商业形态分类大全

1、商业形式分类一、商业房地产的分类1.传统商店商业地产的雏形是为人们日常生活服务的发廊、餐馆和便利店。他们为普通居民提供广泛的服务，基本目的是满足人们的日常生活。这个原始的商业地产遍布城市的每个角落。由于其极大的灵活性，它仍然是大多数投资者的首选和发展基础。现在超过一半的投资者在第一次投资时仍然喜欢传统商店，但其规模普遍较小，抵御风险的能力较低。2.专业市场上个世纪，随着社会经济的不断发展，人们不再满足于基本的衣食消费，专业市场应运而生。成都荷花池、五块石、东华电脑城、重庆朝天门等专业市场在成都如雨后春笋般涌现，很快以全新的模式吸引了众多消费者，也让投资者赚了不少钱，进一步推动了新世纪电脑城、成

2、都数码广场、富森美佳家园、金荷花等专业市场的诞生。专业市场是市场细分的产物，它凭借多种产品的优势牢牢占据商业市场的一角。这种市场一般位于城市周围，对区域要求不高，但强调“集群效应”。如果它有规模，它就会受欢迎，如果它受欢迎，它就会商业化。3.市中心综合商业市场市中心的综合商业市场基本上位于市中心的传统商业区。厚重的商业氛围和消费者的消费习惯决定了这种商业市场将永远站在商业地产的前面，是城市商业发展的“晴雨表”。它一般位于市中心，港口的不可再生性成为决定性因素。这是消费者消费习惯的地方，这确保了其超强的购买指数。偃师口广场、太平洋、王府井等。是成都市中心综合性商业市场的典型代表，但此类商业市场的

3、高购房价格和运营成本也让许多“宠儿”望而却步。4.社区商业中心随着成都城市规模的不断扩大，人们不可能将消费集中在中心商业区。社区超市、商场等社区商业中心满足了人们就近消费的需求。然而，这种消费主要是以日常消费品为主，与中心城市的综合商业市场的档次还有差距，但便利是其“杀手”。5.休闲和度假业务现代人的生活节奏越来越快，他们普遍感到压力很大。他们都想放松身心，远离城市的喧嚣，希望回归自然。芙蓉古城、阳光体育城等新的休闲度假商业产业在人们的期待中出现，最大限度地放松了人们的紧张神经，受到城市市民的高度追捧。一段时间以来，这种商业地产模式蓬勃发展，但目前形式的客户群仍不稳定，这是注定的6.商业和住宅

4、办公楼商业和住宅办公楼的出现是现代社会的产物，它集办公和住宿于一体，使在家办公成为现实。对于许多中小企业来说，这是一种“权宜之计”，但总体来说非常现代，符合年轻人快节奏、时尚的消费习惯。以搜狐沸腾城为代表的商住写字楼在成都亮相就吸引了众多投资者的目光。7.甲级办公楼甲级写字楼作为商业地产的高级形态，在成都历史较短，没有一定的规模。与东部沿海地区相比，还有很长的路要走。目前，成都只有几个项目，如时代广场、川信、冠城广场和韦斯顿联合会。然而，由于市场空置率很高，前景是光明的。8.大型商业中心mall集区域中心、活动中心、消费中心、配送中心和管理中心于一体的大型商业中心，提供一站式的生活和消费支持服

5、务根据零售业态的结构特征，中国零售业态按照经营方式、商品结构、服务功能以及选址、商业区、规模、门店设施和目标客户等结构特征，分为百货商店、大型商场、超市、便利店、专卖店、专卖店、购物中心、家居中心和仓储式商店等九种零售业态。1.百货商店的结构特征(1)采取柜台销售和自选(开架)销售相结合的方式。(二)商品结构品种齐全、批量小、毛利高，主要经营服装、服饰、男女老少服装及家庭用品。(3)以固定价格出售，可以退货。有导购、餐厅、娱乐场所等服务项目和设施，服务功能齐全。(4)场地位于繁忙的市区和主要交通路线。(5)商圈范围大，流动人口一般是主要销售对象。(6)店铺面积大，超过5000平方米(7)店铺设

