《常见渗漏、开裂部位产生原因及控制措施》(经验)剖析

1、附件一：常见渗漏开裂部位、原因及控制措施(2012年版)先前的评论为了有效提高工程质量，解决业主投诉的渗漏和开裂问题，工程管理中心通过总结各项目的检查结果，结合各地区、各项目在工程实践中提出的宝贵意见，会同规划设计中心编制了常见渗漏开裂部位、产生原因及控制措施。常见渗漏开裂部位、产生原因及控制措施是一份重要的技术控制文件，指导项目所有重要环节的施工，防止开裂和渗漏。目的是要求每个项目：1.开工前充分了解施工图，研究各分项工程可能出现的开裂和渗漏部位。2.充分研究这些可能的裂缝和泄漏的原因。3.制定施工预控措施，防止裂缝和渗漏，达到根治渗漏和裂缝的目的。由于不同地区和项目的气候特点、当地政府相关

2、部门的要求、当地建筑材料的特点、施工经验等的差异。这份文件不可避免地不合理或被遗漏。希望各项目能及时提出宝贵意见，以便项目管理中心不断改进和修订，共同提高集团的工程质量。集团工程管理中心2012年8月1日内容第一节钢筋混凝土结构工程第一，地下室工程1.常见的开裂和渗水部位2.渗水的主要原因3.施工控制要点二、楼板结构板工程1.常见开裂零件2.开裂的主要原因3.施工控制要点三。混凝土翻边的设置1.混凝土翻边的设置位置和高度2.施工控制要点第二节砌体及砌体结构工程一、砌体结构设置1.构造柱的设置2.框架固定柱的设置3.系梁的设置4.窗台和盖梁的设置5.过梁的设置二、砌体工程1.砖石材料2.拉结筋的

3、设置3.加强墙周围的处理4.施工控制要点第三节抹灰工程一、内墙抹灰1、内墙抹灰前的准备工作2.加强网络的铺设要求3、门窗洞口抹灰收口4.护角的抹灰要求二、天花板抹灰三、外墙抹灰要求1、外墙抹灰前的准备工作2.外墙基础处理及挂网3.外墙框架节点的设置4、外墙抹灰要求5.设置各种外部装饰线条的要求6.滴灌管和水箱的设置要求第四节门窗工程1、门窗进场验收控制点2、门窗框安装要求3.门窗框嵌缝要求4、外框密封胶注射要求5.外窗下框排水孔设置要求6、门窗淋水试验第五节屋面工程1、屋面(平、斜)板结构自防水要求2、屋面防水施工要求3.保温板和保护层的施工4、屋面瓦施工要求5、屋面细部结构要求第六节变形缝工

4、程1、墙体变形缝处理2.顶板变形缝处理3.立面变形缝的处理第七节石材安装工程1.石材和主体防水2、石材与石材之间的防水3.石头本身的防水4.施工控制要点第一节钢筋混凝土结构工程第一，地下室工程1、地下室常见开裂渗水部位：(1)地面大面积潮湿，无明显裂缝和渗水。(2)地下室底板、外墙和屋面施工缝(冷缝)位置。(3)局部严重渗水。(4)后浇带两侧界面开裂渗漏。(5)地下室底板与外墙水平接缝开裂渗水。(6)电梯井和集水井渗水。(7)后浇带混凝土浇筑完成后，结构薄弱部位开裂渗水。(8)地下室内外，给排水管道和高压管道与墙体交接处出现渗水现象。(9)天窗和通风周围渗水(4)后浇带浇筑前未清理垃圾、松散混

5、凝土和积水；混凝土水灰比过大；混凝土强度和膨胀补偿不足。(5)外墙水平接缝处，混凝土浇筑不均匀，止水钢板不起作用。(6)电梯井和集水井坑内收集的水没有排出，导致混凝土标号下降；或者混凝土振捣不密实。(7)后浇带混凝土浇筑后，结构形成整体，结构内力重新分布后，整个结构的薄弱部位出现应变开裂。(8)进出地下室的给排水管道无防水套管或套管周围混凝土浇筑不密实。(9)屋面采光井和屋面通风井无混凝土翻边或翻边高度不足，会造成施工缝渗水。(10)当外壁止水阀杆铁环与阀杆焊接时，焊缝不紧，或脱模过早时止水阀杆松动。(11)地下室顶板混凝土尚未达到设计强度，施工车辆在底板上行驶或堆放大量钢筋供加工厂超负荷使用

