2014年A6万科飞检标准及重点要求

1、万科集团A6质量评估体系培训,评估体系发生哪些变化,如何进行实测实量,如何检查安全文明,如何计算成绩,不再对项目成绩进行直接扣减分数，每一项都是关键指标！,A6版-04表,内外墙采用免抹灰工艺的标段或项目综合得分加1分,全集团项目按优、良、中、较差、差5个等级核定项目质量评价级别,季度评估集团排名为“差”、以及区域季度实测评估为“差”的项目，区域范围内通报；,项目加分项,项目综合评价,区域管理举措,01,02,03,评估体系发生哪些变化,如何进行实测实量,如何检查安全文明,如何计算成绩,抽取方式为电脑任意选取 ； 每个标段选5套房，每个楼栋产生1套，当少于5栋时均衡抽取； 当成绩偏差（房间综合

2、最高分与最低分之差）大于3分时再以上述规则增加3套实测，当成绩偏差（房间综合最高分与最低分之差）仍大于2分（后3套成绩极差）时再以上述规则增加2套实测，此成绩（10套房）为最终结果。,所有实测点以目测的最差部位进行 公共部位纳入实测范围 公共部位实测位置的选定随同实测实量房屋的所在楼层,平整度墙面（主体）6分,【合格标准】 0,8mm； 【测量工具】 2米靠尺、楔形塞尺； 【测量方法和数据记录】 一套房取3个测点（每面墙限取1个点），公共部位取1个测点，每1个不合格点扣0.5分，4个点都不合格扣5分（找爆点）；,平整度地面（主体）4分,【合格标准】无高低起伏无压痕； 【测量工具】 没有工具，目

3、测； 【测量方法和数据记录】有此现象（含公共部位）每1处扣0.5分，3处及以上都扣3分；,垂直度墙面（主体）10分,【合格标准】 0,8mm； 【测量工具】 2米靠尺、楔形塞尺； 【测量方法和数据记录】一套房取3个测点（每面墙限取1个点），公共部位取1个测点，每1个不合格点扣0.5分，4个点都不合格扣8分（找爆点）；,方正度房间（主体）20分,【合格标准】 0,10mm； 【测量工具】 5M钢卷尺； 【测量方法和数据记录】一套房内取卧室、起居室的4个纵向测点，每1个不合格的房间扣0.5分，所有房间都不合格扣16分（纵向基准线为1米线）；,检测点最大值与最小值之差为计算点,楼板厚度（主体）5分,

4、【合格标准】 -5,8mm； 【测量工具】 5M钢卷尺； 【测量方法和数据记录】一套房取1个测点，正偏差不合格扣1分，负偏差不合格扣5分；,平整度墙面（装饰）6分,【合格标准】 0,4mm； 【测量工具】 2米靠尺、楔形塞尺； 【测量方法和数据记录】 一套房取3个测点（每面墙限取1个点），公共部位取1个测点，每1个不合格点扣0.5分，4个点都不合格扣5分（找爆点）；,平整度地面（装饰）4分,【合格标准】木地板0,3mm ，毛坯0,4mm ； 【测量工具】 2米靠尺、楔形塞尺； 【测量方法和数据记录】一套房取4个测点，每1个不合格点扣0.5分，4个点都不合格扣3分（找爆点）；,垂直度墙面（装饰）

5、10分,【合格标准】 0,4mm； 【测量工具】 2米靠尺、楔形塞尺； 【测量方法和数据记录】一套房取3个测点（每面墙限取1个点），公共部位取1个测点，每1个不合格点扣0.5分，4个点都不合格扣8分（找爆点）；,方正度房间（装饰）20分,【合格标准】 0,8mm； 【测量工具】 5M钢卷尺； 【测量方法和数据记录】一套房内取一房一厅的4个纵向和4个横向测点，取一厨一卫的4个横向测点。每1个不合格的房间扣0.5分，所有房间都不合格扣16分（纵向基准线为1米线）；,检测点最大值与最小值之差为计算点,阴阳角（装饰）15分,【合格标准】 0,4mm； 【测量工具】 阴阳角尺； 【测量方法和数据记录】一

6、套房取4个测点，公共部位取1个测点，每1个不合格点扣0.5分，5个点都不合格扣12分（找爆点）；,空鼓（装饰）20分,【合格标准】墙面无空鼓； 【测量工具】 目测、空鼓锤； 【测量方法和数据记录】一套房内随意选取6个面，公共部位2个面。选定站立位后，用空鼓锤检查，每一个空鼓点扣1分，最多扣16分,裂缝（装饰）20分,【合格标准】墙面无裂缝； 【测量工具】 目测； 【测量方法和数据记录】一套房目测裂缝条数，每一条裂缝扣1分，最多扣16分 ；,现场提供施工进度，只公布半天的测区（部分房间号），评估组全部在同一房间首先共同目测，然后下尺实测； 混凝土提早隐蔽、空鼓开裂突击修补（切除或湿软）按不合格点

7、处理； 主体：指混凝土包括内墙板；装饰：指抹灰、腻子、涂料、瓷砖任一阶段 楼板厚度实测时评估公司准备钻头，项目部负责提供钻机并及时将钻孔封堵到位； 标段内商业与住宅，面积分别单独计算；,抽检内容：对客户关注、容易取样、检测简单、结果快速的9类部品 抽查时间：每个季度第二个月，飞行检查 抽检分组：分为三组，每组内交叉抽检，沈长大一组、京津唐太一组、青烟济一组 抽检人员：采购部一人、工程一人 抽检方法：按照下表，由抽检人员完成抽检报告（含抽检人、抽检公司、数据记录、结论）。 结果通报：每季度第三个月第一周通报抽检结果,评估体系发生哪些变化,如何进行实测实量,如何检查安全文明,如何计算成绩,区域管理

8、举措： （1）“拉闸” 安全成绩的底限要求从70分提高到75分； （2）季度评估对未落实集团颁布的工友关怀措施（卫生间不臭、直饮水、楼层吸烟处和卫生间）的项目，进行专项通报；,易燃易爆材料周边，仓库、宿舍办公区、每个楼层都要配备相应数量合格的灭火器,评估体系发生哪些变化,如何进行实测实量,如何检查安全文明,如何计算成绩,评分原则： 项目标段综合得分=标段实测得分*80%+标段安全文明得分*20%。 项目综合得分为标段实测实量、安全文明得分按标段面积加权计算（标段面积以施工许可证载明的地上面积为准）。 内外墙采用免抹灰工艺的标段或项目综合得分加1分。,举例：现设定某项目有2个标段，则： 项目总面积为S总，一标段面积为S1，二标段面积为S2； 一标段实测成绩为A1，安全文明成绩为B1； 二标段实测成绩为A2，安全文明成绩为B2；,当一标段参加安全文明评估，无实测评估，二标段不参评，则： 该项目仅有安全文明成绩B1，无综合成绩；,当一标段参加安全文明评估和实测评估，二标段不参评，则： 该项目综合成绩为：A1*0.8+B1*0.2（+1或不加）；,当一标段参加安全文明评估和实测评估，二标段参加安全文明评估，则： 该项目综合成绩为A1*0.8+ （B1*S1/S