魅力！,主题 娱乐建筑经典案例：乐天世界的不衰魅力！80天环游地球的主题家喻户晓，即聚人气又在空间造型上有空间可以发挥。令人有期待，更容易被满足。与 常规建筑功能分区有所区别的是其独有的主题分区，乐天世界根据故事的航行路线，按照地理特征进行主题分区，比如说：西班牙海盗船、法国大革命、里约热内如狂欢等等，由空中热气球、小火车、轨道车将故事点串联。,魔幻岛Magic island GGE设计,2. 交通 建筑动线：环绕型动线+垂直交通动线+过桥连通室外游乐场 每50米内设置垂直交通 设备动线：空中气

3、球+轨道车（室内环线兼通往室外游乐场）,3. 功能分区 服务区：服务性区域（包括商业）与游乐比重为2:5 游乐区：儿童区、家庭区、青少年区。,4. 设备的配置 保证每个人每小时都有玩点 一般3000050000游乐场 设备构成： 大型设备2-3个 1000万美元及以上属大型设备 中型设备 8个 300万美元-500万美元之间 小型15个 即：一个大型设备要配置3-4个中型辅助设备、6-8个小型设备。,UOE（Units of Entertainment） 游乐舒适度 每位游客每小时参加游乐项目数量， 常规按照每人每小时1.3-1.5个设计， 每两小时三个项目支撑保证游乐质量。,5. 特色产品

4、高科技游乐设备、主力设备分布不同楼层。 1F 辛巴达历险（） 西班牙征服者（海盗船） 水滑道乘骑（类似激流勇进） 2F 法国大革命（过山车） 3F 丛林冒险 （） 4F 法老的愤怒 （黑暗乘骑）,6. 商业餐饮无处不在 游乐场消费为随机性消费，呈现点状分布。 根据沈阳龙之梦“辛巴达欢乐城堡”的室内商业营运报告，游乐设备设计越多的点，人气越高，商业拉动力越强，效果越好，餐饮同。,7. 有趣的空间体验 同样是空间环境的营造，娱乐以人为本出发，寻找“乐”的亮点，打造旅游效应跳出生活的框架，置身于非同寻常的环境。,8. 人看人的乐趣 情绪引爆点。,9. 夜晚更精彩 如何把人留到晚上，一个好的室内游乐场

5、应该是一个可以玩一天的地方，通过环境营造和产品设置，晚上可以比白天更精彩。,10. 预留未来开发空间 游乐场有3年半蜜月期，3年半开始要增加新设备，较大的开发量时间拉长，一定期量后再增加组团。 比较好的游乐场能再蜜月期或蜜月期稍长一些收回成本。 过了蜜月期还能令项目生生不息，是设计中的重中之重。,吉祥物,室内主题乐园,乐天世界,魔幻岛入口正立面,溜冰场及周边商店,室外魔幻岛,业态构成：百货+名品折扣店+免税店+室內外游乐+酒店+博物馆+餐飲+体育馆 概述：乐天世界是首尔市中心一个集娱乐参观为一体的娱乐场所，有惊险的娱乐设施、凉爽的溜冰场、各种表演、民俗博物馆，是一个愉快的主题公园。这里一年365天都可以接待游客。平均每年迎接顾客近800万。 乐天世界不仅有主题公园，还有百货商店、饭店、免税店、大型折价商场、体育中心等场所，是一座名副其实的城中之城。 它拥有室内“乐天世界探险”和室外的“魔幻岛”，还有四季皆宜的“乐天滑冰场”以及体会韩国