毕业设计（论文）-义乌市老城区某地块有机更新设计

1、摘要 摘要通过对基地现状调研和存在问题的分析，提出了对地块有机更新的规划方法。在设计上意在重视城市文脉的挖掘和延续,让每一位来义乌的人到基地印象深刻。文章结合义乌市老城区更新设计，立足有机更新的观点，探讨在城市老城区更新过程中如何遵循城市发展内在规律，顺应城市肌理，植根当地历史文化的问题，意旨合理利用城市长期积淀的历史文脉，有效地进行改造建设，实现可持续的城市发展道路。本次设计意在打造一个集居住、休闲、娱乐、旅游，精品贸易、高端商务、文化创意于一体的综合体。关键词：义乌；有机更新；城市肌理；文化全套设计加扣 3012250582IABSTRACTABSTRACTThrough the anal

2、ysis of the status quo of the base and the existing problems, this paper puts forward the planning method to block the organic renewal in the design to pay attention to and city culture, every one to the people of Yiwu to the base is impressive. Combined with the old city of Yiwu city renewal design

3、, established the organic renewal view, update on how to follow the inherent law in the process of city development in the old town of the city, with the city texture, rooted in local history and culture, city historical context of rational use of intention to renovate the building effectively, real

4、ize the sustainable development of city road. This design is intended to create a set of residential, leisure and entertainment Tourism, trade, boutique, high-end business, cultural and creative integration in the complex.Keywords: Yiwu; Organic; Renewal; City texture; CultureII目录前言11.设计任务书31.1规划背景3

5、1.2设计宗旨31.3什么是有机更新理论31.4项目概况31.5规划设计要求41.6规划目标41.7规划设计成果41.7.1图纸内容41.7.2指标控制51.8进度安排51.9规划设计依据52.调研报告72.1义乌市规划现状简介72.2基地现状简介72.3现状用地评价82.4用地潜力分析82.5现状建筑质量评价82.6现状建筑高度分析92.7 SWOT分析92.7.1优势92.7.2 劣势92.7.3机遇102.7.4挑战102.8现状综合判定103.思路形成113.1.思考方式113.2 有机更新规划策略113.3地方文化提取123.3.1 义乌精神123.3.2 义乌文化133.4设计理念

6、解析133.5设计构思143.6方案生成144.方案分析154.1区位分析154.2现状分析154.3上位规划解读154.4生活主题分析164.5功能结构分析164.6市政公服优化174.6.1市政现状174.6.2井盖美化设计174.6.3电力管线设计175.图纸说明195.1 规划总平面图195.2道路交通分析195.3绿地景观分析196.结论21致谢23参考文献25前言前言本文以清华大学吴良镛教授提出的城市“有机更新”理论为依据和指导，关注老城中心区滨水空间的更新模式、发展方式和发展趋势问题。把实现城市滨水空间的可持续发展作为文章研究主题。本文还着重讲述如何正确认识和理解“传统与现代”，

7、“保护与发展”之间的辩证关系。最终促使城市有序、可持续发展，实现城市环境、社会、经济效益和谐共生。 通过一系列的研究发现，“有机更新”是在新的客观历史条件下，重新焕发城市活力、实现城市可持续发展的必由之路。 经过收集各种相关资料，现代城市更新演变过程中有一些共同趋势：（1）更新规划更加强调过程性、动态性、生态学性和整体性。与以往单纯追求物质环境的改善不同，开始探讨和实行综合性人居环境更新发展规划，这一规划注重对社会、经济和物质环境的整体结合。 （2）更新方式由分阶段，小规模、社区自由组织为主，取代原来完全推倒重建的方式。 （3）更新意识上，反对简单的推倒重建，更多地重视保护环境和文化资源，包括

8、对历史人文环境的保护和延续，环境中好的部分我们坚决保护，差的部分进行更新、整治。本文的研究内容主要有以下几个方面： （1）对有机更新理论的提出及其概念内涵进行介绍和梳理。分析了有机更新理论的构成和城市有机更新进程。 （2）结合国内老城区更新案例，分析目前运用有机更新理论在城市老城区更新中出现的问题，寻找和探讨解决问题的相关策略，以便达到遵循城市发展内在规律。通过对基地比较全面、细致的实地调研，进行踏勘、寻访，获得真实有效的第一手资料，另外还通过直接跟当地居民的访问和交流，了解到生活在当地居民的生活状态和意愿。以期能在设计过程中能尽可能的考虑到人、自然环境、城市的更新、历史遗存相互之间的关系。

