亚泉湾商住小区弱电工程解决方案

1、 安宁亚泉湾商住小区 智能化系统工程投标文件-兰州天荐电子科技有限公司 2011年6月15日目录目录2设计总说明4设计原则4一、设计依据5二、系统要求5四、系统说明7（一）、对讲系统71、设备选型82、系统功能特点83、系统基本功能8（二）、闭路电视监控系统91、系统总体设计92、前端设备93、机房控制设备9（三）、门禁管理系统101、系统总体设计102、系统组成103、系统功能10门禁系统设计说明11（四）、停车场管理系统111、系统总体设计112、设备组成123、功能说明14（五）、电子巡更系统15（六）、室内安防子系统17（九）、背景音乐与紧急广播子系统181、设计说明182、系统组成1

2、8设备选型21（十）、物业管理系统211、系统的特点22设备选型23（十一）、通用布线子系统231、 设计说明232、布线系统的特点错误！未定义书签。设计标准与规范25设计原则25五、主要设备参数26DNC-136车辆感应器43七、施工方案46（一）、 工程主要内容46（二）、施工组织总体目标46八、售后服务承诺书50投 标 函错误！未定义书签。法人代表授权书错误！未定义书签。设计总说明安宁亚泉湾商住小区是由世纪金徽房地产开发有限公司开发现代化住宅小区，小区总共8栋楼房，12个单元，19部电梯组成，并且地下地下两层，共1190户。安宁亚泉湾商住小区智能化建设，特别是物业管理、环境监控和小区环境

3、广播等更是统一设计、分步实施，做到集中控制、统一管需求描述理。智能化建设主要由一下各子系统组成：1、可视对讲子系统2、闭路电视监控子系统3、门禁管理子系统4、停车场管理子系统5、电子巡更子系统6、室内安防子系统7、公共信息显示子系统8、设备监控子系统9、背景音乐与紧急广播子系统10、物业管理子系统11、通用布线子系统以上几个系统通过室外及地下车库综合管网汇合到5#楼监控中心，形成智能管理系统。设计原则1、 实用性：遵循“回归自然，以人为本”的原则，适合不同层次住户的使用.2、 先进性：采用先进的自动控制、软件数据库技术、计算机网络通讯技术、物业信息管理技术和住宅智能化系统的集成理念。3、 安全

4、性：在住宅周边区域、公建设施等方面全方位地应用最新的安防产品构成系统，为住宅住户提供安全的生活空间。4、 可靠性：系统所选用的技术及配套设备必须成熟可靠，以保证整个系统的长期正常运行。5、 经济性：在考虑整个系统先进、可靠的同时，还着重考虑了系统的经济实用性。6、 高效性：通过信息系统的集成，方便物业管理人员对整个住宅进行有效的管理，提高工作效率，控制管理成本。7、 开放性：系统所使用的产品都符合一定的标准，并具备一定的开放性，使系统可供二次开发。8、 可扩充性：系统的设计都考虑了将来扩容和后期连接的需要。9、 可操作性：各子系统的使用界面简单明了，方便住宅各种层次的用户的使用。一、 设计依据

5、本次工程设计主要参考了以下相关标准：1、智能建筑设计标准（DBJ08-47-95）2、住宅设计规范（GB50096-1999）3、民用闭路监视电视系统工程技术规范（GB50198-94）4、通信局（站）接地设计暂行技术规定（综合布线部分）（YDJ26-89）5、建筑及建筑群综合布线系统工程设计规范（GB/T50311-2000）6、安全防范系统通用图形型号（GA/T74-2000）7、安全防范报警设备安全要求和试验方法（GB16796-1997）8、入侵探测器通用技术条件（GB1048.1-89）9、建筑设计防火规范（GBJ16-37）10、火灾自动报警系统设计及验收规范（GB50166-92

6、）11、显示屏通用规范（SJ/T11141-1997LED二、 系统要求1、对讲子系统设置联网型黑白（彩色）可视对讲系统，具有单向可视、双向对讲功能，门口机具有夜视功能。可实现访客与楼内住户、楼内住户与监控中心、访客与监控中心双向呼叫功能。小区入口设置围墙机。出入通道门门口机使用小区IC卡刷卡开启出入通道门。监控中心具有远程开锁功能。2、闭路电视监控子系统居住区的主要出入口、主要道路、主要公共场所、地下车库、电梯轿厢内等位置安装监控用彩色摄像机，中控室内电视墙显示。画面显示可任意编程，可自动或手动切换，画面上可显示摄像机的编号、部位、时间、日期等，并可进行24小时实时图象记录，图像保留时间为3

7、0天。3、门禁管理子系统采用“一卡通”系统在住宅单元入口、地下车库进入单元入口、小区出入口安装门禁控制设备，对设防区域、通行对象、通行时间等进行控制及记录，并与消防系统联动，消防紧急报警时自动打开所有门禁通道的门锁。4、停车场管理子系统在小区出入口设置联网式IC卡停车场管理系统，对进出小区车辆进行管理，对进出小区车辆摄像，人工通过图像对比识别车辆外观照片。IC卡为“一卡通”和临时卡。5、电子巡更子系统在居住区内设置离线式电子巡更系统，根据保安人员的人数和管理要求编制巡更方案，在预先设定的巡查线路中，用巡更器采集巡更点信息，对巡更人员的巡查线路、状态进行监督和记录6.、 室内安防子系统在住宅1#

