第6章 建设工程合同概述

1、第六章 建设工程合同概述,第一节 概述 第二节 建设工程施工合同 第三节 建设工程监理合同,第一节 概述,一、合同概述 (一)、是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间自愿设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 （二）、合同的法律特征 1、合同是一种民事法律行为 2、合同是两个以上当事人意思表示一致的协议 3、合同以设立、变更、终止民事权利义务关系为目的。,第一节 概述,（三）、合同的分类。 1、按表现形式分： （1）、书面合同（建设工程合同采用书面合同） （2）、口头合同 （3）、默示合同,第一节 概述,二、合同法简介 （一）、基本原则 1、平等自愿 2、合同自由 3、公平原则 4、诚实信

2、用原则 5、合同的法律原则 6、合同严守原则 7、鼓励交易原则,第一节 概述,三、合同法律关系 （一）、合同法律关系的主体 1、自然人 2、法人 3、其他组织 （二）、合同法律关系客体 1、行为 2、物 3、智力成果（可以转化为商标权、专利权、著作权）,返回,第一节 概述,（三）、合同的内容 1、合同债权 2、合同债务 （四）、合同法律关系主体、客体及内容之间的关系 1、主体是客体的占有者、支配者和行为的实施者。 2、客体是主体合同债权和合同债务指向的目标 3、内容是主体和客体之间的连接纽带 三者缺一不可，共同构成合同法律体系。,第一节 概述,四、合同的主要条款 （一）、条款内容 1、当事人的

3、名称（或姓名）和场所 2、标的（即客体） 3、数量 4、质量 5、价款和报酬 6、履行的期限、地点和方式 7、违约责任 8、争议解决的途径,第一节 概述,五、 建设工程合同的结构、形式和组成 一、合同的结构 1、合同首部 合同名称，当事人双方的完整名称，法定代表 人的名称，合法代理人的名称，合同标的的过 渡，合同法律背景陈述 2、合同条款 主要条款，一般条款，选用条款 主要条款（一般应具备的条款）： 标的，数量，质量，价款或报酬，履行期限、地点,第一节 概述,和方式，违约责任，争议的解决方式 必备条款：标的，数量 一般条款：风险条款，合同的适用法律条款，争 议的解决方式条款，合同转让条款 选用

4、条款：定义条款，合同所使用的语言文字条 款，合同前文件条款。 3、合同尾部 当事人双方签字或盖章，法定代表人签字或盖章， 合法代理人的签字或盖章，依法必须办理的相关 手续业已办理的证据，其它相关信息。,第一节 概述,图 1 注： 表示直接的合同关系 表示间接的合同关系,业主,工程咨询,工程勘察设计,工程施工,工程建设物资采购,工程监理,第一节 概述,工程建设活动中有关各方之间相互关系的分析 通过图1分析，我们可以得出如下基本结论： 工程建设活动中有关各方之间的相互关系的 基本形式是合同关系，包括直接的合同关系和间 接的合同关系，即建立在法律基础上的权利义务 关系（债权债务关系）。,第一节 概述

5、,一、建设工程合同的概念 （一）、概念 指基本建设工程的建设人为完成工程建设任务与承建工程的承建人订立的关于承建人进行工程建设、建设人接受该建设工程并支付价款的合同。 （二）、特征 1、合同的主体的严格性法人 2、合同的标的物的特殊性基本建设工程 3、履行期限的长期性因为为不动产 4、计划和程序的严格性,第一节 概述,二、建设工程主要合同关系 （一）、业主的主要合同关系 1、业主和哪些单位可能发生合同关系？ 2、业主和这些可能发生关系的单位合同类别是什么？ 3、这些合同关系将给业主带来什么影响？ 4、这些合同将在项目建设的什么阶段进行签订。,业主的主要合同关系 咨询(监理)合同 勘察设计合同 供应合同 工程施工合同 贷款合同,第一节 概述,二、建设工程主要合同关系 （二）、承包商的主要合同关系 1、承包商和哪些单位可能发生合同关系？ 2、承包商和这些可能发生关系的单位合同类别是什么？ 3、这些合同关系将给承包商带来什么影响？ 4、这些合同将在项目建设实施的什么阶段进行签订。,承包商的主要合同关系 分包合同 供应合同 运输合同 加工合同 租赁合同 劳务供应合同 保险合同,第一节 概述,三、建设工程合同体系 （一）、工程项目合同体