如何理解直客式贷款PPT课件

1、直客式贷款模式可以摆脱房地产商指定银行贷款的限制，购房者完全可以自主地选择按揭银行。开发商不需再向银行支付按揭保证金，市民直接从银行贷款购房，开发商会将其视为一次性付款。,1,丁女士看中了一套价值80万元的房子，开发商规定一次性付款打折3%，还赠送两年的物管费用。陈女士在朋友的指点下，绕过开发商和其指定银行，直接选择了某银行的“直客式房贷”。贷款发放后，,2,银行贷款与陈女士自备的首付款凑成80万元，一次性付给开发商，从而获得3%的折扣。 “直客式房贷”是指银行直接把购房款贷给购房者，开发商对一次性付清房款的折扣优惠，这种让购,3,房者获得银行的贷款折扣相当可观，一般是房价的3%。例如一次性付

2、给开发商的贷款总房价为70万元的商品房，使用直客式模式，将节省2.1万元。另外，总购房款下降，相应的税费也会跟着减少，,4,如修维修资金、契税等。并且，由于省去了开发商指定律师的审核购房者资格环节，还节约了律师费。 先贷款后买房 相较于传统的间客贷款，贷款者不只是多了“选择权”，而且可以,5,实实在在得到更多实惠，节省多笔费用：过去房地产开发商指定了贷款行，开发商要向银行缴纳一笔保证金，大约占贷款总额的10%。通常开发商将保证金打入房价中，转嫁给购房者。现在采用“直客式,6,”，开发商省去了保证金，购房者更能享受到实实在在的折扣，也不必忍受合作银行的限制，可选择任意网点进行办理。与此同时，律师

3、费、保险费、抵押登记费等一系列繁杂费用也可一一免除。除此之外,7,，对二手房，由于购房者直接面对贷款行，绕过了传统房地产中介，中介收取的一些费用将得以免除。最后，还贷方式较自由，安家理财两不误。 在中国香港及海外，“直客式”房贷是国际惯例,8,。这一模式为购房者简化了手续，降低了成本，然而在中国内地，房地产界与银行界现状，让间客式房贷一统天下。虽然目前选择“直客式”房贷的消费者并不是很多，但住房营销服务模式的改变，已经悄,9,然开始。 适用人群：银行信用等级较高的客户，特别适用于优质法人客户职工团购。 优点 1：先贷款，后买房 2：不再受指定银行、指定网点的限制,10,3：放款速度明显提高，贷

4、款时间大大缩短 缺点 1：直客式贷款申请门槛比较高。 2：手续相对繁琐。 月供：以贷款50万，期限20年，执行利率6.6,11,5：选择等额本金还款，首月月供4856.67元，以后每月随本金减少月供也逐年递减。选择等额本息还款，每月月供3773.93元。 支付利息款：以贷款50万，期限20年，执,12,行利率6.65：选择等额本金还款，支付利息款334186.67元；选择等额本息还款，支付利息款405742.77元。 首付比率：30%（90平米以上）；20%（90平米以,13,下）。第二套房首付款最低4成，贷款利率相当于基准利率1.1倍。 贷款期限：人民币个人住房贷款最长期限不超过30年，个人

5、二手住房贷款的期限最长不超过20年；外币个人住房贷款最,14,长期限不超过8年。 费率：保险费: 客户自愿选择向保险公司投保,银行不收取保险费；律师费：银行不收取客户律师费。 优惠利率：贷款利率最低可按照中央银行规定同期限,15,人民币基准利率的倍执行，即现行基准利率0.85=优惠利率。 放款时间：审批一般三到五个工作日即可放款。 房龄要求：房龄+贷款期限35年 提前还,16,款：办理提前还款需要提前15个工作日向银行递交书面申请，贷款不满一年提前还贷的违约金是提前还款总金额的一月利息（利率为提前还款日的日利率30），贷款满一年后提前还贷暂不收取违约金,17,。 其他特点：直接贷款给买房者，无需经过开发商担保，立刻能享受到一次付清房款的优惠。 申办流程 第一步：借款人提供申请资料。 第二步：中国银行银行审,18,核。 第三步：正式签约购房合同、个人住房抵押贷款合同。 第四步：办理合同的公证。 第五步：办理保险业务。 第六步：办理产权抵押登记。 第七步