8、楼三、四层、2#楼8#楼一、二层外围门窗设置红外幕帘探测器。在客厅、主卧室设置紧急求助报警按钮，住户可向安防监控中心直接报警。在住宅一、二层设置家庭报警控制器，并与居住区监控中心联网；住户可在户内实行布防、撤防监控，并将撤布防信息传至居住区监控中心。7、公共信息显示子系统在小区的显著位置设置公共信息显示屏，由小区安防监控中心统一管理和控制，在单元一层入户大堂电梯前室设置LED显示屏，由小区安防监控中心统一管理和控制。8、设备监控子系统地下车库照明及通风系统采用智能控制。9、背景音乐与紧急广播子系统在小区广场、室外草坪、中心花园、会所、地下车库（可利用消防系统广播）等位置安装有线广播装置，定时播

9、放背景音乐、物业管理通知，发生突发事件时可强制切入紧急广播。10、物业管理子系统配置实用可靠的物业管理软件，实现小区物业管理计算机化，配备可靠的计算机硬件设备。小区门禁管理、停车场管理、物业收费、会所收费等实现一卡通。11、通用布线子系统居住区内各弱电系统的管线统一规划设计，与界外系统的连接设置枢纽交接间，每栋单元楼设置设备交接箱，交接箱安装有专用的电源和接地装置。综合以上所述，需要指出的是：在整个系统筹划中我们既充分尊重业主的价值取向，又必须保证系统的技术与设备的可实施性，尽量合理的降低本系统在整个物业投资中的比重，追求好而省的目标。以下对小区的各个系统的设计和实现进行进一步的描述。四、系统

10、说明（一）、对讲系统1、设计说明访客对讲系统由管理机、单元门口主机、室内分机及电控门锁等设备组成。访客对讲系统主要用于防止非本楼人员在未经允许的情况下进入楼内，充分保证本楼住户的人身和财产安全，它的工作过程是：单元楼门平时总处理闭锁状态，这样可以避免非本楼人员在未经允许的情况下进入楼内，本楼内的住户可以用钥匙（或开门密码、门禁卡等）出入单元楼门。当有客人来访时，客人需通过楼门处的单元门口机拨叫要访问的住户；被访住户的主人用室内分机与来访者进行双向通话或可视通话，通过来访者的声音或图像确认来访者的身份。确认可以允许来访者进入后，住后的主人用室内分机上的开门按钮控制楼门上的电控锁开门，来访客人方可

11、进入楼内。来访客人进入后，楼门自动关闭。对于联网的访客对讲，位于小区管理中心的管理机可以对小区各住户呼叫；住户在紧急情况下可以向管理中心呼救1、 设备选型经过认真选择，我们选定用科松，视得安等各大品牌，系统稳定可靠、外型美观大方，功能完备可靠,操作界面友好,适用于现代智能化社区内的保安系统和通讯系统。本系统集成了可视对讲、智能报警两大系统，系统容量最大，系统由于采用现场总线方式，具有实时性强、传输距离远、抗电磁干扰能力强、低成本等优点，它是目前可视对讲及小区智能化系统中最理想的可视对讲与安防系统解决方案。2、 系统功能特点本系统技术先进，实现信号全数字化传输，可靠性更高。系统的物理构架以可视对

12、讲系统为基础，采用管理中心机制，可实现强大的安防报警功能；有密码开锁、感应卡开锁等多种开锁方式供用户选择；系统布线采用智能小区的典型方式-综合布线来实现，实现快速接线、便于检查维修，减少接线错误，是客户较为理想的选择方案；3、 系统基本功能l 呼叫功能（管理中心呼叫住户、单元门口机呼叫住户、住户呼叫管理中心）。l 门口机按键夜间辅助照明功能（夜间打开按键背面的发光管，用户可清楚辨认按键）。l 自动锁功能（在对讲状态下，主人可按室内机开锁键开启门口电子锁）。l 报警功能：报警探头自动向管理中心报警,提供多种报警方式。对讲门口主机l 单键呼叫、遥控开门、简单方便。l 夜间照明，通话清晰。l 脉冲开

13、启电控锁，防水、防尘设计l 豪华型金属面板，可控制二把电控锁。l 呼叫管理机时，请按（CALL）鍵，并可实现与管理员通话。l 优先功能：在任何情况下，按下分机紧急报警鍵，都可报警到管理中心。主要设备见设备清单（二）、闭路电视监控系统1、系统总体设计亚泉湾智能小区闭路电视监控系统由前端摄像机、传输、控制、显示和记录等部分组成。监控点设在小区的主要出入口、车库出入口、小区内部等重点位置。对这些区域内人员进出及活动情况进行固定监视与录像，从而掌握整个小区的安全动态信息。在本系统中摄像机、录像机采用康威、天下数码、以及大华等一些知名品牌，其产品质量和性能都位于同类产品的前列。我们采用DVR等数字产品，

