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文档简介

1、企业家如何选择商店企业家如何选择商店？商店对于大多数创业者来说是非常重要的，但是如何选择这个商店是一件非常困难的事情。店铺租金与利润率的关系以服装业为例。对于一个10平米的服装店，其场地成本占总成本的1/5到1/4，如果平均单价为100元，每周发货约30件，那么日营业额为430元。考虑到每年四个月的淡季营业额，相应的单位营业额为36元/平方米/天。按照场地成本的1/5，店铺租金低于或等于7.2元/平方米/天更合适。如果超过这个范围，投资者的利润水平将急剧下降。当然，没有考虑周围的交通、消费习惯、市政规划等因素。商店周围交通流量与偏好的关系选择周围人流量大的商店似乎是所有企业家选择商店的唯一规则

2、，但有两点需要注意：第一，周围人流量大并不意味着你的商店客流量大；第二，周边地区的人流量大并不意味着你的商店可以留住顾客。具体来说，首先，你的店铺定位应该与周围的商家保持一致，比如消费习惯、价格定位、产品定位等。必不可少，否则大量的人流会误导你；第二，不是所有人流量大的地方都适合开店。例如，它也是一个街边商店，入口处没有行人。结果完全不同。如果没有步行街，大部分都是机动车，根本不能容纳客人。相反，如果路上有人行走，路人可以在购物时注意你的店铺。此外，如果它是一个有嘴的商店，如果没有理想的停车位，它也不能留住客人。商铺转租率与投资的关系许多基层企业家特别喜欢准备转车的商店，因为这很方便，如果他们

3、在同一条线上，里面还有很多设备。但众所周知，这样做会让企业家多支付数万甚至数十万元。因为，在商店领域，有一种投资者类似于第二个房东，即商店转让人。最初，商铺的租金可能只需要40000元/年，但经过他们的炒作，可能会达到100000元/年，甚至几十万元/年。适合某个行业的所谓商店更多的是由这些投资者发明的。因此，转租率越高，企业家就应该越谨慎，因为它可能已经被投机者“卖”了好几次，而且商店的价值远远低于其租赁价格，所以不值得出租。商店周边环境与投资的关系好的商店一般具有以下特点：适用行业广、人流大、目标人流高。从这个意义上说，一些甲级商业建筑的低层商铺是最好的商铺，商业街带来了人流的自然流动，而甲级写字楼中的人流则代表着高贵的消费力.但事实上，很容易就能让企业家陷入困境。首先，我们必须区分人流的类型。休闲人流的价值远远高于交通人流。前者像一个商业中心和娱乐中心，后者像一个地铁通道。其次，街道的宽

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