9、没有调查就没有发言权，通过这些工作的开展，结合相关理论知识进行适当的分析，为论文的写作提供依据。 通过对文献资料的收集和阅读，以及基地实地调查研究，结合各学科知识进行归汇总、分类提炼，为论文的深入研究打下坚实基础。 本文以清华大学吴良镛教授提出的“有机更新”理论为主线，认为城市也是处在无限循环的新陈代谢中，产生、成熟、更新、发展、甚至重生，这是一个动态演化的过程，并且在这个过程中会不可避免的打上各个时代的烙印。文章结合义乌市老城区更新设计，立足有机更新的观点，探讨在城市老城区更新过程中如何遵循城市发展内在规律，顺应城市肌理，植根当地历史文化的问题，意旨合理利用城市长期积淀的历史文脉，有效地进行

10、改造建设，实现可持续的城市发展道路。17设计任务书1.设计任务书1.1规划背景城市更新历来就是城市发展期间的热词，老城基于它的社会、文化、经济的重要地位而受到关注，但伴随着城市经济结构的变革，以及人们生活方式和生活习惯的改变，老城不可避免的会产生不适应时代发展的因素。在城市有机更新规划过程中，应当从不同角度，全面展开对于城市的规划工作，例如：文化、整体、功能等方面，通过利用以点带面、城市公共空间等形式，展现出城市在发展中的活力和特色，也在一定程度上满足城市可持续发展的理念，进一步推动我国城市发展的进程。1.2设计宗旨在老城有机更新规划过程中，应当从不同角度，全面展开对于城市的规划工作，例如:文

11、化、整体、功能等方面，通过利用以点带面、城市公共空间等形式，展现出城市在发展中的活力和特色，也在一定程度上满足城市可持续发展的理念，进一步推动我国城市发展的进程。为了有序推进城市有机更新工作，老城区有机更新，既要保留历史传统，又要满足现代需求，实现全域城市化、产业精品化、形象特色化、生活品质化。还要研究义乌老城区发展脉络，研究中心城区与专业街、市场的发展关系。1.3什么是有机更新理论“有机更新”正如吴良镛先生所论述的“城市有机更新”，即采取适当规模、合适尺度，依据改造的内容与要求，妥善处理目前与将来的关系不断提高规划设计质量，使每一片的发展达到相对的完整性，这样集无数相对完整性之和，即能促进北

12、京旧城的整体环境得到改善1。1.4项目概况基地面积：大约40公顷。交通状况：地块北邻主干道稠州中路，南部邻近次干道江滨中路，东西由支路南门街，篁园路围和而成。地块内交通便利，人流量大。公共设施：基地内基本公共设施缺乏，卫生脏乱差现象较为严重，缺乏管理和维护。1.5规划设计要求老城区更新改造将围绕功能提升、品质生活，依托现有城市基础，聚焦消费休闲娱乐，功能提升、人居环境改善、公共服务设施升级。坚持统一规划、因地制宜、分类推进，新老结合等多种更新改造模式。注重产业转变与生态环境相结合，防止“大拆大建”，注重城市纹理，城市印象，努力把老城区打造成集繁华的商业区、宜居的生活区和文化产业集聚区为一体的大

13、都市。 为了打造义乌特色的城市文化，我们应该重视城市文脉的挖掘和延续,街道建设须形成鲜明的义乌城市文化个性，让每一位来义乌的人到稠州印象深刻。基地在设计上重在梳理城市肌理，提升建筑风貌和彰显义乌文化特和贸易特色。加强对核心区块，重点节点的设计，使设计融入稠州文化，缔造城市景观，体现义乌城市特色。1.6规划目标本次城市设计以世界“小商品之都”为背景和充分的现状分析和基地调研为前提下，基地重在改善老百姓的生活环境，保护历史文化遗存，带动义乌市场和专业街提档升级，统筹推进业态提升、生态修复、形态再造。项目意在打造一个以精品贸易、旅游休闲为主，居住、娱乐、高端商务、文化创意为辅的商业综合体。1.7规划