14、与传统的模拟式或基于 PC视频采集卡的视频监控系统相比，具有优势。2、前端设备摄像机根据亚泉湾商住小区总平面图和有关要求，本系统在小区配置彩色摄像机台，主要布置在小区出入口、单元楼道路两侧、以及地下车库区域。本系统摄像机全选用摄像机的水平分辨率高，一体球系统的自动光圈镜头可在环境光线有较大变化时仍能保证良好的对比度与清晰度，故低照度效果好，具有自动电子快门和逆光补偿功能，性能优越。3、 机房控制设备选用8台16路硬盘录像机作为本系统的中心控制设备，进行控制和录像的存储。采用3台16画面多画面处理器对所有的监视图像进行浏览显示。3台21”彩色监视器和3台24小时长延时录像机，用于记录和显示监控图

15、象信息。同时采用硬盘录像机针对报警画面进行联动录像。主要设备见设备清单（三）、门禁管理系统1、系统总体设计出入口门禁控制系统采用先进的计算机技术、智能卡技术及精密机械制造技术等，采用磁卡、条码卡或集成电路卡作为房门开启的钥匙。非接触感应式集成电路卡具有使用寿命长，抗干扰能力强，不能复制，安全性能高等特点，从而提高了通道门、住户门的安全性和可靠性，是未来门锁控制的发展方向。根据图纸，地下车库进入楼梯口均配置门禁系统，门禁管理系统选用感应式门禁管理系统。2、系统组成门禁管理系统由门禁控制器、门禁读卡器、电控锁口、网络扩展器、管理计算机等组成，系统框图如下：门禁管理软件门禁管理工作站.读卡机n控制器

16、n读卡机2控制器2读卡机1控制器1网络扩展器RS485开门按钮开门按钮开门按钮电控锁n电控锁2电控锁1门禁系统的工作过程是：住户进门时将门禁卡靠近读卡器进行读卡，读卡器接到IC卡信息后，门禁控制器首先判断该卡号是否合法。如合法则发出“滴”一声，绿灯点亮，同时开锁，并将该卡号、日期、时间等信息保存以供查询。否则门不打开，红灯亮，蜂鸣器发出“滴滴”两声。3、 系统功能集中管理功能工作站可建立用户资料库：用户1、用户2等，定期或实时采集每个门的进出资料，同时可按各用户进行汇总、查询、分类及打印等。控制器的各种参数均可通过门禁管理工作站设置 。权限管理功能本系统可实现多级权限管理功能，发卡中心可设置每

17、张卡的开门权限。异常报警当有人非法闯入、门锁被破坏等情况出现时，系统会发出报警信息传输到管理中心。拓展功能内置监控软件，可与消防等系统联动。门禁系统设计说明根据亚泉湾小区总平面图，门禁管理系统应实现对整个小区的地下车库进入各单元出口12个，每个位置设置一套门禁系统；故与之对应的门禁系统共为12个。用以完成对12个单元门的电磁锁进行控制。为方便住户出行，另配置12套电磁锁和出门按钮，供业主使用。主要设备选型见设备清单（四）、停车场管理系统1、系统总体设计为满足人们生活和工作环境更科学、更规范的要求，管理高效、安全合理、快捷方便的停车场智能管理系统，已成为许多大型综合性建筑物和居民小区必备的配套设

18、施。本方案设计的停车场具有以下的详细特点：l 使用方便快捷l 系统灵敏可靠、设备安全耐用l 即时收取停车费及其他相关费用，增加收入l 通过一卡通系统提前收取或代缴固定长期客户的停车费l 防止拒缴停车费事件发生l 防止收费人员徇私舞弊和乱收费l 自动化管理，车辆出入快速，提高档次和效率l 节约管理人员的费用支出，提高工作效率和经济效益。2、设备组成本方案结合亚泉湾商住小区及其所在的特殊地理环境的实际情况制定出一套最佳的管理系统，全面满足停车场的需要。亚泉湾商住小区地下停车场的车位较多，车型比较单一，且用户大都为固定用户。本系统针对停车场的实际情况设计。整个系统主要由值班室、入口控制设备和出口控制

19、设备三大部分组成。值班室由管理电脑、收费票据打印机和出入口摄像监控系统（选配）组成，可对整个停车场通过串行通信电缆对各出入口进行控制和数据采集，可实现停车场的实时管理、实时控制，并对长期停车的用户进行收费。入口设备主要有入口控制器，非接触感应卡读卡机，车辆检测器，道闸等。出口设备主要有出口控制器，车辆检测器，道闸等。同时，本管理系统具有开放型接口，可与其它子系统（小区储值卡、门禁、对讲、消防等）集成在一个管理平台。停车场用户出入口管理根据设计思想，整个停车场基本为固定用户采取充值停车，针对这样的实际要求，整个停车场管理系统的运转过程主要划分分为入口管理和出口两大部分：l 入口管理当固定用户车辆

20、到达停车场入口时，车辆检测器检测到车时，读卡器自动启动，固定用户刷卡，读卡器对该卡进行识别，若该卡属于该停车场，且在有效时限内，道闸自动抬杆放行，车辆通过栏杆后，车辆检测器发出信号，栏杆自行回落，完成一次进车过程。l 出口管理当固定用户车辆到达停车场出口时，车辆检测器检测到车时，读卡器自动启动，固定用户刷卡，读卡器对该卡进行识别，若该卡属于该停车场，且在有效时限内，栏杆机自动抬杆放行，车辆通过栏杆后，车辆检测器发出信号，栏杆自行回落，完成一次出车过程。3、 功能说明计算机联网管理停车场管理员可在管理中心对整个停车场（地面和地库或多个车库）进行全面智能化管理，对停车场进行实时控制、实时管理，并对

