马驹桥地块分析-房地产 PPT课件

1、目录，1，项目营销说明，2，项目周边市场分析，3，基准项目和周边项目分析，4，项目定位，5，项目目标和平均价格，6，市场营销理念和节奏，1，1，项目营销说明，现有，Nanan，通过丰富的品牌影响力，建立高质量的社区，合理提高销售价格，最大限度地提高公司利润。2，2，项目周边市场分析竞争模式，第二生活区，住宅：1万3000-1万8千元/，北京-天津-唐高速，南原机场，以漓江经济开发区为核心的生活辅助地区评价节能潜力巨大，因此竞争激烈。3，地块所在的地区靠近马科马桥，但习惯上被称为“第二生活区”，市场知名度很高。项目地块、马科桥二章第二生活区、浮力圣承居、浮力另一个城市、浮力中心、京津唐高速、六环

2、、地铁二张线海路站、万科朗润院(杨庄住宅)建筑价格：9，840中信新城(。4，基准项目分析交易情况，统计中信新城，金迪万科朗润园两个项目2012年(1-9月)交易总建设面约5.4万韩元，交易总额约11.6亿韩元，平均价格：21590韩元/，5，以“公园房地产”吸引顾客，容积率2.15，绿化率30%。2011年7月开业。弧形：80-90坪，90-160坪3格，180-220十字路口。2011年交易平均价格：23，206元/，2012年交易平均价格：20，121元/，客人：该项目紧挨着南海子公园和冷水河，销售环境充分反映了“公园房地产”的优点，吸引了很多改善型客户。7，基准项目分析(1)，中信新城

3、，中信新城销售环境，8，中信新城销售环境，基准项目分析(1)，9，基准项目分析(1)，项目特征：1，区域位置：周边环境：南海子湿地公园和冷水河旁适合居住的环境，主力公园房地产为主，深受顾客喜爱。3.交通计划：自我驾驶很方便，现在公共汽车不方便。4.周边绿化：项目周围的大面积市政绿地，周边环境突出。5.辅助计划：教育辅助计划了幼儿园、小学、中学。6.销售价格：依靠漓江经济开发区的发展，依靠周边公园居住环境，结合项目自我定位、计划设计，其销售价格高于九宫地区普遍水平，销售业绩好。摘要：中信新城简石，10，标杆项目分析(2)，总建设面：24万。1期12洞板楼，多层、小高层，由12万商业组成，1期1

4、6号建筑已售罄，10月末开盘1期7 12号建筑，共298栋。二期待定。于2012年7月1日开业。弧形：134-155平三格。2012年交易平均价格：23994元/顾客：这个项目吸引了很多地区内的改善型顾客，因为与地铁相邻的便利交通、品牌号召力、精致的产品。金迪范科朗润园产品及价格分析，11，基准项目分析(2)，金迪范科朗润园销售环境，12，项目特征：1，区域位置：紧邻地铁球宫站，交通十分便利。2、周边支援：周边支援成熟。3.品牌优势：万科品牌，基准项目分析(2)，摘要：金迪范科朗润元分析，13，地块在马科马桥附近，但习惯性地被称为“第二生活区”，市场知名度很高。、项目地块、马科马桥二章第二生活

5、区、浮力圣枚举、浮力另一个城市、浮力中心、京津唐高速、六环、地铁二张线京海站、第一个国家风味论、合生世界花园、合圣列国际、合生，14，makoma bridge地区市场分析交易情况，makoma bridge版最近的交易面积和价格趋势，15，周边项目概述，周边项目分析产品和价格分析，这一数据显示，住宅主要需要的80-100左右2户和3户，市场客户批准，销售速度快。16、通州马家桥市场分析交易公寓类型，最近交易公寓类型，基于60-120之间的2-3户类型。17，马可福音桥版内项目概况产品及价格分析(1)，国风推迟，总建设面：24.3万。17洞14-16层小楼，住宅，毛坯交房，准现实销售。2012

6、年6月开业，6月 7月销售比较快。开业后至今销售4.7亿元，以77坪和90坪第3位为交易主体。弧形：75-80坪，90-100坪，120-140坪。2012年交易平均价格：11，909元/，来宾集团：北京新需要，第一套住房。18，马可福音桥版内项目概况产品及价格分析(2)，圣月国际，总建设面：15.5万，14洞13-14层塔板和精装酒店式公寓，精装本3000元/，现实销售。2011年7月开业，100坪以下的小公寓已经脱销。户型：80-113坪2套，139-169坪3套，2012年交易平均价格：12，890韩元/，以两家为交易主体。顾客：这个项目以精装现实的低价进入市场，吸引了刚需要的购房者。1

7、9，马可福音桥版内项目概况产品及价格分析(3)，合生世界院，总建设面：14.5万。4套8-11层住宅，3套精装酒店式公寓，精装本3000韩元/，合生世界村和3万高尔夫练习场，10万购物中心，1万3000五星级俱乐部孔刘。2012年1月开业，100以下小户型销售比较好。户型：住宅89-99 2户，114-154 3户，酒店式公寓39-70双打。2012年交易平均价格：13，097韩元/，以扬格交易为重点。来宾集团：主要需要北京。20，马可福音桥版内项目概况产品及价格分析(4)，合生世界村，总建设面：61万。由15 25层精装酒店式公寓22套及住宅组成，与精装本3000韩元/合生世界花园共享3万高尔夫练习场、10万购物中心、1.3坪五星级俱乐部。2009年11月开业，现为5，6期，101-148精装酒店式公寓楼5.49米，精装教室时已分割，买一楼送一楼。弧形：70-150放样。2012年交易平均价格：17065韩元/，以扬格交易为重点。来宾集团：主要需要北京。21，推荐马可福音桥版内的项目分析，22，4，项目定位，营业时间销售平均18，000韩元/。后期逐步提高销售平均价格。，高质量必备住房，基准项目，周边项目，生态环境，高质量，品牌，住房不足，质量一般，没有品牌，差别定位项