6、。3.施工控制要点(1)地下室防水，结构自防水。要求商品混凝土生产厂家提前28天对外加剂(膨胀剂、缓凝剂、抗裂纤维和引气减水剂)进行试验，并进行混凝土标号和抗渗性试验；混凝土必须满足设计等级和抗渗等级的要求。(2)施工前对人、机、材料进行专项施工组织设计，并编制施工方案。严禁在浇筑过程中地下室底板、外墙和屋面停止时产生施工缝(冷缝)。(3)混凝土应分层浇筑，每层泵送混凝土的厚度为500-700毫米，插入式振捣器应分层捣实，板面用平板振捣器振捣，并用机械提升收集泥浆。(4)底板或顶板可覆盖塑料薄膜进行自养，或双层草袋进行保水，以保持环境湿润。覆盖和保湿7天，不间断14天。(5)后浇带混凝土应在6

7、0天后浇筑，并采用微膨胀防水混凝土，其强度等级高于两侧原混凝土；固化时间超过28天。(6)后浇带的所有施工缝(电梯井、集水井、剪力墙根部、塔吊口、排水口等)。)应采用钢板止水带(3厚的止水钢板，宽度不小于300，折叠30-50，双面全焊)或根据设计要求采用橡胶止水带。(7)电梯井和集水井结构混凝土浇筑前，应封闭井壁和外垫层，防止渗水，降水高度必须低于坑底垫层的标高。在混凝土浇筑过程中，确保坑内没有水，并进行振动和压实。(8)地下室结构发生应变开裂时，可采用环氧树脂高压灌浆进行裂缝修补和堵漏。(9)所有进出地下室的管道和线路必须按设计要求设置防水套管，并采用专用防水填料分阶段封堵。钢套焊接固定在

8、外墙的钢筋上。(10)地下室顶板外的照明井、通风井、楼梯等结构必须做防水翻边，且必须与顶板同时浇筑。地下室外墙的脱模时间应大于7天。(11)地下室外墙止水杆止水片厚度应大于1；环宽30，焊缝饱满。(12)对于地下水位高、水压大的地下室工程，必须根据当地地质条件选择合理的降水方案。(13)地下室顶板混凝土未达到100%强度，严禁车辆通行；超重车辆严禁通过地下室顶板；严禁堆放超过设计荷载的钢材、周转材料和建筑材料。(14)地下室底板、外墙防水及防水保护结构(4)模板过早拆除或面板施工荷载过早增加。(5)混凝土强度达不到设计要求，或水灰比过大，或初凝前表面未封闭；或者温度太高，失水太早。(6)每日养

9、护时间太短或养护天数不够。(7)卫生间地面厚度达不到设计要求；在沉箱施工中浇筑混凝土时，大量浮浆流入板的底部。(8)排水立管未按设计要求预埋套管，或管孔未分阶段封堵或封堵不严。(9)预埋管径过大或位置不合理，多条管线重叠布置或分布不合理。3.施工控制要点(1)严格控制混凝土的坍落度和标号。楼板混凝土浇筑过程中，应严格按照设计要求控制控制面板的厚度；严格控制不同标高板的厚度。(2)混凝土浇筑过程中，严格固定板的负筋位置，严禁踩踏负筋。(3)径向加劲肋(钢筋数量不应少于7% 10，长度应大于板短跨的三分之一，且不小于1.5m)应严格按设计要求设置在板面拐角和两端外墙拐角处，以防止出现45贯通直裂缝

10、。(4)现浇的线管必须布置在楼板内，距楼板表面或楼板底部至少1/3h，且30。同一位置的管线不应跨越三层或更多层。在管道相交处，两根管道的外径之和可以大于板厚的1/3，但此时管道外皮的保护层厚度 25 。(请参考结构和电气设计图纸)(5)内模支撑系统的稳定性和刚度必须满足施工要求(泵送混凝土时的水平推力)；梁板支撑系统必须使用钢脚手架，支撑方法正确。禁止使用圆木(耳鸣)作为梁板支撑系统。严格按照内模施工组织设计(专家已审核了高支模)搭设方案施工。(6)严格控制拆模时间：大跨度( 8m)的梁板和 2m的悬挑构件在拆除前必须保证其混凝土强度达到100%；8 m梁板和2 m悬挑构件混凝土强度必须达到