21、各收费站和出入口的信息进行汇总和报表打印等。适合各类停车场需要长期停车用户采用固定10cm感应卡管理，临时停车用户采用临时发卡方式进行管理，两种设备协调统一。满位显示屏显示车场内车位是否满载。满载时，满位显示屏显示“满位”，同时入口栏杆机将不在抬起放行车辆入场。图像对比任何进入车场的车辆在入口处，将被入口摄象机自动摄入一幅图片，并保存在管理电脑内。当持有该卡的车辆出场时，计算机根据通讯器读入的卡号自动调出相应的入口图片，与出口摄象机自动摄入的图片做对比。此设计可有效防止盗车现象。防砸车在出口和入口栏杆机臂下均埋设有防砸车线圈，此线圈控制栏杆的下落。当栏杆臂下有车时，防砸车线圈控制栏杆不下落；在

22、栏杆下落过程中，若有车辆进入栏杆臂下，防砸车线圈控制栏杆停止下落并抬起，防止砸伤车辆，引起纠纷；同时系统报警，防止用户有意识逃票，保证业主的利益。主要设备选型见设备清单（五）、电子巡更系统设计说明保安巡更系统采用磁触式存储卡读写技术、自动控制技术及计算机通讯技术等集成的最新型的电子巡更报时系统时将某人某时在何处巡逻等信息储存在巡棒中，巡棒中数据可通过数传输器传达室到电脑等，进而打印出巡检报告并形成电脑文档。从而完成了对整个小区保安巡更等方面的综合管理。2、设计根据本系统依照中华人民共和国公安安全行业标准深圳市公安技防办关于保安系统的有关规定。3、系统的主要特点（1）、科学化管理a) 可根据实际

23、情况，编制详尽的巡逻计划，可覆盖到需巡视的所有区域，利用电脑安全控制系统，可对每个巡逻小组、单个保安员的情况一目了然，方便上级调度。 b) 制定巡逻计划时，可充分考虑工作量的均衡,保证任务的合理分配,提高工作效率.c) 可保存全部巡逻记录、可查询和打印单个保安员、单独事件(某段时间发内发生偷窃的情况等) 、某一巡逻小组、某段时间或某一天的巡逻记录报告,方便领导对下属工作作出准确评价,做到奖罚分明.(2)、系统兼容扩展性强电脑安全控制系统的核心是巡棒、信息钮扣、数据传输器、控制传输器、控制软件、对不同的应用系统来说,巡棒和信息钮扣是兼容的、只需根据不同情况改变数据传输方式(包括打印机、电脑、MO

24、DEM等)及控制软件.4、系统组成及特点系统具有良好的可扩性能，针对不同的需求，该系统可提供四种不同的方案，最基本的系统；安全报告系统；电脑安全控制系统(本方案采用电脑安全控制系统).其中，后一种需要电脑参与控制是信息钮扣。棒中信息的读入及输出分别通过巡棒的两端：突出带有钠环的一端是输端。使用时发该端接触一下信息钮扣，听到滴声，数据就读入至巡棒中。 另外，巡棒中有时钟，每读入一数据时，就从时钟提取当时的时间与数据关联，这样输出时数据与时间就同时输出。信息钮扣中存贮的住处有两类：一类是数据，在具体有应用中包括巡检点标识，巡检人员祭识及其它信息。例如：若巡检计划中有停车场，则一停车场的其位置装一个

25、含有停车场信息的钮扣，保安员的巡逻中，需记录偷盗、门没关好等意外情况，随身带一工作本，本上工上嵌有偷盗、门末关等各种住处的钮扣，使用时，用巡棒的读入端接触停车场信息钮扣，并对不同的情况用巡棒碰触工作本上的相应钮扣，则巡棒中就将记录下某保安员在某时的停车场值班时发现在有人在偷盗（或其它情况）。数据传输器的功能是读出巡棒中的数据并将其传送到电脑。（1）、主要特点a)、巡棒全密封防水，高度省电，使用普通锂电池。b)、操作简便巡检时，巡棒只要轻轻碰触巡检点的读写芯片（信息钮扣），就可记录当时巡检的日期和时间。无需如条码或磁条系统一样经过多次扫描，操作也不需开关及按钮。c)、安全性好。可防止已获得的数据

26、及信息被破坏或有意改批改内。设备选型见设备清单（六）、室内安防子系统防盗报警系统作为小区安防系统最后一道防线 是最重要的 也是最有效的防线。系统在各单元用户门窗 客厅，起居室分别安装红外幕帘报警，防范可进入住户的路径。每户保证有防区 住户可对每个防区自由地布防，撤防和旁路。方便住户晚问在门窗布防状态下可自由地在室内活动。利用家庭防盗报警系统可及时发现非法侵入并报警到监控中心。另外 在每个住户的客厅及起居室都安装紧急报警按钮 为住户提供了在紧急情况时的应急求助报警服务。家庭防盗报警系统设备也采用报警通讯控制主机 一、二层住户配置家防操作键盘。使住户可自由进行布撤防操作 监控中心安装管理计算机 可

