扬州市场月报

1、,扬州9月市场研究报告 2011.09,报 告 结 构,第一部分 宏观政策解读,第二部分全国市场扫描,第三部分 扬州市场分析,第四部分 区域个案研究,1,宏观政策解读,政策要闻国务院:继续增加资金投入从而推进保障房建设,（9-21，人民网）国务院总理温家宝19日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好保障性安居工程建设和管理工作。会议要求，中央继续增加资金补助，地方也要增加财政性资金投入用于保障房建设。会议还指出，银行业金融机构可以向符合条件的公租房项目直接发放贷款，也可向符合条件的地方政府融资平台公司发放贷款。允许公租房项目规划建设配套的商业服务设施，以实现资金平衡。住建部有关专家指出，在

2、中央政府的全力支持之下，今年1000万套保障房建设任务肯定能完成。,政策要闻46个城市新建商品房价格停涨 下降拐点初现,据经济之声天下财经报道，国家统计局发布的数据显示，8月全国70个大中城市中，有46个城市新建商品住宅价格环比出现停涨。“衣食住行”之中的住是很多老百姓最为关心的话题，在很多青年男女的眼中，高房价让爱情“露宿街头”。在中国人的传统观念之中，房子代表着家，代表一种稳定和保障，这一点可以从国人住房自有率世界第一中得出。,政策要闻中国将逐步取消土地供应双轨制 有利于公平竞争,据报道，国土资源部近日透露，我国将逐步扩大有偿使用国有土地的覆盖面。国家土地副总督察甘藏春表示，土地资源配置的

3、最终目标是取消土地供应双轨制，提高土地供应和调控能力。,政策要闻加名税有明确说法 婚前房产婚后加名不收税,财政部网站发布通知称，房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为双方共有的，免征契税。这意味着，近10天来公众和媒体广为关注的“婚前房产加名税”有了个明确说法。,2,全国市场扫描,各地楼市上海,去化方面：8月上海商品住宅房成交57.6万方，环比下滑25%，同比下滑18%； 供应方面：8月上海商品住宅房供应169.4万方，环环比减少19%，同比减少13% ； 价格方面：8月商品住宅房成交均价22026元/，环比上月上升4.7%。,8月上海成交依然在低谷徘徊，开发商推盘热情降低,各地楼市北京,供应方面

4、：8月北京住宅供应面积67万，环比增加38%， 去化情况：8月北京住宅成交面积67万，环比上月下跌了32% 价格方面：8月北京住宅成交均价21202元/ ，比上月下跌6%,成交量下跌32%，成交价格下跌6%,各地楼市苏州,成交量大幅上升，非商品类住宅占据主导地位，楼市呈现伪繁荣,去化方面： 8月苏州市区住宅供应面积55.98万方，比上月增加136%； 供应方面：:8月苏州市区住宅成交面积78.79万方，比上月增加了11%；,楼市历经国务院18个月调控，今年首次下降，说明遏制部分城市房价上涨过快趋势的预期效果正在显现。9月份，很有可能成为本次调控的拐点，百城住宅均价或从上月开始下降。实际上，从目

5、前来看，一线大城市已经出现了严重的观望潮，一些购房者现在都已经开始观望，等待房价下跌。 根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据：9月十大城市平均价格为15786元/平方米，与8月基本持平。具体来看，武汉、北京、广州、南京等4个城市价格环比8月上涨，涨幅皆在0.5%以内；重庆（主城区）、天津、成都、上海、杭州、深圳等6个城市住宅价格环比下降，除重庆（主城区）下降1.39%外，其余5个城市降幅均在1%以内。今年1月这些城市先后出台限购政策，以上数据表明当地住宅市场价格受政策的影响较大。同比来看，十大城市平均价格上涨3.45%，其中广州、武汉、成都、深圳，同比去年9月涨幅介于5%-10%之

6、间；北京、重庆（主城区）、上海、南京和天津涨幅介于1%-5%之间；杭州涨幅最小，为0.58%。 从国土资源部规划司掌握的数据看，1-8月，全国供应计划指标安排使用已占全年80%以上，有17个省的指标使用率达到了90%，12个省已将全年的计划指标使用殆尽。这样看来四季度全国土地供应或面临紧缺。而受到严厉调控的一线城市，在上半年成交冷淡的情况下，三季度回温明显。前三季度一线城市土地出让金共计2066.48亿元，同比降幅减少。 据市场研究部统计，2011年前三季度，北上广深四大城市土地出让金合计2066.48亿元，已较上半年同比下降26%的差距有所缩小，同比去年下降8%。而其中三季度一线城市土地成交