6、施豪华，店铺大厅优雅明亮。(8)目标客户是追求时尚的中高端消费者和年轻人。2.超市业态的结构特征(1)采用自选销售方式，出入口分开，在出口收银台统一结算。(二)商品主要由购买频率高的商品组成，销售的商品主要是肉类、禽蛋、水果、水产品、冷冻食品、副食品调味料、粮油及其制品、牛奶和奶制品、熟食和日用品。每天营业时间约11小时，可采用连锁经营模式，有一定的停车位。(3)场地位于居民区、主要交通路线和商业区。(4)商圈狭窄，以居民为主要销售目标。(5)店铺面积超过500平方米(6)目标客户主要是居民。3.大型综合超市(1)采用可选择的销售模式和连锁经营模式(2)服装、食品、用品的商品构成完整，强调企业

7、的品牌发展。(3)有适合商店营业区域的停车场。(4)目标顾客是购物频率高的居民。(5)商圈范围大。(6)店铺营业面积一般在2500平方米以上。(7)场地位于城乡结合部、居民区和主要交通路线。4.便利店业态结构的特点(1)开架自选为主要方式，在进口(或出口)处的收银机统一结算，可采用连锁经营。(2)商品结构具有明显的特征，如即时消费、小容量、应急等。(3)营业时间长，全年一般超过16小时，甚至24小时。(4)场地位于居民区、干线公路沿线、车站、医院、娱乐场所、机关、团体、企事业单位。(5)商业区狭窄，一般设置在居民步行购物5-7分钟内。(6)店铺营业面积约100平方米，营业面积利用率高。(7)商

8、店明亮、干净，货架上摆满了。(8)目标客户主要是居民、单身人士和年轻人。80%的顾客有目的地购买。(9)运行中应进行信息系统化，实行单一产品管理。(10)便利店的商品价格略高于一般零售业态。5.专卖店的业务结构特点(1)也可以进行定价销售和开架销售。(2)商品结构专业性强、层次深、品种丰富、选择面广。它主要集中在某些种类的商品上，它所经营的商品有其自身的特点，一般都是高利润的。(3)员工必须具备丰富的专业知识，能够退货。(4)选址多样化，大多数商店位于繁华的商业区、购物街、百货商店和购物中心。商业圈的范围是不确定的。(5)根据主要商品的特点确定经营区域。(6)目标市场主要是移动客户。主要满足消

9、费者的选择性需求(1)也可以进行定价销售和开架销售。(2)商品结构以企业品牌为主，销量少、质量高、毛利高。(3)注重品牌声誉。员工必须具备丰富的专业知识并提供专业知识服务。(4)场地位于繁华的商业区、购物街、百货商店和购物中心。(5)商圈范围不确定。(六)根据商品特点确定经营区域。(7)目标客户主要是中青年。店铺陈列、照明、包装、广告讲究。8.购物中心业态结构的特点(一)由发起人有计划地设立，由商业公司管理。商场管理委员会设在中心，开展广告宣传等常见活动，实行统一管理。(2)内部结构包括作为核心商店的百货商店或超市，以及各种零售形式，如专卖店和专卖店，以及餐饮和娱乐设施。(3)服务功能齐全，集

10、零售、餐饮、娱乐为一体。根据销售面积，设置相应规模的停车场。(4)位置是中央商务区或城乡结合部的主要交通动脉。(5)商圈取决于不同的商业规模和商品。(6)设施豪华，店铺典雅、宽敞、明亮，实行店铺租赁制度。(7)目标客户主要是移动客户。(8)根据不同的地点和商业区，购物中心可分为邻近型、社区型、区域型和超区域型。9.仓库存储格式结构的特点(1)场地位于公路、交通干道和闲置设施的一侧。(2)主要商业区人口在5万至7万之间。(3)店铺营业面积大，一般在4000米以上。一些商品部门采用租赁制，将专业的连锁店和没有店名的供应商引入店内。(4)商品构成主要由新开发和上市的商品组成，其中自有品牌占相当大的一

11、部分，主要服务于广大工人阶级。(5)作为一种价格策略，所有商品每天都以较低的价格出售。(6)作为一种商品策略，它经营商标商品或价格可与其他零售形式相比较、受欢迎程度和渗透率高或价格众所周知的商品。(7)简化商店设施。(8)将超市开发的销售技术和管理理论、仓储商店的价格影响、大型综合超市的商品供应规划方法和选址理论进行整合，灵活运用。(9)可以实施连锁经营。(10)有一定规模的停车场。第三，商店的分类1.根据发展形式分类(1)商业街商店商业街是指以平面形式以街道形式排列的单层或多层商业地产，街道两侧的人行道和商业建筑中的商铺属于商业街商铺。在过去的十年里，商业街在中国得到了很好的发展，包括建材、