27、实时监视整个系统的运行情况 显示打印住户的报警信息（七）、公共信息显示子系统我们设计的小区信息发布电子显示屏为视频显示系统，采用5红、绿、蓝色发光二极管作为全彩显示屏，屏体安装在广场正面墙上（宽为15m,高为6m）。该屏可以显示图像和文字信息，它是小区发布信息的主要窗口，也比将是作好物业工作，建立好物业与居民的关系的重要工具。还可以在需要时，放映动画影像，提高居民的业余生活。发布一些公益性的广告等。主要设备见设备清单（八）、设备监控系统本方案实现地下停车场车照明及通风系统采用智能控制，本着经济实用的原则我们设计用声控的方式来实现对地下停车场的照明控制。设备选型详见设备清单（九）、背景音乐与紧急

28、广播子系统1、设计说明公共广播系统包含二个系统功能部分：日常广播和紧急广播。从投资合理。外观美观。设计规范的思想出发，日常广播和紧急广播二个系统的设计，在功能上互相独立，在设备上有机结合。根据规范要求，紧急广播的控制具有最高优先权，并采用智能的联动和自动火灾报警广播方案。除住宅楼外，同时还有商场、健身娱乐等不同的功能服务区，因此针对不同服务区将来所需要进行日常广播的功能和内容也有所不同，因而对公共广播系统在日常广播时设置不同的播放控制分区。2、 系统组成日常广播日常广播含有服务性广播和业务性广播二个功能。服务性广播，主要用于公共区域的广播和背景音乐、介绍、指南。业务性广播为各楼层通知、找人等寻

29、呼用途。l 节目源用于服务性广播。激光唱机：用于播放高品质音乐节目。双卡磁带播放器：用于录制和播放磁带，可自制简单的声音节目。数字式调频接收机：接收并播放高品质广播节目。l 广播寻呼用于业务性广播。提供带键盘的广播话筒区域寻呼话筒，内藏高音质FM谐音以改善话音音质以及语言清晰度。话筒键盘呼区域按照建筑楼层及其各独立楼层区域进行划分。区域选择可单选、多选、或全选。操作时选择所要寻呼的区域，系统将自动中断被选区域的音乐节目，发出提示乐声，切入话筒，播送区域寻呼话筒的话音。在话筒广播时不影响其它楼层的正常服务性广播的播放。l 控制系统设带区域选择的系统管理放大器，用于服务性广播节目源选择和信号适配。

30、对每路节目源设有独立的音量调节装置，以取得不同节目源的输出电平均衡，达到节目切换时音量平滑。服务性广播的节目总音量可控，方便控制适宜的环境音量送至所需楼层。设监听背景音响区域选择器，可根据需要控制每一回路是否播放背景音响，以方便今后日常使用及维修保养。l 功率输出服务性广播和业务性广播，各所需播放的楼层除话筒语音外不需很大的音量， 输出功率满足全域扬声器总量，并在每个吸顶扬声器上的最大输出设计功率不大于1.5W、号筒扬声器不大于3W，保证了语音的足够清晰和响度，又节省了功放，实现了性能、费用的统一。播放紧急广播时，为了保证有足够的响度和清晰度，设计在每个吸顶扬声器上的最大输出设计功率为3W、号

31、筒扬声器为6W。传输电压国际标准一般为 70V、100V、120V 三档规格，根据规范宜采用低压传输方式并考虑减小线路损耗的原则，我们采用70V（半功率）。l 区域分配根据规范，区域分配应首先满足火灾事故广播的区域划分要求。根据“智能化” 的设计要求，系统划分成3个广播区域，广播区分别为住宅区公共区、地下车库、物业管理办公区。遥控话筒可自由选择对各分区，或单独、或编组进行广播而不影响其他回路的正常广播，并可进行全呼广播。3、紧急广播广播系统须具有紧急广播功能，它是火灾或其他灾难的报警、疏散、指挥的必要设备措施。广播采用微机技术控制，预置火灾报警及报警解除广播的语音合成，显示操作提示，彻底消除人

32、工广播报警可能带来的指挥不当或不及时引起的失误或慌乱。内置的语音合成器进行音声警报广播和警报解除广播。紧急广播操作优先于其它任何音源（包括广播员的区域寻呼话筒），可对所需广播楼层按规定的区域广播，也可以进行全呼操作，对整个楼宇同时进行紧急广播。紧急广播在启动时，对于非紧急区域不影响正常广播，避免引起恐慌和混乱。为保证紧急广播的启动，不受设置在某些层面的音量调节器（选配件）的影响，即当这些音量调节器处于关闭状态，如对该区域进行紧急广播，仍将以全音量 进行广播。l 紧急广播方式自动紧急广播时，内含二阶段警报广播动作、一种警报解除广播动作。l 功率输出输出功率满足整个小区的最大要求，满足全域的全音量

33、需要。根据消防规范，每个顶装扬声器在紧急广播时的输出设计功率不小于3W，号筒扬声器为6W，传输电压采用100V。l 区域分配紧急广播分区与日常广播一样也系统划分成3个广播区域。l 后备保全措施具备综合检查功能，扬声器不发出任何声音即可进行紧急广播设备各种功能的动作检测。系统设置自检功能，每天24小时不间断对系统主机设备及各扬声器回路的状态进行检测，当发现有任何非正常状态，即通过指示灯显示。各扬声器输入回路配备保全电路，当扬声器回路发生短路现象时，将会自动切断与主机设备的联系保证了功放及控制设备的安全，当故障处理结束后，只需复位即可恢复正常使用。设备选型详见设备清单（十）、物业管理系统模块划分系

