第二章-工程造价计价方法PPT课件

1、定额计价、工程量清单计价、定额计价、定额计价原则、施工图预算编制方法、河南省建筑装饰工程综合基价计价方法、施工图预算书的构成、定额计价原则、定额计价是指概算(预算)定额中的固定单价。根据当地建设主管部门颁布的预算定额中规定的工程量计算规则、固定单价和收费标准，按照计量、包价和收费程序进行计价。1、定额计价的概念，2、计价原则，定额计价的原则是根据定额子目划分的原则，将设计图纸的内容划分为计算成本的基本单位，即划分项目，计算并确定每个项目的工程量(定额中的子目和子项目)，然后选择相应项目的固定单价(子目的基价)，再计算项目的各种成本，最后汇总整个项目的成本。定额计价的计价依据、图纸、规范及相关标

2、准图集、施工组织设计或技术组织措施的预算定额或概算定额(概算指标)、费用定额及其他与价格调整规定有关的相关文件和工具手册、施工图预算编制方法、预算单价法、实物单价法、综合单价法(部分成本单价法、全部成本单价法)、1。预算单价法：根据各地区单位估价表中各分项工程的预算单价，乘以各分项工程的相应工程量，相加得到单位工程的固定直接成本，然后在此基础上计算其他直接成本、现场费用、间接成本、利润和税金，再将四种成本相加得到单位工程的预算价格。预算单价法用于编制施工图预算取费程序，预算单价法的编制步骤。2.实物单价法：首先将计算出的各分项工程的实物量应用到人力、机械、材料的预算定额消耗中，然后将单位工程所

3、需的各种人工、机械、材料的消耗进行汇总，再乘以当时当地人力、机械材料的实际单价，得到人工成本、机械成本、材料成本，然后进行汇总，采用实物单价法编制施工图纸预算的计费程序。编制实物单价的步骤如下。3.综合单价法(部分成本):综合单价法(部分成本)综合了建设项目预算成本的一部分。例如，河南省综合定额中的综合基价综合了直接成本和管理成本。目前，我国大部分地区都采用这种方法。详见河南省综合基价定额定价。4.河南省建筑装饰工程综合基价计价方法介绍。与单价定价法相比，综合基价定价法有很大不同。这种方法的总体思路是：一是在综合基价定额的基础上逐步改革，明确工程价格的构成；二是引入竞争机制，由市场逐步形成价格

4、；第三，工程实体消耗和施工措施消耗的分离，促使承包商在保证质量的同时充分发挥各自的优势，通过加强管理和采用新技术来降低成本；四是为实施清单报价奠定社会基础，引导企业逐步形成自己的定额，实现个人成本报价，通过竞争取胜；第五，要实现对稳定和下降的工程造价的全面控制，并结合市场实际有效地控制造价，确保工程质量。综合基价介绍、综合基价计价程序(现行)、综合基价计价方法和综合基价总额是指完成建筑装饰工程综合基价实体工程单位工程所需的人工成本、材料成本、机械成本和管理成本之和施工技术措施费用是指为保证工程的顺利进行，按照国家现行有关建筑工程规范和规程的要求，采取相应的技术组织措施的费用。如脚手架费、钢筋混

5、凝土模板费、垂直运输费、超高费、场外运输费、大型机械安装及拆除费等。2、施工措施费，在计算施工图预算和招标标底时，应按规定的综合基价计算。在投标报告中，施工单位可参考综合标底的相关子目，结合工程情况、施工方案、企业技术设备等因素进行主报价，其中脚手架和模板费用也可采用本工程的综合报价。施工组织措施费不是强制性的，但应根据工程情况、施工方案和市场因素确定。投标报价时，在保证工程质量、合理工期和不低于成本价的前提下，参照下列计算方法独立浮动(项目、计算方法)。(1)材料二次处理费。如果因场地狭小而需要对现场材料进行二次搬运，可以计算材料的二次搬运费。根据新项目施工场地总面积与首层建筑面积的比例，以

