1.建筑工程计价概述

1、建筑工程计量与计价,温娴第1章 建筑工程计价概述,固定资产投资程序 建设工程造价管理 建设项目的分解及价格形成（掌握） 工程造价构成（掌握） 复习,一、固定资产投资程序,固定资产投资程序的概念 是指一个固定资产投资建设项目从决策、设计、施工到竣工验收整个工作过程中各个阶段及其先后次序。,建设工程造价的含义,1.工程造价的第一种含义 工程造价的第一种含义：从投资者业主的角度定义，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，包括工程费用、工程建设其他费用、预备费用、建设期利息与固定资产投资方向调节税。投资者在投资活动中所支付的这些费用最终形成了工程建

2、成以后交付使用的固定资产、无形资产和递延资产价值，所有这些开支就构成了工程造价。从这一意义上来说，工程造价就是工程建设项目的固定资产投资费用。工程建设项目总造价是项目总投资中的固定资产投资的总额。 2.工程造价的第二种含义 工程造价的第二种含义：从市场的角度来定义，工程造价是指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。显然，工程造价的第二种含义是将工程项目作为特殊的商品形式，通过招投标、承发包和其他交易方式，在多次预估的基础上，最终由市场形成的价格。通常将工程造价的第二种含义只认定为工程承发包价格

3、，是第一种含义中的一部分。,4,固定资产投资程序的内容,1、编制项目建议书 6、做好建设准备 2、可行性研究 7、编制年度计划 3、编制设计任务书 8、组织施工 4、选择建设地点 9、生产准备 5、编制设计文件 10、 竣工验收交付使用,二、建设工程造价管理,1、工程造价的计价种类 计价名称 对应建设阶段 投资估算 项目建议书可行性研究阶段 设计概算 初步设计阶段 施工图预算 施工图设计阶段 承包合同价 建设准备阶段 工程结算价 工程实施阶段 竣工决算 竣工验收阶段,（招标阶段）,招标控制价投标价,工程造价计价特点,多次性,单件性,组合性,大额性,动态性,2、工程造价的计价特点,3、工程造价管

4、理体制,工程造价管理体制是指对工程造价进行组织和管理的基本制度和方式方法等的总称。它是建筑市场管理体制的重要内容，主要包括有关造价管理主体的确立、各类造价管理制度的制定、各种经济利益关系的处理、工程造价的调控方式、有关造价管理机构的设置及管理权限和管理职责的划分等内容。,4、工程造价管理的组织系统,工程造价管理的组织是指为实现工程造价管理的目标而进行的有效组织活动，以及与造价管理功能相关的有机群体。工程造价管理的组织包括政府行政管理系统、企事业单位管理系统、工程造价管理协会和工程造价咨询单位。,5、 造价工程师,造价工程师是指经全国统一考试合格，取得造价工程师执业资格证书，并经注册从事建设工程

5、造价业务活动的专业技术人员。造价工程师的执业资格是指履行工程造价管理岗位职责与业务的准入资格。 造价工程师的执业范围 造价工程师的职责范围 造价工程师的素质要求,三、建设项目的分解及价格形成,建设项目 概念：建设项目是指按照同一个总体设计，在一个或两个以上工地上进行建造的单项工程之和。 特点：有独立的设计任务书，行政上是有独立组织建设的管理单位，经济上是进行独立经济核算的法人组织。,XX大学新建工程建设项目划分示意图,价格形成示意图,四、工程造价构成,建筑安装工程费用构成 （建标【2013】44号）2013年7月1日起执行,1、直接费,直接费是指直接耗费在该建筑安装工程上的、构成工程实体和有助

6、于工程形成的各项费用之和。 直接费是由直接工程费与措施费两项组成。,直接工程费 指在工程施工过程中直接耗费的构成 工程实体的各种费用 包括人工 费、材料费和施工机具使用费。,人工费：指直接从事于建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人开支的各项费用，如瓦工、木工的工资。构成人工费的基本要素有两个，即工日消耗量和人工日工资单价。,注意：工程造价中的人工包括：生产工人人工费、管理人员（现场管理及企业管理）。 还可分： 计入人工费的生产工人及附属生产单位工人人工； 计入材料费的材料的运装卸、采保等部分的人工； 计入机械费的驾驶操作施工机械及运输工具的人工； 计入间接费的企业管理费中的管理人员费用

7、。,a工日消耗量。指在正常施工生产条件下，生产单位假定建筑安装产品（分部分项工程或结构构件）必须消耗的某种技术等级的人工工日数量。它由分项工程所综合的各个工序施工劳动定额包括的基本用工、其他用工两部分组成，构成人工工日定额消耗量。,b人工日工资单价：包括计时工资或计件工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资。这些同时也体现了该人工费所包括的内容。,人工费=工日数量人工日工资,注：人工日工资是综合日工资,材料费：建筑安装工程费中的材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。 构成材料费的两个基本要素是材料消耗量和材料单价。,a材料消耗量。

8、它包括材料净耗量和材料不可避免的损耗量。,b材料单价。指材料从其来源地到达施工工地仓库后的出库价格。材料单价内容包括材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费。,材料费=（材料消耗量材料单价）,施工机具使用费：指使用施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安、拆和进出场费。 构成施工机械使用费的基本要素是机械台班消耗量和机械台班单价。,a机械台班消耗量：是指在正常施工条件下，生产单位假定建筑安装产品（分部分项工程或结构构件）必须消耗的某种型号施工机械的台班数量。 b机械台班单价：其内容包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运输费、燃料动力费、人工费、及车船使用税。,机械费

9、= （台班数量台班单价）,措施费 指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。 措施费的组成包括：环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、冬雨季施工增加费、大型机械进出场及安拆费、已完工程及设备保护费、施工排水与降水费、已有地上地下设施及建筑物的保护费。（以上是各专业通用措施费） 建筑工程：垂直运输、混凝土和钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费。 装饰工程：室内空气污染测试,四项统称：安全文明施工费,2、间接费,间接费是指虽不直接由施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条件有关的，建筑安装企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装

10、生产服务的各项费用。 间接费的组成内容 规费与企业管理费两部分。,规费 指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。 内容包括：工程排污费、社会保险费（养老、失业、医疗、生育、工伤）、住房公积金。,企业管理费 指施工企业为组织施工生产与经营活动所发生的管理费用。 内容包括：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费和职工福利、劳动保护、检验试验费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他。,指施工企业完成所承担工程获得的盈利。,3、利 润,4、税 金,税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加（2011年1月1

11、日其征收地方教育费附加）。,设备及工、器具购置费,设备及工、器具购置费设备购置费工具、器具及生产家具购置费。 设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备工具、器具的购置费用。 设备购置费设备原价设备运杂费,工程建设其他费用,工程建设其他费用是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。,工程建设其他费用，按其内容大体可分为三类： 土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用。,土地使用费,土地征用及拆迁补偿费,土地使用权出让金,与工程