34、统由住户登记、收费管理、报修管理、装修管理、投诉客理、系统管理、统计报表等功能模块组成。这些模块既相对独立、又相互关联，共同完成小区各项管理工作。物业管理系统收费管理装修管理报修管理投诉管理用户登记统计报表系统管理权限管理套房管理数据备份恢复欠款清单交款记录付款通知单装修情况报修处理投诉处理llllll 住户登记：详细登记各个住户的档宁资料，可以根据姓名、性别、身份证等各种信息进行查询。收费管理：系统根据指定的费用项目和计算公式，自动计算住户的费用交纳、欠费、催款等情况、催款等情况，打印有关票据、表格。l 报修管理主要包含报修登记、报修处理、报修查询等功能。l 装修管理主要包含装修申请、装修审

35、批、装修收费、装修验收等功能。 装修管理装修申请装修审批装修收费装修验收装修申请：通过此模块录入住户的装修申请。装修审批：可以根据姓名、套房编号等信息查询住户的装修申请，并对装修申请进行审批。装修验收：对住户的装修情况进行检查。 投诉管理投诉登记投诉处理l 投诉管理：主要包含投诉登记、投诉处理等功能。投诉登记：住户可以通过此模块登记投诉。投诉处理：可以根据姓名、套房编号等信息查询住户的投诉，并对投诉进行处理。l 统计报表：报表统计主要是对小区内的一些重要信息进行统计并生成报表。 系统管理用户管理用户权限数据备份l 系统管理：主要包含用户管理、用户权限管理、数据备份等子模块。模块如下所示：用户管

36、理：对系统的用户进行管理。用户权限：对系统的用户权限进行设定、管理。数据备份：对系统的数据进行备份。1、 系统的特点l 美观友好的图形化操作界面，丰富细致的在线帮助，用户无须进行专门的计算机操作培训，就能使用本系统。l 方便简洁的操作设计，管理人员只要选择/输入住户，屏幕上立即出现该住户各种缴费情况、投诉情况、装修情况等，立即进行处理。l 运用B/S技术支持住户网上服务。l 软件模块组态灵活，可根据用户的实际需要任意裁减、组装。l 软件自主开发，可随时根据用户的特殊情况进行快速的二次开发，使软件最符合用户的实际情况。智能物业集成信息平台是一套基于Internet/Intranet 网站的智能化

37、小区物业信息集成平台。该系统将智能小区内各种不同用途的智能化设备信息集中起来，让和理人员在统一的操作平台上进行操作，该系统还延伸原系统的功能，对获取的信息进行管理、存储以及进一步的分析；实现不同系统之间的信息交流。使整个智能化系统成为一个完整的整体。由于各种设备、不同厂家的产品往往具有不同的通信方式、数据格式，Dicom -ProHUB系统自行设计一整套与物业管理系统、小区网站系统相容的开放的信息存储格式与分析手段，然后针对不同的设备和品牌，在有关厂家的支持下开发相应的驱动程序。目前主要集成的系统包括小区一卡通系统、门禁系统、停车库系统、电子巡更系统、周界报警系统、家庭报警系统、公共设备控制系

38、统等。设备选型见设备清单（十一）、通用布线子系统1、 设计说明通用化布线系统正是在这种背景下推出并被广泛接受的一种布线技术，它能够以一次性的布线投资，解决今后相当一段时间内的所有布线问题。近年来，信息处理系统发展迅速，对信息传输的快速、便捷、安全性和稳定可靠性要求高。在新建楼中，所建网络要求对内适应不同的网络设备、主机、终端、PC及外部设备，可构成灵活的拓扑结构，有足够的系统扩展能力，对外通过与国家公网与外部信息源相连，组成全方位多通道的信息访问系统。总之，既要适应当前信息处理的需要，又充分考虑到信息系统未来的发展趋势。（1）通用化布线系统特点系统化工程-通用化布线是一套完整的系统工程,包括传

39、输媒体（双绞线(铜线)及光纤），连接硬件（包括跳线架、模块化插座、适配器、工具等）以及安装、维护管理及工程服务等。模块化结构-通用化布线系统的设计使得用最小的附加布线与变化(如果需要的话)就可实现系统的搬迁、扩充与重新安装。独立于应用-作为CCITT七层协议中最底层的物理层，通用化布线系统构成了某种基本链路，象一条信息通道一样来连接楼宇内或室外的各种低压电子电气装置。这些信息路径提供传输各种传感信息及综合数据的能力。灵活方便性-通用化布线系统的设计同时兼容话音及数据通信应用。这样一来减少了对传统管路的需求，同时提供了一种通用化的设计来实现与管理这一系统。技术超前性-通用化布线系统允许用户有可能

40、采用各种可行的新技术。这是因为通用化布线系统独立于应用，并能对未来应用提供相当的余度。（2） 通用化布线系统优势经济性：使用通用化布线系统意味着用初期的安装花费来降低整个建筑永久的运行花费，从而取得良好的远期经济效益。高效性：不断增长的建筑物运行花费是各种楼宇管理系统的主要关注点。安装通用化布线系统系统可以降低这种花费。这是因为通用化布线系统的高效性使对用户的需要快速做出反应成为可能，同时花费较少。便于重新安装：通用化布线系统既可以安装在全新的建筑物中，又可用于对现存建筑的网络更新。如果选用了通用化布线系统，那么不管是现在还是将来，它都能对建筑物内的环境提供完全的兼容支持。低廉的运行花费：利用