7、出现爆发性上涨，首次赶超去年，同比涨幅为22.1%。 楼市目前状态：政策调控力不减，楼市遇冷进入寒冬，大型房企抄底一线土地市场,全国楼市结论,3,扬州市场分析,扬州土地市场 成交情况,本月扬州市区土地成交310652，高邮市103207 ，宝应县2379 ,扬州宏观 市场供求,9月份，市区商品房（不含限价商品房）合同成交面积12.26万 , 同比下降51.36%，环比上升13.38%；其中商品住宅合同成交8.20万，同比下降60.37%，环比下降2.5%。当月合同成交商品住宅共666套，同比下降60.71%，环比下降2.2%。目前商品住宅库存量高达119.99万平米，同比增幅高达69.53%。

8、,扬州宏观 成交分析,扬州市区商品房成交主要分布在西区、东区和北区板块，东区成交302套，南区成交33套，西区成交482套，北区成交243套，老城区成交36套。,扬州宏观 成交分析,9月成交主力价格区间在7000-10000元/平米之间，主力户型区间在90-144之间,扬州市场结论,开发投资保持平稳增长，新开工量出现回落 9月，市区商品房完成开发投资6.13亿元，同比增长0.16%，环比下降21.71 %；其中商品住宅投资5.28亿元，同比下降2.76 %，环比下降13.73 %。市区商品房新开工面积18.68万，同比下降19.41%，环比下降3.51%；其中商品住宅新开工面积15.03万，同

9、比下降2.91%，环比下降6.82%。 市场新增供应量有所放缓 9月份，市区商品房批准预售面积21.10万，同比下降36.84%，环比增加25.07%；其中商品住宅12.36万，同比下降42.78%，环比下降21.53%。 9月份，在楼市调控与信贷收紧的双重压力下，部分企业推盘速度减缓，商品住宅新增供应有所放缓。而商业用房本月有四个项目集中上市，供应面积达8.74万平方米，为上月的7.8倍。 调控政策影响深入，市场销售继续下行 9月份，市区商品房（不含限价商品房）合同成交面积12.26万 , 同比下降51.36%，环比上升13.38%；其中商品住宅合同成交8.20万，同比下降60.37%，环比

10、下降2.5%。当月合同成交商品住宅共666套，同比下降60.71%，环比下降2.2% 商品住宅存量房源继续走高，结构仍需优化 截至9月末，市区商品房月末累计可售面积241.47万 ，同比增长30.61%，环比上升0.91%，其中商品住宅119.99万，同比增长69.53%，环比上升1.34%。 2011年受调控政策影响，市场销售持续减缓，市区商品住宅库存量大幅增加，同比增幅连续6个月高达40%以上，并仍呈逐月递增态势。目前商品住宅库存量高达119.99万平米，同比增幅高达69.53%，四季度市场去化仍将面临较大压力。 二手房成交 9月份，市区二手房成交3.8万，同比下降55.66%，环比下降1

11、8.63%；二手住宅成交3.43万，同比下降55.05%，环比下降15.72%。,销售下行、存量攀高，市场受政策影响较大,4,区域个案研究,典型个案1：金域蓝湾,本月成交住宅10套、别墅成交0套,媒体宣传：主打企业的社会责任及项目的投资价值、产品优势 近期活动：“金夏盛情蓝湾共赏”客户答谢会,典型个案2：骏和国际公馆,本月少量房源在售，成交15套,骏和杯”羽毛球精英联谊赛21日圆满成功,典型个案3：虎豹郡王府,本月9.6.5.8号天御大平层产品已经预约中、预计10月公开，本月去化0套公寓、0套别墅,媒体宣传：以大平层产品公开为主题，宣传其大面积高层产品 近期活动：举办虎豹郡王府社区文化节活动,典型个案4：华润橡树湾（橡树湾花园）,6月首次公开，共推出280套洋房及高层产品，本月去化35套,媒体宣传：以华润高端品牌及橡树湾高品质产品为主题 近期活动：邀请客户看茜茜公主 电影,典型个案5：中信泰富锦苑,8月20日新推房源，8月成交47套,媒体宣传：以品牌、区位配套、楼间距为主要宣传卖点 近期活动：举行Wee我扬州 锦绣年华英语晚会,典型个案6：和昌运河东郡,8月6日加推，本月成交33套,媒体宣传：以区位发展潜力及项目中央景观为主题卖点 近期活动：8月20日在售楼部举办“智享财富人生”专业投资理财讲座,竞争个案1：依云城邦,推10套特价房，本月成交7套公寓、0套别