南京市质量监督部门针对住宅工程的分户验收管理办法(新) (2)

1、南京市质监部门住宅工程分户验收标准，2015年3月，2，内容，2，南京市住宅工程质量分户验收管理办法，4，江苏省一次装修质量等级核定暂行规定，南京市住宅工程质量分户验收内容及要求，1，前言，3，内容，1，前言，1。质量监督部门的职能是在施工过程中对施工进行检查。质量监督部门验收建设工程的主要依据是南京市建设工程施工图设计审查管理中心审查通过的施工图设计文件。3.在住宅工程分户验收制度中，质监部门对房屋交付的基本标准、验收条件、内容和流程有较为明确和具体的规定。4.为什么中国大多数城市的质监部门只对住宅项目有明确的验收标准？导言：南京市住宅工程质量分户验收制度背景：质量问题客观存在。高房价：随着

2、城市化的不断发展，商品房已经成为公众购买的最昂贵的商品。高期望值：对所购房屋的期望值越来越高，人们希望对所购房屋进行100%的检查，满足所有质量要求，甚至要求不允许出现质量问题。矛盾产生：现行工程验收标准“10%”与人们的高期望之间的矛盾已不能满足实际需要，各种质量投诉日益增多。投诉处理机制不完善：目前，我国建筑工程质量保证、保险和投诉处理制度不健全，质量验收责任制和责任追究制难以落实。分户验收制度应运而生：2005年，北京市朝阳区首次提出了住宅工程质量分户验收的方法，并进行了试点。2006年1月1日，北京全面推行住宅项目分户验收制度。中国其他城市相继实施了这一制度，南京于2006年6月1日正

3、式实施了入户制度。定义：住宅项目竣工验收前，建设单位应组织建设单位和监理单位对住宅项目的每户及其公共部位进行专项验收，主要涉及使用功能和视觉质量。依据：住宅工程质量分户验收应依据国家和省工程质量验收规范、技术标准、南京市住宅工程质量通病防治指南和批准的施工图设计。分户验收条件：项目已完成合同约定的设计和工作量。所包含的分公司(支行)项目质量合格。完整的工程质量控制数据。主要功能项目抽查结果均符合要求。安全和功能测试数据应完整。南京市住宅工程质量分户验收管理办法4。验收内容：地板、墙面、天花板表面质量；门窗安装质量；护栏安装质量；防水工程质量；室内空间大小；给排水系统安装质量；室内电气工程安装质

4、量；国家和省有关规定和标准要求的入户检查内容。5.验收程序：(1)建设单位应组织监理单位的质量负责人、项目经理、施工员、质检员、总监理工程师和专业监理工程师进行验收。已选定物业公司的，物业公司应当参与住宅项目的分户验收。(2)分户验收前，应在建筑物上标明埋地水电管道的方向和室内空间尺寸测量的控制点和线。(3)分户验收应配备各种常规检测工具和红外测距仪等检测仪器。(4)住户验收应逐户检查并记录。如果分户验收合格，则办理住宅工程质量分户验收记录的签字手续(5)分户验收全部合格后，在竣工验收前7个工作日，建设单位应向相应的质量监督机构提交单位工程竣工验收通知书和住宅工程质量分户验收汇总表。(6)建设

5、单位应在建筑物外墙的显著位置刻制工程铭牌(包括工程名称、开工和竣工时间、工程建设相关单位名称)。南京市住宅工程质量分户验收管理办法，6。竣工验收审查：(1)住宅工程竣工验收时，验收小组检查一定数量的住户，对住户验收工作进行检查和审查，质量监督机构对验收过程进行监督。(2)如发现验收条件不符合规定，分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的质量问题，应终止验收并责令改正，符合要求后方可重新验收。(3)分户验收过程中，不合格项目被验收为合格项目的，对责任单位和责任人进行不良行为记录，情节严重的，依据相关法律法规对责任单位进行行政处罚。南京市住宅工程质量分项验收管理办法，3，南京市住宅工程质量分

6、项验收内容及要求，南京市住宅工程质量分项验收内容及要求，南京市住宅工程质量分项验收内容及要求，南京市住宅工程质量分项验收内容及要求，南京市住宅工程质量分项验收内容及要求，术语：各房间计算值：根据设计文件，从建筑设计高度及轴线尺寸中减去结构构件及装饰楼层尺寸计算。偏差：测量值和计算值之间的差异。范围：在同一个自然房间中测量值的最大值和最小值之间的差值。空间大小：住宅项目室内自然房间的内部净空大小，主要包括净宽度、深度和高度。南京住宅工程质量验收内容及要求，南京住宅工程质量验收内容及要求，南京住宅工程质量验收内容及要求，南京住宅工程质量验收内容及要求，4，江苏省住宅工程一次装修质量等级核定暂行规定

7、，内容，1。每栋房子都应该配有一扇具有防盗功能的门。2.家用门的地板可以做成地面基层(找平层)。3.户门内墙面可采用混合砂浆或水泥砂浆基层(平均厚度不大于20毫米的抹灰砂浆技术规范)。4.户内天花板只能完成抹灰层(平均厚度不大于5毫米，抹灰砂浆技术规范2011-03-01)。5.初装修工程，所有立面，包括各种阳台的立面，均按设计文件完成，公共部位和设备按设计图纸和施工合同要求完成，并达到竣工验收标准。江苏省住宅工程一次装修质量等级核定暂行规定，6。对于与家庭装修相关的家庭门初步装修工程，设计和施工单位应保留调整标高尺寸所需的余量(预留尺寸)。7.各种管道设备已经完成，并对供水、试压、供电、通风和照明线路进