14、设计成果1.7.1图纸内容（1）区位分析图（2）道路交通分析图（3）周边公共设施分析图（4）现状市政分析图（5）义乌文化分析图（6）设计构思（7）设计策略（8）方案生成（9）规划设计分析图（10）基地城市设计总体平面效果图（11）整体鸟瞰图（12）设计说明（内容应包括：总体布局、规划结构、道路交通组织、绿地系统、景观空间组织、主要技术经济指标及用地平衡表）（13）图纸规格：A0 号图纸（3 张）（14）表现方式：计算机绘图1.7.2指标控制（1）后退红线控制：退主干道红线不少于8m，退次干道及支路红线不少于6m；（2）小汽车停车位：商业建筑部分每1000m2设置不少于2个停车泊位，安置小区部分

15、按照1个/户设置停车位，地面停车位不少于总停车辆的10%；（3）自行车停车位：非机动车按5车位/100m2；（4）回迁安置约300户，其他住宅用于市场销售；（5）商业建筑层数小于8层；（6）容积率：1-1.5；（7）绿地率 45%；（9）建筑密度 40%。1.8进度安排（1）第12周：前期资料的收集和现状调研（第1周：开题）。（2）第34周：确定任务书，开题报告。 （3）第57周：前期资料的总计与初步方案确定。（4）第89周：方案的进一步修改与确定。（5）第1011周：分析图的绘制及相关图纸的绘制。（6）第1214周：提交全部图纸及电子档。1.9规划设计依据城市规划原理中国建筑工业出版社中华人

16、民共和国城乡规划法城市规划编制办法（建规2005146 号）义乌市城乡规划管理办法中华人民共和国工程建设标准强制性条文城市居住区规划设计规范建筑设计防火规范城市工程管线综合规划规范民用建筑设计通则建筑工程建筑面积计算规范调研报告2.调研报告为更好的获得一手资料，做好义乌市老城区城市更新。为此我去全球最大的小商品集散中心义乌，调研方法主要实地考察、入户走访、和在网上收集相关资料，以便对基地做出合理的规划。考查内容：（1）规划区域内现状及所处环境。（2）规划区域内建筑形制及特色。（3）规划区域内建筑环境、景观环境及风貌特色。（4）规划区域内的人口构成、商业活动、社会形态及生活习惯。（5）规划区域内

17、道路交通及人流量。调研目的：（1）通过调研，了解正真的小商品海洋，及基地内各种现状，为更新设计收集充分的的资料。（2）通过调研积极去发现在规划区域内的现状中存在哪些问题和隐患，分析存在的问题，并在毕业设计的过程中解决问题。2.1义乌市规划现状简介城市规划要将市中心的“黄金地段”置换出来，发展商贸、金融、服务、旅游、文化等第三产业。通过更新老旧住宅，开发房地产重新规划并有效梳理道路，修缮并维护各种市政设施，实现居民的生活水平提高，改善城市环境和城市形象。2.2基地现状简介该规划基地位于市域总体规划的城市中心区，交通便利、快捷，距离市政府仅1公里，基地周边公共服务设施齐全。交通运输：南方客运站；商

18、业金融：义乌国际贸易城；文化产业：义乌国际博览中心；科研教育：稠州中学；休闲娱乐：锈湖公园；区位优势明显。基地内主要以商业建筑和居住建筑为主，商业建筑主要由篁园市场，义乌影都，中信办公大楼。基地位于锈湖商业圈内，规划面积大约40公顷，在老城区更新设计中占重要地位。2.3现状用地评价依据城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011），规划范围内主要包括商业设施用地、商住混合用地、教育科研用地、文化设施用地、居住用地，防护绿地和公园用地等。商业用地主要是篁园服装市场，2011年4月份投入使用，篁园市场总层8层。商住混合用地占整个基地的四分之三，大部分建筑1-2层是底商，3-6层为居民用

