房产过户手续.ppt

1、二手房 产 过 户,培训目的 了解熟悉房产过户贷款的流程及税费的交纳，是每一位成功的经纪人所必备的专业知识，是我们在与客户的接触过程中建立自身专业形象，成功获取客户信任的重要手段。,二手房 产 过 户,房产证号的辨别 普通住宅与非普通住宅的区分 房管局地址及所辖区域 过户税费计算 过户所需要的资料,房产证号的辨别,第一位 1代表长安区 2代表桥东区 3代表新华区 4代表桥西区 5代表裕华区 6代表矿区 7代表东开发区 8代表西开发区,房产证号的辨别,第二.三位, 30代表纯私房 31代表标准价购房 32代表房管局房 33房改成本价购房 34经济适用房 35代表经过一次交易的房 36代表集资建房

2、,普通住宅与非普通住宅的区分,（1）住宅小区建筑面积容积率1.0以上 （2）单套建筑面积140(含)平方米以下 （3）实际成交价格在同级别土地上住房平均价格1.2倍以下 一环内:6600元/平米 一环二环之间:6000元/平米 二环以外:4700元/平米),房管局地址及所辖区域,桥东房管局 桥西房管局 省直房改办 东开发区房管局 西开发区房管局,过户税费的计算,普通住宅房本出证日期在5年内过户时需要缴纳的税费 普通住宅房本出证日期在5年外过户时需要缴纳的税费 非普通住宅房本出证日期在5年内过户时需要缴纳的税费 非普通住宅房本出证日期在5年外过户时需要缴纳的税费 非住宅5年内过户时需要缴纳的税费

3、 非住宅5年外过户时需要缴纳的税费,普通住宅房本出证日期在5年内过户时需要缴纳的税费,契税(成交价的1.5%) 交易服务费（6元/平米） 产权登记费（80元/套） 营业税（成交价的5.55%） 个人所得税（成交价的1%） 印花税（成交价的万分之十） 贴花税（5元） 土地出让金（房改房征收9.5元/平米）,普通住宅房本出证日期在5年外过户时需要缴纳的税费,契税(成交价的1.5%) 交易服务费（6元/平米） 产权登记费（80元/套） 个人所得税（成交价的1%，家庭唯一一套住房免征） 印花税（成交价的万分之十） 贴花税（5元） 土地出让金（房改房征收9.5元/平米，经济适用房、集资建房收成交价的1%

4、）,非普通住宅房本出证日期在5年内过户时需要缴纳的税费,契税(成交价的4%) 交易服务费（6元/平米） 产权登记费（80元/套） 营业税（成交价的5.55%） 个人所得税（成交价的1%） 印花税（成交价的万分之十） 贴花税（5元） 土地增值税（3年内成交价1%、3到5年0.5%) 土地出让金（9.5元/平米，房改房征收）,非普通住宅房本出证日期在5年外过户时需要缴纳的税费,契税(成交价的4%) 交易服务费（6元/平米） 产权登记费（80元/套) 营业税（成交价与当时购买价差额的5.55%） 个人所得税（成交价的1%、家庭唯一一套住房免征） 印花税（成交价的万分之十） 贴花税（5元） 土地出让金

5、（房改房征收9.5元/平米，经济适用房、集资建房收成交价的1% ）,非住宅5年内过户时需要缴纳的税费,契税(成交价的4%) 交易服务费（10元/平米） 产权登记费(每件550元) 营业税（成交价的5.55% 个人所得税（成交价的1%） 印花税（成交价的万分之十） 贴花税（5元） 土地增值税（成交价的2%）,非住宅5年外过户时需要缴纳的税费,契税(成交价的4%) 交易服务费（10元/平米） 产权登记费(每件550元) 营业税（成交价与当时购买价差额的.55%） 个人所得税（成交价的1%） 印花税（成交价的万分之十） 贴花税（5元） 土地增值税（成交价的2%）,过户所需要的资料,买卖 买卖双方身份

6、证原件及复印件各2份 房产证原件及复印件1份(图纸2份) 注:房改房提供已售公有住房购房协议原 件及复印件,过户所需要的资料,赠与 双方身份证原件及复印件各2份 房产证原件及复印件1份(图纸2份) 赠与公证原件及复印件 注:房改房提供已售公有住房购房协议原 件及复印件,过户所需要的资料,继承 房屋所有权证及复印件（图纸2份）; 继承人身份证及复印件2份； 继承公证及复印件；,过户所需要的资料,互换 房屋所有权证及复印件1份（图纸2份）; 双方当事人身份证及复印件2份； 互换契约； 注:房改房提供已售公有住房购房协议 原件及复印件,容积率,容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。,契税,契税是以所有权发生转移的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。,营业税,营业税是对在我国境内从事各种应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人就其取得的营业额征收的一种税。,个人所得税,个人所得税是对个人取得的应税所得征收的一种税,印花税,是对经济活动和经济交往中书立、领受的凭证征收的一种税。交易双方签订的房屋买卖合同属于“产权转移书据”，按合同所载