41、通用化布线系统工程化建筑的模块化与灵活性可以大大降低运行花费。通用化布线系统是一种节省运行花费的系统，这些运行花费包括楼宇或建筑群中人员与设备的增加与重新安置，以及占用者不断变化的需求等方面所带来的花销。布线系统是整个信息系统的基础：如果说信息系统是智能建筑的灵魂，那么布线系统就相当于信息系统的神经。因此，可以说布线技术的选择和布线系统的设计就决定了整个大楼的信息系统的生命力，它将关系到大楼未来三十年甚至五十年的使用效果。设计标准与规范本系统的设计遵循以下各标准：-ISO/IEC 11801 国际商务建筑布线标准-IEEE 802 .3 ，802.5 网络标准-CCITT ISDN 综合业务数

42、据网络标准同时，本系统的设计还符合以下规范：中国建筑电气设计规范工业企业通信设计规范GB 42-81建筑及建筑群布线系统工程设计规范 CECS 72-97设计原则标准化通用化布线系统的设计必须遵循成熟的国际国内标准或工业标准，这样才能广泛支持不同厂商的的设备和系统以及各种应用。先进性】通用化布线系统是一种高科技不断更新发展的产物，它本身也在不断地更新和发展。通用化布线系统的设计应在遵循标准的前提下，选择采用先进的设计思想和产品，既要反映当前科技的水平，又具有发展的潜力。实用性通用化布线系统是在一定的投资下，在规定时间内必须投入使用的一项实际工程，因此设计时，在不能盲目地追求先进性，要结合实际条

43、件，注重系统的实用性。灵活性通用化布线系统本身已具有一定的灵活性，在设计时，应充分考虑信息点分布的设定，传输介质的选择，接插件和配线架的选型等方面，以充分发挥其灵活性，以满足应用系统的变更，信息点应用的变更和移动等需求，以及方便管理区的管理。兼容性通用化布线系统已得到广泛的认同，并为国际性的标准所接受，众多厂家在设计和制造他们的系统和设备时，都参照这一标准。所以，只有采用符合通用化布线标准的产品，才能做到多厂家的支持，兼容不同各厂家的不同型号的设备。安全可靠性通用化布线系统是大楼信息传递的高速通道，是大楼的“中枢神经”，要保证信息可靠的传递，必须要有安全可靠的布线系统。在设计时，必须选用高品质

44、的产品，而且在施工时，必须严格督导，以确保系统的可靠性。可扩充性通用化布线系统的接插硬件都是积木式的模块化设计，使得系统的具有很好的可扩充性。在设计时，对于系统配置和管道空间，还应充分考虑系统日后的扩展能力，留有合理的冗余量，使系统满足将来的的扩充和发展。经济性通用化布线系统与传统的布线方式相比，可以为业主节省投资。在设计时，在满足上述原则的基础上，应该选用性能价格比高的产品，使有限的投资发挥最大的效五、 主要设备参数对讲系统室内分机7寸彩屏产品参数工作电压18-30V静态电流15mA(30V)工作电流140mA(30V)LED型号及解析度AT070TN07 V.D 解析度 : 4803(RG

45、B)234外型尺寸23018031.5mm显示屏采用节能环保国际先进的LED背光技术优质工程ABS材，其优良的绝缘性更好的保护您的安全优良的韧性是产品具有优雅的曲线拥有监视、对讲、开锁、呼叫管理中心、报警功能外置SOS紧急报警按钮可外接扩展连接至普通门铃具有放拆报警功能7寸LED显示、4防区报警、免提通话、防拆报警、壁挂安装、银色2、对讲系统门口主机EC12SLDGK-A合金压铸面板，外观豪华典雅；触压式按键设计，性能稳定;可直接呼叫室内分机并与之通话；键盘有夜光显示；工作电压：30V静态电流：10Ma工作电流：302mA外型尺寸: 270*180*85mm，预埋尺寸235*170*65mm，

46、开门孔尺寸210*160*50mm；数码式主机，总线制布线；压铸模主机，抗击打，防静电；最低照度:0.1Lux，（黑白为红外补光；彩色为超亮灯补光）；工耗：静态电流：10mA 工作电流：302mA 工作电压:30V镜头和角度: F1.8, 广角78度 摄像头角度可调；供电电压:18V工作温度: -30+55；四位数码管提示操作，主密码2000；安装方式: 预埋式或嵌人式；开锁密码容量：400组开锁密码，开锁密码为4位数字；呼叫分机、通话、开锁、分机可监视门口机；可按“1000#”呼叫管理中心，通话、开锁、图像；门口机开锁时，输出12V脉冲电压信号；防拆报警开关，可用围墙门主机使用。摄像头参数天

47、下数码WSR-718SD基本参数适用范围中小企业图象分辨率（dpi）480 线显示尺寸1/4 IT exview HAD CCD焦距18倍光学变焦，f=4.1-73.8mm快门时间PAL:1/2-1/ sec NTSC:1/2-1/ sec 16 挡视频输出1.0Vp-p 75 非平衡（复合）功能特点有效像素 (HV)：752X582；最低照度：0.002LUX产品亮点自动清洗功能（专利设计）；水平360连续旋转；128个预置点；预置位精度0.025；两点线扫1560；夜间红外距离150m,100m识别车牌；可选变色光学球罩；红外灯降温控制，球内温度保持在45以下天下数码WSR-718SD环境