6、总综合基价(含施工技术措施费用)为基础计算，乘以相应的二级处理费率。下表显示了二次搬迁费的费率，(2)长途建设增加的费用。根据承包工程企业办公室到承包工程施工现场的距离，以综合基价(含施工技术措施费)为基数，乘以相应的远程施工增长率。25公里以内(含25公里)，不予计算。长途建设加价率如下：(3)缩短建设周期，增加收费。当合同工期小于固定工期时，可计算因工期缩短而增加的成本，如夜间施工成本、周转材料、中小型机具的大量投入等。根据合同工期与固定工期之比，按总综合基价(含施工技术措施费用)乘以相应的缩短工期和增加成本的比率计算。费率见下表。(4)安全文明施工成本增加。根据建设部批准的强制性行业标准

7、JGJ59-99，为增强安全文明施工和环境保护意识，增加的费用应按总综合基价(含施工技术措施费用)乘以相应费率计算。费率为0.927%，总费用基数超过3000万元。安全文明施工增加的费用可以单独报价，但必须列出费用项目。(5)总承包管理费。业主将一些专业项目单独承包给其他承包商，与主体进行交叉施工，或虽不进行交叉施工，但要求主体施工单位履行总承包责任(现场协调、竣工验收资料整理等)。)，业主向总承包单位支付总承包管理费，支付金额按单项承包专业工程费用的24%计算。(6)其他费用。根据工程和现场因素必须发生的其他费用。如不可预见费用、基础开挖和砌筑期间的降水费用、为从事危险作业的建筑工人支付的意

8、外伤害保险费等。招标人应在招标文件中作出必要的解释，投标人应根据实际情况进行计算。3.价格差异人工成本差异。参照河南省工程造价管理机构发布的价格信息计算，调整方法在合同中约定。除了高g机械费的差价仍根据文件进行调整。主要考虑的是机械租赁市场尚未形成；二是折旧、大修、经常性修理、车船使用税、养路费等。在计算机械设备组的单价时应考虑到这一点，这很麻烦，需要统一的文件进行调整，便于实际操作。特殊费用特殊费用由社会保险费(养老保险费、失业保险费和医疗保险费)和项目定额计量费用组成。费用应以综合总基价(含施工技术措施费用)为基础计算，社会保险费率为458，工程定额确定费费率为014。专项费用应在标底、施

9、工图预算和投标报价中充分计算，并专项用于非竞争性费用。5.营利性利润是施工企业为完成承包工程而合理收取的报酬，是工程价款的组成部分。在招标中，根据工程情况和市场因素，在定价方法费率的基础上，自主浮动定价。政府财政对行政性建筑和非营利性项目的投资应符合二级标准。建筑装饰工程利润见表。6.税收是指国家税法规定应计入建设成本的营业税、城市维护建设税和教育费附加。市区(含郊区)纳税地点的应计税率为3413；县、镇纳税地点的应纳税额为3348；如果纳税地点不在市、县或镇，应纳税额为322。税收是无竞争力的支出。例如，在一个实验楼项目中，新建项目首层总建筑面积为3.8，承包企业办公室距离施工现场15公里，

10、合同期固定工期为0.9，合同规定的利润率为6%。经计算，综合基价合计300万元(含施工技术措施费)，主要材料差价为-5万元，故计算工程造价。(纳税地点在市区)。说明：根据问题的含义，不包括长途建设费和总承包管理费的增加。1.综合基价总计3，000，000 2。施工措施费(2.1 2.2) 65，310 2.1。施工技术措施费(含1) 2.2。施工组织措施费：材料二次处理费1 0.45% 13，500。缩短工期增加费用1 0.8% 24，000。安全文明施工费增加1 0.927% 27，810 3。差额是50，000。4.专项费用141600社会保险费1 4.58% 137400项目定额确定费1

