营销组大学城房地产WSTO报告PPT课件

1、2012年11月16日，重庆房地产学院三班11营销组大学城房地产WSTO报道。大学城房地产市场背景、市级“三步走”战略对大学城的影响、大学城的规模和人口重庆大学城自2005年大学城开放以来，先后有7所大学投入使用，现有学生8万人。目前，重庆大学城已形成了一条横向和五条纵向交通线路，区域交通配套建设已基本完成。此外，规划中的地铁1号线和双北隧道已经开工建设，预计2012年竣工，这将大大缩短大学城与主城区其他地区的距离。重庆房地产市场分析：2009年，重庆房地产开发市场实现了V型逆转，突破了三个整数障碍，其中开发投资突破1000亿元，达到1238.91亿元，同比增长25.0%；资金来源超过2000

2、亿元，达到2202.67亿元，增长41.2%；商品房销售面积超过4000万平方米，达到4002.89万平方米，增长39.4%，基本形成全面恢复态势。重庆房地产市场的现状和特点，重庆房地产市场近年来的发展是“黄金发展期”。重庆的房地产市场正在蓬勃发展，它正成为许多本地和外国开发商的黄金宝地。许多国外有实力的品牌开发商纷纷登陆重庆，重庆一批本地非房地产有实力的企业也纷纷转向房地产投资。2004年第一季度，重庆房地产市场处于良好状态，2003年稳步发展。与去年同期相比，房地产开发投资建设规模、土地供应、商品房竣工面积、商品房销售面积和预售面积均有不同程度的增长。房地产发展呈现出以市场为主导、有效需求

3、为支撑的健康有序发展的总体趋势。具体来说，重庆房地产市场具有以下特点：市场处于良性状态，供求双方都在蓬勃发展。备注：物业包括住宅和商店。市场整体平均价格较低，近期涨幅较快。房地产市场空间大，区域竞争激烈。外国开发商的进入加剧了市场的良性竞争。二手房市场活跃在市场时代的“城市建设”运动中。大学城典型房地产市场供给分析R&F市位于大学城，总面积约3851亩，四大大学区环绕，北有木鱼石公园，西有缙云山，南有轻轨站。项目总建筑面积680万平方米，其中居住建筑420万平方米，商业建筑260万平方米。该项目分两个阶段开发。一期规划为1077亩现代中国文化社区，二期规划为2774亩复合国际生活社区。汉虎集团

4、一期于2008年初上市。重庆首栋别墅级别的花园洋房、小型高层空中庭院和迷你风格的高层大厦将很快出售。集团拥有247亩山川、20栋多层住宅、5栋小型高层建筑和6栋高层建筑。经济指标：9万个现代中式花园、6500个大湖景、4.4万个高端商业和俱乐部、6.4万个酒店和国际公寓。配套：17万平方米商业中心一期旗舰与住宅同时亮相：超五星级影院规划的商业步行街、主题商场、街边商店、大型超市、购物中心、医疗服务中心、银行、邮局、便利店：背靠缙云山，东临歌乐山，两条绿色脉络自然无国界；两条河流：谭亮河和湖溪河蜿蜒流过胡美河谷；六大主题公园：400亩中央公园、木鱼石生态公园、3平方公里的西部风情公园、5平方公里

5、的白鹭保护公园、3平方公里的寨山坪生态农业公园、3平方公里的高尔夫球场。大学：重庆大学、重庆师范大学、四川轻轨9号线：沙坪坝三峡广场-江北镇-大理石石-江北机场(可直接换乘地铁1号线至富力市)。内环和外环高速公路：外环高速公路预计在2009年底通车。从杨公大桥到富力市的全程约16公里，途经渝穗高速公路和内环立交，乘车15分钟即可到达。重庆北麓国际城房地产有限公司由共和地产、元店地产和乔伊地产共同投资组建。位于重庆大学城的项目已经全面启动，总建筑面积近50万平方米。北麓国际城总建筑面积约45万平方米，拥有51栋、71栋和11栋高品质的电梯花园洋房。配套：生活配套：大学城内有6个主题公园、15个大

6、学校园和300万立方米的商业规划，展现全方位的生活价值。教育支持：重庆大学、重庆科技学院、第三军医大学、物流工程学院等15所高等院校；重庆市第一中学、重庆市第八中学、大学城第一中学、人民小学等七所重点中小学聚集优质教育资源，先行一步。社区设施：项目拥有自己的50，000个商业设施，以及商务酒店、大型超市和幼儿园；运动休闲、餐饮娱乐等。一站式的生活质量。社区拥有完善的配套设施，包括游泳池、羽毛球场、篮球场、2500平方的幼儿园、近2万个沿街商业设施、超市、商场、银行、餐厅、娱乐和门诊。住宅区人车分开，既保证了车库的畅通，又保证了业主出行的安全。各种花园活动不受干扰，车库直接进入住户。小区内智能设

7、施齐全，包括门禁对讲系统、智能停车场管理系统、红外周界报警系统、有线电视监控系统和背景音乐系统。大门和电梯采用知名品牌，门厅采用星级装修标准。龙湖华乾树，毗邻市内1000亩龙湖别墅区和1000亩李森公园，是地中海托斯卡纳风格的纯花园住宅社区。该项目只有254户家庭，建筑面积为120-180平方米，有平坦的地板、底部跳跃和顶部跳跃。龙湖花间树继承了龙湖别墅的建筑品质。该项目设计为别墅级单户住宅(全楼一单元，两户一梯)，配有观光电梯，82%为末端单元，270度通风采光面，米制私人采光面。在项目设计中，人和车辆完全分流，车辆在地下直接入库，小区内道路全部为人行通道。龙湖花间树项目的绿化率高达70%，

8、最大限度地绿化了所有的空地，种植了更多的植物，使房子的前后变成了花园。匹配：生活匹配：整个大学城有近43万人的消费背景，每个大学城都有自己的商业街。中央商务区的规划面积为300万立方米。目前，卓悦西街的商业配套是欧洲商业村的设计，部分现已对外营业。教育配套设施(概述):教育配套设施完善且丰富。四大大学区共有十多所大学，包括各大大学、博士、教师、美术学院和重庆科技学院。重庆市第八中学、重庆市第一中学、QSI国际中学和人民小学为业主子女提供方便、优质的教育服务，并可步行上学。从这个项目走到其他大学需要1030分钟。社区配套设施：规划在物业区域内的6类幼儿园、活动中心、商业设施、门诊诊所、居委会和幼儿园。交通：花间树，龙湖交通：从沙坪坝步行街开车20分钟到大学城；需