万科楼盘展示区关键场景标准化(new)

1、,展示区“10+3”关键场景,集团六维度的产品标准化,集团产品标准化,“没有改进的机制 没有复制的平台 创新终将失去生命力而枯萎”-肖大 从精装修开始，集团正逐步推进六维度产品标准化。,产品标准化工作组织,集团产品标准化,一线公司如何更高效地推动产品标准化？,深圳地产产品标准化工作框架,深圳公司产品标准化,1、积极套用 2、整合拓展 3、传播渠道建设 4、持续升级 5、末端标准化,-户型,-10+3关键场景,-风格系统,规划&楼型,精装修,末梢标准化,“10+3”的内容,宣传推广,展示区 10+3场景标准化,现场推介,复制客户体验环节的产品打击力 展示区是提高客户转化率的产品力主战场！,项目竞

2、争力模型示意图,13个关键场景全面覆盖展示区,“10+3”的内容,展示区参观流线上的系列场景是提升客户体验的关键！,“10+3”标准化三层级金字塔,三个层次的标准化要素,尺度 scale,空间 space,功能 program,构造 tectonic,意境 aura,材料 material,结构 structure,性能 performance,坚守,参考,材料部品的配置组合、图纸材料清单、工程做法、成本信息等资料；尽可能齐全,聚焦设计终极目标；场景的核心诉求和特质；尽可能唯一,控制重点；结合规划尺度区分不同类型，提供典型平剖面图，尽可能准确详尽,“10+3”标准化三层级对应关系,三个层次的标

3、准化要素,不同意境要求需要不同的空间形式来实现。 同样的空间类型可以选择不同的材料部品包来配合不同的整体风格。,“10+3”关键场景之形象路,“10+3”场景案例:形象路,索引：明晰三层级对应关系,“10+3”场景案例:形象路,意境：客户体验的核心诉求,“10+3”场景案例:形象路,空间尺度功能：搭好骨架基础,“10+3”场景案例:形象路,空间尺度功能：搭好骨架基础,“10+3”场景案例:形象路,空间尺度功能：搭好骨架基础,“10+3”场景案例:形象路,空间尺度功能：搭好骨架基础,“10+3”场景案例:形象路,空间尺度功能：搭好骨架基础,“10+3”场景案例:形象路,空间尺度功能：搭好骨架基础

4、,“10+3”场景案例:形象路,空间尺度功能：搭好骨架基础,“10+3”场景案例:形象路,材料构造结构性能: 穿什么衣服唱什么戏,“10+3”场景案例:形象路,材料构造结构性能: 穿什么衣服唱什么戏,“10+3”场景案例:形象路,材料构造结构性能: 穿什么衣服唱什么戏,“10+3”场景案例:形象路,材料构造结构性能: 穿什么衣服唱什么戏,“10+3”场景案例:形象路,材料构造结构性能: 穿什么衣服唱什么戏,“10+3”场景案例:形象路,材料构造结构性能: 穿什么衣服唱什么戏,“10+3”场景案例:形象路,大堂/电梯厅之结构材料构造性能标准材料包,大堂/电梯厅之空间尺度功能三进堂,大堂/电梯厅之

5、 意境富丽堂皇,“10+3”场景案例：大堂,13个场景均按照三个层级的方式进行总结,金色半山案例：展示区关键场景,“10+3”场景的应用,10+3场景中运用了9个：,金色半山案例:“形象路”场景,“10+3”场景的应用,实景,“10+3”标准,金色半山案例:“销售厅”场景,“10+3”场景的应用,实景,“10+3”标准,“10+3”场景的应用,金色半山案例:“儿童活动区”场景,实景,“10+3”标准,“10+3”场景的应用,金色半山案例:“外廊/入户装置”场景,实景,“10+3”标准,金色半山案例:“大堂”场景,“10+3”场景的应用,实景,“10+3”标准,金色半山案例:“商业街界面”场景,

6、“10+3”场景的应用,实景,“10+3”标准,作为深圳公司第4个西班牙成熟产品复制，短短3个周末，快速储备1000批客户，大开盘、成交接近10个亿。 半山项目均价20000元/平米，相邻的佳兆业竞品均价15000元/平米,金色半山案例:应用效果,“10+3”场景的应用,“10+3”场景的使用情况,“10+3”的可复制性,已应用,拟应用,“10+3”与规划,“10+3”的系统性,“10+3”场景需要在规划时就着手部署，也进而影响到最终的规划体系。,规划之初就需要考虑形象路及小区入口的预留,TH宅间路断面的选用决定了最终的规划总平面,“10+3”与楼型/户型,“10+3”的系统性,大堂、泛会所等

7、“10+3”场景的空间组织与楼型户型相对应，反过来也对楼型户型设计提出要求。,泛会所场景与楼型/户型,大堂场景与楼型/户型,空间原型,楼型,空间要求,直进型,转进型,外廊型,大堂的空间原型要求天花上无梁通过，对户型有反向影响。,大堂,泛大堂,空间要求,树屋场景对架空层的高度和承重墙的分割有所要求。,“10+3”与风格,“10+3”的系统性,针对不同风格系统，总结不同“10+3”场景的材料部品包，与建筑立面、景观、VI系统共同构成项目的整体风格体系，甚至起到“项目名片”的作用。,1.初步完成景观软装部品清单，每种部品都应用于一定的“10+3”场景,景观部品对应10+3场景举例：小区路口,“10+3”与采购,“10+3”的系统性,在标准材料部品基础上，可以通过战略采购等模式，实现规模效益。,“10+3”与工作流程,“10+3”的系统性,通过展示区综控等产品决策结点的设置及对成果标准的相应要求，确保“10+3”场景有效地应用于具体项目。,产品决策地图,会议地图,展示区综控图,组团入口,大堂,泛会所,内院,大堂,走廊/户门装置,“10+3”场景与产品管理平台,“10+3”的系统性,与集团流信部合作开发的产品管理平台是“10+3”场景产品标准传播的重要渠道，相关信息结合各项目工作流进展推送给一线项目设计经理。,知识（产品标准）,数据（项目图纸）,