19、房。小区环境较差，基础设施配套不完善；教育科研用地主要是义乌市保联小学，小学内教学设备齐全；文化设施用地主要是义乌影院，本次设计着重对其外立面重新设计和加建部分；公园用地主要是稠州公园和滨江公园，稠州公园仅对部分老旧设施进行更新，保留整个布局，但对滨江公园进行有条理的规划设计，充分利用，满足居民娱乐休闲要求。2.4用地潜力分析根据建筑质量、建筑高度、用地性质与周围用地关系等的评估，结合规划意向，将规划区内用地分为保留用地、改造用地、可开发用地3类。保留用地：指建筑质量较好，建筑风貌符合地区城市建筑风貌控制要求，可以完整保留或略加修整的用地。主要是休闲娱乐的稠州公园、方太小区。改造用地：指建筑质

20、量一般，环境质量差、配套设施不足，且对城市风貌有较大影响，可以保留但需进行维修或改造后加以利用的用地。主要是商业建筑等。可开发用地：建筑基本无保留价值，对城市面貌有较大影响，不适应城市发展的要求，可进行开发建设的用地。主要是滨江沿河绿地，未进行规整的城市规划设计2。2.5现状建筑质量评价（1）一类质量建筑近10年建设质量较好的建筑。主要为篁园服装市场，方太小区，和中信办公大楼占地面积18.2公顷，约占45%。（2）二类质量建筑8090年代以后建设，质量一般的建筑。主要为商住混用住宅，基础设施配套不齐全，且卫生环境较差。占地面积13.24公顷，约占32.5%。（3）三类质量建筑 图2-1现现状建

21、筑质量分析质量较差的临时建筑或者违建增建部分。主要分布在小区和公园内。占地面积0.8公顷，约占2%（见图2-1）。2.6现状建筑高度分析规划区域范围除中信银行和中国工商银行建筑高度在12层以上，其余大部分建筑在6层以下，整体建筑布置比较规整。1-2层主要分布在稠州公园；3-4层主要分布在方台小区；5-6层主要是商住混用用地，1-2层是底商，3-6层为居民用房。基地内建筑密度较高，且建筑间距较小，多层建筑居多（见图2-2）。 图2-2现现状建筑高度分析2.7 SWOT分析2.7.1优势（1）区位：位于城市中心区，距义乌市政府大约1公里，且基地南接义乌江环境优美。（2）资源：基地内部有义乌三大批发

22、市场之一的篁园服装市场，给基地带来商业活力；此外还有稠州公园，为居民提供休闲娱乐的场所，丰富市民生活。（3）交通：基地周边交通便利，道路系统完善，并且距离机场路和快速路较近。2.7.2 劣势（1）搬迁：老居住区条件差，搬迁难度较大，地块商业价值大，加重了拆迁难度。（2）用地性质：基地内商用混合用地较多，用地性质较单一，且基地内保留建筑较多，如何把新旧建筑完美结合在一起成为设计的要点。（3）建设：建筑年代良莠不齐，城市肌理混乱。2.7.3机遇（1）旅游：义乌市政府指导政策，要加快基础设施建设和完善设施布局，推动服务业快速发展，打造义乌城市旅游新名片。（2）物流：互联网的迅猛发展，给义乌的发展又带

23、来新的契机。（3）文化：基地内商业文化氛围浓厚，且 能带动其他服务也发展。2.7.4挑战（1）整合：宾王市场的搬迁，国际商贸城的整合，使基地内商业氛围减弱。 （2）协调：基地内亮点不多，老城区有机更新，既要保留历史传统，又要满足现代需求，实现全域城市化、生活品质化，有一定难度。（3）配套：基地内各种设施配套不完善，管理松散。2.8现状综合判定从总体上看，基地内拥有良好的对外交通条件和展示城市风貌的窗口，处于主干道稠州中路上。规划区域内土地主要以商住混合用地，基地重在改善老百姓的生活环境，融入现代化的城市气息，和地域文化特色，带动义乌市场和专业街提档升级，统筹推进业态提升、生态修复、形态再造。思

