道拉斯财富中心项目浅介PPT课件

1、,西安银池道拉斯财富中心,区位优势,项目地处经开区未央路，凤城六路与凤城七路之间 市政府与项目地仅两路之隔，是未来发展的核心地带； 位于经开区内，居住、办公条件成熟，商业氛围浓厚； 地理位置认知度高，可达性强。,项目分析, 第四轮西安市总体规划在城市布局方面，采取拉大城市骨架，发展外围新区，优化布局结构，完善城市功能，确定经开区为西安的新中心。 市政府各部门已经正式迁入新址对外办公，行政中心的顺利北迁，进一步推动了北城的中心价值。,项目分析,西安北客站是西安交通骨架的重要组成部分，是西安建设铁路交通枢纽取得的阶段性成果，为西安建设国际化大都市奠定了基础。 西安北客站的开通运营使陕西乃至西北地区

2、步入高铁时代，西安将与其他城市形成“一日交通圈”，为西安打造西部交通中心奠定了基础。 已经建成通车的地铁2号线，作为城市发展的助推器，必将为北城的跨越式发展带来无尽的推动力和冲击力。 在“十二五”开局之年，高铁时代、地铁时代都在城市新中心的北城迈入高速发展的轨道，加快了经开区成为城市新中心的进程。,项目分析,凤城九路商圈,张家堡商圈,凤城五路商圈,长庆商圈,文 景 路 商 圈,凤城二路商圈,凤九商圈 范围：凤城九路至凤城十二路之间 现状：商业正处于形成阶段，商业配套少，但此区域已有白桦林居、海珀兰轩、首创国际、汇通太古城等大盘，未来将形成区域性商业中心 业态：酒店、购物中心、影院、奢侈品、社区

3、配套商业完善 凤五商圈 范围：凤城八路至凤城四路之间 现状：规划中的未来经开区商业中心，商业密集度不高，但发展迅速 业态：以高端购物场所和高端娱乐为主，提供生活便利的配套设施相对匮乏。赛高街区、王府井、雅荷春天成为区域主力 文景路商圈 范围：文景路凤二至凤五之间区域 现状：商业处于发展阶段，商业配套少，但前景看好 发展：赛格电脑城、人人乐、民生、金鹰等知名商业已经或正在进驻，成为经开区新的商业力量,张家堡商圈 范围：凤城七路至凤城九路之间 现状：商业正处于开发阶段，商业配套少，但未来在此建成的集中商业较多 业态：苏宁电器、王府井商业大厦等进驻、社区配套商业趋完善 长庆商圈 范围：凤五路长青路至

4、太华路之间 现状：为长庆油田所属区域，商业处于发展中 业态：以服务性便利店为主，未来三年建成正尚国际、紫薇希望城等大型商业 发展：大部分为楼盘底商，规划有大型商业综合体 凤二商圈 范围：凤城三路至北二环之间区域 现状：是经开区目前商业最成熟，商业及交通最发达区域 业态：以休闲餐饮为主，超市、银行、医院业态齐全，生活便利 发展：拥有大型超市和中档集中商业，但缺乏高端商业,项目分析,凤城二路商圈,代表性物业： 崇尚百货：崇尚百货是人人乐连锁商业集团有限公司全资公司，位于未央路与凤城二路交汇处南侧赛高街区，面积1-4层约为28000平方米。主营产品为年轻、充满活力的时尚产品，针对年轻群体，定位为：潮

5、流女性主体。经营状况比较理想 一楼 珠宝玉器 化妆品 名表 二楼 青春女装 时尚配饰 头饰 三楼 精品女装 内衣 没法 饰品 孕妇装 四楼 童装童鞋 床上用品 玩具 童车童床 健身器材 儿童乐园 华东品牌服饰广场： 华东品牌服饰广场位于凤城二路与未央路东北角天地时代广场，该项目是汇聚商务办公、公寓、购物广场以及商业街为一体的大型城市综合体。该项目依托其绝佳地段优势，规划了近1.2万平米的地下商业中心和地上商业裙楼，主要以提供商业服务为主，,项目分析,现有物业分析,近期物业分析,凤城五路商圈,道拉斯财富中心项目位置,项目基础介绍,项目占地6.87亩，总体量28000平米，总高22层。14层为写字

6、间综合配套商业，1层商铺层高6.5米，2层及以上层高4.8米，单层面积2026平；522层为写字间，层高3.9米（普通写字间层高3.13.4米），单层面积1020平。 为符合顶级写字间及顶级商务人士的办公需求，本项目着力打造硬件设施高参数。规划地下2层为停车场，地上3层立体停车场，车位数量600余个，实现了50：1的超标车位配比。5部顶级芬兰通力电梯，从停车场直通顶楼，梯速10m/s，全城罕有。充分解决了写字间停车难，候梯时间长的困扰。 为解决企业会议场地问题，特别设计了整层会议中心供企业使用，足不出户提高办公效率。并且配有市政地辐热取暖、中央空调制冷的双系统，为提高办公环境舒适度而努力，更彰

7、显人性化。 项目外立面为ArtDeco建筑风格设计，提倡自然主义、欧式简约，由全尺寸的玻璃幕墙搭配简约石材形成高端素线条营造贵族气质。项目均采用由建设部审核通过的建设用材，与华西集团强强联合打造城北写字间精品工程。 高品质的写字间需要配套高品质的物管作为安心办公的保障。本项目物业公司由成信集团自营管理，结合多年高端酒店物管经验，为项目提供多系统（即6E系统）、多维度（基本日常管理维度、投资办公招商的市场维度、办公生活软需求维度）的专业物管服务。,项目硬件设施介绍,项目专注于顶级写字楼的完美配套，8000的大型商业，一层6.5米超高层高，24层4.5米，远高于市场普遍的4.2米4.6米商业层高，

8、是当前未央路沿线市场可以购买到的为数不多的大型商业，结合其绝佳的投资地段，商业价值不可限量。9部芬兰通力电梯，配比达到3000平米一部，远高于一线城市顶级写字楼5000平米一部的标准。本项目的车位配比达到50平米一个，优于一线城市顶级写字楼190平米一个的标准；采用集中地幅热供暖，中央空调制冷双系统，尽显人性化。楼宇智能化、安保智能化、通信智能化、消防智能化、办公智能化的超5A级办公，使商务充满活力。万平顶级商业前景无限，超大空间，超大格局，绝佳地段，迸发正能量，升值不限量。,道拉斯财富中心平面图,销售报价,商铺： 一层：均价44500元/每平米。 按揭客户98折优惠，全款客户96折 二层：均

9、价24500元/每平米 按揭客户98折优惠，全款客户96折 三层：均价15800元/每平米。 按揭客户98折优惠，全款客户96折 四层：均价13800元/每平米。 按揭客户98折优惠，全款客户96折 写字楼： 五层、二十二层均价13800元/每平米。 按揭客户98折优惠，全款客户96折 六层到二十一层均价12150/每平米 。 按揭客户98折优惠，全款客户96折,道拉斯财富中心(写字间和商铺) 相关面积投资回报预算：,例2：商铺： 一层底商 300平米 租价：300元/平米 每年递增6% 单价44500元/平米 a总投资额：4.45万*300平米*9.6折=1281.6万 年投资回报率：300元/月*12个月4.45万*9.6折=7.6银行最高存款率 详细计算： 第一年：300元/月*300平米*12个月=108万 递增6% 第二年：114.48万/年 第三年121.34万 第四年128.63万 第五年：136.35万 第六年：144.53万 第七年：153.2万 第八年：162.4万