11、 0.14% 4200 5、项目费用1 2 3 4 3156910 6、利润53 6% 3206910 6% 192414.60 7、税金563.413% 3349324.6 3 413% 114312.458、项目费用5 6 7 346363637 工程量清单计价方法工程量清单计价方法是指招标人根据国家统一的工程量计算规则提供工程量，投标人根据工程量清单独立报价，并根据评估的低价对工程造价进行评估的方法。 1.工程量清单计价的一般概念；2.工程量清单工程量清单是一份详细的清单，显示了拟建工程的分部工程、措施和其他项目的名称以及相应的工程量。工程量清单由招标人根据建设工程工程量清单计价标准附录

12、中统一的工程编码、工程名称、计量单位和工程量计算规则编制，包括分部分项工程量清单、措施清单和其他工程清单。工程量清单计价工程量清单计价是指投标人完成招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括部分工程费用、计量工程费用、其他工程费用、规费和税金。bil的估价采用综合单价工程量清单计价的主要依据建筑工程工程量清单计价规范施工图及相关标准工程量清单施工企业定额项目招标文件施工现场条件相关费用文件工程量清单计价的基本过程可以描述为：在统一的工程量计算规则的基础上，制定工程量清单项目的设置规则，根据具体项目的施工图计算每个清单项目的工程量，然后根据从各种渠道获得的工程造价信息和经验数据计算工程造价。下图

13、显示了这一基本计算过程。第三，工程量清单计价的基本方法和程序，工程量清单计价流程示意图，第四，工程量清单计价的编制，工程量清单计价的工程造价项目，由工程量清单项目费、施工措施项目费、规定费和税金组成。1、工程量清单项目成本。工程量清单的项目成本包括完成子项目的所有必要费用，包括人工成本、材料成本、机械成本、管理费、利润(包括风险基金)等。人工成本、材料成本和机械成本是指市场价格中人、材料和机械的成本。管理费是指企业和建筑工地发生的所有费用。利润(包括风险基金)由建设单位根据工程情况和市场因素自主确定。2、施工措施费是指工程量清单中的工程措施费，除工程清单项目外，为了保证工程的顺利进行，按照现行

14、国家建设工程施工及验收规范、规程的要求，必须完成工程内容的费用。规定了清单计价模式下施工措施的工程造价包括两种：施工技术措施的工程造价和施工组织措施的工程造价。施工技术措施费、工程费包括脚手架使用费、模板使用费、垂直运输机械使用费、建筑超高增加费、大型机械进出、安装和拆除费用。施工组织措施的工程费用包括材料二次处理费、长途施工增加费、缩短工期增加费、安全文明施工增加费、总承包管理费等费用。这些费用项目列为工程量清单估价规范中的参考项目。但是，投标人可以根据企业的实际情况增加措施的内容。3.其他工程费其他工程费是指储备资金、材料采购费(仅限招标人采购的)、总承包服务费和零星工程项目费等估算金额的

15、总和。包括：人工成本、材料成本、利润和风险成本。4.规定费用规定费用是指必须由政府和有关部门支付的费用，简称费用。包括工程排污费、工程定额确定费、养老保险基金、失业保险费和医疗保险费。5.税收是指税法规定应计入工程造价的营业税、城市维护建设税和教育费附加。5.工程量清单计价格式。工程量清单计价应采用标准统一格式。工程量清单计价格式应与投标文件一起发送给投标人，由投标人填写。工程量清单计价格式应包括以下内容：(1)封面(2)单位工程造价汇总表(3)分部分项工程量清单计价表(4)计量项目计价表(5)其他项目计价表(6)零星工作项目清单(7)主要材料价格表，工程量清单计价实例(住宅楼土建部分)， 第一部分工程量清单(由招标人编制)公共建筑工程工程量清单招标人：法定代表人：中介机构法定代表人：造价工程师及注册证书编号：编制时间：2。 填表时要知道，1工程量清单及其计价格式中所有需要签字盖章的地方必须由指定的单位和人员签字盖章。