24、路形成3.思路形成3.1.思考方式首先，本设计从现状调研入手，运用搜集资料、实地踏勘，深入社区亲身感受，从物质、精神等不同的层面对现状情况进行深入的还原与分析，由浅入深，由表及里，基地中出现的实际问题。其次，通过对现状情况的综合评定，并结合规划原理、城市设计原理等理论，从宏观战略、中观管控、微观控制三个方面提出概念性规划设计。最后，针对如何保证地块更新的有机生长，避免陷入不断更新、重建的怪圈，从时序、建设、搬迁、政策四个方面提出实质性意见。3.2 有机更新规划策略（1）创新城市更新手法，高效有序引导城市的更新合理结合当地产业特点和城市规划布局，明确服务区域、功能定位。强化规划引导，增强规划前瞻

25、性，高水平编制控制性详细规划，加强与上一级规划衔接，与周边几个片区协调发展，坚持经济、社会、生态三方面统筹发展，实现统筹协调和可持续发展。（2）多措并举，丰富更新模式，分类引导城市的有机更新根据城市用地的特征不同，对其的更新改造也不能千篇一律。因此，在义乌老城区有机更新中，规划应结合现状用地特征，多措并举，通过全面改造与综合整治相结合的方式，分类引导城市的有机更新，有效改善城市生产、生活及生态环境，营造“宜居、宜商、宜业”的城市氛围。 （3）因地制宜，分区引导，合理分布各区产业由于义乌市老城区各区发展速度不协调，出现的发展状况及存在问题也各不相同，城市有机更新的着重点也应有所不同。因此，规划应

26、从实际出发，因地制宜，突出重点，强化强处，扶持和合并低产厂区。（4）生态环境保护原则重视资源的利用和保护，加强绿化景观规划，改善生态环境，提升城市形象。（5）优化产业布局，完善产业配套，促进产业转型升级产业是城市发展的核心动力之一，是推动城市经济发展的重要方式，对其进行合理的布局，将有利于城市经济的发展。因此，规划针对基地产业发展存在的问题，通过对服务业的合理布局，以及增加相应的产业配套，优化产业布局，完善产业配套，促进产业转型升级。3.3地方文化提取3.3.1 义乌精神30年前，义乌还是浙江中部一个贫困的农业小县，人多地少，资源贫乏。这里的人自古就有经商的习惯，“鸡毛换糖”是义乌货郎们传统的

27、谋生手段。农闲时，义乌货郎们便摇起拨浪鼓，挑着装满敲糖的箩筐，行走在浙江及其周边省份的城乡换取鸡毛和牙膏皮等废品，回家后再把换来的鸡毛当作农田的肥料，或制成掸子卖给供销社，牙膏皮等则卖给废品回收站。改革开放后，商品经济在我国一些地方逐步解冻，手工制品、农产品摆上了集市，然而长途贩卖、摆地摊做小生意仍被当作投机倒把行为加以打击。此时，一些义乌人开始不满足仅仅靠“鸡毛换糖”解决生计问题，提心吊胆地做起了贩卖日用小商品的生意3。但在当时鸡毛换糖成为被打击对象，说鸡毛换糖是“弃农经商”、“投机倒把”、“资本主义尾巴”与全国禁令相抵触，正是“山雨欲来风满楼”啊！小商品城发展历史：义乌第一代市场（1982

28、）义乌小商品市场最早起源于上世纪60年代末的廿三里。义乌第二代市场（1984）1984年，这个市场的成交额达2321万元，商品主要销往义乌周边县市。义乌第三代市场（1986）1986年9月，第三代市场正式开业，建筑采用火车站月台式钢筋混凝土棚架。义乌第四代市场（1992）篁园市场1991年动工兴建，1992年1月17日通过交工验收，义乌小商品市场更名为“浙江省义乌市中国小商品城”。1994年，义乌小商品市场成交额突破100亿元4。义乌由一个小村庄发展成国际性的贸易城，正是由于义乌人不怕吃苦，勇于创新，头脑聪明，善于经营的创意创新的义乌精神。3.3.2 义乌文化（1）剧种多样义乌有地方剧种，婺剧

