开店项目店面选址的三条基本原则_第1页
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文档简介

1、商店选址的三个基本原则如果你想加入美容行业，加入连锁体系，我建议你在正式谈判前按照以下方法自己选择几个职位。1、城市区位选择这是第一步。你应该考虑一下，散散步，看看。在这个城市，什么样的位置适合开设美容院？一般来说，这种职位有三种选择：1.1繁华的商业区，靠近著名的购物中心，或与购物中心在同一建筑内；1.2人流大、商业配套设施规模好的商业区；1.3人口密度大、人口多的高档住宅或多功能社区。在这些方向，你应该选择至少三个地方，并记录下来。注意房子的类型，比如街道商店、办公楼、高端公寓商店、购物中心和高端公寓。(您选择的房屋是否可以进行工商登记，请咨询当地工商行政管理部门。)。2.候选职位的客观评

2、估这是第二步。你不用担心。我们这里提供的评估方法非常简单，没有复杂的因素。评价商业区选址要考虑的因素太多，很难做到全面、科学，因为即使采用最好的计算公式，也会有一些主观因素，最终的结果会有所不同。事实上，我们考虑了人流的计算、停车场的大小和繁忙程度、离大型购物中心的距离、连接的公共汽车数量、周围的商业单元是否一致或冲突等等。最终，如果没有一个很好的方法，选择将变得很困难。为此，我们为您提供了一个简单易行的标准：以单位面积房屋租金为基础。我们知道，一个地区的住房租金最终是由市场决定的，市场是一个客观的指标，代表了一个地区的住房和商业区的价值。计算方法如下(例如，以三个地址为例):序号、地址、单位

3、面积房屋租金、评分备注1地址A 6元/平方米/天100分最高2地址B 4元/平方米/天67基本点第二3地址C 3元/平方米/天50个基本点第三当我这样说的时候，有人曾经问：租金最高的地方是好地方吗？如果我租最贵的，我一定会赚钱吗？这是个好问题！别忘了我们在第一篇文章中指出的三个选择。此外，它只是根据住房租金来划分的。评估以下分数，包括加分和扣分，如下表所示：序列号评估项目加减1.底层商业或街头商店得10分2周围环境-10到10分3交通状况-20分至20分4500米范围内的大型购物中心得10分5停车位充足，10分6 .周边商业设施齐全5分7靠近高端社区10分8大约有20多家高端美容院-10分9周

4、边的中低端美容院有10多分此表中列出的项目不够完整和详细，但它可以作为你的自我评价发挥其应有的作用。上表中的最后一项解释了为什么周围地区有更多的中、低档美容院，但它们增加了额外的积分。这是因为大多数能够出来从事美容连锁加盟的企业都有自己的优势，而且周围还有很多中、低档的美容院，这样可以节省开发投资，吸引顾客，从而加分。在很大程度上，我们在美容院聚在一起并不是一件坏事，奥婷认为这种情况是一件好事。同样，如果周边地区有太多的高端美容院，也要仔细考虑，因为负面因素比正面因素多，所以它被设定为一个扣除项目。将上述加分和减分项目应用到上述评估的基本分数中，最终分数就是我们需要的客观评估分数。3.候选职位的主观评价这是最后一步。这一步取决于你的感受，你是否喜欢它，

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