11、设计强度的80%，方可拆除。混凝土强度、拆模时间与昼夜平均温度的关系(参考)51015202530温度8米以下的梁板；2m以内悬臂板强度的80%28201512109天数8米以上梁板；大于2m的悬臂板的100%强度403530282010天数(7)严格控制早晨施工荷载：现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2兆帕时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10兆帕时，不得在现场浇筑时吊装或堆放重物，以减少施工裂缝。(8)振捣并封闭表面：当表面混凝土现浇时，宜用平板振动器振捣，在混凝土初凝前进行二次振捣，并进行二次压力抹面和封闭表面。(9)面板养护：住宅标准层的柱墙、梁、板混凝土应浇水湿润养护，养护时间

12、不少于14天。(10)穿板管时，均应预埋防水套管，且位置准确；如因设计变更需二次钻孔，应采用机械钻孔，严禁电锤或人工钻孔。(11)严格控制沉箱混凝土浇筑过程中浮浆的流入。(12)不建议将供水管安装在结构面板的压力罐中。设计考虑了板面管道布置的结构空间。(13)在浇筑卫生间混凝土地面前，必须先预埋排水管或防水套管。(14)在地暖施工中，应在与内外墙、立柱和大门的连接处留有不间断的伸缩缝，并用聚乙烯板覆盖伸出屋顶结构墙根屋顶结构板上方2505悬挂式空调板墙体根部空调结构表面上方2006突出外墙宽度大于10厘米的现浇混凝土外墙装饰线主墙根部在线的结构平面之上2007根部在檐口和低坡屋顶的垂直墙的连接

13、处相交结构的表面上方5008低坡屋顶休息，顶部和垂直墙结的根低坡屋顶结构板上方3009烟道出口屋顶根部的倒棱屋顶结构板上方50010其他部分属于无水和含水部分连接墙根部在墙的根部上方20011屋顶栏杆根部在屋顶结构的表面之上25012斜屋顶檐口，山梁翻边(宽度：150毫米)在倾斜屋顶的结构平面之上100-15013地下室顶板照明井、通风井等。回填土上方300解释1.上面的混凝土翻边与墙壁的宽度相同。所有翻边应根据结构要求进行加固；6300，210 .2.当倾斜屋顶与垂直墙(斜边或斜边)相交时，翻边的宽度和位置必须与垂直墙相同。3.第十二条斜屋面和檐口的翻边高度应根据不同部位保温层的设计要求确定

14、，范围为100-150毫米.2.施工控制要点：(1)混凝土结构板和仰梁一次浇筑密实。(2)局部难以一次浇注时，可采用二次浇注。但施工缝的位置必须凿除，垃圾要用纯水泥浆清理干净。并根据结构要求预埋钢筋：倒箍6 300；两个顶角210。(3)混凝土翻边施工的定位应准确，避免偏离上部砌体。(4)严禁用铁丝穿过翻边进行加固。(5)卫生间管井(包括沉箱)根部的混凝土翻边必须与墙体翻边一起浇筑，高度一致。(6)在斜屋面檐口的倒置防水层上设置暗渠。在倾斜屋面的最低处，应设置一条100mm宽的管沟，并在管沟的最低处设置一根D=50的滤管(滤管外，陶粒可铺在屋面瓦下的找平层上)；在过滤管上，D=30mm毫米的排水管以约3米的间距连接，排水管水平或垂直布置。管至30。(屋顶保温层的通风和排水)。第二节砌体及砌体结构工程一、砌体结构设置1.构造柱的设置：(1)构造柱的设置要求、截面、钢筋和混凝土标号应按结构设计说明施工。(2)构造柱的主要位置：当填充墙长度大于5米，或墙体长度大于楼层高度的2倍时，应设置钢筋混凝土构造柱。结构柱之间的中心距离为5米，是高中的两倍。阳台、砖砌堤坝和护墙每隔3米在转角处设置构造柱。阳台家庭墙末端设置构造柱、盖梁和灰砂砖。(3)对于多层和高层阳台的结构柱，可以与结构梁一起浇筑，但必须保证顶部(结构梁的底部)是铰接的，铰接可以通过将柱顶的内外钢筋以45度交叉形