29、、道情、京剧等都比较盛行，其中婺剧是浙江省的主要地方剧种之一，非常受当地居民喜欢，距今已有400多年的历史。2003年全国文联、中国曲艺家协会作出决定，授予义乌“中国曲艺之乡”的称号。（2）古迹众多义乌山清水秀，名胜古迹多，铸造于后周广顺二年的双林铁塔，建于宋嘉定六年的古月桥，建于清嘉庆十八年年的黄山八面厅，明清乔亭蟹钳形墓葬群，及朱丹溪墓和冯雪峰故居等6处为省级重点文物保护单位。（3）历史悠久秦始皇二十五年（公元前222年）建县名乌伤，属会稽郡。传说古时候有个孝子叫颜乌，他的父亲死后，他就背着泥土独自一人建坟墓，来表达对父亲的孝心，乌鸦被他感动，也衔土相助，结果乌鸦嘴喙都受了伤，所以义乌由此

30、得名乌伤县。新莽时（公元9年）改县名乌孝。（4）商业发达小商品海洋，购物者天堂”共有三个大型批发市场，最早的是老宾王市场，其次是篁园服装市场，到现在最大最现代的国际商贸城。3.4设计理念解析从基地现状及问题的分析看，单纯从土地高效利用角度去考虑城市的更新改造，不仅难以达到城市功能完善、城市品质提升及环境优化等目的，还会造成城市更新的混乱无序、重复建设及品质下降等问题。因此，规划在综合考虑不同类型更新的难易程度及改造的社会、经济和环境效益的基础上，提出了城市有机更新规划理念。若将城市比作一个有生命的机体，则一样需要新陈代谢，但这种代谢应当像细胞更新一样，是“有机”的更新而不是“生硬”的替换。城市

31、有机更新相较以往的旧城改造，更强调“以人为本”的理念，是按照人的基本生活需求、社会需求和精神需求设计空间，从综合工程、科学规划的角度研究如何改造，把城市作为一个动态发展的有机体，以推陈出新的方法维护城市生产、生活与生态的平衡，综合解决城市发展问题，实现城市的可持续发展。因此，在城市布局一项新功能时，除了出于对城市总体规划和土体利用总体规划要求的考虑，还应注重与产业布局及相关配套的协调，以及与当地居民的实际需求的协调5。3.5设计构思本次设计采用田字结构：取字于田林路，结构和十字相符；双十字星：代表永久与平衡，同时也是活力四射的体验；平面坐标：平面十字坐标象征无限延伸，超越极限；果实裂口：呈十字

32、，象征突破界限，迸发种子的希望；设计来于自然，而运用于生活（见图3-1）。3.6方案生成图3-1设设计构思基地区块内建筑多为商住一体，一、二层为商业，上层为居住功能。在上位规划的基础上，拆除部分老旧建筑。图3-2房方案生成基地区块内主要道路以双向四车道和双向六车道为主道路，宽度约23-35米。为满足居民要求，内部开通城市支路。基地内主要缺乏公共开放活动空间，设计时充分考虑到使用者的需求，给步行者提供了不同的景观体验（见图3-2）。图3.1设计构思方案分析4.方案分析4.1区位分析义乌市位于浙江省中部，地属金华市，义乌国际商贸城被国家旅游局授予中国首个AAAA级购物旅游区荣誉称号。地块位于义乌市

33、中心城区，面积大约是40公顷。地块由主干道稠州中路，次干道江滨中路和支路南门街，篁园路围和而成（见图4-1）。图4-1现区位分析4.2现状分析基地内建筑：主要以商业建筑和居住建筑为主。商业建筑：义乌篁园服装市场，地处义乌最为繁华的绣湖商圈，义乌影都：义乌影都建于1995年，建筑面积5000多平方米，有大小影厅4个，曾多年被评为“省级文明影院”。居住建筑： 方台小区，小区内主要楼层以4-6层为主，大部分建筑1-2层是底商，3-6层为居民用房。基地小区采用开放式居住设计手法，便于与周边的贸易往来。但是小区内道路宽度仅仅7米，而且平时车辆往来较多，不能满足现在居民需求，小区环境较差，基础设施配套不完