48、参数信噪比 50Db白平衡自动/室外/室内/手动背光补偿开/关电源AC24V 功率70W工作温度（）-35 -50 工作湿度95%RH 以内重量3.5Kg天下数码WCA-3050RC基本参数适用范围中小企业图象分辨率（dpi）420 线显示尺寸1/3 SONY Super HAD CCD增益方式29dB视频输出复合视频信号 1.0Vp-p(75 ,BNC)功能特点有效像素：512（H)582(V)；最低照度：0.1LUX，开启红外灯时0LUX；红外投射距离50米产品亮点全防水金属机身设计，可达 IP67 防水等级，外形美观；红外线有效投射距离50 米；色彩还原好；52dB 的高信噪比提供自然图

49、像；数字信息处理功能（DSP）；先进的数字调节背光补偿功能（BLC）；先进的电子光线控制功能（ELC）；出厂预置镜头3.6mm，6mm，8mm，12mm，16mm可选；自动跟踪白平衡（AWB）/手动（R/B增益控制）；电压同步/内同步天下数码WCA-3050RC环境参数信噪比52dB白平衡自动/室外/室内/手动背光补偿开/关电源DC12V工作温度（）0 -45 工作湿度95%RH 以内适用范围中小企业图象分辨率（dpi）420 线显示尺寸1/3 英寸 SONY CCD增益方式29dB视频输出复合视频信号 1.0Vp-p(75 ,BNC)功能特点有效像素：512（H)582(V)；最低照度：0.

50、1LUX，开启红外灯时0LUX；红外投射距离30米产品亮点全防水金属机身设计，可达 IP67 防水等级，外形美观；红外线有效投射距离30米；色彩还原好；52dB 的高信噪比提供自然图像；数字信息处理功能（DSP）；先进的数字调节背光补偿功能（BLC）；先进的电子光线控制功能（ELC）；出厂预置镜头3.6mm，6mm，8mm，12mm，16mm可选；自动跟踪白平衡（AWB）/手动（R/B增益控制）；电压同步/内同步天下数码WCA-3030RC环境参数信噪比52dB白平衡自动电源DC12V工作温度（）0 -45 工作湿度95%RH 以内主要参数设备类型硬盘录像机通讯接口1个 RJ45接口, 10/

51、100M自适应 标准485接口, 支持半双工, 绿色接线柱接口、标准232接口, DB9其他参数电源220V10% 50Hz2%/110V 60Hz功率25-40W(不含硬盘)功能特点视频通道：16；音频通道：16；支持16路环通、1路矩阵；支持的录像分辨率：16路D1；回放通道数：16；支持SATA硬盘数量：8工作温度（）055工作湿度10%90%外形尺寸44544089mm长度（mm）445宽度（mm）440高度（mm）89重量（kg）6.5-7.5Kg基本参数适用范围中小企业视频输入1/2/4路，BNC（1.0VP- P，75）视频输出1路，BNC（1.0VP- P，75）,支持复合视频

52、输出（带OSD输出）音频输入1/2/4路，BNC（1.0VP- P，75）通讯接口1路RS485接口，可用于云台控制和透明通道接口环境参数电源电源适配器供电模式DC12V；-P型号支持POE供电功率5W工作温度（）-10-+50工作湿度10%-90%尺寸（mm）132*136*30（毫米）重量1.0Kg慧峰数字媒体信息发布系统WiseDisplay是一款分布式结构开放式接口支持人机交互及扩展性极强的应用系统,同时也是一款功能强大,操作界面友好,易安装易维护的系统,使用者可方便快捷地编辑节目单,并把节目内容分发到不同地点的指定显示端上。 WiseDisplay可以工作在LANWANADSLISD

53、N3G网络及跨网络等各种复杂网络上,提供三层安全防护措施,能够远程同步操控多个显示屏幕上的多媒体内容播放,可遥控大厦内多个不同位置甚至不同城市间的显示端,并能支持连续724或是多个星期以至多个月播放。 慧峰数字媒体信息发布系统Wisedisplay分为两个版本: WisedisplayB/S和WisedisplayC/S。WisedisplayB/S是基于B/S(Browser/Server)结构即浏览器和服务器结构,用户工作界面是通过WWW浏览器来实现的一个系统。WisedisplayC/S是基于C/S(Client/Server)结构,即众所的客户端和服务端结构。 慧峰数字媒体信息发布系统

54、WisedisplayC/S WisedisplayC/S版本分别在客户端和中央控制室端安装系统软件,实现一个管理员在一个中央控制室端统一控制管理所有的媒体显示端,这样可以最大限度的减轻客户端的运行负荷,同时数据的储存管理功能更为透明。 N-1000 数码MP3编程主机液晶屏幕显示，全中文菜单，轻触按键，操作简单内置USB接口MP3解码器，U盘存储歌曲，支持MP3/WAV内置8路电源管理，每路最大容量3KVA，总容量4.5KVA可外控16台DVD/MP3播放器、16台数字调谐器、128路分区可编程8个程序，每个程序可编80个时间段，每周自动循环性 能 参 数功 耗： 50W电 源： AC220V240V/5060