12、汽车配件、服装精品街、酒吧街、美容美发产品街等。上述以某些商品为商业内容的商业街起步较早，目前大部分都取得了成功，但一些后续项目却不尽如人意。当然，也有很多商业街采用多种商品混合经营的模式。商业街的命名只反映了区位特征，这样的商业街不太成功。商业街店铺与商业街的发展密切相关，商业街店铺的经营完全依赖于整条商业街的经营：经营良好的商业街的大部分投资者已经获得了丰厚的利润；糟糕的商业街自然会让投资者、商户和商店经营者面临亏损。(2)市场商店这里的“市场”是指用于批发、零售和经营某些或综合性商品的各种商业建筑，其中有些是单层建筑，大多数是多层建筑。这种市场的商店就是我们所说的市场商店。市场商店在零售

13、业中占相对较高的比例，有社区商店的主要形式是1-3层的商业建筑或位于建筑底层的商店。有些人行道可以直接营业，但大多数是商店。(4)住宅楼底层商铺住宅底层商铺是指位于住宅等建筑物底层的商业商铺(可能包括地下一层和二层以及地上一层和二层，或其中一些)。目前，住宅楼底层的商铺受到市场的极度关注，投资者热衷于投资。许多房地产开发商充分认识到了住宅楼底层商铺的巨大价值，这不仅避免了过去住宅楼底层不易出售的尴尬局面，而且获得了更大的投资收益。对于底层商铺的投资者来说，鉴于底层商铺以上的建筑所带来的稳定的客户流量，底层商铺未来的客户基础将会相对可靠，换句话说，投资者的投资风险相对较小。(5)百货商店和购物中

14、心的商店百货商店和购物中心商店是指百货商店中的商店和各种类型的购物中心。百货商店和各类购物中心的经营对店内店铺的经营状况有着直接而深远的影响。目前，中国有很多这样的项目在运营，也有很多大型购物中心项目在中国的许多大中城市开发建设。(6)商业建筑和写字楼商业建筑和写字楼是指用于商业目的的商业空间，如酒店、商业和住宅公寓、俱乐部、俱乐部、展览中心和办公楼。这类店铺的规模相对较小，但商业价值值得关注。(7)交通设施商店交通设施商店是指位于地铁站、火车站、机场等交通设施内及其周围的商店，以及道路两侧的各种中小型商店。以上是商店根据其发展形式的划分。这种分类方法便于投资者从开发形式的角度了解商铺项目的类

15、型，并对不同开发形式的商铺建立基于开发理念的理解。2.按投资价值分类商铺作为一种新型的房地产投资形式，其投资收益能力和投资价值无疑是商铺投资者最为关注的问题。如果被投资店铺的投资价值不高，至少对店铺投资者来说意味着短期的失败。北京普通住宅的价格是公寓的2倍多，是东方银座的4倍，是香港的10倍。商业区的价格应该是住宅的2-3倍，而核心商业区的商铺价格可以达到住宅的3-5倍。鉴于商铺投资价值的重要性，以下商铺按其投资价值进行分类，以便投资者从投资收益的角度判断投资方向和投资目标。(1)“城市”商店-优秀股票“城市”商店是指位于城市商业中心的商店。鉴于其特殊的地理位置和自身的商业价值，通常“城市”商

16、铺的客流在很长一段时间内相对稳定，换句话说，这类商铺的商业运营收入水平相对较高。商铺的商业运营水平自然会反映商铺的租金收入能力：“城市”商铺的投资收入比较稳定，收入也比较高，所以称“城市”商铺为商铺中的优秀股应该更合适。“城市”商店的例子太多了。从北京的王府井大街和西单商业街到上海的南京路，这些地区的商店都是典型的城市商店。如果我们说王府井大街上的商店属于“蓝筹股”，没人会怀疑。想象一下，对于这里的商店来说，每天几十万名乘客意味着多少营业额。城市商店大多用于经营商品业态，体验业态和服务业态的比例相对较小，这符合商业价值原则在客流高的地区，单位面积的商业价值很高，只有商品业态才能达到这个目标。(2)“以社区为基础”的商店-潜在的股票“社区型”商店与我们在前一部分讨论的“社区型”商店属于同一概念。之所以称之为“潜在库存”，