调研报告PPT课件

1、汉川调研报告,汉川下辖各乡镇及开发区初步调研,城市概况,汉川市位于湖北省中部偏东，孝感市南隅，汉水下游。东与武汉市东西湖区、蔡甸区毗邻，西连天门市、南临仙桃市，北与应城市、云梦县、孝感市接壤。面积1663平方千米。现有总人口109.9万人。 行政区划 汉川市辖1个街道、14个镇、6个乡、5个农场： 仙女山街道办事处、马口镇、城隍镇、分水镇、杨林沟镇 脉旺镇、田二河镇、沉湖镇、垌塚镇、新堰镇、庙头镇 刘家隔镇、麻河镇、新河镇、回龙镇、马鞍乡、里潭乡 西江乡、南河乡、湾潭乡、韩集乡、汈汊湖养殖场、华严农场、汈东农场、三星垸农场、中洲农场,汉川人口结构,2009年全市年末总人口(户籍人口)10988

2、59人，其中女性528046人，农业人口899091人，非农业人口199768人。年末总户数322935户。 全市26个乡镇场人口(公安户籍人口)分布情况是：仙女办事处155004人，马口镇77069人，脉旺镇41792人，城隍镇51938人，分水镇64305人，沉湖镇62843人，田二河镇42703人，回龙镇37812人，新堰镇40557人，垌冢镇21502人，麻河镇36907人，刘家隔镇47320人，开发区65803人，庙头镇34735人，杨林镇46960人，西江乡49498人，湾潭乡26331人。南河乡41883人，马鞍乡37357人，里潭乡30643人，韩集乡43840人，中洲农场20

3、838人，华严农场15131人，刁东农场10656人，三星垸农场4971人，刁汊湖养殖场12466人。,综合统计概况,2009年全市生产总值（增加值、产值除注明外，均为现价）为1439031万元,收入概况,全年农民人均纯收入5058元，农民人均食品消费支出占生活消费支出的比重为45.04（恩格尔系数）。城镇居民年人均可支配收入达11406元，全市从业人员年人均货币工资14887元，在岗职工年人均工资达15111元，社会治安状况良好。,汉川初步调研报告,一、汉川商业发展概况（一）汉川商业格局（二）汉川商业业态（三）商圈商铺租金,汉川初步调研报告,（一）汉川商业格局,汉川主要有两大商圈，位于老城区

4、中心和城北中心。 老城区以欢乐街为中心，形成汉川市级商业中心，辐射整个汉川市； 城北区域以体育馆路为中心，形成城北板块的商业中心，主要吸引城北消费人群和部分老城区消费人群,汉川初步调研报告,汉川初步调研报告,老城区商圈 特点： 业态丰富，以汉正广场为代表，分布着白云大酒店、汉商广场、新华书店等集合餐饮、娱乐、休闲、购物、文化交流、商务办公等多功能商业业态，形成汉川市级消费中心。,汉川初步调研报告,（一）汉川商业格局,城北商圈 特点： 以体育馆路和仙女大道为核心，以休闲娱乐、餐饮、仓储购物为主要消费形态，尤其是餐饮兼顾高、低消费档次，消费对象较广。再者，中百集团在仙女大道布局购物仓储，成为汉川最

5、大的仓储购物中心，具有很强的吸引能力。,汉川初步调研报告,（一）汉川商业格局,商业发展方向 商业发展总是伴随着人口迁移而发展，在汉川城市规划中，本案所在区域将成为新的行政中心、文化中心，随着居住人口的大规模增加，商业氛围日益浓厚。祥和花园、万仁小区、达利及我项目的崛起为该区域未来商业中心的地位奠定了基础,汉川初步调研报告,（二）汉川商业业态发展阶段,从商业发展规律来看，汉川目前是大型综超市、仓储商场的大力发展期，即将进入商业街发展阶段。 商业发展前景 1、形成“一中心，多次级中心”的商业格局 2、业态趋于综合多元化、专业化、连锁便利化 3、商业信息化,汉川初步调研报告,（二）汉川商业业态现状,

6、近年来，汉川市商贸流通业发展迅速。各类连锁经营、物流配送、便民超市、专卖店等新型经营业态和营销方式蓬勃发展。 全市各类连锁店铺发展到80多家；各类加盟店、专卖店、便利店200多家； 餐饮服务业日趋火爆，不同档次的宾馆、酒店和特色小吃店遍布城乡，全市餐饮网点达到1000多个； 市场建设进一步增强，全市共有各类市场120个，占地面积39.6万平方米，建筑面积25.4万平方米，其中日上市万元以上的市场43个，年成交额过千万元的市场10个。,汉川初步调研报告,（二）汉川商业业态新兴业态,汉川初步调研报告,汉正广场位于汉川市商业核心-欢乐街中段，是一家以服装、服饰经营为主题的一站式购物中心，具有悠久商业

7、历史，平均每天人流量达10万人，日营业额达到50万元。 建筑总面积约3万平方米，业态规划为：负一楼为超市和停车场，一楼主营业种为名品、名店、品牌服饰、珠宝、饰品；二楼为精品男装和精品女装；三楼为综合服装、服饰；四楼为特色餐饮、电玩中心、美容美体、婚纱摄影及休闲娱乐项目。 租金： 底层月租金125-225元/平米，二楼租金75-95元/平米，三楼租金45-65元/平米，四楼租金25-40元/平米,（二）汉川商业业态代表性商业,汉川初步调研报告,（二）汉川商业业态代表性商业,CBD中心城位于欢乐街原集贸市场。占地1.1万方，建筑面积约4.3万方。 共两层商业，商铺约有180套，面积为30-100平米。,汉川初步调研报告,二、汉川城市规划,（