34、善。基地还有公园和教育建筑。教育建筑主要有义乌市保联小学和义乌市商城幼儿园。保联小学现1000余名学生，学校办学成效显著，先后获省级各项奖项。4.3上位规划解读市域空间结构：规划构建“一体、两翼、三片”的市域空间结构。“一体”城市核心功能的主体区。“两翼”支撑城市功能提升的产业功能区。“三片”城市生态保护的安全保障。中心城区空间结构：“一核三区”。“一核”核心城区；“三区”功能新区，包括丝路新区、科创新区和陆港新区，是义乌城市战略功能的承载区6。图4-2现现状土地利用项目位于城市核心城区，本次规划重点完善城市生活服务功能、国际商贸商务功能。义乌三大市场篁园市场位于基地内，能带动基地产业的的发展

35、（见图4-2）。4.4生活主题分析为努力把基地打造成繁华的商业区、宜人的生活区和都市文化产业集聚区，为此在规划上将围绕“功能提升、品质生活”为规划重点并有以下四种主题生活。（1）社区生活：文化娱乐、居住、小游园、健身广场、学校等。（2）创意生活：时尚商务、商务会所、院落式soho办公、婚庆服务、风味餐饮等。（3）闲生活：购物娱乐名、品店、精品超市、影厅KTV、健康会所、服务式公寓、轻便餐饮等。图4-3供功能分析（4）慢生活：旅游体验、商市文化主题体验、文化馆、街院文化情境体验、旅游商品大卖场、民俗炎演艺、小型特色零售、家庭旅馆等（见图4-3）。4.5功能结构分析地块功能更新主要为：公园休闲、教

36、育文化、商住体验区、商贸服务区、综合SOHO办公区购物娱乐、社区服务、特色旅游等等，更新后地块功能更加复合多样，多种人群的需求功能的复合有助于城市的良性成长，是形成区域、街道、建筑多样性的决定性要素。4.6市政公服优化4.6.1市政现状（1）标牌的设置也较随意，部分路口未设置相应的标识牌，已设标牌又存在前后样式不统一的现象，且标志版面未按照城市道路设置。（2）停车位设置不合理，随意停车现铺装样式陈旧、存在不同程度的破损，象较明显，停车位周转率低。（3）公交站台尺寸、样式不统一，局部不满足规范要求。（4）人行道铺装样式陈旧、存在不同程度的破损，同时，道路被侵占现象较严重，使得道路局部慢行功能缺失

37、（见图4-4）。图4-4现现状市政分析4.6.2井盖美化设计井盖美化设计范围主要涉及人行道上的所有雨水井、污水井、给水井、强弱电工作井及燃气阀门井，结合人行道铺装形式，对井盖进行遮蔽隐藏处理。人行道内的现状井盖上设置双层井盖，结合人行道铺装使井盖与人行道景观协调。4.6.3电力管线设计基地部分路口存在现状架空电缆线，较为杂乱影响美观，因此对电缆线进行埋地设置（上改下）。改造原则：架空强弱电电杆附近存在现状管沟的，在管沟有富余一侧增设相应孔数；附近不存在现状管沟的，需新建管沟使管线下地（见图4-5）。图4-5现现状市政改造I图纸说明5.图纸说明5.1 规划总平面图方案结构为：一心、一轴、一带、三

38、片区一心：中心景观区 一轴：贯穿基地的步行、景观系统一带：东西向主要滨江景观带 三片区：商住体验片区，滨水休闲区，旅游娱乐购物片区，各片区功能复合，设置溶解。各节点十字串联，双轴挂珠（见图5-1）。图5-1置总平面图5.2道路交通分析方案在交通组织上采用人车分流，综合布置地上地下停车，做到人车互不干扰，交通顺畅、便捷，给步行者安全放松的空间（见图5-2）。5.3绿地景观分析结合基地现状，景观绿化采用“点线面”相结合的原则，以步行廊道为景观主轴，滨河绿带贯穿东西，景观节点又构成景观视线通廊，滨河景观层层渗透到商业服务区。景观设计是本次规划设计的重点，意在通过环境改造和设计来改善基地内环境状况，打造一个“宜居”生活生产片区（见图5-3）。图5-2道道路交通分析图5-3井景观结构分析 图5-2 道路交通分析25结论6.结论城市滨水空间在更新设计中不同于其他城市空间，它具有阶段性和渐进性等特点，因此在更新中是不可能是全部推倒进行重新建设的一次性工程。因此在更新中应遵循“有机更新”理论原则